মূল্যায়নকারী - কোন ধরনের পেশা?

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12:47

পরিসংখ্যান অনুসারে, এই পেশাটি বিশ্বের ত্রিশটি সবচেয়ে প্রতিশ্রুতিশীল এবং লাভজনক। মর্যাদাপূর্ণ র্যাঙ্কিংয়ে 7 তম স্থান নেয়। এটা বিশ্বাস করা হয় যে এটি পরবর্তী 15 বছরের মধ্যে এই ধরনের পদ ধরে রাখার নিশ্চয়তা। এটা কি, কোন পেশা? এটি একটি সম্পত্তি মূল্যায়নকারী. নিবন্ধে আমরা এই জাতীয় কর্মসংস্থানের বৈশিষ্ট্য, একজন বিশেষজ্ঞের কর্তব্য, তার জন্য নিয়োগকারীদের প্রয়োজনীয়তা বিশ্লেষণ করব। উপরন্তু, কিভাবে একজন মূল্যায়নকারী হবেন তা বিবেচনা করুন।

ইনি কে?

একজন মূল্যায়নকারী হলেন একজন বিশেষজ্ঞ যিনি যে কোনও সম্পত্তি, সম্পত্তির (আসল এবং অস্থাবর, বস্তুগত এবং বুদ্ধিবৃত্তিক) প্রকৃত মালিকানা নির্ধারণ করেন। তার কার্যকলাপের ক্ষেত্র হল জমি এবং আবাসিক ভবন, শেয়ার এবং অস্পষ্ট সম্পদ, ব্যবসায়িক শেয়ার এবং সম্পত্তির অধিকার। তাই, কর্মসংস্থানকে সাধারণত দুই ভাগে ভাগ করা হয়:

• রিয়েল এস্টেট এবং সরঞ্জাম মূল্যায়নকারী।
• ব্যবসা শেয়ার, মেধা সম্পত্তির মূল্যায়নকারী।

তার ক্রিয়াকলাপে, মূল্যায়নকারী প্রাথমিকভাবে আইনি এবং নিয়ন্ত্রক রাষ্ট্রীয় আইন, আন্তর্জাতিক এবং রাশিয়ান মান এবং মূল্যায়ন কার্যকলাপের পদ্ধতির উপর নির্ভর করে। আপনি ট্যাক্স এবং শুল্ক আইন জ্ঞান ছাড়া করতে পারবেন না. গুরুত্বপূর্ণব্যবসায়িক নৈতিকতা মেনে চলা, আলোচনা করার ক্ষমতা। আমাদের যুগে, কেউ কম্পিউটার সরঞ্জাম, স্মার্ট ডিভাইস, অ্যাপ্লিকেশন এবং অপারেশনের জন্য প্রয়োজনীয় প্রোগ্রামগুলির অনবদ্য দখল ছাড়া করতে পারে না৷

আজ একটি মূল্যায়নকারী একটি মোটামুটি সাধারণ এবং অত্যন্ত চাহিদাযুক্ত বিশেষত্ব৷ নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে এবং পরিস্থিতিতে একজন বিশেষজ্ঞের কাজ প্রয়োজনীয়:

• সংস্থার দেউলিয়াত্ব/পুনর্গঠন ঘোষণা।
• একটি ব্যবসায় বিক্রয়, ক্রয়, অংশ বরাদ্দ করা।
• ব্যাংক লোন সুরক্ষিত করা (জামানত)।
• মেধা সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন।
• সিকিউরিটিজ মার্কেটে অপারেশন।
• বিনিয়োগ ব্যবসা।
• বীমা চুক্তির উপসংহার।
• মূর্ত সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত।
• ক্ষতি ইত্যাদির জন্য ক্ষতিপূরণ।

মূল্যায়নকারীদের নিবন্ধন

আপনি দেখতে পাচ্ছেন, মূল্যায়নকারীর কার্যকলাপ সরাসরি ক্লায়েন্টের ব্যক্তিগত তথ্য পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত। অতএব, এটি সরাসরি এখান থেকে অনুসরণ করে যে এই ধরনের একটি কাজ শুধুমাত্র একজন বিশ্বস্ত বিশেষজ্ঞের উপর অর্পণ করা উচিত যিনি ব্যক্তিগত উদ্দেশ্যে প্রাপ্ত ডেটা ব্যবহার করবেন না।

কিন্তু এমন একজনকে কিভাবে খুঁজে পাওয়া যায়? মূল্যায়নকারীদের রেজিস্টার উদ্ধারে আসে, যা এই পেশার প্রতিনিধিদের স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলি তৈরি করে। উদাহরণস্বরূপ, "মূল্যায়নকারীদের রাশিয়ান সোসাইটি", "বিশেষজ্ঞ পরিষদ", "মূল্যায়ন পেশাদারদের সম্প্রদায়" এবং আরও অনেক কিছু। Rosreestr স্বীকৃত মূল্যায়নকারীদের একটি সমন্বিত তালিকাও উপস্থাপন করে, উপরের থেকে প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে সংকলিতসমিতি।

একজন দাগহীন খ্যাতি সহ একজন বিশেষজ্ঞ, সহকর্মীদের দ্বারা স্বীকৃত, যিনি অনেক ক্লায়েন্টের বিশ্বাসকে ন্যায্যতা দিয়েছেন, এই তালিকায় নামতে পারেন৷ এই ধরনের পেশাদারের পক্ষে ব্যক্তিগত বা গোপন তথ্য প্রকাশ করা সম্ভব এই ভয় ছাড়াই যে তিনি ব্যক্তিগত লাভের জন্য এটি ব্যবহার করবেন।

প্রধান দায়িত্ব এবং ঝুঁকি

আপনি মূল্যায়নকারী পুনরায় প্রশিক্ষণ কোর্স সম্পন্ন করেছেন। এরপর কি? আমরা একজন বিশেষজ্ঞের প্রধান কর্তব্য তালিকাভুক্ত করি:

• পেশাদার সম্পত্তি মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য সংগ্রহ করা।
• সম্পত্তির স্বাধীন ও স্ব-মূল্যায়ন পরিচালনা করা।
• ক্লায়েন্টের সাথে ইন্টারঅ্যাকশন, তার আগ্রহের বিষয়ে সম্পূর্ণ পরামর্শ।
• একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি মূল্যায়ন ব্যাখ্যা করে এমন প্রতিবেদন তৈরি করা।

উপরের যে কোনো মূল্যায়নকারীর প্রধান দায়িত্ব। অতিরিক্ত ব্যক্তিরা তার কাজের জন্য মৌলিক হিসাবে বেছে নেওয়া ক্ষেত্রটির উপর নির্ভর করে। যেমন, গাড়ি, রিয়েল এস্টেট, জমি ইত্যাদির মূল্যায়ন।

মূল্যায়নকারী পরীক্ষায় সফলভাবে পাস করা নিশ্চিত করে না যে বিশেষজ্ঞের পরবর্তী কার্যক্রম সম্পূর্ণরূপে ত্রুটি-মুক্ত হবে। এটি প্রধান ঝুঁকি। যথা- সম্পত্তির একটি ভুল বা ভুল মূল্যায়ন উপস্থাপন করা। একটি ভুল শুধুমাত্র খ্যাতিকেই দাগ দেয় না এবং একটি ব্যবসায়িক ক্যারিয়ারকে ভেঙে দেয়। মূল্যায়নকারীকে আহত ব্যক্তিকে বস্তুগত ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

সংশ্লিষ্ট পেশা

একটি মূল্যায়নকারী এমন একটি পেশা যা আমাদের অর্থনৈতিকভাবে অস্থির যুগে অন্য কিছুর সাথে মিলিত হতে পারে এবং করা উচিতকার্যকলাপ ধরণ. আপনার যদি নিম্নলিখিত বিশেষত্বগুলির মধ্যে একটি থাকে তবে বিশেষ পুনঃপ্রশিক্ষণ কোর্সগুলি সম্পূর্ণ করে মূল্যায়নকারী হওয়া বাস্তবসম্মত:

• রিয়েলটর, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট।
• অডিটর।
• ব্যাঙ্কার।
• বিশ্লেষক।
• অর্থনীতিবিদ।
• কর পরিদর্শক।
• উকিল।

একজন মূল্যায়নকারীর জন্য প্রয়োজনীয়তা

সফলভাবে প্রশিক্ষণ সম্পন্ন করা এবং চমৎকার মার্কসম্যানশিপের সাথে পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হওয়া অবশ্যই একটি মৌলিক প্রয়োজন। এটি ছাড়াও, প্রধানগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• উচ্চতর বিশেষায়িত শিক্ষা। অথবা একটি পুনরায় প্রশিক্ষণের নথি।
• বিশেষ কাজের অভিজ্ঞতা আছে।
• পিসির চমৎকার জ্ঞান।
• একটি স্বাধীনভাবে নিয়ন্ত্রিত মূল্যায়নকারী সমিতিতে সদস্যপদ (একটি উপযুক্ত শংসাপত্র, বীমার উপলব্ধতা)।
• অ্যাসেসমেন্ট রিপোর্টের স্ব-সংকলন এবং অডিটর এবং ব্যাঙ্কের সাথে তাদের সমন্বয় উভয় ক্ষেত্রেই অভিজ্ঞতা।

অনেক নিয়োগকর্তার অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে:

• ড্রাইভিং লাইসেন্স থাকা (বি বিভাগের কম নয়)।
• স্পেশালাইজড (বিশেষ করে গাড়ি, রিয়েল এস্টেট ইত্যাদি) কোর্স, সেমিনার বা প্রশিক্ষণে পাস করার বিষয়ে ডিপ্লোমা।
• ব্যবসায়িক ভ্রমণে ভ্রমণের সুযোগ।

একজন বিশেষজ্ঞের ব্যক্তিগত গুণাবলী

একজন স্বাধীন মূল্যায়নকারীর অবশ্যই নিম্নলিখিত গুণাবলী থাকতে হবে:

• শিখতে সহজ হন৷
• বড় পরিমাণ তথ্য শোষণ করতে প্রস্তুত থাকুন।
• গঠন, বিশ্লেষণ করতে সক্ষম হনতথ্য, ডেটা তুলনা করুন, সারমর্ম হাইলাইট করুন।
• ক্রিয়াকলাপের জন্য প্রয়োজনীয় নতুন তথ্য খুঁজতে বিভিন্ন দক্ষতা থাকতে হবে।
• পরিষ্কার, সংক্ষিপ্ত এবং নির্দিষ্ট হোন।
• তথ্যের অভাব সহ একটি কঠোর সময়সীমার মধ্যে দ্রুত গুরুতর সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হওয়া৷
• সক্ষম এবং দায়িত্বশীল উভয়ই হোন।
• ক্রমাগত পেশাদার এবং ব্যক্তিগত উন্নতির জন্য প্রচেষ্টা করা।

শিক্ষা নেওয়া

কীভাবে একজন মূল্যায়নকারী হবেন? ভবিষ্যতের বিশেষজ্ঞের দুটি উপায় আছে:

1. একটি বিশেষ শিক্ষা পান। যদিও বিশেষত্বটি ব্যাপক, তবে কয়েকটি বিশ্ববিদ্যালয় মূল্যায়নকারীদের প্রশিক্ষণ দেয়। উপযুক্ত সম্পর্কিত বিশেষীকরণগুলি হল: "পুনরুদ্ধার", "মেট্রোলজি, প্রমিতকরণ", "ক্ষুদ্র ব্যবসা ব্যবস্থাপনা", "উৎপাদন ব্যবস্থাপক", "ভূমি প্রযুক্তি এবং যানবাহন", "অর্থনীতি", "গুণমান ব্যবস্থাপনা", "ভূমি ও সম্পত্তি সম্পর্ক"।
2. আরেকটি বিকল্প হল অর্থনীতি বা আইন বিষয়ে প্রাথমিক শিক্ষা নেওয়া। তারপর রিফ্রেশার কোর্স করুন। এর পরেই, মূল্যায়নকারীদের এসআরওতে যোগ দিন এবং সরাসরি অনুশীলনে মনোযোগ দিন।

মনে রাখবেন শিক্ষা সেখানেই শেষ নয়। একজন অন্বেষিত এবং সফল বিশেষজ্ঞ হতে, একজন মূল্যায়নকারীকে ক্রমাগত পেশাদার আত্ম-উন্নতির সাথে জড়িত থাকতে হবে।

কীভাবে একজন মূল্যায়নকারী হবেন

আমরা সেই পরিষেবাগুলি জানি৷মূল্যায়নকারীদের চাহিদা রয়েছে। তবে বিশেষত্বের কোনও প্রতিনিধি নয়, কেবল তার ক্ষেত্রের একজন পেশাদার। এটি থেকে এটি স্পষ্ট হয়ে যায় যে প্রয়োজনীয় শিক্ষার ডিপ্লোমা প্রাপ্তি শুধুমাত্র প্রথম পদক্ষেপ। একটি নিয়ম হিসাবে, একজন বিশেষজ্ঞ শুধুমাত্র 1-2 বছরের স্নাতকোত্তর অনুশীলনের জন্য স্বাধীনভাবে তার দায়িত্ব পালনের জন্য সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত হন৷

"প্রস্তুতিমূলক সময়কাল" এর সময়কাল শিক্ষার্থীর অর্জিত জ্ঞান শুষে নেওয়ার, অভিজ্ঞতা থেকে শেখার আকাঙ্ক্ষার উপর এবং সেইসাথে যে প্রতিষ্ঠানে তাকে প্রশিক্ষণ দেওয়া হচ্ছে তার উপর নির্ভর করে। দুর্ভাগ্যবশত, অনেক মূল্যায়ন কোম্পানি শুধুমাত্র লাভের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। তারা নবজাতক কর্মীদের একটি নির্দিষ্ট কাজের প্যাটার্ন, টাস্ক সম্পূর্ণ করার জন্য কঠোর সময়সীমা অফার করে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, পেশাগত এবং কর্মজীবনের বৃদ্ধি অর্জন করা কঠিন।

একটি মজার তথ্য: শুধুমাত্র যারা বিশেষায়িত শিক্ষা পেয়েছে তারাই নয় তাদের কর্মজীবনে দারুণ সাফল্য অর্জন করে। প্রাক্তন নির্মাণ শ্রমিক, ভূমি জরিপকারীরা চমৎকার রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী, প্রাক্তন বিমানচালকরা হলেন বিমান মূল্যায়নকারী, ইত্যাদি।

চাকরীর স্থান

একজন স্বাধীন মূল্যায়নকারীর প্রথম কাজ হল একটি সরকারী সংস্থা, একটি ব্যাঙ্কিং সংস্থা, একটি বীমা কোম্পানি৷ অভিজ্ঞতা অর্জন করে, অনেক বিশেষজ্ঞ তাদের নিজস্ব মূল্যায়ন ব্যবসা খোলেন।

মূল্যায়নকারী তার বেশিরভাগ কাজ তার হোম অফিসে নয়, রাস্তায় ব্যয় করেন - সুবিধাগুলি পরিদর্শন, ক্লায়েন্টদের সাথে আলোচনা ইত্যাদি।

প্রত্যাশিত বেতন

এই এলাকায় মজুরি পরিবর্তিত হয়। উভয় অঞ্চল এবং নিয়োগকর্তার স্কেল, এবংবিশেষজ্ঞের পেশাদারিত্ব। সাধারণ সীমা - 20-130 হাজার রুবেল। রাশিয়ায় একজন মূল্যায়নকারীর গড় বেতন 45 হাজার রুবেল। নোট করুন যে সবচেয়ে "আর্থিক" হল রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের কার্যকলাপ৷

মূল্যায়নকারী হল সবচেয়ে চাহিদাসম্পন্ন এবং প্রতিশ্রুতিশীল আধুনিক পেশাগুলির মধ্যে একটি৷ তবে এটি বেশ কয়েকটি ঝুঁকির সাথে জড়িত, এর জন্য প্রয়োজন পুঙ্খানুপুঙ্খ প্রস্তুতি, পেশাদার সম্প্রদায়ের স্বীকৃতি, ক্রমাগত স্ব-শিক্ষা।