ব্যক্তিগত ইউটিলিটি বিল - বৈশিষ্ট্য, প্রয়োজনীয়তা এবং উদাহরণ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

কখনও কখনও ইউটিলিটিগুলির জন্য বিলম্বে অর্থপ্রদানের কারণে প্রাঙ্গনের মালিকদের মধ্যে মতবিরোধ হয়৷ এই পরিস্থিতিতে, ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের বিচ্ছেদ একটি দুর্দান্ত উপায় হয়ে ওঠে, এটি তখনই যখন প্রতিটি সহ-মালিকের জন্য একটি পৃথক অর্থপ্রদানের নথি তৈরি করা হয় এবং তিনি স্বাধীনভাবে এর জন্য অর্থ প্রদান করেন। GC এর অনুচ্ছেদ 155 এবং 156 বলে যে প্রতিটি বাসিন্দার একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট বরাদ্দ করার অনুরোধ সহ ERIC-তে আবেদন করার অধিকার রয়েছে৷

ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের বিভাজনের বৈশিষ্ট্য

অভ্যাসে, এরকম একটা প্রয়োজন প্রায়ই দেখা দেয়। বেশ কয়েকটি সংস্থার দ্বারা প্রাঙ্গনের সহ-মালিকানার পরিস্থিতিতে, যখন একজন ব্যক্তির জন্য ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট নিবন্ধিত হয়, সম্পত্তি ভাগ করার সময়, ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টগুলিও ভাগ করা উচিত। সুতরাং, প্রতিটি সহ-মালিক তার মালিকানাধীন এলাকার ভিত্তিতে তৈরি তাদের নিজস্ব অর্থপ্রদানের নথি অনুযায়ী অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হবেন।

একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের ভাঙ্গন বিভিন্ন ধাপ নিয়ে গঠিত:

• ব্যক্তিতে মোট অ্যাকাউন্টের ভাঙ্গন;
• অধিকার নিশ্চিত করে একটি বিশেষ নথি জারি করাএকটি অ্যাপার্টমেন্ট বা এর অংশের মালিকানা;
• একটি সামাজিক কর্মসংস্থান চুক্তি স্বাক্ষর করা (যদি প্রয়োজন হয়);
• আবাসিক প্রাঙ্গণ পরিচালনার উপর ডিক্রি।

কোন পরিস্থিতিতে এই ধরনের পদ্ধতির প্রয়োজন হতে পারে?

হাউজিং কোডে বলা হয়েছে যে নিম্নলিখিত ব্যক্তিরা প্রক্রিয়াটি শুরু করতে পারেন:

• নাগরিক যারা আবেদনের সময় পারিবারিক সম্পর্কের মধ্যে নেই;
• প্রত্যেক মালিকের একে অপরের থেকে স্বাধীন আয় থাকতে হবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী প্রত্যেকেই একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বিদ্যুৎ, গ্যাস, জল এবং ইউটিলিটিগুলির দ্বারা সরবরাহ করা অন্যান্য সংস্থান ব্যবহার করে৷ বিল পরিশোধের দায়িত্ব, একটি নিয়ম হিসাবে, যে প্রাঙ্গনে আবাসন নিবন্ধিত আছে তার মালিকের উপর বর্তায়। তবে এর অর্থ এই নয় যে তিনি অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত বাসিন্দাদের জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য, যেহেতু সমস্ত নিবন্ধিত ভাড়াটেদের সম্পত্তির সমান অংশ রয়েছে এবং তাই বিল পরিশোধের দায়িত্ব৷

ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টগুলিকে বিভক্ত করার প্রয়োজন এমন পরিস্থিতিতে দেখা দিতে পারে যেখানে প্রাঙ্গনের সহ-মালিকরা একটি পৃথক পরিবার চালায় এবং আর্থিকভাবে একে অপরের উপর নির্ভরশীল নয়৷ শেয়ার্ড অ্যাপার্টমেন্টে ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট ভাগ করার সমস্যা বিশেষত তীব্র, যেহেতু সমস্ত বাসিন্দারা আলাদাভাবে সংস্থান ব্যবহার করে এবং কেউ অন্য লোকেদের জন্য অর্থপ্রদান করতে চায় না। এই ক্ষেত্রে, মালিকরা সঠিক ডেটা রেকর্ডিংয়ের জন্য পৃথক মিটারিং ডিভাইসগুলি ইনস্টল করতে পছন্দ করেন৷

অ-বেসরকারীসম্পত্তি

অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্টে ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট আলাদা করা দুটি উপায়ে করা যেতে পারে:

স্বেচ্ছাসেবী ভিত্তিতে, যখন সমস্ত মালিকরা পদ্ধতির সূচনাকারী। এই পরিস্থিতিতে, একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট বিভক্ত করার বিষয়ে একটি চুক্তি জারি করা এবং এটি নোটারাইজ করা প্রয়োজন। এই নথিটি শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত সমস্ত বাসিন্দাদের সমর্থনে জারি করা যেতে পারে। এর পরে, আপনাকে আবাসস্থলের ERIC-এ যেতে হবে এবং অর্থপ্রদানের নথি আলাদা করার জন্য আবেদন করতে হবে।

আদালতের মাধ্যমে। বাসিন্দাদের মধ্যে একজনের বিরুদ্ধে থাকলে অ্যাকাউন্টটিও ভাগ করা যেতে পারে। এই পরিস্থিতিতে, প্রতিটি ভাড়াটে জন্য অর্থপ্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় শেয়ার এবং সহ-মালিকদের মধ্যে একটি একক অ্যাকাউন্টের বিভাজন স্থাপনের জন্য আপনার আদালতে একটি মামলা করা উচিত। এছাড়াও, আপনি যদি ERIC-এর কাছ থেকে অর্থ ভাগ করতে অস্বীকৃতি পান তাহলে আপনি আদালতে আবেদন করতে পারেন।

গুরুত্বপূর্ণ! যদি সমস্ত বাসিন্দা তাদের বিল পরিশোধ না করার কারণে ঋণ থাকে, তাহলে দায়ী মালিক প্রতিবেশীদের কাছ থেকে ঋণের পরিমাণ পুনরুদ্ধারের দাবিতে একটি মামলা করতে পারেন।

বেসরকারী আবাসন

আইন অনুসারে, প্রাঙ্গনের প্রতিটি মালিক সময়মত এটির জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য। এমন পরিস্থিতিতে যেখানে বেশ কয়েকজনের বর্গ মিটারের অধিকার রয়েছে, এই অধিকারগুলি তাদের মধ্যে সমান ভাগে ভাগ করা হয়। একটি ব্যক্তিগতকৃত অ্যাপার্টমেন্টে ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট বিভক্ত করার দুটি উপায় রয়েছে:

• স্বেচ্ছাসেবী ভিত্তিতে;
• আদালতে।

অ্যাকাউন্টের স্বেচ্ছাসেবী বিভাজন করা হয় যখন সকল মালিক পেমেন্ট নথিতে শেয়ার বরাদ্দ করতে প্রস্তুত থাকে। এই পরিস্থিতিতে, সম্পত্তির শেয়ার্ড মালিকানা নিশ্চিতকরণ প্রয়োজন। সমস্ত পক্ষ একটি লিখিত চুক্তিতে প্রবেশ করে এবং এটি নোটারাইজ করে। শেয়ার এবং মালিকানা নির্ধারণ করার পরে, মালিকদের প্রাসঙ্গিক নথি পেতে Rosreestr কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। এর পরে, আপনাকে ইউটিলিটি বিলের জন্য ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট ভাগ করার প্রয়োজনীয়তা সহ পরিষেবা প্রদানকারীকে সম্বোধন করে একটি আবেদন লিখতে হবে। তারপর অনুমোদিত সংস্থাগুলি আবেদনটি বিবেচনা করে এবং এই পদ্ধতির উপযুক্ততার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেয়৷

আদালতে, যখন সমস্ত মালিক ইউটিলিটি বিলের জন্য ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের বিভাজনে সম্মত হন না তখন এই সমস্যাটির সমাধান হয়৷ শেয়ার বরাদ্দের প্রক্রিয়া শুধুমাত্র আদালতের আদেশেই সম্ভব হবে। এটি করার জন্য, সাম্প্রদায়িক সংস্থান সহ আবাসিক প্রাঙ্গণ ব্যবহার করার পদ্ধতির বিভাজনে বিচারিক কর্তৃপক্ষের কাছে দাবির একটি বিবৃতি জমা দেওয়া হয়। ভাগ করা মালিকানার নথি, সেইসাথে রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের জন্য একটি রসিদ, দাবির সাথে সংযুক্ত করা আবশ্যক। দাবি সন্তুষ্ট হলে, হাউজিং অফিসকে অবশ্যই অ্যাকাউন্টটি বিভক্ত করার প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করতে হবে।

ZHEK কর্মীরা ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট বিভক্ত করার জন্য স্বেচ্ছাসেবী আবেদন গ্রহণ করতে পছন্দ করেন না, প্রায়শই প্রত্যাখ্যানের কারণ খুঁজে পান, প্রক্রিয়াটির একটি আরও উল্লেখযোগ্য কারণ হল আদালতের আদেশ।

প্রত্যাখ্যানের কারণ

একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট ভাগ করতে অস্বীকার করার কারণ হতে পারে:

• ঋণের উপস্থিতি। এই ক্ষেত্রে, আদালত মালিকদের ঋণ পরিশোধ করতে বাধ্য করতে পারে এবং শুধুমাত্র তখনই দাবি পূরণ করতে পারে৷
• মালিকানার কোনো শংসাপত্র নেই। প্রাঙ্গণের মালিক নন এমন একজন বাসিন্দার ইউটিলিটি বিল শেয়ার করার অনুরোধ সহ কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করার অধিকার নেই।

গুরুত্বপূর্ণ! এমন একটি পরিস্থিতিতে যেখানে সমস্ত সহ-মালিক ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট ভাগ করতে চান না, আপনাকে প্রথমে মালিকানার স্বীকৃতির জন্য আদালতে একটি দাবি দায়ের করতে হবে (এর অনুপস্থিতিতে), এবং তারপরে ভাগ করা মালিকানার একটি নথি গ্রহণ করতে হবে এবং আবেদন করতে হবে আদালতের সাথে বিষয়টি সমাধানের জন্য।

অ্যাকশন অ্যালগরিদম

একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট ভাগ করার পুরো প্রক্রিয়াটি নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি নিয়ে গঠিত:

• ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে ইউটিলিটি বিল চেক করা;
• নথির প্যাকেজ সংগ্রহ করা;
• যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন;
• প্রাঙ্গণের প্রতিটি মালিকের জন্য একটি নতুন অর্থপ্রদানের নথির জন্য অপেক্ষা করা হচ্ছে।

ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য পৃথক ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট নম্বর পেতে, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা যে বাড়িতে থাকেন সেই বাড়িতে নির্ধারিত হাউজিং রক্ষণাবেক্ষণ অফিসে (ZHEK) যোগাযোগ করতে হবে।

প্রয়োজনীয় নথি

আপনি হাউজিং অফিসে যাওয়ার আগে, আপনাকে নিম্নলিখিত নথিগুলির প্যাকেজ সংগ্রহ করতে হবে:

• শেয়ার নিশ্চিত করার শংসাপত্রঅ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা (যে পরিস্থিতিতে এই নথিটি অনুপস্থিত, আপনার নোটারির অফিসে যোগাযোগ করা উচিত, যেখানে একজন আইনজীবী এটি তৈরি করতে পারেন, অথবা যদি মালিকদের মধ্যে কেউ ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট ভাগ করার বিরুদ্ধে থাকেন তবে আদালতে যেতে পারেন)।
• একটি নথি যা একটি বাসস্থানের মালিকানার অধিকার নির্দেশ করে৷
• একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট শেয়ার করার দাবিতে আবেদন। এই নথিটি একটি কপিতে আঁকা হয়েছে, সমস্ত সহ-মালিকের স্বাক্ষর নীচে রাখা হয়েছে৷

একটি আবেদন পূরণ করা হচ্ছে

একটি আবেদন করার সময়, নিম্নলিখিত তথ্য প্রদান করা গুরুত্বপূর্ণ:

• আবেদনকারী এবং অন্যান্য বাসিন্দাদের আদ্যক্ষর যারা আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার অর্থ প্রদানের জন্য তাদের নিজস্ব ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট পেতে চান।
• প্রত্যেক ভাড়াটে কত টাকার মালিক তার ডেটা। এই তথ্যটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, কারণ প্রতিটি পৃথক অ্যাকাউন্টের জন্য এটির ভিত্তিতে মাসিক আয় করা হবে।
• আবেদনের নীচে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতিটি সহ-মালিকের ব্যক্তিগত স্বাক্ষর এবং আদ্যক্ষর৷

অ্যাকাউন্ট বিভক্ত করার পদ্ধতিটি আবেদনটি নিবন্ধিত হওয়ার 30 ক্যালেন্ডার দিনের মধ্যে সম্পন্ন করা হয়। এই সময়ের পরে, প্রতিটি মালিক একটি পৃথক অর্থপ্রদানের নথি পাবেন৷

কখনও কখনও এমন পরিস্থিতি হয় যখন, নির্ধারিত তারিখের পরে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি একক রসিদ আসে৷ এই ক্ষেত্রে, কারণ নির্ধারণের জন্য আপনাকে হাউজিং অফিসে পুনরায় আবেদন করতে হবে।

বিল ভাগ করার পর ইউটিলিটি বিলের পরিমাণ

বিল ভাগ করার পরে অর্থপ্রদানের পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত ব্যক্তির সংখ্যার উপর নির্ভর করে৷ কিভাবেএকটি নিয়ম হিসাবে, মাসের জন্য মোট আয়ের পরিমাণ সমান শেয়ারে সমস্ত বাসিন্দাদের মধ্যে ভাগ করা হয়৷

উদাহরণ: তিন কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টে ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট ৩ জন মালিকের মধ্যে ভাগ করা হয়েছে। প্রতিটি রুমে একজন করে থাকে। সাম্প্রদায়িক সম্পদ ব্যবহারের জন্য মোট পরিমাণ যথাক্রমে মাসে 10 হাজার রুবেল, এই পরিমাণটি তিন মালিকের মধ্যে ভাগ করা হবে। ফলস্বরূপ, তাদের প্রত্যেকে একটি পৃথক অর্থপ্রদানের নথি পাবে, যা 3333 রুবেলের সমান পরিমাণ নির্দেশ করবে।

এটি একটি আনুমানিক গণনা, যেহেতু রাশি ভাগ করার কোনো সঠিক সূত্র নেই, তাই ইউটিলিটি রেটগুলি কীভাবে গণনা করা হয় তা জানা গুরুত্বপূর্ণ৷ খুব বেশি অর্থ প্রদান না করার জন্য, সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের অনেক বাসিন্দা জল সরবরাহ, বিদ্যুৎ ইত্যাদির জন্য মিটার স্থাপন করে।

একটি ইউটিলিটি বিল বিভক্ত করার অর্থ ইজারা চুক্তিতে পরিবর্তন করা, এই প্রক্রিয়া চলাকালীন, ভাড়াটেদের রুমটি ব্যক্তিগতকরণ করার, ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট খোলার এবং পৃথক ভিত্তিতে তহবিল জমা করার অধিকার রয়েছে৷

একটি উপসংহারের পরিবর্তে

একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে যখন একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট একাধিক মালিকের মধ্যে ভাগ করা হয়, তখন সমস্ত মালিক বিল পরিশোধ করুক না কেন, ব্যবস্থাপনা কোম্পানির ইউটিলিটি সরবরাহ বন্ধ করার অধিকার নেই। অ্যাপার্টমেন্টে একটি ইউনিফাইড সিস্টেম রয়েছে এবং একজন ভাড়াটে যিনি সময়মতো অ্যাকাউন্টে অর্থ প্রদান করেন তার কষ্ট হবে না।