Sberbank-এ বন্ধকের জন্য রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন: আপনার যা জানা দরকার

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12:41

রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন এমন একটি আইটেম যা ক্রেডিট দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট/বাড়ি কেনার সময় অবশ্যই সম্পূর্ণ করতে হবে। এবং যেহেতু প্রতিদিন বন্ধকী ঋণ দেওয়ার আরও বেশি ঘটনা রয়েছে, এর অর্থ হল মূল্যায়ন সংস্থাগুলির চাহিদা অসহনীয়ভাবে বাড়ছে। অধিকন্তু, রাষ্ট্র আইন দ্বারা এই ধরনের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে বাধ্য। এইভাবে, এটি যতটা সম্ভব আর্থিক প্রতিষ্ঠানের স্বার্থ রক্ষা করতে চায়৷

স্বভাবতই, Sberbank তার ঋণগ্রহীতাদের এই ধরনের দাবি করার ক্ষেত্রে ব্যতিক্রম নয়। মূল্যায়নের কাজ সম্পাদন করার জন্য কী প্রয়োজন এবং এই ধরনের পরিষেবা পাওয়ার জন্য কোন কোম্পানিগুলির সাথে যোগাযোগ করা যেতে পারে তা নীচে আলোচনা করা হবে৷

Sberbank-এ বন্ধকের জন্য রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন: একটি প্রয়োজনীয়তা

অনেক ঋণগ্রহীতা, একটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করছেন, আশ্চর্য হচ্ছেন কেন ব্যাঙ্ক এমন একটি প্রয়োজনীয়তা সামনে রাখে৷ এর প্রধান কারণ হল ক্লায়েন্ট ঋণ পরিশোধ করতে না পারলে যতটা সম্ভব নিজেকে রক্ষা করার ইচ্ছা। উদাহরণস্বরূপ, নাগরিক এক্রেডিটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, বিকল্পটি বেছে নিয়েছে, ব্যাঙ্কে ফিরেছে। ঋণদাতা এই বস্তুর জন্য ঋণ বন্ধক রাখতে সম্মত হন, বিক্রেতাকে টাকা দেন। কিছু সময় পরে, পরিস্থিতির কারণে, ঋণগ্রহীতা ঋণের ঋণ বন্ধ করতে পারে না। ফলস্বরূপ, ব্যাঙ্ককে বন্ধকী আবাসন বিক্রি করতে হবে, এবং "দুর্ভাগ্যজনক ক্লায়েন্ট" এর অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ ব্যবহার করতে হবে।

এবং একজন পাওনাদারের কী করা উচিত যদি তিনি আবিষ্কার করেন যে তিনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন এমন মূল্যে যা ধার করা তহবিলের পরিমাণের চেয়ে অনেক কম? সেক্ষেত্রে আর্থিক প্রতিষ্ঠান লাল রয়ে গেছে। যদি একটি বা দুটি নয়, কয়েক শতাধিক পরিস্থিতি থাকে তবে সংস্থার দেউলিয়াত্ব খুব বেশি দূরে নয়। আপনি দেখতে পাচ্ছেন, Sberbank বা অন্য কোনো ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে বন্ধকের জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন হল ঋণদাতাকে আর্থিক ঝুঁকি থেকে রক্ষা করার একটি উপায়।

একটি মূল্যায়ন বাস্তবায়নের পদক্ষেপ

এই ধরনের কাজ সম্পাদন করা ঋণগ্রহীতার জন্য একটি সহজ বিষয়। প্রাথমিকভাবে তাকে যা করতে হবে তা হল প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করা, একটি মূল্যায়ন কোম্পানির পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ এবং সরাসরি সংস্থার সাথে যোগাযোগ করা। তারপর সবকিছু এই ক্রমে চলবে:

1. মূল্যায়ন পরিষেবার জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করা। এই নথিতে কাজের সময় এবং খরচ, পক্ষগুলির বিশদ বিবরণ, ইভেন্টের উদ্দেশ্য, মূল্যবান সম্পত্তির ঠিকানা এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ আইটেমগুলির সম্পূর্ণ তথ্য থাকতে হবে৷
2. অগ্রিম অর্থ প্রদান।
3. মূল্যায়ন শেষ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করা হচ্ছে।
4. রিপোর্ট প্রস্তুত করুন।
5. পাওনাদারের কাছে তার আত্মসমর্পণ।

উপরে উল্লিখিত হিসাবে, Sberbank-এ বন্ধকের জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন শেষ হয় ক্লায়েন্টের কাজ সম্বন্ধে একটি রিপোর্ট পাওয়ার সাথে সাথে। এই নথিতে অ্যাপার্টমেন্ট/বাড়ি এবং আশেপাশের এলাকার ছবি, বাসস্থানের অবস্থা এবং নির্মাণের বয়স সম্পর্কে তথ্য, কাছাকাছি সামাজিকভাবে গুরুত্বপূর্ণ বস্তুর উপস্থিতি (হাসপাতাল, কিন্ডারগার্টেন, স্কুল, দোকান, ফার্মেসী, পাবলিক ট্রান্সপোর্ট স্টপ, ইত্যাদি), সম্পত্তির মান.

প্রয়োজনীয় নথি

একটি নিয়ম হিসাবে, সমস্ত মূল্যায়ন কোম্পানি তাদের ক্লায়েন্টদের কাছ থেকে একই ধরনের নথির জন্য অনুরোধ করে। তিনি হলেন:

• রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকের পাসপোর্ট;
• রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিশ্চিতকারী নথি;
• বাসের নিজেই পাসপোর্ট: ক্যাডাস্ট্রাল এবং প্রযুক্তিগত।

তালিকাটি তেমন বড় নয়, তাই এটি সংগ্রহ করতে কোনো সমস্যা হওয়ার কথা নয়। কিন্তু একই সময়ে, আমরা অবশ্যই তালিকাভুক্ত সমস্ত কাগজপত্রের ফটোকপি করতে ভুলবেন না। এটি উল্লেখ করা উচিত যে কিছু ক্ষেত্রে মূল্যায়ন কোম্পানি নথির অন্য তালিকার বিধানের জন্য অনুরোধ করতে পারে। তবে এটি শুধুমাত্র ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রেই ঘটে।

Sberbank বন্ধকের জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের মতো পরিষেবা প্রদান করে এমন একটি কোম্পানি বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে ভুল না করার জন্য, আপনাকে শুধুমাত্র সেই মূল্যায়নকারীদের প্রতি মনোযোগ দিতে হবে যারা এটি দ্বারা স্বীকৃত। তাহলে কোন কোম্পানি Sberbank কে যোগাযোগ করার অনুমতি দেয়?

মর্টগেজ রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন: সংস্থার তালিকা

ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র কোম্পানির একটি নির্দিষ্ট তালিকায় রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের অনুমতি দেয়। এটি করা হয় প্রতারণামূলক কাজগুলি হ্রাস করার জন্য এবং বিভিন্ন ধরণের ঝুঁকি থেকে বাঁচানোর জন্য। সুতরাং, Sberbank আপনাকে নিম্নলিখিত সংস্থাগুলিতে মূল্যায়ন পরিষেবাগুলি ব্যবহার করার অনুমতি দেয়। মনে রাখবেন যে প্রতিটি অঞ্চলের নিজস্ব তালিকা রয়েছে, নীচে মস্কোর সবচেয়ে জনপ্রিয় প্রতিষ্ঠানগুলি রয়েছে যা Sberbank এ বন্ধকের জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন করে। তাদের সম্পর্কে প্রতিক্রিয়া বেশিরভাগই ইতিবাচক৷

তাই:

• সিটি অ্যাপ্রাইজাল কোম্পানি এলএলসি;
• KO-INVEST LLC;
• FBK LLC;
• SArGee মর্টগেজ সেন্টার এলএলসি;
• LLC Spetsotsenka এবং অন্যান্য।