একটি অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধকের জন্য আপনার কী দরকার? কি নথি প্রয়োজন হয়?

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা ভাবছেন? আপনি কি সঠিক বিকল্প বেছে নিয়েছেন, কিন্তু আপনার কাছে পর্যাপ্ত অর্থ নেই? অথবা আপনি অনেক ব্যক্তিগত সঞ্চয় বিনিয়োগ না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, কিন্তু একটি ঋণ পরিষেবা ব্যবহার করার জন্য? তারপর একটি বন্ধকী আপনি কি প্রয়োজন! এটি কী এবং কীভাবে এটি একটি ভোক্তা ঋণ থেকে আলাদা৷

অন্যান্য ধরনের ঋণ থেকে বন্ধকী কীভাবে আলাদা?

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য হল সুদের হার। বন্ধকী ঋণের জন্য, এটি গাড়ির ঋণ, ভোক্তা ঋণ ইত্যাদির তুলনায় অনেক কম। এবং এটি খুব সহজভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। একটি নিয়ম হিসাবে, মানুষ বরং বড় অঙ্কের জন্য বন্ধক নিতে, কারণ রিয়েল এস্টেট সস্তা নয়। এবং ঋণের সুদ ঋণের পুরো পরিমাণের উপর চার্জ করা হয়। এবং যদি বন্ধকী হার ভোক্তা ঋণের মতোই হয়, তাহলে ঋণ পরিশোধ করার জন্য মানুষের কাছে যথেষ্ট 1 জীবন থাকবে না। এবং তারপর এই ঋণ তাদের সন্তানদের দ্বারা উত্তরাধিকারসূত্রে হবে. কারণ অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ বন্ধকের পরিমাণ 3 বা এমনকি 4 গুণ বেশি হবে৷

আরো স্পষ্টতার জন্য, একটি উদাহরণ বিবেচনা করুন। প্রাথমিক তথ্য: আপনি একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান5.000.000 রুবেল। আপনি একটি ডাউন পেমেন্ট করতে প্রস্তুত নন, তবে আপনি প্রতিটি 86.5 হাজার রুবেল দিতে প্রস্তুত। যদি বন্ধকের হার প্রায় ন্যূনতম ভোক্তা ঋণের হারের সমান হয়, তবে আপনাকে 20 বছরের জন্য বন্ধকের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে এবং আপনি 315% অতিরিক্ত পরিশোধ করবেন, যা 15.7 মিলিয়ন রুবেলের সমতুল্য! অর্থাৎ, আপনি আপনার 4টি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য পরিশোধ করবেন!

ঋণের মেয়াদের জন্য একটি বন্ধকী প্রোগ্রাম নির্বাচন করার সময় মনোযোগ দিন। অর্থাৎ, আমাদের প্রাথমিক ডেটা সহ, 20 বছরের জন্য অতিরিক্ত অর্থপ্রদান 315%, এবং যদি আমরা অর্থপ্রদানকে মাত্র 2.7 হাজার রুবেল বাড়িয়ে দেই, তাহলে সময়কাল 5 বছরের মতো কমে যাবে! আর ওভারপেমেন্ট কমে যাবে ৯১%! কী বৈশ্বিক পার্থক্য অনুভব করছেন?!

এবং 10 বছরের মেয়াদ এবং মাসে 98 হাজার রুবেল পেমেন্ট সহ, আপনার অতিরিক্ত অর্থপ্রদান হবে 135%, কারণ ৬.৭ মিলিয়ন রুবেল।

আপনি যদি এই প্রবণতাটি অনুসরণ করেন, তাহলে এটা স্পষ্ট হয়ে যাবে যে প্রতি 5 বছরের একটি বন্ধকের জন্য, সুদের পরিমাণ আপনার অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের সমতুল্য!

কিন্তু এটি প্রতি বছর ২০% হারে। আমাদের দেশে, বন্ধকী প্রোগ্রাম অনুসারে, এটি সাধারণত কম হয় এবং 13% এর মধ্যে ওঠানামা করে। আসুন অনুরূপ পদগুলির জন্য একটি গণনা করি এবং ফলাফলের তুলনা করি৷

যদি আমরা 20 বছরের সময়কাল বিবেচনা করি, মাসিক পেমেন্ট 59.5 হাজার রুবেল, যা 20% হারে 27 হাজার কম। আপনি কি 7% এর পার্থক্য দ্বারা অভিনয় করা ভূমিকা অনুভব করেন?! অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের মোট পরিমাণ হল 9.3 মিলিয়ন রুবেল, অর্থাৎ 20 বছরে 185%। বুঝলে কত বড়পার্থক্য?

যখন মেয়াদ 5 বছর কমানো হয়, পেমেন্ট মাত্র 4.5 হাজার বেড়ে যায়, কিন্তু অতিরিক্ত অর্থপ্রদান 55% কমে যায়! এবং এটি 6.5 মিলিয়ন রুবেল!

10 বছরের ঋণের মেয়াদ এবং 75.3 হাজার রুবেল প্রদানের সাথে, অতিরিক্ত অর্থপ্রদান হবে 81%, অর্থাৎ 4 মিলিয়ন রুবেল। আপনি দেখতে পাচ্ছেন, পার্থক্যটি খুব লক্ষণীয়৷

স্বচ্ছতার জন্য, আমরা একটি পিভট টেবিলে সমস্ত ফলাফল প্রদর্শন করব যাতে আপনি অবশেষে বুঝতে পারেন কেন বন্ধকী প্রোগ্রামগুলির হার কম।

পিভট টেবিল

সময়সীমা	১৩%			২০% হারে			পার্থক্য
	হেজহগ পেমেন্ট, ঘষা।	অতিরিক্ত অর্থপ্রদান, মিলিয়ন রুবেল	% অতিরিক্ত অর্থপ্রদান	হেজহগ পেমেন্ট, ঘষা।	অতিরিক্ত অর্থপ্রদান, মিলিয়ন রুবেল	% অতিরিক্ত অর্থপ্রদান	হেজহগ পেমেন্ট, ঘষা।	অতিরিক্ত অর্থপ্রদান, মিলিয়ন রুবেল	% অতিরিক্ত অর্থপ্রদান
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	২৬৯৮৫	6, 4	130

• মর্টগেজের জন্য প্রয়োজনীয় নথির প্যাকেজ উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা। তো, চলুন দেখে নেওয়া যাক অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধক রাখার জন্য কী কী নথির প্রয়োজন।
• ঋণগ্রহীতার পাসপোর্ট।
• আয়ের শংসাপত্র, সেইসাথে আপনি যে প্রতিষ্ঠানে কাজ করেন (কাজের বইয়ের অনুলিপি)।
• আমানত নিশ্চিতকারী নথি (যদি থাকে)।

একটি অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধকের জন্য আপনার কী দরকার? নথির তালিকা

যখন একজন সহ-ঋণগ্রহীতা বা গ্যারান্টার জড়িত থাকে, তখন নথির তালিকা প্রসারিত হয়। তাদের আপনার মতো একই নথির প্রয়োজন হবে। সেগুলো. তাদের পাসপোর্ট, সেইসাথে আয় নিশ্চিত করার একটি নথি (একটি নিয়ম হিসাবে, এটি 2 ব্যক্তিগত আয়করের একটি শংসাপত্র)।

আপনার আরও কিছু নথির প্রয়োজন হতে পারে। ব্যাঙ্কের কর্মীরা আপনাকে আরও বিস্তারিত তথ্য জানাবে, কারণ প্রতিটি ক্ষেত্রেই পৃথক, অনেক বন্ধকী প্রোগ্রাম রয়েছে। সুতরাং, আপনাকে নথির প্যাকেজ সংগ্রহ করতে হবে যা আপনার জন্য উপযুক্ত। প্রাথমিক তথ্য একটি নির্দেশিকা হিসাবে নেওয়া হয়৷

ঋণগ্রহীতার জন্য প্রয়োজনীয়তা

প্রতিটি ব্যাঙ্কে তারা আলাদা, কিন্তু কিছু মানদণ্ড রয়েছে যা সমস্ত ব্যাঙ্কে একই। আসুন সেগুলি দেখে নেওয়া যাক:

1. বয়স অনেক ব্যাংকের ন্যূনতম বয়স থাকেআবেদন বিবেচনা 21 বছর. এবং এই বোধগম্য. একটি নিয়ম হিসাবে, এই সময়ের মধ্যে একজন ব্যক্তি একটি শিক্ষা প্রতিষ্ঠান থেকে স্নাতক হন এবং একটি নির্দিষ্ট কাজের অভিজ্ঞতা থাকে৷

2. কাজের অভিজ্ঞতা হল দ্বিতীয় মাপকাঠি যার দ্বারা ব্যাঙ্কগুলি নির্ধারণ করে যে একজন ঋণগ্রহীতা কতটা নির্ভরযোগ্য। কাজের শেষ জায়গায় ন্যূনতম কাজের অভিজ্ঞতা কমপক্ষে এক বছরের হতে হবে। উপরন্তু, কর্মচারীরা এই বিষয়টিতে মনোযোগ দেয় যে একজন ব্যক্তির নির্ভরযোগ্যতার একটি সূচক হল সেই ফ্রিকোয়েন্সি যার সাথে তিনি চাকরি পরিবর্তন করেন। যদি একজন ব্যক্তি 1 মাসের বেশি সময় ধরে কোথাও না থাকেন, তাহলে এই সত্যটি তার নির্ভরযোগ্যতা খুব কমই নির্দেশ করতে পারে।

৩. ঋনের ইতিহাস. একটি ইতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাস থাকা শুধুমাত্র আপনি উপকৃত হবে. কারণ আপনি নিজেকে একজন দায়িত্বশীল ব্যক্তি হিসেবে দেখিয়েছেন এবং আপনার বন্ধকী ঋণ অনুমোদন করা ব্যাংকের পক্ষে সহজ।

তাহলে, সংক্ষেপে বলতে গেলে, একটি অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধক পেতে কী লাগে? ভাল ক্রেডিট ইতিহাস, কমপক্ষে এক বছরের কাজের অভিজ্ঞতা এবং ঋণগ্রহীতার বয়স 21+।

বন্ধক এবং মাতৃত্বের মূলধন

মাতৃত্বের মূলধন কি একটি বন্ধকী পরিশোধ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে এবং এটি কীভাবে করা যায়? আপনি একটি বন্ধকী সঙ্গে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে কি প্রয়োজন? বন্ধক পরিশোধের জন্য মূলধন ব্যবহার করা একটি সাধারণ অভ্যাস। কিন্তু অনেকেই জানেন না কিভাবে এটি সঠিকভাবে করতে হয়। কিছু ব্যাঙ্কে, আপনি এটি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন।

এটি করার জন্য, আপনাকে আগে থেকেই ব্যাঙ্কের কর্মচারীদের সতর্ক করতে হবে যে আপনি নগদে নয়, একটি শংসাপত্র দিয়ে প্রথম কিস্তি করবেন৷ আপনাকে নথিগুলির একটি বর্ধিত প্যাকেজও সংগ্রহ করতে হবে৷

শংসাপত্রের একটি অংশ আপনাকে পেনশন তহবিল থেকে নিতে হবে, উদাহরণস্বরূপ, শর্তের একটি শংসাপত্রআপনার অ্যাকাউন্ট. এবং পেনশন তহবিলে কিছু নথি জমা দিন, কারণ. সবকিছু সাবধানে পরীক্ষা করা হয়েছে, কারণ এমন অনেক ক্ষেত্রে আছে যখন লোকেরা কেবল মাতৃত্বের মূলধন ক্যাশ আউট করতে চায়।

আয় হিসাব করার সময় একটি খামে টাকা - মিথ নাকি বাস্তবতা?

কিছু লোক আয়ের একাধিক উৎস থেকে অর্থ পান। এবং এটি ঘটে যে বেতনের একটি অংশ খামে লোকেদের দেওয়া হয়। এই ক্ষেত্রে কিভাবে হবে? 2014 সাল থেকে, অনেক ব্যাংক বন্ধকী প্রোগ্রাম ইস্যু করা সহজ করেছে। সেজন্য, আপনি প্রতিষ্ঠিত ফর্মের একটি শংসাপত্রের সাথে ব্যাঙ্ককে প্রদান করতে পারেন, যেখানে নিয়োগকর্তা বোনাস এবং যেকোনো প্রণোদনা সহ আপনার আয়ের সম্পূর্ণ পরিমাণ নির্দেশ করবে। এমন ব্যাংক আছে যারা মাত্র দুটি নথি দিয়ে বন্ধক প্রদান করে! তবে এই ক্ষেত্রে, আপনার অবশ্যই একটি আদর্শ ক্রেডিট ইতিহাস থাকতে হবে, প্রতিষ্ঠানে দীর্ঘ কাজের অভিজ্ঞতা থাকতে হবে।

যারা বন্ধক নিতে চান তাদের জন্য অন্য কোন খরচ বিবেচনা করা উচিত?

আমাকে কি বন্ধক সহ অ্যাপার্টমেন্টের বীমা করতে হবে? এই প্রশ্নটি অনেক ঋণগ্রহীতাকে উদ্বিগ্ন করে। হ্যাঁ, আপনাকে অবশ্যই আপনার অ্যাপার্টমেন্টের বীমা করতে হবে। এটি ব্যাংক এবং এর "এয়ারব্যাগ" এর একটি প্রয়োজনীয়তা। কারণ অ্যাপার্টমেন্টে কিছু ঘটলে, সমস্ত ঋণগ্রহীতার কাছে একই সময়ে বন্ধকী পরিশোধ এবং অ্যাপার্টমেন্ট পুনরুদ্ধার করার জন্য অর্থ থাকবে না এবং অর্থ প্রদানে বিলম্ব এবং অন্যান্য সমস্যাগুলি অনুসরণ করবে।

আমার কি বন্ধকের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়ন দরকার? এই প্রশ্নটি অনেক ঋণগ্রহীতার আগ্রহের বিষয়। হ্যাঁ, এই পদ্ধতিটি অবশ্যই সম্পন্ন করতে হবে এবং অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়ন করার পরে, ব্যাঙ্কে নথি জমা দিন৷

কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করবেন?

প্রাথমিকভাবে, আপনি কি ধরনের আবাসন চান তা নির্ধারণ করতে হবে। মাধ্যমিক বা অংশগ্রহণ করতে চানভাগ করা নির্মাণ, বা একটি সমাপ্ত বাড়িতে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে প্রস্তুত, কিন্তু ইতিমধ্যে সমাপ্ত. আপনার ইচ্ছার উপর ভিত্তি করে, আপনাকে একটি বন্ধকী প্রোগ্রাম বেছে নিতে হবে। একটি নিয়ম হিসাবে, এই ধরনের প্রোগ্রাম অবস্থার মধ্যে ভিন্ন। এবং প্রধান মাপকাঠি হল ঋণগ্রহীতা কি ধরনের আবাসন কিনতে চায়।

আপনি যদি শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে অংশগ্রহণ করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে ডেভেলপার সেই কোম্পানির রিভিউ পড়তে ভুলবেন না। অ্যাপার্টমেন্টটি সময়মতো হস্তান্তর করা হবে এবং আপনি আটকা পড়বেন না তা নিশ্চিত করতে।

আপনি কি Sberbank থেকে বন্ধক পেতে চান?

একটি অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধকের জন্য আপনার কী দরকার? আপনি ব্যাংকের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে এই প্রশ্নের উত্তর খুঁজে পেতে পারেন। নির্দেশাবলী: Sberbank - বন্ধকী - একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কোন নথির প্রয়োজন?

• অভিপ্রায় চুক্তি।
• আপনার পাসপোর্ট।
• 2 ব্যক্তিগত আয়কর।

দয়া করে মনে রাখবেন যে এই ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতার নিশ্চিত আয়কে বিবেচনায় নেয়, তাই আপনার অফিসিয়াল আয় যদি খুব বেশি না হয়, তাহলে একজন গ্যারান্টার বা গ্যারান্টার কেনাই ভালো (অনেক হতে পারে)। আপনি একজন সহ-ঋণগ্রহীতাও আনতে পারেন। আপনার মতো ডকুমেন্টের একই প্যাকেজ তার প্রয়োজন হবে।

আপনি কি বন্ধক রেখে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন? আপনার যা জানা দরকার

রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রতিটি নাগরিককে জীবনে একবার একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা, বন্ধকীতে সুদ পরিশোধ এবং একটি রুম মেরামত করার জন্য ব্যয় করা অর্থের একটি অংশ ফেরত দিতে হবে। আমি এটা কিভাবে করবো? বছরে একবার, আপনাকে ট্যাক্স সার্ভিসে জমা দিতে হবে আয়ের একটি শংসাপত্র, একটি বন্ধকের অস্তিত্ব নিশ্চিত করে এমন নথি এবং অন্যান্য। আপনি IFTS ওয়েবসাইটে বা সরাসরি একটি আরও বিস্তারিত তালিকা পেতে পারেনপরিদর্শন।

কত টাকা ফেরত দেওয়া হবে? আপনি আগের বছরে প্রদত্ত ট্যাক্সের সম্পূর্ণ পরিমাণ ফেরত পাবেন। দয়া করে মনে রাখবেন যে এই পরিমাণের একটি সীমা আছে। আপনি পুরো সময়ের জন্য সর্বোচ্চ 260 হাজার রুবেল এবং আপনার জীবনে মাত্র 1 বার ফেরত দিতে পারেন।

একজন বন্ধকী বিক্রেতার কি কি নথি প্রয়োজন?

• অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র।
• যে দলিলের ভিত্তিতে এই অধিকার এসেছে।
• ইউটিলিটির জন্য ঋণ নেই বলে বিবৃতি।

কীভাবে বন্ধকের জন্য আবেদন করবেন?

একটি অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধকের জন্য কী প্রয়োজন, আমরা ইতিমধ্যেই বের করেছি। এখন এটির জন্য কীভাবে আবেদন করবেন তা বোঝার বাকি রয়েছে। একটি অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধকের জন্য আপনার কী দরকার?

1. একটি সম্পত্তি এবং একটি ব্যাঙ্ক নির্বাচন করুন যেখানে আপনি একটি ঋণ পেতে চান।
2. পরামর্শ, প্রয়োজনীয় প্রোগ্রাম নির্বাচন এবং সরবরাহ করা আবশ্যক নথির তালিকার জন্য নির্বাচিত ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করুন।
3. নথির একটি প্যাকেজ সংগ্রহ করুন এবং আবেদন করতে ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করুন।
4. আবেদনটি অনুমোদিত হওয়ার পরে, ব্যাঙ্কের সাথে একটি বন্ধকী চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন এবং বিকাশকারীর সাথে একটি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি করুন৷
5. অধিকার সহ রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের একটি শংসাপত্র পান৷
6. তার বীমা করুন। এটি যেকোন কোম্পানিতে করা যেতে পারে যার সাথে আপনার ব্যাঙ্ক সহযোগিতা করে। আপনি ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে অথবা কোনও ব্যাঙ্কের শাখা থেকে তালিকাটি পেতে পারেন। এবং হটলাইনে কল করেও এই তথ্যগুলি আপনাকে সরবরাহ করা যেতে পারে৷
7. আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্ট উপভোগ করুন!

আমার কী মনোযোগ দেওয়া উচিত?

1. সুদের হারের জন্য। এই লেনদেনে আরও অর্থোপার্জনের জন্য ব্যাঙ্ক কর্মচারীদের কৌশল অবলম্বন করা এবং উচ্চ সুদের হার সহ একটি চুক্তি প্রিন্ট করা অস্বাভাবিক নয়। তারা আপনাকে না পড়ার জন্য নির্ভর করছে। এবং পরে যদি আপনি একটি ভুল লক্ষ্য করেন, আপনি কিছুই প্রমাণ করতে সক্ষম হবেন না।

2. ঋণের মেয়াদ এবং মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণের জন্য। কারণ মেয়াদ যত বেশি, অতিরিক্ত অর্থপ্রদান তত বেশি, যেমনটি আমরা আগে দেখেছি। সাবধান হও! সমস্ত নথি পড়ুন। আপনি বুঝতে পারেন না কিছু জিজ্ঞাসা করুন. লজ্জা পেওনা. যদি কিছু বিব্রতকর হয়, আপনি সর্বদা হটলাইন নম্বরে কল করতে পারেন এবং সমস্ত প্রশ্ন পরিষ্কার করতে পারেন।