মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বন্ধকী সুদের হার কত?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

প্রত্যেকেরই নিজের বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন থাকে। তবে অল্প সময়ের মধ্যে প্রয়োজনীয় পরিমাণ অর্থ সংগ্রহ করা সম্ভব নয়। আপনিও অপেক্ষা করতে চান না, এবং এই ক্ষেত্রে, অনেক লোক পরিষেবার জন্য ব্যাঙ্কে ফিরে আসে।

মর্টগেজ আজ শুধু রাশিয়ায় নয়, বিদেশেও খুব জনপ্রিয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের আরও বেশি বাসিন্দারা বিদেশে রিয়েল এস্টেট কিনতে পছন্দ করেন। যারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মর্টগেজের জন্য আবেদন করতে পছন্দ করেন তাদের জন্য কী অপেক্ষা করছে? কি জন্য প্রস্তুত? যারা এদেশের বাসিন্দা নন তাদের জন্য এ ধরনের ঋণ পাওয়া কি কঠিন?

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কোন বন্ধকী আছে?

অধিকাংশ নাগরিকরা খুব অবাক হয় যখন তারা জানতে পারে যে এই ধরনের ঋণ পাওয়ার জন্য কী প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। আশ্চর্যের কিছু নেই, কারণ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের সুদের হার তুলনামূলকভাবে কম। এছাড়াও, আমেরিকাতে, এটি এমনভাবে ডিজাইন করা হয়েছে যাতে এই ধরনের ঋণ সব শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য উপলব্ধ হয়৷

একই সময়ে, অনেক বিদেশী সম্পত্তির মালিক লক্ষ্য করেছেন যে যারা স্থায়ীভাবে দেশে বসবাস করেন না তাদের ঋণ প্রদানের ক্ষেত্রে আর্থিক কোম্পানিগুলি বেশ অনুগত৷

US মর্টগেজ শর্ত: নাগরিক এবং বাসিন্দাদের জন্য সুদের হার

চালুআজ, এই দেশে বন্ধকী ঋণ পাওয়া যায় এমনকি যারা মার্কিন নাগরিক নন। অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস দ্বারা প্রাপ্ত সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, প্রায় 50% বিদেশী প্রায়শই ক্রেডিটে রিয়েল এস্টেট ক্রয় করে। একই সময়ে, 66% ক্রেতা স্থায়ী বাসিন্দা৷

একটি নিয়ম হিসাবে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বন্ধক পাওয়ার সময়, একটি গ্রিন কার্ডের উপস্থিতি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। একই সময়ে, নাগরিকরা সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ গণনা করতে পারে, যা নির্বাচিত বস্তুর মোট খরচের 97% পর্যন্ত।

এই ধরনের ঋণের একটি প্রধান সুবিধা হল একটি নির্দিষ্ট অতিরিক্ত পরিশোধের হার, যা বর্তমানে 3 থেকে 6% পর্যন্ত। সুতরাং, রাশিয়ার তুলনায় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বন্ধকী সুদ নগণ্য৷

একই সময়ে, গ্রাহকরা 15 থেকে 30 বছরের মধ্যে বর্ধিত ঋণের মেয়াদের উপর নির্ভর করতে পারেন। 18 বছরের বেশি বয়সীরা এই ঋণের জন্য আবেদন করার যোগ্য। একই সময়ে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ঋণের মেয়াদ শেষে সর্বোচ্চ বয়সের জন্য প্রদান করে না।

তবে, আপনি ব্যাঙ্কে গিয়ে এই ধরনের ঋণের জন্য আবেদন করার আগে, আপনাকে কিছু সূক্ষ্ম বিষয় বুঝতে হবে।

সুদের হার

আইনের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, মার্কিন মর্টগেজ সুদের হার প্রতি বছর 4% এর বেশি হতে পারে না। ফলস্বরূপ, এমনকি সবচেয়ে আরামদায়ক অ্যাপার্টমেন্ট, মোটামুটি বড় পরিমাণে মূল্যবান, আপনি যদি ঋণের জন্য আবেদন করেন তবে ন্যূনতম অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের সাথে কেনা যাবে। এটা উল্লেখ করা উচিত যে এই ধরনের কম সুদের হার নয়অন্যান্য দেশে পাওয়া যায়। একটি নিয়ম হিসাবে, ব্যাংকগুলি সবচেয়ে বেশি মুনাফা পেতে আগ্রহী। তদনুসারে, এর জন্য তাদের অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ বাড়াতে হবে।

অনেক লোক ধরে নেয় যে সুদের হ্রাস এই সত্যের কারণে যে মার্কিন আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি নির্দিষ্ট পরিষেবার জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করে। এমন একটি তত্ত্বও রয়েছে যে বিদেশী ব্যাংকগুলি সংকটে রয়েছে। যাইহোক, কোন অনুমানই সত্য নয়।

আজ, আমেরিকায় প্রতিদিন শত শত ঋণ চুক্তি সম্পন্ন হয়, যা নাগরিকদের আবাসন ক্রয়ের জন্য প্রদান করা হয়। এই সংখ্যক আবেদনের জন্য ধন্যবাদ, ব্যাঙ্কগুলির একটি বড় মুনাফা রয়েছে, যার কারণে তারা উল্লেখযোগ্যভাবে সুদ হ্রাস করতে পারে৷ মূল রহস্যটি গ্রাহকের সংখ্যার মধ্যে রয়েছে, যার জন্য উভয় পক্ষই সন্তুষ্ট।

এইভাবে, শুধু বন্ধকীই নয় মার্কিন নাগরিকদের জন্য উপকারী। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, অন্য দেশের বাসিন্দাও অনুকূল শর্তে ঋণ পেতে পারেন।

প্রদানের মেয়াদ

আগেই উল্লেখ করা হয়েছে, ঋণ পরিশোধের সময়কাল 30 বছর পর্যন্ত হতে পারে। এই সূচকটি আবারও নিশ্চিত করে যে এই দেশের ব্যাঙ্কগুলি স্থিতিশীলতা এবং ধ্রুবক লাভ দ্বারা আলাদা৷

যদি আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাসিন্দাদের কথা বলি, তবে তাদের প্রায় প্রত্যেকেই একটি বন্ধক নিয়েছিল এবং খুব দ্রুত তা পরিশোধ করেছে। বহু বছর ধরে দেশে এই প্রথা চালু রয়েছে। অতএব, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বন্ধক আজ প্রায় যেকোনো শ্রেণীর ঋণগ্রহীতার জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের বলে বিবেচিত হয়।

গ্রাহকের প্রতি অনুগত মনোভাব

হ্যাঁ সত্যিইআমেরিকান ব্যাঙ্কগুলিতে একটি অভ্যাস রয়েছে যা অনুসারে তারা একটি ঋণ প্রদানের বিষয়টি নিশ্চিত করতে পারে। একই সময়ে, প্রায় কোনও সম্পত্তি বন্ধকী দিয়ে কেনা যায়। যাইহোক, এর অর্থ এই নয় যে ব্যাঙ্কগুলি নির্বাচিত বস্তুগুলির পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক পরিচালনা করে না। যাইহোক, রাশিয়ান আর্থিক প্রতিষ্ঠানের বিপরীতে, ন্যূনতম শতাংশ লোক প্রত্যাখ্যান পায়।

এটিও মনোযোগ দেওয়া উচিত যে মার্কিন ব্যাঙ্কগুলির ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করার জন্য একটি সাধারণ স্কিম নেই, তাই প্রতিটি ক্ষেত্রে পৃথক ভিত্তিতে বিবেচনা করা হয়। এছাড়াও, আমেরিকার ব্যাঙ্কাররা বন্ধক রাখা রিয়েল এস্টেট ব্যবহারে খুব সহায়ক। যদি আমরা রাশিয়ার কথা বলি, তবে এই বিষয়ে অনুমোদন পাওয়া খুব কঠিন। অতএব, এটা আশ্চর্যজনক নয় যে রাশিয়ান ফেডারেশনের আরও বেশি সংখ্যক নাগরিক বিদেশে রিয়েল এস্টেট কেনার বিষয়ে ভাবতে শুরু করেছে। রাশিয়ানদের জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বন্ধক দেওয়ার ঘটনাগুলি বিশেষভাবে সাধারণ হয়ে উঠেছে৷

তবে, কাগজপত্র আঁকতে শুরু করার আগে, এর জন্য ঠিক কী প্রয়োজন তা স্পষ্ট করে নেওয়া উচিত।

নথিপত্র

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বন্ধক পেতে, আপনাকে কাগজপত্রের একটি আদর্শ প্যাকেজ প্রস্তুত করতে হবে৷ অবশ্যই, প্রথমত, আপনাকে দেশে বৈধ থাকার বিষয়ে নথি সরবরাহ করতে হবে। যদি একজন নাগরিক স্থায়ী বাসিন্দা হন তবে এক্ষেত্রে একটি গ্রিন কার্ড প্রয়োজন। পর্যটকরা একটি ভিসা এবং একটি বিদেশী পাসপোর্ট দেখাতে পারেন। এছাড়াও, গত 2 বছরের ক্রেডিট ইতিহাসের একটি প্রিন্টআউট, যদি থাকে, প্রয়োজন হবে৷

এছাড়াও, আমেরিকান সংস্থাগুলিতে একটি অনুশীলন রয়েছে যা ক্লায়েন্টদের অবশ্যই করতে হবেঅন্যান্য মার্কিন ব্যাঙ্ক বা বিদেশী আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে সুপারিশ চিঠি প্রদান. মর্টগেজের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার একটি সামাজিক নিরাপত্তা নম্বরও থাকতে হবে।

যদি আমরা কাজের জায়গা থেকে শংসাপত্রের কথা বলি, তবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এই বিষয়ে সবকিছুই আরও কঠোর। ক্লায়েন্টকে এমন নথি সরবরাহ করতে হবে যা গত 3 বছরের জন্য একটি স্থিতিশীল মাসিক আয় নির্দেশ করবে। এছাড়াও, শুধুমাত্র সেইসব নাগরিক যারা গত 2 বছরে আমেরিকায় আয়কর প্রদান করেছেন তারা এই ধরনের ঋণ পাওয়ার উপর নির্ভর করতে পারেন৷

অতিরিক্ত, একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্ট প্রদান করা হয়। এটি ব্যাংকারের জন্য প্রয়োজনীয় যাতে নিশ্চিত করা যায় যে ঋণগ্রহীতা সত্যিই ডাউন পেমেন্ট এবং নির্বাচিত ঋণ প্রক্রিয়া করার জন্য প্রয়োজনীয় খরচগুলি পরিশোধ করতে সক্ষম। উপরন্তু, আপনাকে সম্পত্তি সম্পর্কে নিজেই তথ্য পেতে হবে।

নথির সম্পূর্ণ প্যাকেজ অবশ্যই ইংরেজিতে অনুবাদ করতে হবে এবং নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হতে হবে। বিশেষজ্ঞরা আবেদনের সময় একটি মার্কিন ব্যাঙ্কে একটি আমেরিকান অ্যাকাউন্ট অর্জন করার পরামর্শ দেন। আবেদন প্রক্রিয়াকরণের সময়ের পরিপ্রেক্ষিতে, সাধারণত 3 সপ্তাহের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, কিন্তু এর পরে, বন্ধকী পাওয়ার আগে আপনাকে আরও 4 মাস অপেক্ষা করতে হবে৷

অতিরিক্ত খরচ

প্রথমত, আপনাকে একটি প্রাথমিক অবদান করতে হবে, যা 350 থেকে 2 হাজার মার্কিন ডলার পর্যন্ত। উপরন্তু, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই নির্বাচিত ঋণের মোট খরচের 2% ফি দিতে হবে। প্রতিগৃহ বীমা বার্ষিক আপনাকে 2 থেকে 3 হাজার মার্কিন ডলার দিতে হবে।

যদি আমরা অতিরিক্ত খরচের কথা বলি যা প্রয়োজন হতে পারে, তাহলে এই ক্ষেত্রে দেশের অনাবাসীদের রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এই পরিষেবার দাম 350 থেকে 2 হাজার মার্কিন ডলার পর্যন্ত। যদি সম্পত্তির মূল্য 100 হাজার মার্কিন ডলারের বেশি হয়, তবে এই ক্ষেত্রে মূল্যায়নের পরিমাণ দ্বিগুণ হয়। একই সময়ে, রাশিয়ান ব্যাঙ্কগুলির বিপরীতে, আমেরিকান আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির ঋণগ্রহীতার জীবন বীমার প্রয়োজন হয় না৷

ঋণগ্রহীতাদের উপদেশ

আমেরিকাতে মর্টগেজের জন্য আবেদন করার সময়, কাগজপত্র তৈরিতে বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে। এটি করার সর্বোত্তম উপায় হল একজন ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করা যিনি সেই অনুযায়ী পুরো প্যাকেজটি সংগ্রহ করতে সক্ষম হবেন। আসল বিষয়টি হ'ল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে তারা প্রতিটি কাগজকে খুব গুরুত্ব সহকারে নেয়। যদি কোনো নথিতে একটি ত্রুটি করা হয়, তাহলে এটি প্রত্যাখ্যানের কারণ হতে পারে।

কেউ কেউ সময় নষ্ট করতে এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য সংগ্রহ করতে চায় না। এই ক্ষেত্রে, নথিগুলির একটি ন্যূনতম প্যাকেজ সরবরাহ করা হয়, তবে আপনাকে এই সত্যের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যে বন্ধকী সুদের হার অনেক বেশি হবে। একটি লেনদেন করার আগে, সমস্ত সম্ভাব্য অতিরিক্ত খরচ ব্যাঙ্কের প্রতিনিধির সাথে আলোচনা করা প্রয়োজন। তারা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের উপর নির্ভর করে ভিন্ন হতে পারে। অতএব, আপনাকে স্পষ্ট করতে হবে ঠিক কোন রাজ্য এবং অন্যান্য কর বা ফি আপনাকে দিতে হবে।

বন্ধক বৈশিষ্ট্য

যদি আমরা এই দেশে বন্ধকী ঋণের স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে এখানেএই ক্ষেত্রে, ক্লায়েন্ট যে রিয়েল এস্টেট কিনতে চায় তার প্রতি ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানগুলির অনুগত মনোভাবের দিকে মনোযোগ দেওয়া মূল্যবান। দেশীয় ব্যাঙ্কের সাথে তুলনা করলে, তারা এই প্রক্রিয়ার ব্যাপারে অনেক বেশি সিরিয়াস। সর্বোপরি, যদি থাকার জায়গাটি ধ্বংসের জন্য রেজিস্টারে থাকে বা বসবাসের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করে, তাহলে একটি ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠান উল্লেখযোগ্য ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারে।

আমেরিকাতে কম বন্ধকী হারের পাশাপাশি আমেরিকাতে ঋণ দেওয়ার আরেকটি স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য হল, যদি ইচ্ছা হয়, ক্লায়েন্ট একটি ভাসমান সুদের হার সহ একটি ঋণ পেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ পরিবর্তিত হতে পারে।

শেষে

ইস্যু যে দেশেই হোক না কেন, যে কোনো ঋণের জন্য মনোযোগ প্রয়োজন। প্রাইভেট ব্রোকার বা যারা আপনাকে কম সুদের হার পেতে সাহায্য করার প্রস্তাব দেয় তাদের কাছ থেকে সাহায্য নেবেন না। সমস্ত তথ্য একটি অফিসিয়াল ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানের কর্মচারীদের কাছ থেকে প্রাপ্ত করার সুপারিশ করা হয়৷