মর্টগেজ ব্রোকার: এটি কী, ফাংশন, পরিষেবার পরিসর

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

একটি বন্ধকী ঋণ করা একটি নির্দিষ্ট এবং জটিল প্রক্রিয়া হিসাবে বিবেচিত হয়, কারণ সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার জন্য উল্লেখযোগ্য এবং অসংখ্য প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। অতএব, যাদের উল্লেখযোগ্য আয় নেই বা খারাপ ক্রেডিট ইতিহাস আছে তারা বন্ধকী অনুমোদনের উপর নির্ভর করতে পারে না। এই ক্ষেত্রে, তারা প্রায়ই একটি বন্ধকী দালালের সাথে যোগাযোগ করতে পছন্দ করে। একই সময়ে, অনেক মানুষ এটা কি সম্পর্কে ভাবেন: একটি বন্ধকী দালাল? এটি এমন একজন বিশেষজ্ঞ যার মূল লক্ষ্য হল নাগরিকদের বন্ধক নিয়ে সাহায্য করা।

সে কি করে?

ব্যাংকিং সেক্টরটি বিভিন্ন দেশে ব্যাপকভাবে বিকশিত হয়েছে, কারণ আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি সত্যিই অনেক এবং লাভজনক পরিষেবা অফার করে। তাদের মধ্যে, বন্ধকীগুলি দাঁড়িয়েছে, যার সাহায্যে প্রতিটি নাগরিকের এই উদ্দেশ্যে প্রয়োজনীয় পরিমাণ তহবিল ছাড়াই আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার সুযোগ রয়েছে। কিন্তু একটি ঋণের জন্য আবেদন করার জন্য, আপনাকে ব্যাংকের অনেক প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করতে হবে।

অতএব প্রায়ই লোকেরা এটি কী তা নিয়ে ভাবেন: একটি বন্ধকী দালাল৷ তিনি একজন বিশেষজ্ঞ যিনি নাগরিকদের পরামর্শ প্রদান করেন,যারা একটি বন্ধকী নিতে পরিকল্পনা. উপরন্তু, এটি সবচেয়ে অনুকূল আর্থিক প্রতিষ্ঠান খোঁজার পরিষেবা প্রদান করে যা সবচেয়ে অনুকূল ক্রেডিট শর্ত প্রদান করে। তিনি কী কী নথি সংগ্রহ করতে হবে তা নিয়ে কথা বলেন, এবং স্বাধীনভাবে সেগুলিকে গন্তব্যে স্থানান্তর করেন৷

সহযোগিতার সূক্ষ্মতা

একজন মর্টগেজ ব্রোকার ব্যাঙ্কের সমস্ত অফারে পারদর্শী, তাই তিনি অল্প সময়ের মধ্যে সেরা ঋণের বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন। কিছু বিশেষজ্ঞ বন্ধকী চুক্তির চূড়ান্ত স্বাক্ষর না হওয়া পর্যন্ত লেনদেন সহায়তার পরিষেবা অফার করেন। তারা একটি বীমা কোম্পানী নির্বাচন এবং ব্যাঙ্কের জন্য প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করার প্রক্রিয়ায় সাহায্য করে৷

একটি বন্ধকী দালালের অংশগ্রহণের মাধ্যমে একটি ঋণ প্রাপ্তির প্রক্রিয়াটিকে দারুণভাবে সরল করে এবং দ্রুততর করে৷ এই ধরনের বিশেষজ্ঞদের কাজ সম্পর্কে প্রতিক্রিয়া ইতিবাচক, কিন্তু এটি একটি সত্যিকারের পেশাদার নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ এবং স্ক্যামারদের মধ্যে না পড়ে৷

একজন বিশেষজ্ঞ কীভাবে কাজ করেন?

যদি কোনো ব্যক্তি বিভিন্ন কারণে বন্ধক রাখার ব্যবস্থা করতে না পারেন, তাহলে প্রশ্ন ওঠে এটি কী: একজন বন্ধক দালাল। এটি একটি বিশেষজ্ঞ যিনি একটি বড় ঋণ পেতে সাহায্য করে। তার সাথে সহযোগিতার পুরো প্রক্রিয়াটি নিম্নলিখিত পর্যায়ে বিভক্ত:

• প্রাথমিকভাবে, ক্লায়েন্টকে পরামর্শ প্রদান করা হয়, যার মূল উদ্দেশ্য হ'ল কোন অবস্থার অধীনে একজন নাগরিক বন্ধকের জন্য আবেদন করতে প্রস্তুত সে সম্পর্কে তথ্য প্রাপ্ত করা;
• ক্লায়েন্ট কি ধরনের আবাসিক সম্পত্তি কিনতে চায় তা বিবেচনায় নেয়;
• প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে, কএকজন বিশেষজ্ঞের অফারগুলির একটি লোন পোর্টফোলিও, সেইসাথে একজন নাগরিকের ক্রেডিট ইতিহাসের মূল্যায়ন, তার আর্থিক ক্ষমতা, উপলব্ধ রিয়েল এস্টেট এবং অন্যান্য পরামিতিগুলি নির্ধারণ করতে যে একজন ঋণগ্রহীতা ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানের জন্য কতটা আকর্ষণীয়;
• বিভিন্ন ব্যাঙ্কের দেওয়া সর্বোত্তম বন্ধকী প্রোগ্রামগুলির নির্বাচন করা হয়, যার জন্য ডাউন পেমেন্টের আকার, সুদের হার, পরিশোধের শর্তাবলী, ঋণের মেয়াদ এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়;
• ক্লায়েন্টকে অন্বেষণ করার জন্য সমস্ত বিকল্প সরবরাহ করা হয়েছে;
• সর্বোত্তম প্রোগ্রামটি বেছে নেওয়ার পরে, ঋণ পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় নথির প্যাকেজের যৌথ প্রস্তুতি শুরু হয়;
• পরামর্শ একটি সম্পত্তির উপযুক্ত পছন্দ সম্পর্কে প্রদান করা হয়, যেটি অধিগ্রহণের জন্য ব্যাঙ্কের তহবিল ব্যবহার করা হয়, কারণ ব্রোকার ভালভাবে পারদর্শী যে কোন বস্তুগুলি ব্যাঙ্কের জন্য কেনার জন্য সবচেয়ে পছন্দনীয়;
• বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট এজেন্সি, মূল্যায়নকারী বা বীমা কোম্পানিগুলি অফার করা হয়, যেগুলির পরিষেবাগুলি বন্ধক পাওয়ার জন্য প্রয়োজন হবে৷

অতিরিক্ত, একটি বন্ধকী ঋণ দালাল লেনদেনের জন্য সম্পূর্ণ আইনি সহায়তা প্রদান করে।

অন্যান্য কর্ম সম্পাদিত

ব্রোকার ব্যাঙ্কের সাথে করা বন্ধকী চুক্তির বিষয়বস্তু পরীক্ষা করে, কারণ এটি আপনাকে নিশ্চিত করতে দেয় যে নথিতে এমন কোনো ধারা নেই যা আইনের প্রয়োজনীয়তা বা ঋণগ্রহীতার অধিকার লঙ্ঘন করে। বিশেষজ্ঞ যদি বিভিন্ন বিতর্কিত পয়েন্ট খুঁজে পান, তাহলে ক্লায়েন্টকে সেগুলি সম্পর্কে অবহিত করা হয়। প্রায়ই, বন্ধকী দালাল এমনকি তাদের ক্লায়েন্টদের প্রত্যাখ্যান করার সুপারিশ করেএই বা সেই চুক্তি স্বাক্ষর থেকে।

একজন বিশেষজ্ঞের উপার্জন সাধারণত বন্ধকী ঋণের আকারের উপর নির্ভর করে। প্রায়শই, এই জাতীয় বিশেষজ্ঞরা ব্যাঙ্কের সাথে সহযোগিতা করেন, তাই তারা সুদের হারে ছাড়ের আকারে পারিশ্রমিক পান, যদি লেনদেনটি কেবল ঋণগ্রহীতার জন্যই নয়, সেই ব্যাংকের জন্যও যেটি একটি নির্ভরযোগ্য এবং দায়িত্বশীল ক্লায়েন্ট পেয়েছে।

একজন বন্ধকী দালালের সাহায্য সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ হওয়ার কারণে, অনেক লোক বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় এটি ব্যবহার করতে পছন্দ করে। তবে একই সাথে, একজন বিশেষজ্ঞকে সঠিকভাবে বেছে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ যাতে প্রতারক বা অ-পেশাদারদের কাছে না যায়৷

দালালের সুযোগ

এটি কী তা বোঝার জন্য - একটি বন্ধকী দালাল, আপনার এটির কী সুযোগ রয়েছে তা মূল্যায়ন করা উচিত। এর মধ্যে রয়েছে:

• ব্যাঙ্কে জমা দেওয়া আবেদনগুলি বিনামূল্যে প্রক্রিয়া করা হয়;
• বড় ব্যাঙ্কগুলির সাথে ব্রোকারের সহযোগিতার কারণে, আপনি বিভিন্ন বোনাস বা ডিসকাউন্টের উপর নির্ভর করতে পারেন;
• আবেদনের সাথে সংযুক্ত সমস্ত নথি অল্প সময়ের মধ্যে পর্যালোচনা করা হয়;
• প্রায়শই, আবেদনের দিনে ঋণগ্রহীতাকে বন্ধকী অর্থ জারি করা হয়, তবে এটি শুধুমাত্র পেশাদার দালালদের সহযোগিতায় সম্ভব যারা বিভিন্ন ব্যাঙ্কের প্রতিনিধিদের সাথে সম্পর্ক স্থাপন করেছেন।

যদি আপনি একটি চমৎকার খ্যাতি সহ সত্যিই দীর্ঘস্থায়ী ব্রোকারের পরিষেবার জন্য আবেদন করেন, তাহলে আপনি শুধুমাত্র উচ্চ-মানের পরিষেবা পাওয়ার জন্যই নয়, কম বন্ধকী সুদের হার, দ্রুত অনুমোদন এবং অন্যান্য ইতিবাচক ফলাফলের উপরও নির্ভর করতে পারেনসহযোগিতা।

কি পরিষেবা দেওয়া হয়?

একজন বন্ধকী দালালের পরিষেবা বিশেষজ্ঞ থেকে বিশেষজ্ঞের মধ্যে সামান্য পরিবর্তিত হতে পারে। তারা ক্লায়েন্টদের দ্বারা সহযোগিতার জন্য কত টাকা দেওয়া হয় তার উপর নির্ভর করে। সর্বাধিক সাধারণ পরিষেবাগুলির মধ্যে রয়েছে:

• ক্লায়েন্টের করা আবেদনের উপর ভিত্তি করে আবাসিক সম্পত্তির নির্বাচন, তাই এটি নিশ্চিত যে নির্বাচিত বস্তুটি ক্রেতার চাহিদার সাথে পুরোপুরি মিলবে;
• রিয়েল এস্টেট বিক্রেতার ডকুমেন্টেশন পরীক্ষা করা হচ্ছে;
• ডেভেলপারের নথির পরীক্ষা, যদি ডিডিইউ অনুসারে একটি অসমাপ্ত বহুতল ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয়;
• এমন একটি ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানের জন্য অনুসন্ধান করুন যা একটি বন্ধকী ঋণ পাওয়ার জন্য সবচেয়ে অনুকূল শর্ত প্রদান করে;
• নির্বাচিত ব্যাঙ্কের সাথে একটি চুক্তি করার জন্য ডকুমেন্টেশনের প্রস্তুতি;
• একটি ব্যাংকিং সংস্থার প্রতিনিধির কাছ থেকে প্রাপ্ত একটি বন্ধকী চুক্তির পরীক্ষা;
• লেনদেনের সরাসরি সমাপ্তির আগে উত্থাপিত বিরোধগুলি সমাধান করা৷

একই সময়ে, নাগরিকদের সহ-ঋণ গ্রহীতাদের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয়, যা উল্লেখযোগ্যভাবে ব্যাঙ্ক থেকে অনুমোদনের সুযোগ বাড়িয়ে দেয়৷

একজন বিশেষজ্ঞকে দেখার সুবিধা

মর্টগেজ লোন ব্রোকার ব্যবহার করলে ক্লায়েন্টদের জন্য অনেক সুবিধা রয়েছে, যথা:

• আপনাকে ডকুমেন্টেশন তৈরি করতে, রিয়েল এস্টেট বা ব্যাঙ্ক অনুসন্ধান করতে আপনার ব্যক্তিগত সময় ব্যয় করতে হবে না;
• এটি সবচেয়ে অনুকূল শর্তে একটি বন্ধক পাওয়া সম্ভব, তাই আপনি হ্রাসের উপর নির্ভর করতে পারেনসুদের হার, প্রম্পট প্রসেসিং এবং কোন লুকানো ফি;
• একটি ব্রোকার এমন লোকেদের জন্যও বন্ধক পেতে সাহায্য করে যাদের উল্লেখযোগ্য আয় নেই বা ক্ষতিগ্রস্থ ক্রেডিট ইতিহাস রয়েছে;
• কিছু ব্যাঙ্ক একটি আবেদন প্রক্রিয়াকরণের জন্য ক্লায়েন্টদের কাছ থেকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ তহবিল চার্জ করে এবং আপনি যদি কোনও ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করেন, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি প্রায়শই কোনও ফি না নিয়ে প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করে।

অতএব, এই ধরনের সহযোগিতার কারণে, একটি বন্ধকী প্রাপ্তির প্রক্রিয়া সহজ করা হয়েছে।

মর্টগেজ ব্রোকার ব্যবহার করার অসুবিধা

একজন বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করার অসুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে যে তার পরিষেবাগুলি অর্থপ্রদান করা হয়৷ আপনি এমন ব্রোকার বেছে নিতে পারেন যারা সুদের হারের পার্থক্যের আকারে অর্থ প্রদান করে, তাই এই শর্তে, ঋণগ্রহীতাদের তাদের তহবিল বিশেষজ্ঞের কাছে স্থানান্তর করতে হবে না।

বাজারে অনেক স্ক্যামার আছে যারা অগ্রিম পেমেন্ট নেয় এবং তারপর তাদের দায়িত্ব পালন করে না। প্রায়শই তারা নাগরিকদের প্রতারিত করার জন্য অন্যান্য পরিকল্পনা ব্যবহার করে। অতএব, একটি বন্ধকী দালালের উপযুক্ত পছন্দের প্রতি অনেক মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। এটি সম্পর্কে পর্যালোচনা অবশ্যই ইতিবাচক হতে হবে, এবং এটি অবশ্যই বেশ কয়েক বছর ধরে বাজারে সফলভাবে কাজ করবে৷

পরিষেবাগুলি কীভাবে প্রদান করা হয়?

মর্টগেজ দালালদের মর্টগেজ প্রক্রিয়াকরণে অভিজ্ঞতা রয়েছে। প্রতিটি বিশেষজ্ঞ বন্ধকী ঋণ প্রদানকারী ব্যাঙ্কের কর্মীদের সাথে যোগাযোগ স্থাপন করেছেন। অতএব, তাদের অংশগ্রহণের কারণে, আপনি সত্যিই অনুকূল ঋণ শর্তের উপর নির্ভর করতে পারেন৷

পেমেন্ট একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা যেতে পারেতহবিল বা ঋণের পরিমাণের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ। সাধারণত এই শতাংশ 1 থেকে 5 পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়। এমনকি কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্সি দ্বারা বন্ধকী দালালি পরিষেবা প্রদান করা হয়। আপনি যদি এই সংস্থার মাধ্যমে কেনার জন্য কোনও আইটেম অনুসন্ধান করেন তবে সেগুলি বিনামূল্যে দেওয়া হয়৷

কীভাবে একজন বিশেষজ্ঞ বেছে নেবেন?

আপনি একটি বন্ধকী দালালের সাহায্যে দ্রুত একটি বন্ধকী ব্যবস্থা করতে পারেন, তবে সঠিক বিশেষজ্ঞ চয়ন করা গুরুত্বপূর্ণ৷ আপনি যদি কিছু সুপারিশ অনুসরণ করেন তবে আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে আপনাকে একজন স্ক্যামার বা অ-পেশাদারের সাথে সহযোগিতা করতে হবে না। অতএব, চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করা প্রয়োজন:

• একজন বিশেষ বিশেষজ্ঞ কতদিন ধরে বাজারে আছেন;
• কোন ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠানের সাথে তিনি ক্রমাগত সহযোগিতা করেন;
• তার কাছে কোনো অগ্রিম অর্থ হস্তান্তর করার অনুমতি নেই, কারণ এই ধরনের প্রয়োজনীয়তা নির্দেশ করতে পারে যে একজন নাগরিক একজন প্রতারক;
• আপনার আগে অতীতের গ্রাহকদের সমস্ত পর্যালোচনা এবং প্রতিক্রিয়া অধ্যয়ন করা উচিত।

সহযোগিতা শুধুমাত্র অফিসিয়াল ভিত্তিতে করা উচিত। মর্টগেজ ব্রোকারের কাজ একটি ক্লায়েন্টের সাথে আগে থেকে করা একটি চুক্তি দ্বারা পরিচালিত হওয়া উচিত। এই চুক্তিটি সহযোগিতার জন্য সমস্ত শর্ত, সেইসাথে বিশেষজ্ঞ পরিষেবার খরচ বর্ণনা করে। তার সাথে যোগাযোগ করার সময়, ঋণ প্রক্রিয়াকরণের সাথে সম্পর্কিত যতটা সম্ভব প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা গুরুত্বপূর্ণ। কিছু ক্লায়েন্ট শেষ মুহূর্ত পর্যন্ত কোন ব্যাংকে তারা বন্ধকের জন্য আবেদন করে তা জানে না। অতএব, দালালের অর্জিত সকল লক্ষ্য লিখিতভাবে বর্ণনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

ঋণগ্রহীতাকে কোন তথ্য প্রদান করা হয়?

একটি ব্যাঙ্ক বেছে নেওয়ার সময়, একজন বন্ধকী দালাল ক্লায়েন্টের ইচ্ছার উপর ফোকাস করে, তাই, আর্থিক প্রতিষ্ঠানের জন্য বিভিন্ন বিকল্প অফার করে। এই ক্ষেত্রে, ভবিষ্যত ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই প্রতিটি প্রতিষ্ঠান সম্পর্কে নিম্নলিখিত তথ্য পেতে হবে:

• অফার করা বন্ধকী সুদের হার;
• সর্বোচ্চ সময়কাল যার জন্য তহবিল ইস্যু করা হবে;
• পেমেন্টগুলি বার্ষিক হবে নাকি আলাদা করা হবে;
• ভবিষ্যতে কি পুনঃঅর্থায়ন ব্যবহার করা বা বিলম্বিত অর্থপ্রদানের ব্যবস্থা করা সম্ভব;
• সহযোগিতার জন্য কত নথি প্রস্তুত করতে হবে;
• কোন লুকানো ফি আছে;
• বিনামূল্যে অনলাইন ব্যাঙ্কিং বা এসএমএস বিজ্ঞপ্তি দেওয়া হয় কিনা।

গ্রাহক প্রয়োজনে অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারেন।

আমি কি একজন দালালকে বিশ্বাস করতে পারি?

মর্টগেজ ব্রোকারের অবস্থান অনেক বড় কোম্পানিতে দেখা যায় এবং নাগরিক ও প্রতিষ্ঠানের মধ্যেও এর চাহিদা রয়েছে। অতএব, আপনি যদি সত্যিকারের প্রমাণিত এবং দীর্ঘমেয়াদী বিশেষজ্ঞদের কাছে যান, তাহলে আপনি এই ধরনের সহযোগিতা থেকে অনেক সুবিধা পেতে পারেন।

একটি চুক্তি শেষ করার আগে, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে ব্রোকারের একটি বিশেষ শিক্ষা রয়েছে এবং তিনি আগে একই ধরনের পরিষেবা প্রদান করেছেন। বিশেষজ্ঞের অবশ্যই তার কাজের বৈধতা নিশ্চিত করার নথি থাকতে হবে। আপনার সেই ব্রোকারদের সাথে সহযোগিতা করা উচিত নয় যাদের তাদের ক্লায়েন্টদের অগ্রিম অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয়, যেমনটি সাধারণত অভিজ্ঞ হয়ক্লায়েন্টের দ্বারা একটি বন্ধকী চুক্তির সমাপ্তির পরে বিশেষজ্ঞরা পারিশ্রমিক পান৷

উপসংহার

ব্যাঙ্কের তহবিল খরচ করে রিয়েল এস্টেট কিনতে ইচ্ছুক বিভিন্ন নাগরিকের জন্য বন্ধকী দালালের সাথে যোগাযোগ করা প্রয়োজন হতে পারে। বিশেষজ্ঞরা বিভিন্ন পরিষেবা অফার করে, যার প্রধান উদ্দেশ্য হল অনুকূল শর্তে একজন ক্লায়েন্টের দ্বারা বন্ধক নিবন্ধন করা৷

একজন ব্রোকারের সাথে চুক্তি করার আগে, এটা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ যে সে অফিসিয়াল ভিত্তিতে কাজ করে এবং অতীতের ক্লায়েন্টদের কাছ থেকে তার কার্যকলাপ সম্পর্কে ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া রয়েছে।