কোথায় এবং কিভাবে একটি জমি প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য খুঁজে বের করতে হয়?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আমাদের প্রত্যেকেই আবাসন সমস্যার মুখোমুখি হয়েছি। যাইহোক, সবাই মূল্য এবং পরিভাষার জটিলতা বোঝে না। অতএব, এই বিষয়গুলি সাবধানে বিবেচনা করা প্রয়োজন। কিভাবে ক্যাডাস্ট্রাল মান খুঁজে বের করবেন এবং এটি কিসের জন্য?

সংজ্ঞা

ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্দিষ্ট নিয়ম অনুসারে জমির প্লটের মূল্যায়নের ভিত্তিতে গণনা করা হয়। এ ধরনের গবেষণার উদ্যোগ আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষ হতে পারে। বস্তুর বাজার মূল্য ক্রমাগত ওঠানামা করছে, যখন ক্যাডাস্ট্রাল মান মোটামুটি স্থিতিশীল রয়েছে। যাইহোক, এই চিত্রটি সময়ের সাথে সাথে পরিবর্তিত হতে থাকে। এই কারণেই রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা প্রতি পাঁচ বছরে অন্তত একবার পুনর্মূল্যায়ন করার পরামর্শ দেন৷

ক্যাডাস্ট্রাল মানের পুনর্মূল্যায়নের সময় প্রাপ্ত তথ্য সর্বজনীন ডোমেনে রয়েছে। একটি নির্দিষ্ট প্লটের মালিকের ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর থাকলে যে কেউ সেগুলি পেতে পারেন। কিভাবে ক্যাডস্ট্রাল খুঁজে বের করতেজমির মূল্য? প্রথম জিনিস আগে।

কেন ক্যাডাস্ট্রাল মান গণনা করা প্রয়োজন

একটি বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়নের ডেটা ব্যবহারের জন্য ভিত্তিগুলিকে বিবেচনা করা হয়:

• কর কর্তনের গণনা;
• প্লটের জন্য যৌক্তিক ভাড়া চিহ্নিত করা;
• পাবলিক উদ্দেশ্যে বস্তু ব্যবহার করার সময় অর্থপ্রদানের পরিমাপের গণনা;
• তথ্য বাজারের জন্য সমর্থন।

ক্যাডাস্ট্রাল মান নিয়ন্ত্রণকারী পরিস্থিতি

নিম্নলিখিত পরিস্থিতিগুলি আলাদা করা হয়েছে যা ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়নকে প্রভাবিত করতে পারে:

• বর্তমান বাজার মূল্য;
• অবজেক্টের আসল উদ্দেশ্য;
• সরকারি নিষেধাজ্ঞা এবং বিধিনিষেধের উপস্থিতি;
• অবজেক্ট ব্যবহারের অফিসিয়াল অনুমতি;
• আঞ্চলিক বৈশিষ্ট্য - পরিবেশবিদ্যা, ভৌগলিক অবস্থান।

একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের গণনা

একটি বস্তুর মূল্য নির্ধারণ রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়৷ সংবিধান অনুসারে, এই পদ্ধতিটি অবশ্যই ব্যর্থ না হয়ে এবং একটি নির্দিষ্ট ফ্রিকোয়েন্সি সহ করা উচিত। আসল বিষয়টি হ'ল সময়ের সাথে সাথে, বস্তুটি বাহ্যিক প্রভাবের কারণে পরিবর্তিত হতে পারে, যা এর ব্যয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে। অথবা সাইটের এলাকায় অবকাঠামোর উন্নয়ন উল্লেখযোগ্যভাবে এর প্রকৃত মূল্য বৃদ্ধি করবে। যাইহোক, ক্যাডাস্ট্রাল মানের নিরীক্ষণ প্রায়শই করা হয় না এবং পরিসংখ্যানে এমন সাইটগুলির তথ্য রয়েছে যা 10-15 বছর ধরে পুনর্মূল্যায়নের বিষয় নয়। ক্যাডাস্ট্রালের আগেমূল্যায়ন, বিশেষ তালিকা সংকলিত হয়, যার ভিত্তিতে আরও গবেষণা করা হয়। কিভাবে একটি জমি চক্রান্ত ক্যাডাস্ট্রাল মান খুঁজে বের করতে? চলুন গণনা প্রকল্পে ফিরে আসা যাক।

গণনার স্কিম

মূল্য বিশ্লেষণ একটি শ্রেণীবিভাগের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয় যাতে বস্তুর মূল উদ্দেশ্য এবং অন্যান্য বিষয়ের বৈশিষ্ট্য থাকে। শ্রেণীবিভাগটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধানে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে এবং এতে 17 ধরনের জমির অনুমোদিত ব্যবহার রয়েছে। পরিমাপটি প্রতি বর্গ মিটারের নির্দিষ্ট সূচক। তাছাড়া বস্তুর কিছু অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্য বিশ্লেষণ করে এই নির্ভরতা নির্ণয় করা হয়। প্লট, মূলত উন্নয়নের জন্য প্রস্তুত, একটি উচ্চ মূল্য আছে. যদি একটি বস্তু বিভিন্ন বিভাগের অন্তর্গত হয়, তাহলে সবচেয়ে বড় ফুটেজ রয়েছে এমন বৈচিত্র্যকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। একটি নির্দিষ্ট এলাকায় বিদ্যমান সাইটগুলির মতো শ্রেণীবিভাগ তৈরি করা হলে ভেরিয়েন্টগুলি বেশ গ্রহণযোগ্য। যদি সাইটের ভূখণ্ডে বিল্ডিং না থাকে, তাহলে 17 ধরনের ভূমি ব্যবহারের মধ্যে যেকোনও এটিকে বরাদ্দ করা যেতে পারে। নির্বাচিত অঞ্চলে বিদ্যমান বিল্ডিংগুলিকেও বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন, কারণ তাদের প্রত্যেকের উপর কর দেওয়া হবে৷

কোথায় একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য জানতে

একটি বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য খুঁজে বের করার সবচেয়ে সহজ উপায় হল Rosreestr এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যাওয়া। এটি করার জন্য, আপনাকে এটি করতে হবে: সংস্থার ওয়েবসাইটে যান এবং একটি পাবলিক ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র খুঁজুন। এর পরে, এটি একটি বিশেষ উইন্ডোতে প্রবেশ করা হয়মালিকের স্বতন্ত্র ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর এবং একটি অনুসন্ধান করা হয়, যার ফলস্বরূপ বস্তু সম্পর্কে সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য সরবরাহ করা হবে।

অন্য উপায়ে একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য কীভাবে বের করবেন? এটি Rosreestr এর বিভাগগুলির একটিতে সরাসরি যোগাযোগ করে করা যেতে পারে। মালিকের ব্যক্তিগত ক্যাডাস্ট্রাল নম্বরের জন্য পরিষেবার বিশেষজ্ঞরা বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মানের ডেটা সরবরাহ করবেন এবং প্রয়োজনে গণনা স্কিমটি ব্যাখ্যা করবেন। প্রয়োজনীয় তথ্য খুঁজে বের করার আরেকটি উপায় অবহেলা করবেন না - Rosreestr হটলাইনে একটি কল।

একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য কীভাবে বের করবেন? এটি করার জন্য, আপনার মালিকের একটি পৃথক ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর থাকতে হবে। আপনি এটি Rosreestr পরিষেবার মাধ্যমেও খুঁজে পেতে পারেন, বস্তুর অবস্থান দ্বারা অনুসন্ধান করে বা USRR থেকে একটি নির্যাস গ্রহণ করে।