মুক্ত স্থান: বর্ণনা, শ্রেণীবিভাগ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

প্রতিটি সম্পত্তির একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্য রয়েছে। এই বৈশিষ্ট্য এছাড়াও তার অপারেশন পদ্ধতি নির্ধারণ করে। যদি প্রাঙ্গণটি এন্টারপ্রাইজের কার্যকলাপের ধরণের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ না হয়, এটি অলাভজনক, ভাড়াটে বা মালিক পরিবর্তন হয়, তবে এলাকার কার্যকরী উদ্দেশ্য পরিবর্তন করা প্রয়োজন।

লক্ষ্য গোষ্ঠী

তাদের মধ্যে অনেকগুলো আছে। লক্ষ্য গোষ্ঠীর মধ্যে রয়েছে অনাবাসিক এবং আবাসিক সুবিধা, বাণিজ্যিক কেন্দ্র, গুদাম টার্মিনাল, শপিং মল, শিক্ষা, চিকিৎসা প্রতিষ্ঠান, পাবলিক ভবন ইত্যাদি। অভিপ্রেত ব্যবহার শুধুমাত্র সম্পূর্ণ বিল্ডিংই নয়, এর ভিতরের পৃথক এলাকায়ও বরাদ্দ করা যেতে পারে।

আইনি

প্রাঙ্গনে এই বা সেই ধরণের কার্যকলাপের আচরণ প্রাসঙ্গিক আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়৷ সুতরাং, নির্মাণ, পরিচালনার জন্য কিছু প্রয়োজনীয়তা রয়েছে,অগ্নি নিরাপত্তা, স্যানিটারি এবং স্বাস্থ্যকর মান। একটি বস্তুর পুনঃপ্রোফাইলিং প্রক্রিয়া একটি নির্দিষ্ট ধরনের কার্যকলাপের জন্য বাহ্যিক পরিবর্তন এবং এলাকার অভ্যন্তরীণ পুনরায় সরঞ্জাম উভয়ই জড়িত। এই কাজটি উন্নত নকশা এবং প্রযুক্তিগত এবং জায় ডকুমেন্টেশন অনুযায়ী বাস্তবায়িত হয়। কাঠামোর অংশ এবং অ-আবাসিক এলাকার আইনগত অবস্থা নির্ধারণের প্রধান সমস্যাগুলি হল স্থাপত্য বৈচিত্র্য এবং এই সম্পত্তির প্রচলনের জন্য নির্দিষ্ট নিয়মের অভাব৷

রিয়েল এস্টেট মার্কেট

বিংশ শতাব্দীর শেষের দিকে, বাণিজ্যিক কার্যকলাপের মোটামুটি দ্রুত বিকাশ ঘটেছিল। এ ক্ষেত্রে মুক্ত অনাবাসিক এলাকার ঘাটতির সমস্যা ছিল। সেই সময়ে, বাণিজ্যিক সম্পত্তির বাজার শৈশবকালে ছিল। পরবর্তীকালে, এর বিকাশ দুটি দিক দিয়ে হয়েছিল। বিশেষত, প্রাইভেট আবাসিক প্রাঙ্গনের খালাস, যা ভবনগুলির প্রথম তলায় অবস্থিত ছিল, সম্পাদিত হয়েছিল। একই সময়ে, নতুন ভবন নির্মাণ করা হয়। প্রথম বিকল্পটি বেশ সহজ, সস্তা এবং দ্রুত বলে মনে করা হয়েছিল। নতুন ভবনের জন্যও বড় বিনিয়োগের প্রয়োজন ছিল। সময় ফ্যাক্টর এছাড়াও গুরুত্বপূর্ণ ছিল. তবুও, অনুশীলন দেখিয়েছে যে এটি ছিল নতুন ভবন যা মালিকদের উল্লেখযোগ্য লাভ আনতে শুরু করেছিল। আজ, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি নিবিড় বিকাশ রয়েছে, যদিও অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলি প্রায়শই নির্মিত হচ্ছে। বাজারের একটি মোটামুটি বড় অংশ আজ অনাবাসিক প্রাঙ্গনে বিনামূল্যে ব্যবহারের জন্য দখল করা হয়েছে। এর পরে, এই বস্তুগুলি কী তা খুঁজে বের করুন৷

এর মানে কি"খালি জায়গা"?

এই শব্দটি রিয়েলটরদের পেশাদার বক্তৃতায় ব্যবহৃত হয়। "মুক্ত স্থান" মানে কি? এই বৈশিষ্ট্য বস্তুর multifunctionality নির্দেশ করে. বিল্ডিংয়ের উদ্দেশ্য, একটি নিয়ম হিসাবে, নকশা পর্যায়ে ইতিমধ্যে পরিচিত হয়ে ওঠে। যাইহোক, মালিকের জন্য, একটি সর্বজনীন কাঠামো নির্মাণের বিকল্পটি অর্থনৈতিক অর্থে আরও লাভজনক এবং সমীচীন হবে। ভবিষ্যতে, ভাড়াটেদের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে এটি পুনরায় ডিজাইন করা যেতে পারে। সুতরাং, একটি বিনামূল্যে-ব্যবহারের প্রাঙ্গণ একটি অফিস বা একটি শপিং সেন্টার হয়ে উঠতে পারে। প্রায়শই এই ধরনের এলাকাগুলি পারিবারিক বা সামাজিক উদ্যোগ দ্বারা দখল করা হয়৷

শ্রেণীবিভাগ

এমন বেশ কিছু বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা এই ধরনের বিনামূল্যে-ব্যবহারের জায়গাকে অন্যদের থেকে আলাদা করে। এই বৈশিষ্ট্যগুলির উপর ভিত্তি করে, একটি শর্তাধীন শ্রেণীবিভাগ গঠিত হয়েছিল। সুতরাং, তারা আলাদা করে:

• "প্রিমিয়াম" ক্লাসের বিনামূল্যে অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য প্রাঙ্গণ। এটি একটি নতুন আধুনিক ভবন, যা প্রশাসনিক ভবন, একটি পরিবহন বিনিময় বা একটি মেট্রো স্টেশন থেকে হাঁটার দূরত্বের মধ্যে অবস্থিত। এই ধরনের প্রাঙ্গনের সিলিং উচ্চতা 4-6 মিটার। তাদের বড় জানালা, আধুনিক নিরাপত্তা এবং ফায়ার অ্যালার্ম সিস্টেম, একটি ভূগর্ভস্থ গ্যারেজ এবং একটি খোলা পার্কিং লট রয়েছে। মস্কোতে এই ধরনের মুক্ত স্থান সাধারণত বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং হোল্ডিংগুলির অফিসগুলির জন্য উদ্দেশ্যে করা হয়। তাদের ভাড়া বেশ ব্যয়বহুল।
• একটি বিনামূল্যে ব্যবহারযোগ্য বিলাসবহুল রুম।এই ধরনের এলাকাগুলি শহরের ঐতিহাসিক অংশে অবস্থিত ভবনগুলিতে অবস্থিত। এই বিষয়ে, ভবনের চেহারা কাছাকাছি উপস্থিত বস্তুর শৈলী এবং স্থাপত্য অনুসারে বজায় রাখা হয়। এই ধরনের প্রাঙ্গনে উচ্চমানের এবং আধুনিক মেরামত করা হয়েছে, ভিডিও নজরদারি এবং ফায়ার অ্যালার্ম স্থাপন করা হয়েছে।



• স্কোয়ার ক্লাস "স্ট্যান্ডার্ড"। তারা সোভিয়েত আমলের ভবনে আছে। সেগুলো ভালোভাবে সংস্কার করা হয়েছে। এই কক্ষগুলির সিলিংগুলির উচ্চতা 3.5 মিটারের বেশি নয়। তবে, আধুনিকতার লক্ষণ থাকলেও, সোভিয়েত যুগের বৈশিষ্ট্যগুলি তাদের মধ্যে দৃশ্যমান। এগুলি হল, বিশেষ করে, একটি সঙ্কুচিত লিফট, একটি নিম্ন সিলিং, একটি অ-কার্যকর বিন্যাস, নিষ্ক্রিয় বারান্দা ইত্যাদি। যেমন একটি পরিকল্পনা ভবন, একটি নিয়ম হিসাবে, ঘর ছোট অফিস। লিজিং আলাদা এলাকায় বাহিত হয়।
• ইকোনমি ক্লাস রুম। এটি একটি আবাসিক ভবনে অবস্থিত, একটি পৃথক প্রবেশদ্বার আছে। একটি নিয়ম হিসাবে, এই জাতীয় এলাকাগুলি ছোট দোকানের মালিকদের দ্বারা ভাড়া দেওয়া হয়, সামাজিক কার্যকলাপে নিযুক্ত উদ্যোগগুলি - হেয়ারড্রেসার, ছোট ওয়ার্কশপ, ড্রাই ক্লিনার৷

ভাড়া এবং বিক্রয়: কিছু সূক্ষ্মতা

আপনি জানেন যে, যেকোন বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে অবশ্যই আয় হবে। একটি স্থিতিশীল এবং ধ্রুবক আয় ইজারা থেকে তহবিলের প্রাপ্তি বলে মনে করা হয়। একটি নিয়ম হিসাবে, বিতরণ একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য বাহিত হয়। প্রাঙ্গনে বিক্রয়ের জন্য লেনদেন করার সময়, এটি সাবধানে করা প্রয়োজনআবাসিক থেকে অ-আবাসিক তহবিলে এলাকা স্থানান্তরের ডকুমেন্টেশন অধ্যয়ন করুন। যদি বিল্ডিংটি একটি পুরানো প্রাসাদ হয় তবে আপনাকে এটি সাজানোর সম্ভাবনা সম্পর্কে বিশেষজ্ঞদের মতামতের সাথে নিজেকে পরিচিত করা উচিত। নিঃসন্দেহে, অন্যান্য বিষয়ের মধ্যে, শিরোনাম কাগজপত্রের আইনি বিশুদ্ধতা যাচাই করা প্রয়োজন।