কীভাবে একটি বন্ধকী গণনা করবেন: ভবিষ্যতের মালিকদের জন্য টিপস৷

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেটকে সস্তা বলা যাবে না। আমাদের স্বদেশীদের মধ্যে খুব কমই তাদের নিজস্ব খরচে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সামর্থ্য রয়েছে। বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ এই উদ্দেশ্যে ধার করা অর্থ ব্যবহার করতে বাধ্য হয়। এটা অসম্ভাব্য যে পরিচিত বা বন্ধুরা 15-20 বছরের জন্য কয়েক মিলিয়ন বছর ধার করতে সক্ষম হবে। তাই একমাত্র বিকল্প হল একটি বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করা।

আপনাকে কেন আপনার বন্ধকী পেমেন্ট গণনা করতে হবে

একটি বন্ধকী কীভাবে গণনা করা যায় এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার আগে, আমি বুঝতে চাই কেন এটি আদৌ করা হয়৷ সব পরে, আপনি অবিলম্বে ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন - একটি সুন্দর মেয়ে পরামর্শদাতা সবকিছু গণনা করবে এবং সবকিছু বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করবে। মূলত, এটা. কিন্তু একটি নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কে আবেদন করার আগে, আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে কোনটি। রাশিয়ার যে কোনও শহরে, বেশ কয়েকটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান একসাথে কাজ করে এবং তাদের প্রত্যেকটি তার গ্রাহকদের একটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার সুযোগ দেয়। তাদের প্রত্যেকটি ক্রমানুসারে অ্যাক্সেস করতে অনেক সময় লাগবে।

আপনি আধুনিক ইন্টারনেট প্রযুক্তি ব্যবহার করে নির্বাচন পদ্ধতি সহজ করতে পারেন। কার্যত মধ্যেপ্রতিটি ব্যাঙ্ক একটি অনলাইন পরিষেবা প্রয়োগ করেছে যা আপনাকে আপনার বাড়ির আরাম থেকে ঋণের মূল পরামিতিগুলি গণনা করতে দেয়৷ এই পরিষেবাটিকে লোন ক্যালকুলেটর বলা হয়। প্রয়োজনীয় তথ্য পেতে, শুধুমাত্র একটি বিশেষ ফর্মে ঋণের কাঙ্ক্ষিত পরিমাণ এবং মেয়াদ লিখুন এবং "গণনা করুন" বোতামে ক্লিক করুন। এর পরে, ঋণগ্রহীতা নিয়মিত অর্থপ্রদানের আকার এবং ঋণে অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য পাবেন।

ঋণ পেমেন্ট হল প্রধান সিদ্ধান্ত গ্রহণের মাপকাঠি

এখন এটা পরিষ্কার হয়ে গেছে কিভাবে বন্ধকী হিসাব করতে হয়। পরবর্তী প্রশ্ন হল: "এই তথ্য দিয়ে কি করতে হবে?" এটা সহজ - একটি ব্যাঙ্ক চয়ন করুন. কিন্তু কিভাবে এটা ঠিক করতে হবে? দুটি প্রধান মানদণ্ড রয়েছে: ঋণের মোট অতিরিক্ত অর্থপ্রদান এবং নিয়মিত অর্থপ্রদানের আকার।

প্রথম নজরে, মনে হচ্ছে অতিরিক্ত অর্থপ্রদান প্রধান মাপকাঠি হওয়া উচিত: যেখানে এটি কম, সেখানে আপনাকে ঋণ নিতে হবে। নীতিগতভাবে, এটি যৌক্তিক। তবে প্রথমত, আপনাকে এখনও মাসিক অর্থপ্রদানের আকারের উপর ফোকাস করতে হবে। এটি দুটি কারণে হয়:

1. লোনের উপর যতই অতিরিক্ত পরিশোধ করা হোক না কেন, আপনাকে প্রতি মাসে তা পরিশোধ করতে হবে। যদি একজন ঋণগ্রহীতা কম অতিরিক্ত পরিশোধের সাথে একটি ঋণ বাছাই করে তবে নিয়মিত অর্থপ্রদানের পরিমাণ খুব বেশি, তাহলে ভবিষ্যতে তাদের বন্ধকী পরিশোধ করতে সমস্যা হতে পারে। একই সময়ে, যে কোনো ঋণ নির্ধারিত সময়ের আগে পরিশোধ করা যেতে পারে, অবশ্যই, যদি আয় অনুমতি দেয়, যার ফলে অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ হ্রাস পায়।
2. লোন ইস্যু করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, ব্যাঙ্ক অবশ্যই বিবেচনা করবে যে ঋণগ্রহীতা তার আয়ের কোন অংশকে নির্দেশ করবেমুক্তি. এটি যত ছোট হবে, ঋণের আবেদনের অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি।

একটি বন্ধকী ঋণ পরিশোধের পদ্ধতি

একটি স্বয়ংক্রিয় গণনার ফলাফল সঠিকভাবে মূল্যায়ন করার জন্য, একটি বন্ধকী অর্থপ্রদান কীভাবে গণনা করা যায় তা অন্তত সাধারণ ভাষায় বোঝা বাঞ্ছনীয়৷ এটি করার দুটি উপায় রয়েছে৷

1. পার্থক্য এই ক্ষেত্রে, পরিশোধ করা মূল ঋণের একই পরিমাণ অর্থ প্রদানের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। বাকি ঋণের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে মাসিক পরিশোধ করা সুদের পরিমাণ গণনা করা হয়। বন্ধক পরিশোধ করা হলে তা ধীরে ধীরে কমে যায়। ঋণের শেষ তারিখ যত কাছাকাছি হবে, পার্থক্যকৃত অর্থপ্রদানের পরিমাণ তত কম হবে।
2. বার্ষিক। পরিশোধের এই পদ্ধতির মাধ্যমে, ঋণের পুরো মেয়াদের জন্য অর্থপ্রদান অপরিবর্তিত থাকে। অর্জিত সুদের পরিমাণ মাসিক কিস্তির পরিমাণের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, বাকিটা মূল ঋণ পরিশোধে যায়।

কিভাবে একটি বন্ধকী গণনা করতে হয় এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য কোন মানদণ্ড সবচেয়ে ভাল তা জেনে, আপনি নিরাপদে ভবিষ্যতের ঋণদাতা বেছে নেওয়ার পদ্ধতিতে এগিয়ে যেতে পারেন। রাশিয়ান বাজারের নিঃসন্দেহে নেতারা রাষ্ট্রের অংশগ্রহণ সহ দুটি ব্যাঙ্ক: Sberbank এবং VTB-24৷

Sberbank-এ বন্ধক: গণনা করা সহজ, ব্যবস্থা করা সহজ

যারা ক্রেডিট দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তাদের অনেকেই Sberbank-এ যান৷ আশ্চর্যের কিছু নেই, কারণ তিনিই রাশিয়ান ক্রেডিট মার্কেটের অন্যতম নেতা। অতএব, এটা কিভাবে জানতে একেবারে প্রত্যেকের জন্য দরকারী হবেSberbank-এ একটি বন্ধকী হিসাব করুন।

এটি করা, নীতিগতভাবে, মোটেও কঠিন নয়। ব্যাংকের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে একটি লোন ক্যালকুলেটর রয়েছে। প্রস্তাবিত ফর্মটি পূরণ করার জন্য এটি যথেষ্ট, এবং প্রোগ্রাম নিজেই সমস্ত প্রয়োজনীয় গণনা করবে। ঋণগ্রহীতাকে অ্যাপার্টমেন্টের আনুমানিক খরচ, ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ এবং যে সময়ের জন্য এটি সম্পূর্ণরূপে ঋণ পরিশোধ করার পরিকল্পনা করা হয়েছে তা নির্দেশ করতে হবে। গণনার পরে, তিনি ঋণের পরিমাণ, মাসিক অর্থপ্রদান এবং অতিরিক্ত পরিশোধের পরিমাণ সম্পর্কে তথ্য পাবেন।

এটা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে হার প্রতিটি ঋণগ্রহীতার জন্য পৃথকভাবে সেট করা হয়েছে। অতএব, এর প্রকৃত আকার গণনাকৃত আকার থেকে পৃথক হতে পারে (যা গণনা অ্যালগরিদমে অন্তর্ভুক্ত)। তবুও, প্রাপ্ত তথ্য Sberbank-এ বন্ধকী ঋণের শর্তাবলী সম্পর্কে একটি সাধারণ ধারণা পেতে সাহায্য করবে।

"VTB-24"-এ বন্ধক প্রত্যেককে আবাসন সমস্যা সমাধান করতে সাহায্য করবে

VTB-24 হল বৃহত্তম রাশিয়ান ব্যাঙ্কগুলির মধ্যে একটি, এটির ক্লায়েন্টদের সম্পূর্ণ পরিসরে আর্থিক পরিষেবা প্রদান করে৷ দর্শকদের প্রতি অনুগত দৃষ্টিভঙ্গি, সরলতা এবং দ্রুত নিবন্ধন - এর মধ্যে VTB ব্যাংকে ঋণ দেওয়া অন্তর্ভুক্ত। অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যে কেউ একটি বন্ধক গণনা করতে পারে৷

ঋণ দেওয়ার শর্তাবলী সম্পর্কে তথ্য পেতে, আপনাকে একটি বিশেষ ফর্মে ঋণগ্রহীতার বসবাসের অঞ্চল, পরিবারের সদস্যদের সংখ্যা, ঋণের মেয়াদ, ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ এবং পছন্দসই ঋণের পরিমাণ নির্দেশ করতে হবে। এই তথ্যের ভিত্তিতে, প্রোগ্রাম গণনা করবেপ্রাথমিক সুদের হার, মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ এবং মোট অতিরিক্ত অর্থপ্রদান।

ক্রেডিট দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কখনও কখনও আপনার নিজের বর্গমিটার অর্জনের একমাত্র বিকল্প। অনেক রাশিয়ান ব্যাঙ্ক তাদের ক্লায়েন্টদের মর্টগেজের জন্য আবেদন করার প্রস্তাব দেয়। কীভাবে ভুল করবেন না এবং এই ধরনের বিভিন্ন বিকল্পে সঠিক পছন্দ করবেন না? যারা একটি বন্ধকী গণনা কিভাবে জানেন, এটি একটি বড় ব্যাপার নয়. লোন ক্যালকুলেটর, যা বেশিরভাগ ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে পাওয়া যায়, আপনাকে দ্রুত এবং সহজেই প্রতিটি নির্দিষ্ট প্রতিষ্ঠানে মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ এবং ঋণের অতিরিক্ত পরিশোধের পরিমাণ নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে।