মধ্যস্থতাকারী ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কিভাবে?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

এখন অনেক এজেন্সি ভাড়া এবং আবাসন ভাড়া দেওয়ার প্রস্তাব দেয়৷ মধ্যস্থতাকারীরা রিয়েল এস্টেটের মালিকদের সাথে কাজ করে, সেইসাথে যারা এটি ভাড়া নিতে ইচ্ছুক। যাইহোক, সবাই জানে না কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে হয়। শুধু এই সম্পর্কে নিবন্ধে বর্ণনা করা হয়েছে.

এজেন্সির মাধ্যমে

যখন প্রথমবার ভাড়ার জন্য রিয়েল এস্টেট পাওয়ার মুখোমুখি হয়, লোকেরা সাধারণত বিশেষ সংস্থাগুলির দিকে ফিরে যায়৷ আত্মীয় বা বন্ধুদের সুপারিশের ভিত্তিতে একটি সংস্থা নির্বাচন করা ভাল। একটি এজেন্সির মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কিভাবে? বিশেষজ্ঞদের অবশ্যই উপযুক্ত আবাসন খুঁজে বের করতে হবে, তাই আপনার প্রয়োজনীয়তাগুলি বলা গুরুত্বপূর্ণ৷

তারপর উপযুক্ত বিকল্প নির্বাচন করা হয় এবং সম্পত্তি দেখার জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট করা হয়। এজেন্সি বিশেষজ্ঞদের অবশ্যই এই ক্ষেত্রে ক্লায়েন্টের সাথে থাকতে হবে। এবং একটি চুক্তি করার সময়, তারা সমস্ত আলোচনা পরিচালনা করে। সংস্থার কর্মীরা আগ্রহের বিষয়ে পরামর্শ দেয়৷

একজন বিশেষজ্ঞ সম্পত্তির নথি পরীক্ষা করেন। যদি সবকিছু সঠিক হয়, তাহলে একটি ইজারা চুক্তি সমাপ্ত হয়, একটি গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তরের একটি কাজ তৈরি করা হয়, যার মধ্যে একটি তালিকা রয়েছেহাউজিং সম্পত্তি। বিশেষজ্ঞদের পরিষেবা সাধারণত প্রতি মাসে আবাসনের মূল্যের 50-100% খরচ করে৷

প্রতারণার বিভিন্ন প্রকার

কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেবেন যাতে আইন অনুযায়ী লেনদেন সম্পন্ন হয়? এড়াতে সাধারণ স্ক্যামগুলির সাথে পরিচিত হন:

1. ফটোগুলো আসল নয়। আবাসন ভাড়া এবং এর মেরামতের মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের ক্ষেত্রে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। ছবি যদি অভিজাত অভ্যন্তরীণ দেখায়, এবং খরচ গড় বা বাজারের কম হয়, তাহলে সম্ভবত এগুলি স্ক্যামার। তাদের বলা হতে পারে যে এই অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া করা হয়েছে এবং তারা অন্য একটির সুপারিশ করবে। ফটোগুলি অন্য সাইট থেকে নেওয়া হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করার জন্য, Google Images পরিষেবা ব্যবহার করে মিলগুলি নির্ধারণ করা যেতে পারে। একটি গ্রাহক বেস তৈরি করতে জাল বিজ্ঞাপন তৈরি করা হয়৷
2. অ্যাপার্টমেন্টটি কাল্পনিক। চুক্তি পূরণ করার সময় যত্ন নেওয়া আবশ্যক। রিয়েলটরের সাহায্যে লেনদেন করা হলেও সমস্ত তথ্য পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। প্রায়শই এমন ঘটনা ঘটে যখন চুক্তিতে নির্ধারিত ঠিকানাগুলি বিদ্যমান থাকে না এবং লোকেদের আবাসন ছাড়াই ভাড়া দিতে হয়। এই ক্ষেত্রে, জমির মালিককে একটি চিঠি পাঠিয়ে একতরফাভাবে ইজারা চুক্তিটি বাতিল করার অধিকার রয়েছে। এমন কিছু ক্ষেত্রেও আছে যখন, ফি বাবদ, গ্রাহকদের বাড়িওয়ালাদের সংখ্যা প্রদান করা হয়, কিন্তু তারা আলোচনা করে না এবং সাথে থাকে না।
3. পেড পরিদর্শন। আবাসন দেখার জন্য কেউ টাকা দাবি করতে পারে না। যদি এটি একটি রিয়েলটর দ্বারা অফার করা হয়, তাহলে তিনি এইভাবে উপার্জন করেন এবং তিনি লেনদেনে আগ্রহী নন। ছোট শহর এবং গ্রামের যাত্রীরা প্রায়শই এই কৌশলগুলির জন্য পড়ে৷
4. রিসেল হাউজিং। ভাড়াটিয়ারা অন্য ব্যক্তিদের সামঞ্জস্য বা অস্থায়ীভাবে মিটমাট করতে পারে না, সেইসাথে আমানত, ফি, কমিশন নিতে পারে না। কিভাবে মালিকের কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া? আমাদের আবাসনের ডানদিকের নথিগুলি পরীক্ষা করতে হবে৷
5. গ্রাহক বেস কেনার প্রস্তাব। যারা একটি সম্পত্তি ভাড়া নিতে ইচ্ছুক তাদের মালিকদের অনলাইন ডাটাবেসে অ্যাক্সেস দেওয়া হয়। রিয়েলটর বোঝাতে পারে যে ডাটাবেসটি প্রতিদিন আপডেট করা হয়, তবে এটিতে অ্যাক্সেস পাওয়ার পরে, এটি পাওয়া যাবে যে তথ্যটি পুরানো৷

আমার নিজের

মধ্যস্থতাকারী ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কিভাবে? এটি করার জন্য, আপনাকে রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির থেকে নয়, মালিকদের কাছ থেকে বিজ্ঞাপনগুলি সন্ধান করতে হবে। আপনি যদি অফারটি পছন্দ করেন তবে আপনাকে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিতে হবে এবং বস্তুটি পরিদর্শন করতে হবে।

ঘোষণাগুলি সংবাদপত্রে, ইন্টারনেটে অনুসন্ধান করা যেতে পারে৷ তাদের বাস স্টপেও পোস্ট করা হয়। যদিও এই ক্ষেত্রেও, অনেক বিপদ অপেক্ষায় থাকে, কিন্তু তারপরও অনেকে রিয়েলটারদের সাথে যোগাযোগ করতে চায় না।

সরাসরি নিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধা

মধ্যস্থ ব্যক্তিদের জড়িত না করে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে৷ সর্বোপরি কীভাবে কাজ করবেন তা নির্ধারণ করতে, আপনাকে সমস্যাটির সমস্ত দিক অধ্যয়ন করতে হবে। স্ব-পিকআপের নিম্নলিখিত সুবিধা রয়েছে:

1. মধ্যস্থতার জন্য অতিরিক্ত খরচের অনুপস্থিতির কারণে সঞ্চয়।
2. বন্ধুদের সাথে যৌথ নিয়োগ এবং বেতন ভাগ করে নেওয়া।
3. মালিকের সাথে দর কষাকষি করুন এবং পেমেন্ট কমিয়ে দিন।

এই সমস্ত আইটেম সংরক্ষণ করতে সাহায্য করবেএকটি বড় অঙ্কের ভাড়া পেতে. কিন্তু খারাপ দিক হল প্রতারণার ঝুঁকি। অন্যান্য অসুবিধার মধ্যে রয়েছে:

1. একটি উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে অসুবিধা৷
2. বাড়ির মালিকের সাথে বিরোধের সম্ভাবনা।
3. উচ্ছেদের ঝুঁকি।
4. অধিকারের কোন নিশ্চয়তা নেই।

কোথায় দেখতে হবে?

বিভিন্ন বিকল্প থেকে সবচেয়ে উপযুক্ত একটি বেছে নিয়ে সঠিক উপায়ে কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করবেন? এমন কিছু পরিষেবা রয়েছে যা আপনার অনুসন্ধানকে আরও সহজ করে তুলবে:

1. Avito এবং Domofond. এটি বিভিন্ন ধরণের এবং বিভাগের রিয়েল এস্টেটের একটি সমৃদ্ধ ডাটাবেস। প্রস্তাবিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে পরিচিত হতে, আপনাকে বিজ্ঞাপনগুলির "ব্যক্তিগত" বিভাগটি নির্বাচন করতে হবে। আপনি কক্ষের সংখ্যা এবং পছন্দসই মেট্রো স্টেশন নির্দিষ্ট করতে পারেন। আপনি নতুন ঘোষণার জন্য সতর্কতা সেট করতে পারেন।
2. Yandex. Real Estate. পরিষেবাটি আপনাকে সর্বোচ্চ সংখ্যক অনুসন্ধান শর্ত সেট করতে দেয়। কিছু ঘোষণা আছে, কিন্তু আকর্ষণীয় অফার প্রায়ই পাওয়া যায়।
3. সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে স্থানীয়, ভাড়া-ভাড়া এবং অন্যান্য সম্প্রদায়। যারা একটি রুম ভাড়া করতে চান তাদের জন্য এটি একটি দুর্দান্ত বিকল্প। প্রায়শই এই ধরনের সাইট ডাটাবেস অ্যাক্সেসের জন্য একটি ফি চার্জ করে। আপনি বিষয়ভিত্তিক আগ্রহের গোষ্ঠীতে বিজ্ঞাপন অনুসন্ধান করতে পারেন।
4. সায়ান। এই বড় হাউজিং বেস অ্যাপার্টমেন্টের অনেক অফার অন্তর্ভুক্ত। মধ্যস্থতাকারীরা এর জন্য চার্জ করে না।

মালিক চেক করা হচ্ছে

কীভাবে নিজে এবং প্রথমবারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করবেন? এটি করার জন্য, আপনাকে আবাসনের আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করতে হবে। নিম্নলিখিত ডকুমেন্টেশন হোস্ট থেকে অনুরোধ করা উচিত:

1. মালিকানার প্রমাণ।
2. সম্পত্তি চুক্তি।
3. পাসপোর্ট।
4. নোটারিয়ালপাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, যদি মালিকের প্রতিনিধির মাধ্যমে লেনদেন করা হয়।

কোন বকেয়া ইউটিলিটি বিল আছে কিনা তা পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। চুক্তির সমাপ্তির আগে বিদ্যুৎ ও জলের জন্য অর্থপ্রদানের রসিদ এবং মিটার যাচাই করা হয়।

মালিকদের অনুমতি

যদি সম্পত্তির একাধিক মালিক থাকে, তাহলে সবার সম্মতি প্রয়োজন (14 বছর পূর্ণ হলে)। ইজারা চুক্তিতে অবশ্যই মালিকদের স্বাক্ষর থাকতে হবে বা একজন অনুমোদিত ব্যক্তির স্বাক্ষর থাকতে হবে যার একটি বিশেষ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি রয়েছে৷

একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম ভাড়া নেওয়ার সময়, আপনার প্রতিবেশীদের অনুমতি প্রয়োজন৷ এটা বাড়িওয়ালার দায়িত্ব। এই অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের অধিকার নিশ্চিত করে তাকে অবশ্যই একটি নথি প্রদান করতে হবে। এটি সম্ভাব্য দ্বন্দ্ব দূর করবে৷

চুক্তি

প্রতারিত না হওয়ার জন্য কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করবেন? আপনি সাবধানে ডকুমেন্টেশন চেক করতে হবে. লিজ চুক্তিতে নিম্নলিখিত তথ্য থাকতে হবে:

1. F মালিক, ভাড়াটিয়ার নাম এবং পাসপোর্টের বিবরণ।
2. ভাড়া প্রদান।
3. ফি পরিবর্তনের শর্তাবলী।
4. চেক করার জন্য মালিকের কাছে যাওয়ার সংখ্যা।
5. যারা ভাড়াটেদের সাথে থাকতে পারে।
6. সময়সীমা।
7. চুক্তির অবসানের শর্তাবলী।
8. আবাসনের বিবরণ: ঠিকানা, এলাকা, কক্ষের সংখ্যা।

প্রতিটি ক্ষেত্রে, চুক্তিটি স্বতন্ত্র, কোন আদর্শ ফর্ম নেই৷ এটি গুরুত্বপূর্ণ যে এতে পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে৷

সম্পত্তির তালিকা

এটি অস্থায়ী জন্য ভাড়াটেকে স্থানান্তরিত সম্পত্তি নির্দেশ করে৷ব্যবহার বর্ণনাটি চুক্তির একটি পরিশিষ্ট। এতে আসবাবপত্র, যন্ত্রপাতি, লিনেন, রান্নাঘরের পাত্র, থালা-বাসন, কার্পেট এবং আরও অনেক কিছু অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। ইনভেন্টরিতে তালিকাভুক্ত নয় এমন আইটেমগুলির ক্ষতি বা ক্ষতির ক্ষেত্রে, মালিক সেগুলি ফেরত দিতে পারবেন না৷

প্রতিবেশীদের সাথে দেখা করুন

ভবিষ্যতে কোনো অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি এড়াতে কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেবেন? আপনার প্রতিবেশীদের সাথে পরিচিত হওয়া উচিত। সুতরাং আবাসনটি কোনও নির্দিষ্ট ব্যক্তির অন্তর্গত কিনা তা নিশ্চিত করা সম্ভব হবে। প্রতিবেশীরা বলতে পারে কে আগে থাকতেন, কত ঘন ঘন ভাড়াটে পরিবর্তন হয়। বাড়িটি নতুন হলে, আপনি স্থানীয় হাউজিং অফিসে গিয়ে মালিকের নাম, সেইসাথে আগ্রহের অন্যান্য তথ্য জানতে পারেন।

পক্ষের অধিকার ও বাধ্যবাধকতা

রাশিয়ান আইন অনুসারে, প্রাঙ্গনের ইন-লাইন মেরামত, উদাহরণস্বরূপ, ট্যাপ ফুটো করা, ওয়ালপেপার খোসা বা ফাটল প্লাম্বিং, বাড়িওয়ালার খরচে মেরামত করা হয়। অতএব, এটি অবশ্যই নির্দেশ করা উচিত যে প্রাঙ্গনে ত্রুটিগুলি দূর করা সম্পত্তির মালিকের খরচে করা উচিত, উদাহরণস্বরূপ, একটি মাসিক অর্থপ্রদানের খরচে৷

যদি চুক্তিতে এটি ঠিক করা না থাকে, তাহলে নিয়োগকর্তাকে নিজেরাই ত্রুটিগুলি দূর করতে হবে। মালিক বাড়ির অবস্থা পরীক্ষা করতে পারেন, তবে এর অর্থ এই নয় যে তিনি যে কোনও সময় আসতে পারেন - কখন এবং কীভাবে যোগাযোগ হবে সে বিষয়ে আপনাকে সম্মত হতে হবে।

ভাড়ার নিয়ম

যদি বেশ কয়েকটি উপযুক্ত বিকল্প পাওয়া যায় তবে কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করবেন? নথিপত্র, যোগাযোগের তথ্যের প্রাপ্যতা পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। ATঅ্যাপার্টমেন্টে অবশ্যই একটি ইন্টারনেট সংযোগ থাকতে হবে: আপনার এই পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানের নিয়মগুলি খুঁজে বের করা উচিত৷

প্রাঙ্গণ পরিদর্শন করার সময়, আপনাকে প্লাম্বিং, বৈদ্যুতিক তারের অবস্থা পরীক্ষা করতে হবে। প্রধান জিনিস হল যে প্লাগগুলি ন্যূনতম সেট ডিভাইসের সংযোগের সাথে ছিটকে যাওয়া উচিত নয়। কক্ষটি তেলাপোকা, বেডবাগ এবং অন্যান্য পোকামাকড় মুক্ত হওয়া উচিত।

কীভাবে দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করবেন? দীর্ঘ থাকার পরিকল্পনা করার সময়, আপনাকে সমস্ত বিবরণ স্পষ্ট করতে হবে। তাড়াহুড়ো করবেন না। যদি কোন ত্রুটি চিহ্নিত করা হয়, তাহলে আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে কার খরচে মেরামত এবং নির্মূল করা হবে। বিভিন্ন সমস্যা সমাধানের জন্য জরুরি নম্বরগুলো লিখে রাখা জরুরি। আসবাবপত্র সমস্যা সমাধান করা প্রয়োজন. যেহেতু বাজারে ভাড়ার মূল্য অস্থির, তাই একটি নির্দিষ্ট মূল্যে দীর্ঘ সময়ের জন্য চুক্তি করা বাঞ্ছনীয় নয়।

নথিতে স্বাক্ষর করার সময়, প্রাঙ্গণের মালিক চেক করার জন্য চাবির একটি সেট হস্তান্তর করেন। সাধারণত চুক্তির মেয়াদ 1 দিন ছাড়া 1 বছর। এটি একটি স্বল্পমেয়াদী ইজারা এবং সহ-ভাড়াটেদের স্থানান্তরের সম্ভাবনা হ্রাস করে৷ চুক্তি নবায়ন করতে, আপনাকে অবশ্যই মেয়াদ শেষ হওয়ার এক মাস আগে চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে।