ডেভেলপার - ইনি কে? বিকাশকারীর কাছ থেকে নতুন ভবন

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আধুনিক বিশ্বে ভাগ করা নির্মাণ ব্যাপক হয়ে উঠেছে। এই ধারণাটি বিনিয়োগ কার্যকলাপের একটি বিশেষ ফর্ম বোঝায়। একই সময়ে, বিকাশকারী (প্রায়শই একটি নির্মাণ সংস্থা) উভয় ব্যক্তি এবং আইনি সত্তা থেকে তহবিল সংগ্রহে নিযুক্ত থাকে। বিশ্ব অনুশীলনে, এটি গৃহীত হয় যে এই ধরনের নির্মাণে অংশগ্রহণকারীদের "শেয়ারহোল্ডার" বলা হয়।

অপারেশন নীতি

সমাপ্ত চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে, বিকাশকারী, সম্পত্তিটি পরিচালনা করার অনুমতি পেয়ে, শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে অংশগ্রহণকারীদের কাছে সমস্ত নথি হস্তান্তর করতে হবে। পরবর্তীটির ভূমিকা, যেমনটি আগে উল্লিখিত হয়েছে, আইনী সত্তা এবং ব্যক্তি উভয়ই হতে পারে যারা এই ধরণের আবাসিক এবং পাবলিক বিল্ডিং নির্মাণে অংশ নেওয়ার জন্য সময়মত একটি চুক্তি সম্পন্ন করেছে। এইভাবে, এই নিবন্ধের প্রেক্ষাপট থেকে, এটি প্রকাশ করা যেতে পারে যে "ডেভেলপার" শব্দের অর্থ হল এমন কোনও আইনি সত্তা যার মালিকানা বা ইজারা পাওয়ার অধিকার রয়েছে এবং তহবিলের অনুসন্ধান এবং পরবর্তী আকর্ষণে নিযুক্ত রয়েছে। তাই থেকে"শেয়ারহোল্ডার" বলা হয়।

গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ

আজকাল, প্রায়শই আপনি বিলবোর্ডগুলিতে একই রকম বাক্যাংশ সম্বলিত বিজ্ঞাপনগুলি খুঁজে পেতে পারেন: "অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস, বিকাশকারীর নতুন ভবন।" এই শব্দগুলো দ্বারা কি বোঝানো হয়েছে? এর একটি ঘনিষ্ঠ কটাক্ষপাত করা যাক. আগেই উল্লেখ করা হয়েছে, ডেভেলপার হল একটি আইনি সত্তা যা বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য সমস্ত কার্যক্রম পরিচালনা করে। যাইহোক, উপরের সবগুলি আমাদেরকে আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে প্রশ্নে থাকা ধারণাটির একটি সুনির্দিষ্ট সংজ্ঞা দেওয়ার অনুমতি দেয় না। এইভাবে, নিম্নলিখিত শব্দটি বর্তমান আইন দ্বারা গৃহীত হয়েছিল: একজন বিকাশকারী একজন অনুমোদিত ব্যক্তি যার একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য মূলধন বিনিয়োগ নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে। যাইহোক, প্রশ্নে থাকা সংস্থাটি গ্রাহক হিসাবে কাজ করলে, এটিকে "গ্রাহক-ডেভেলপার" নাম দেওয়া হয়।

ক্রিয়াকলাপের ক্ষেত্র

এই মর্যাদার অধিকারী একটি আইনি সত্তা প্রায়শই ঠিকাদার, সরবরাহকারী এবং অন্যান্য সংস্থার সাথে চুক্তির অনুসন্ধান এবং উপসংহারে নিযুক্ত থাকে যা নির্মাণ কাজের সফল সমাপ্তির জন্য প্রয়োজনীয় হতে পারে। উপরন্তু, এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে বিকাশকারী নিজেই, এক অর্থে, একজন ঠিকাদার। শুধুমাত্র সাধারণ। ফলস্বরূপ, তিনি নিজেই কেবল নির্মাণ কাজ সম্পাদনের তত্ত্বাবধান করতে পারেন না, তবে সেগুলিতে জড়িত থাকতে পারেন। একটি নিয়ম হিসাবে, এটি একটি ডিজাইন প্রকল্পের বিকাশ, একটি অ্যালার্ম সিস্টেমের ইনস্টলেশন, অভ্যন্তরীণ ইনস্টলেশন হতে পারেযোগাযোগ এবং আরও অনেক কিছু। তদতিরিক্ত, যেহেতু গ্রাহক-বিকাশকারী বেশিরভাগই মোটামুটি বড় সংস্থাগুলির দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয় যা বেশ দীর্ঘকাল ধরে বিদ্যমান, তারপরে, সেই অনুসারে, প্রশ্নে থাকা কাজের ক্ষেত্রে তার যথেষ্ট অভিজ্ঞতা রয়েছে। এর মানে হল যে তিনি নির্মাণের প্রতিটি পর্যায়ে উদ্ভূত সমস্ত ধরণের দিক এবং সূক্ষ্মতার সাথে পরিচিত। অতএব, এই ধরনের একটি সংস্থা সম্ভাব্য পরিস্থিতিগুলি আগেই অনুমান করতে পারে এবং এইভাবে তাদের মধ্যে সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি এড়াতে পারে৷

বৈশিষ্ট্যের তালিকা

প্রায়শই, গড় নাগরিক, নিম্নলিখিত বিষয়বস্তু সহ ব্রোশারে শিলালিপি দেখে: "বিকাশকারীর কাছ থেকে নতুন ভবন", নির্মাণ সংস্থার দ্বারা সরবরাহিত কার্যকারিতা সম্পর্কে চিন্তা করে না। কিন্তু তাদের সম্পূর্ণ তালিকা জানা প্রতিটি ব্যক্তিকে সুযোগগুলি সম্পর্কে সঠিক ধারণা পেতে সাহায্য করবে। নীচের উপাদানটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ফাংশনগুলি নিয়ে আলোচনা করে যা আপনার কাছে বিকাশকারীর কাছ থেকে পাওয়ার অধিকার রয়েছে৷ অবশ্যই, একটি আরও নির্দিষ্ট তালিকা শুধুমাত্র নির্বাচিত নির্মাণ সংস্থা থেকে সরাসরি প্রাপ্ত করা যেতে পারে। যাইহোক, সবার জন্য কমন পয়েন্ট আছে। আসুন তাদের কিছু বিবেচনা করা যাক। সুতরাং, একজন বিকাশকারী কী এবং তিনি কী অফার করতে পারেন? বাস্তবায়নকারী ব্যক্তিকে দায়ী করা ক্রিয়াকলাপগুলির মধ্যে নকশার শুরু থেকে ভিত্তি স্থাপনের মুহূর্ত পর্যন্ত সমস্ত দিক অন্তর্ভুক্ত থাকে। তারা ঐতিহ্যগতভাবে অন্তর্ভুক্ত:

• ভালভাবে প্রস্তুত রেফারেন্স শর্তাবলী;
• ওয়ার্কিং ডকুমেন্টেশনের নির্ভরযোগ্য সমর্থন, এবংএছাড়াও স্বল্পতম সময়ে সকল উন্নয়ন বাস্তবায়ন;
• সমস্ত অনুমোদিত বিল্ডিং নিয়ম এবং প্রবিধানের পাশাপাশি আইনী নথিগুলির সাথে প্রকল্পের সম্পূর্ণ সম্মতি;
• নির্মাণ ব্যবস্থাপনা ও নিয়ন্ত্রণের সংগঠন;
• প্রয়োজনীয় অনুমোদন পাওয়া;
• নির্মাণ সাইটের কমিশনিং।

বিশদ বিবরণ

পূর্বে বর্ণিত সমস্ত ধরণের পরিষেবার বিস্তৃত পরিসরে ঐতিহ্যগতভাবে বিপুল সংখ্যক বিভিন্ন বিকল্প অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আসুন তাদের কিছু বিবেচনা করা যাক। প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন প্রাপ্তি শিরোনাম কাগজপত্র পরীক্ষা এবং ভবিষ্যতে নির্মাণ সাইটের অঞ্চলের একটি বিশদ অধ্যয়নের সাথে যুক্ত। একটি ডিজাইন অ্যাসাইনমেন্টের প্রস্তুতিতে নিম্নলিখিত আইটেমগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: বিকাশ করা রুটে গ্রাহকের সাথে নির্বাচন এবং পরবর্তী চুক্তি, সেইসাথে বিদ্যমান নেটওয়ার্কগুলির সাথে তাদের সংযোগের স্থানগুলি; প্রতিটি পর্যায়ে বাস্তবায়নের জন্য ক্যালেন্ডারের সময়সীমার উন্নয়ন; ঠিকাদারদের প্রাক নির্বাচন এবং তাই। নকশা কাজের প্রযুক্তিগত সহায়তা ঐতিহ্যগতভাবে এমন একটি সংস্থার পছন্দ অন্তর্ভুক্ত করে যার সাথে সমস্ত প্রয়োজনীয় সরঞ্জাম সরবরাহের জন্য একটি চুক্তি সম্পন্ন করা হয়; সাইটের শারীরিক প্রস্তুতি; গ্রাহকের স্বার্থ প্রতিনিধিত্ব; ঠিকাদার এবং এই পর্যায়ে জড়িত অন্যান্য ব্যক্তিদের কাছে বস্তু হস্তান্তর এবং গ্রহণ করা সংগঠিত করা এবং পরিচালনা করা। নির্মাণ কাজের আইনি নিশ্চিতকরণের নিবন্ধন স্থাপত্য সমাধানের অনুমোদন এবং রাষ্ট্র দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে পরীক্ষা পরিচালনা করা ছাড়া করা যাবে না।

উপসংহার

এর উপর ভিত্তি করেউপরের সবগুলি, আমরা উপসংহারে আসতে পারি যে "ডেভেলপারের কাছ থেকে নতুন ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট" স্লোগানটি আপনাকে আমলাতান্ত্রিক লাল টেপ থেকে মুক্তি দেওয়া থেকে শুরু করে নির্মাণের প্রথম পর্যায়ের সাথে শেষ পর্যন্ত পরিষেবাগুলির একটি বিশাল নির্বাচন অফার করে। এবং এটা সত্যিই!