সামাজিক বন্ধকী শর্তাবলী কি?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আধুনিক আবাসন খুবই ব্যয়বহুল। আমাদের দেশের অধিকাংশ মানুষ এটা বহন করতে পারে না। সোভিয়েত সময়ে, রাষ্ট্র এটিকে তার নিজস্ব খরচে তৈরি করেছিল এবং এটি তার নাগরিকদের মধ্যে বিতরণ করেছিল। নব্বইয়ের দশকে দেশের পতনের সাথে সাথে সাবেক আবাসন ব্যবস্থা ভেঙে পড়ে।

কিন্তু সমস্যা রয়ে গেছে। কিছু রাশিয়ান সম্প্রতি অনেক ধনী হয়ে উঠেছে এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করতে শুরু করেছে। যাইহোক, বাকি বাসিন্দারা সোভিয়েত যুগের তুলনায় আরও দরিদ্র হয়ে পড়েছিল এবং ন্যূনতম স্কেলেও তাদের আবাসন সমস্যার সমাধান করতে পারেনি।

আবাসন খাতে উত্তেজনা কমাতে নতুন সরকারি পদক্ষেপের প্রয়োজন ছিল। আধুনিক পরিস্থিতিতে, সামাজিক বন্ধকীতে মুক্তির পথ পাওয়া গেছে। তাহলে আজকাল সামাজিক বন্ধক রাখার শর্ত কী?

সামাজিক বন্ধক

সামাজিক বন্ধক হল রাশিয়ান বাসিন্দাদের কিছু পছন্দের সামাজিক বিভাগের রাষ্ট্রীয় সমর্থন। একটি সামাজিক বন্ধকী প্রাপ্তির শর্ত হল যে সুবিধাভোগীতাদের নিজস্ব বাড়ি কিনতে টাকা ধার. বন্ধক হল ঋণ কেনার জন্য আবাসিক রিয়েল এস্টেট (ভবিষ্যত বা ঋণগ্রহীতার কাছে বিদ্যমান) এক ধরনের অঙ্গীকার। একটি সামাজিক বন্ধকী অর্জন এবং একটি ঋণ প্রোগ্রাম প্রতিষ্ঠার বিষয়গুলি আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্দিষ্ট করা হয়৷

সামাজিক সহায়তা ফর্মে জারি করা হয়:

1. বন্ধক দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্টের খরচের একটি অংশের খরচ কভার করা।
2. স্বল্প সুদে রাজ্য থেকে আবাসন ক্রয়।
3. বন্ধক সুদের অংশের ক্ষতিপূরণ।

লক্ষ্য

আমাদের দেশে পরিচালিত আধুনিক সামাজিক বন্ধকী ঋণদান কর্মসূচির উদ্দেশ্য হল রাশিয়ান রাষ্ট্রের নাগরিকদের তাদের জীবনযাত্রার উন্নতির জন্য আর্থিক সহায়তা। অর্জিত ঋণ নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা যেতে পারে:

• সম্পাদিত, পূর্বে নির্মিত আবাসন কেনার জন্য;
• আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য;
• একটি জমির প্লট কেনার জন্য যেখানে একটি আবাসিক ভবন দাঁড়িয়ে আছে বা এটি নির্মাণের পরিকল্পনা করা হয়েছে;
• একটি বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধ করতে।

আধুনিক রাশিয়ায়, রাশিয়ান ফেডারেল বাজেট এবং আংশিকভাবে আঞ্চলিক প্রাদেশিক বাজেট থেকে সমর্থিত বেশ কয়েকটি বন্ধকী প্রোগ্রাম রয়েছে। সাধারণ (প্রমিত) বন্ধকের পাশাপাশি, জনসংখ্যার কিছু অংশকে বন্ধকী ঋণ দেওয়ার একটি সামাজিক কাঠামোও রয়েছে। এই ধরনের একটি সামাজিক বন্ধক অনুযায়ী, প্রাপ্তির শর্তগুলি যতটা সম্ভব নরম করা হবে।বিশেষ করে জনসংখ্যার বিশেষ সুবিধাপ্রাপ্ত অংশের জন্য।

বৈশিষ্ট্য

আবাসন অবস্থার উন্নতির জন্য বিদ্যমান সামাজিক বন্ধক রাশিয়ান নাগরিকদের সামাজিকভাবে দুর্বল শ্রেণির তাদের বর্তমান আবাসন অবস্থার উন্নতি করতে দেয়। অর্থাৎ, রাষ্ট্র এই ধরনের অগ্রাধিকারমূলক সামাজিক কর্মসূচির আয়োজন করে যাতে কম আয়ের রাশিয়ানদের জন্য আবাসন ক্রয় সাশ্রয়ী হয়, উদাহরণস্বরূপ, অনেক শিশু সহ পরিবার, দরিদ্র পরিবার, রাষ্ট্রীয় কর্মচারীদের জন্য যাদের আবাসন নেই, তরুণ অফিসারদের জন্য তরুণ পরিবার, এবং তাই।

রাশিয়ায় বিদ্যমান সকল বন্ধকী কর্মসূচির কার্যক্রম পরিচালনা এবং সমন্বয় করা একটি বিশেষভাবে গঠিত সংস্থা - AHML - হাউজিং মর্টগেজ লেনদেনের সংস্থা৷ AHML রাশিয়ানদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রাপ্যতা বাড়ানোর জন্য রাষ্ট্র দ্বারা নির্দেশিত নীতি তৈরি করে এবং বন্ধকী সামাজিক ঋণের জন্য একটি বাজার গঠনের জন্য একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাজ বাস্তবায়ন করে। সংস্থাটিকে রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে সমস্ত পক্ষের স্বার্থের ভারসাম্য জোরদার করা উচিত - রাশিয়ান রাষ্ট্র, সাধারণ ঋণগ্রহীতা, ব্যক্তিগত এবং সরকারী ঋণদাতা এবং বিনিয়োগকারী৷

চিহ্ন

নির্দিষ্ট সামাজিক বন্ধক শর্ত:

• ব্যাঙ্ক কর্তৃক জারি করা ঋণের উপর ঋণগ্রহীতাদের অগ্রাধিকারমূলক সুদের সমস্যা;
• কেন্দ্রীয় ফেডারেল বা স্থানীয় আঞ্চলিক বাজেট থেকে আবাসনের জন্য লক্ষ্যযুক্ত এককালীন ভর্তুকি বা সামাজিক অর্থ প্রদান;
• ক্রয়কৃত আবাসনের আরও অগ্রাধিকারমূলক খরচ (সাধারণত, এটি একটি সাধারণ অর্থনীতি শ্রেণীর সম্পত্তি);
• ডাউন পেমেন্ট কমানো হয়েছেএকটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার সময়;
• ক্ষতিপূরণ জারি করে বাড়ির বন্ধকী ঋণের সুদের হার পরিশোধ করতে সহায়তা করুন;
• মাসিক ঋণ হ্রাসের সম্ভাবনা ("পেমেন্ট ছুটি")।

সামাজিক আবাসন বন্ধকগুলির মূল ফোকাস হল কর্মরত রাশিয়ানদের সেই স্তরের জন্য বিদ্যমান হাউজিং সমস্যাগুলি দূর করা যারা তুলনামূলকভাবে গড় এবং কম আর্থিক আয় পান এবং একই সাথে তাদের বাড়ি (বা অ্যাপার্টমেন্ট) সত্যিই প্রয়োজন।

ব্যয় কাঠামো

সামাজিক বন্ধকের শর্তাবলীর অধীনে, নিম্নলিখিত আর্থিক ব্যয় কাঠামো ধরে নেওয়া হয়েছে:

1. আবাসনের খরচের প্রায় ত্রিশ শতাংশ ক্রেতার খরচের ভাগে যাবে।
2. রাষ্ট্রীয় সহায়তার ভাগ (পরিমাণটি রাশিয়ানদের সামাজিক বিভাগের উপর নির্ভর করে) মোট খরচের প্রায় বিশ থেকে পঞ্চাশ শতাংশ।
3. আবাসনের বাকি অর্থ বন্ধকী ঋণে যায়।

ক্রয়কৃত আবাসনের জন্য অর্থপ্রদানের বর্ণিত কাঠামো, একটি নিয়ম হিসাবে, আমাদের দেশের বাসিন্দাদের জন্য বন্ধকী ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনাকে বাড়িয়ে তোলে এবং এর ফলে, আবাসিক ভবনগুলির জন্য রাশিয়ানদের কার্যকর চাহিদা বৃদ্ধিতে সক্রিয়ভাবে অবদান রাখে। বা অ্যাপার্টমেন্ট, যার ফলে গার্হস্থ্য অর্থনীতির নির্মাণ শিল্প এবং এর উপর নির্ভরশীল বিভিন্ন শিল্পকে অর্থায়ন করা হয়।

নির্দিষ্ট

সামাজিক বন্ধক এবং সাধারণ বা বাণিজ্যিক বন্ধকগুলির বিদ্যমান অবস্থার মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল, শেষ পর্যন্ত, নাগরিকদের জন্য বরাদ্দকৃত আবাসনের কম খরচ৷ এছাড়া,সোশ্যাল হাউজিং মর্টগেজ প্রোগ্রামের অধীনে কাজ করা ইস্যুকারী ব্যাঙ্ক থেকে ঋণদাতারা যে অতিরিক্ত গ্যারান্টি গ্রহণ করেন তা বরাদ্দ করা প্রয়োজন:

1. ক্রয়কৃত আবাসিক প্রাঙ্গনের "পরিচ্ছন্নতা" পরীক্ষা করা হচ্ছে।
2. বীমা এবং ক্রয়কৃত আবাসন এবং ঋণগ্রহীতার জীবন।
3. ঋণ চুক্তি শেষ না হওয়া পর্যন্ত চুক্তিতে উল্লেখিত ঋণের সুদের মাত্রা বজায় রাখার জন্য ব্যাঙ্কের প্রতিশ্রুতি।

বেনিফিট প্রোগ্রামে অংশগ্রহণকারীরা

সকল রাশিয়ান সামাজিক বন্ধকী ঋণ পাওয়ার জন্য সামাজিক বন্ধকী শর্তাবলী পেতে পারে না। সুবিধাভোগীর সংখ্যা তৈরি করা যেতে পারে, প্রথমত, দেশের সেই বাসিন্দাদের যারা সরকারিভাবে আবাসনের প্রয়োজন হিসাবে চিহ্নিত করা হয়েছে এবং স্থানীয় নির্বাহী কর্তৃপক্ষের আবাসন ক্রয়ের জন্য লাইনে দাঁড়িয়ে আছে। এছাড়াও, যেসব বাড়িতে বাস করা রাশিয়ানরা সরকারীভাবে স্বাভাবিক জীবনযাপনের জন্য অযোগ্য হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে তাদের আবাসনের প্রয়োজনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে; যারা মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে বাসস্থানের মালিক তারা জরুরী তালিকায় অন্তর্ভুক্ত এবং ধ্বংস বা আধুনিকীকরণের জন্য প্রস্তুত। এই শর্তটি সামাজিক অগ্রাধিকার বন্ধকের সমস্ত ক্লায়েন্টদের জন্য একটি সাধারণ বৈশিষ্ট্য হিসাবে কাজ করে৷

একটি বন্ধকী ঋণ কেনার জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য শর্ত সামাজিক বন্ধকী প্রোগ্রামের ফর্মের উপর নির্ভর করে:

• কয়েকটি সন্তানের পরিবার, যেখানে স্ত্রী বা স্বামীর বয়স (অথবা একটি অসম্পূর্ণ পরিবারে একজন পিতামাতার) বয়স 35 বছরের বেশি নয়;
• তিন বা ততোধিক নাবালক শিশুর পরিবার;
• প্রবীণ কর্মকর্তাযুদ্ধ;
• তরুণ অফিসার যারা রাশিয়ান সঞ্চিত বন্ধক আবাসন ব্যবস্থার সদস্য হয়েছেন;
• রাশিয়ানরা রাষ্ট্রীয় (বা পৌরসভা) সংস্থায় কাজ করে যেগুলি বৈজ্ঞানিক সংস্থার অংশ বা বৈজ্ঞানিক পরিষেবার কাঠামোতে;
• রাশিয়ানরা রাষ্ট্রীয় শিক্ষাগত কাঠামো, সেইসাথে স্বাস্থ্য কর্তৃপক্ষ, সাংস্কৃতিক কাঠামো, স্থানীয় সামাজিক সুরক্ষা, কর্মসংস্থান ব্যবস্থা, শারীরিক সংস্কৃতি এবং ক্রীড়া কর্তৃপক্ষগুলিতে কাজ করে;
• বিজ্ঞানের শহর সহ শহর গঠনকারী প্রতিষ্ঠানের কর্মচারী;
• সামরিক-শিল্প কমপ্লেক্সের কাঠামোতে কর্মরত শ্রমিকরা;
• রাষ্ট্রীয় বৈজ্ঞানিক সংস্থায় কর্মরত নাগরিক, সেইসাথে রাষ্ট্রীয় বিজ্ঞান একাডেমি দ্বারা সংগঠিত বিভিন্ন কাঠামো;
• সাধারণ বৈজ্ঞানিক সংস্থার অধিকারের উপর রাষ্ট্রীয় একক প্রতিষ্ঠানের কর্মচারীরা, রাশিয়ায় বিজ্ঞান ও শিল্প গঠনের নেতৃস্থানীয় ক্ষেত্রে তাদের কাজ বাস্তবায়ন করে;
• দরিদ্র রাশিয়ানরা কম মূল্যে, সেইসাথে অন্যান্য অতিরিক্ত সামাজিক গ্যারান্টি)।

ডাক্তারদের জন্য আবাসন সুবিধা

আবাসনের জন্য সাধারণ সামাজিক বন্ধক ছাড়াও, সামাজিক কর্মীদের আবাসন সমস্যা সমাধানে সহায়তা করার লক্ষ্যে স্বতন্ত্রও রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, এইডাক্তার একটি বিশেষ প্রোগ্রাম "ডাক্তারদের জন্য বন্ধকী" আছে। এর লক্ষ্য হল ডাক্তারদের জন্য সামাজিক বন্ধকী ঋণ পাওয়া সহজ করা।

ব্যক্তিগত অঞ্চলের স্তরে, বিনামূল্যে জমির প্লট এবং ব্যক্তিগত নির্মাণের জন্য লক্ষ্যযুক্ত সামাজিক ঋণের আয়োজন করা হয়েছিল৷

সাধারণ শর্তে, ডাক্তারদের জন্য সামাজিক বন্ধকী শর্তগুলি হয় তাদের জন্য ক্রেডিট বোঝা কমিয়ে দেয়, বা বন্ধকীতে একটি ডাউন পেমেন্ট করতে সহায়তা করে৷

ডাউন পেমেন্ট

রাশিয়ান সোশ্যাল মর্টগেজ হাউজিং প্রোগ্রামে একজন সম্ভাব্য অংশগ্রহণকারীকে অবশ্যই আবাসনের খরচ পরিশোধ করার ক্ষমতা পরীক্ষা করতে হবে। প্রকৃতপক্ষে, ব্যাংক থেকে প্রাপ্ত ঋণের স্কেল বিদ্যমান সঞ্চয়ের পরিমাণের (প্রাথমিক আবাসন অবদান) উপর নির্ভর করবে, ঋণগ্রহীতার তহবিলের মাসিক প্রাপ্তির পরিমাণের উপর। একটি বন্ধকী আবাসন ঋণের পরিমাণ বাড়ানোর জন্য, ঋণদাতা অন্যান্য দ্রাবক নাগরিকদের (বিশেষ করে, নিকটাত্মীয়দের) সাহায্যও ব্যবহার করতে পারেন, যারা তারপরে পৃথক সহ-ঋণগ্রহীতা হিসাবে বন্ধকী ঋণ চুক্তিতে যুক্ত করা হবে৷

এমন পরিস্থিতিতে, অঞ্চলগুলিতে সামাজিক বন্ধকগুলি দ্রুত বিকাশ লাভ করছে৷

মস্কো

2017 সালে মস্কোতে, সামাজিক বন্ধকগুলির একটি সক্রিয় প্রবর্তন রয়েছে৷ বিশেষ রাষ্ট্রীয় কর্মসূচির অধীনে মস্কোর অবস্থা বেশ ভালো। সামাজিক আর্থিক ঋণদানে অংশগ্রহণকারীরা 9.5% হারে বন্ধক গ্রহণ করবে। কিন্তু কিছু সীমাবদ্ধতা আছে। এই ধরনের ঋণ শুধুমাত্র সেই সমস্ত Muscovites কে দেওয়া হবে যারা মস্কোর নতুন বিল্ডিংগুলিতে নিজেদের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন, আবাসনের অন্তর্ভুক্তরাজধানীর তহবিল, শহরের ব্যয়ে নির্মিত একটি ভবনে। সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই মস্কো নিবন্ধন (propiska) সহ একটি পাসপোর্ট থাকতে হবে, তাদের অবশ্যই একটি স্থির আয়ের সাথে কাজের একটি স্থিতিশীল জায়গা থাকতে হবে। উপরন্তু, তাদের অবশ্যই কিছু মানদণ্ড পূরণ করতে হবে:

• রাষ্ট্রীয় আবাসন প্রকল্পের সদস্য হতে হবে "রাশিয়ান পরিবারের জন্য আবাসন";
• মিলিটারি-ইন্ডাস্ট্রিয়াল কমপ্লেক্স এন্টারপ্রাইজে কাজ;
• একটি প্রতিবন্ধী গোষ্ঠী আছে বা পরিবারে একটি প্রতিবন্ধী শিশু আছে।

মস্কো অঞ্চল

মস্কো অঞ্চলে সামাজিক বন্ধকের শর্তাবলী মস্কোর বাসিন্দাদের জন্য একই নির্দিষ্ট পয়েন্টের উপর ভিত্তি করে। এই ধরনের ঋণ প্রাপ্তির প্রধান মানদণ্ড উপরে উল্লেখ করা হয়েছে। কিন্তু একই সাথে, এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে গ্রাহকদের ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে পৃথক ব্যাঙ্কগুলির নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে, যা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মধ্যেই পাওয়া যায়৷

তাতারস্তান

আমাদের দেশের এই অঞ্চলে, সামাজিক বন্ধকগুলিও খুব জনপ্রিয়। তাতারস্তানে সামাজিক বন্ধকের শর্তগুলি এমন প্রতিষ্ঠানের কর্মচারীদের সুবিধা পাওয়ার লক্ষ্যে যা কার্যকরভাবে সামাজিক বন্ধকগুলিকে অর্থায়ন করতে পারে৷

সামাজিক কর্মসূচির অধীনে আবাসনের প্রাপ্তি একটি নির্দিষ্ট ক্রমে ঘটে। প্রতিযোগিতাগুলি অঞ্চলে সংগঠিত হয়, অ্যাপার্টমেন্টগুলি নির্বাচন করা হয় যা বিশেষ শর্তে চলমান সামাজিক বন্ধকের অংশ হিসাবে প্রজাতন্ত্রের নাগরিকদের হস্তান্তর করা যেতে পারে:

1. জীবনের অবস্থার উন্নতির জন্য একজন নাগরিকের প্রয়োজন। একই সময়ে, একজন পরিবারের সদস্যের কমপক্ষে 18 বর্গ মিটার থাকতে হবে। মি.
2. দীর্ঘতম মেয়াদজারি করা সামাজিক বন্ধক - 28 বছরের একটু বেশি।
3. আপত্তিকৃত সুদের হার প্রায় ৭%।
4. ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। যাইহোক, যদি রাশিয়ানদের গুরুতর কারণ থাকে, তাহলে এই অবদান না করার জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সম্মতি নেওয়া সম্ভব।
5. আপনি শুধু নগদেই পেমেন্ট করতে পারবেন না। আঞ্চলিক কর্মসূচির অর্থ হল একটি ব্যক্তিগত পরিবারের নিজস্ব উত্পাদনের পণ্যগুলির সাথে অর্থ প্রদান বা নিজের শ্রম দ্বারা ঋণ পরিশোধ করা।
6. আবাসন এলাকার অংশ যেটির জন্য এখনও অর্থ প্রদান করা হয়নি তা বাণিজ্যিক লিজে স্থানান্তর করা যেতে পারে।
7. যদি একটি নিঃসন্তান পরিবার একটি সামাজিক বন্ধক পায়, এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে দম্পতির একটি সন্তান হয়, তাহলে রাষ্ট্র 200 হাজার রুবেল পরিমাণে সহায়তা প্রদান করে।

তাতারস্তানে সামাজিক কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারীরা

তাতারস্তানে সামাজিক বন্ধকের শর্তাবলীর অধীনে, সামাজিক বন্ধকগুলি এর দ্বারা প্রাপ্ত করা যেতে পারে:

• রাশিয়ানরা বাজেট সংস্থায় কাজ করে;
• সামাজিক বন্ধকী অর্থায়ন কর্মসূচিতে অন্তর্ভুক্ত প্রতিষ্ঠানের কর্মচারী;
• রাশিয়ান যাদের জরুরী সহায়তা প্রয়োজন।

একটি বড় রেটিং সংগ্রহ করতে হবে। এটি একজন ব্যক্তির সঞ্চয়ের পরিমাণ দ্বারা নির্ধারিত হয়। এই তহবিলগুলি আবাসন তহবিল অ্যাকাউন্টে জমা করতে হবে। প্রতিযোগিতার বিজয়ী হবেন সর্বোচ্চ রেটিং সহ নাগরিক, যার আবেদন সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করবে।

অবশ্যই, কাজানে একটি সামাজিক বন্ধক রয়েছে। এর শর্তগুলি সাধারণত তাতারস্তানের জন্য প্রোগ্রামের বিধানের অনুরূপ। এটা উল্লেখ করা উচিত যে 2017 সালের জন্য কাজানে সামাজিক বন্ধক দেবেঅনেক সামাজিকভাবে দুর্বল স্তরের নাগরিকদের অনুকূল শর্তে ঋণ নেওয়ার সুযোগ৷