ক্রিমিয়াতে বন্ধকীতে রিয়েল এস্টেট কেনা কি এখন মূল্যবান?

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

আমার কি এখন সম্পত্তি কেনা উচিত? অবশ্যই এই সমস্যাটি রাশিয়ানদের 99% উদ্বিগ্ন যারা আবাসন ভাড়া নিতে বাধ্য হয়। যাইহোক, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি অধিগ্রহণকে সর্বদা একটি লাভজনক বিনিয়োগ করার সেরা উপায় হিসাবে বিবেচনা করা হয়৷

কৌশলের পছন্দ

এটি রিয়েল এস্টেট কেনার যোগ্য কিনা সেই প্রশ্নটি এখন দ্বিগুণ প্রাসঙ্গিক হয়ে উঠেছে কারণ মার্কিন মুদ্রার দাম নিয়মিতভাবে বাড়ছে এবং রাশিয়ান রুবেল স্থিতিশীলতায় আসতে পারে না। দেখে মনে হবে যে সবকিছুই সহজ: মুদ্রাস্ফীতি থেকে আপনার কষ্টার্জিত অর্থ রক্ষা করার সর্বোত্তম উপায় হল একটি বাড়ি কেনা। আমাদের বেশিরভাগ দেশবাসী নিশ্চিত যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেবল ভবিষ্যতে বাড়বে। যাইহোক, প্রশ্নটি সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়: "এটি কি এখন রিয়েল এস্টেট কেনার উপযুক্ত?" - আপনাকে নিম্নলিখিত ফ্যাক্টর বিবেচনা করতে হবে। আজ, কেউ ডলার, রুবেলের স্থিতিশীলতা এবং প্রতি বর্গমিটার খরচ সম্পর্কে নিশ্চিত হতে পারে না।

বিশেষজ্ঞরা মনে রাখবেন যে আজ নিজের জন্য সর্বাধিক সুবিধা নেওয়ার আকাঙ্ক্ষায় ফুসকুড়ি কাজ করা উচিত নয়। ক্রেতাদের নিম্নলিখিত মনে রাখা উচিত: সংকটের কারণে রিয়েল এস্টেটের মূল্য হ্রাস পাওয়ার আশা করবেন না। আর মালিকরাঅ্যাপার্টমেন্ট এবং ঠিকাদারদের বিবেচনা করা উচিত যে আবাসনের মূল্য বৃদ্ধি না হওয়া পর্যন্ত দীর্ঘ সময় অপেক্ষা করার কোন মানে নেই।

প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে বিকশিত হচ্ছে

আমার কি এখন সম্পত্তি কেনা উচিত? অবশ্যই, হ্যাঁ, যদি আমরা নতুন ভবন সম্পর্কে কথা বলছি। বর্তমানে এই মার্কেট সেগমেন্টে চাহিদা আরও সক্রিয় হয়েছে, এতে অর্থ বিনিয়োগ করা প্রয়োজন। বিকাশকারীদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ গত বছর থেকে রুবেলের দাম পরিবর্তন করেনি - এটি নির্মাণাধীন বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পক্ষে একটি ভারী যুক্তি। একই সময়ে, একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে খুব ধীর হওয়া উচিত নয়, কারণ কিছু সময়ের পরে, নির্মাণ সংস্থাগুলি উপকরণ, প্রকৌশল ব্যবস্থা এবং শক্তি বাহকগুলির দাম বৃদ্ধি এবং আগ্রহ বৃদ্ধির কারণে নতুন ভবনগুলির জন্য দাম বাড়াবে। ঋণের হার।

আজ একটি বন্ধকী লাভজনক

বিপুল সংখ্যক রাশিয়ান এই প্রশ্ন নিয়ে চিন্তিত যে এটি এখন বন্ধকীতে রিয়েল এস্টেট কেনার উপযুক্ত কিনা (2015)?

এই প্রশ্নের উত্তর দ্ব্যর্থহীনভাবে দেওয়া যাবে না। একদিকে, ঋণের উপর ব্যাংক সুদ বেড়েছে, অন্যদিকে, বন্ধকী ঋণ কর্মসূচিতে ভর্তুকি প্রদানে রাষ্ট্রের অংশগ্রহণের একটি কর্মসূচি চালু করা হয়েছিল। যদি আমরা নতুন ভবনগুলির জন্য বন্ধকী সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারের বস্তুগুলি 11-12% হারে বিক্রি হয়। অন্যান্য জিনিসগুলির মধ্যে, কিছু বিকাশকারী কিছু শর্তে ভর্তুকিযুক্ত হারে চুক্তির পরিমাণ কমানোর প্রস্তাব দেয়, যা আবাসনের খরচ আরও কমিয়ে দেয়। এভাবে এ প্রেক্ষাপটে এখন কি তা নিয়ে প্রশ্ন উঠেছেএকটি বন্ধকী সঙ্গে সম্পত্তি কেনার একটি অনন্য সমাধান আছে. ক্রেতা জিতেছে: সে ডিসকাউন্টে সঞ্চয় করে, তাকে দীর্ঘ সময়ের জন্য বাসস্থান বুক করার অনুমতি দেওয়া হয়, সে কিস্তিতে অর্থপ্রদান পায়।

যে কোনও ক্ষেত্রে, বন্ধকীতে রিয়েল এস্টেট কেনার উপযুক্ত কিনা সেই প্রশ্নের উত্তর এখন স্পষ্ট হয়ে উঠেছে। জানুয়ারী 2015 ইতিমধ্যেই উপরের বাজার বিভাগে ইতিবাচক গতিশীলতা দেখিয়েছে: ব্যাঙ্কের হার 20% থেকে 16% (নতুন বিল্ডিং - 14.9%) এ নেমে এসেছে।

দাম চাপে পড়বে

সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি অদ্ভুত পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে৷ সম্ভাব্য বিক্রেতাদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ বিক্রয় স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নেওয়া সত্ত্বেও, একটি নির্দিষ্ট পছন্দ এখনও রয়ে গেছে।

এক বা অন্য উপায়ে, সাধারণ কারণে একটি সেকেন্ড-হ্যান্ড অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অর্থ বোঝায় যে আজ ক্রেতার কাছে বিক্রেতাদের কাছে শর্তাদি নির্দেশ করার অধিকার রয়েছে, যার অর্থ হল অ্যাপার্টমেন্ট কেনার একটি বিশাল সম্ভাবনা রয়েছে কম দামে. বাড়ির মালিক, পরিবর্তে, ছাড় দিতে বাধ্য হন, কারণ তিনি নিশ্চিত নন যে কয়েক মাসের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বাড়বে কিনা। ইকোনমি ক্লাস বিভাগে, ডিসকাউন্ট 150,000 রুবেলে পৌঁছাতে পারে।

ক্রিমিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজার

আজ, বিপুল সংখ্যক রাশিয়ান ইয়াল্টা, কের্চ এবং সেভাস্টোপলে আবাসন অর্জনের সম্ভাবনা বিবেচনা করছে৷ চমৎকার জলবায়ু পরিস্থিতি, মনোরম প্রকৃতি, উর্বর মাটি - এই সবই বিনিয়োগকারীদের এই নির্দিষ্ট ভৌগোলিক এলাকায় ব্যবসা বিকাশে উৎসাহিত করে,যেটি সম্প্রতি রাশিয়ার এখতিয়ারের অধীনে এসেছে৷

অবশ্যই, আজকে একটি জ্বলন্ত প্রশ্ন হল ক্রিমিয়াতে এখন রিয়েল এস্টেট কেনার যোগ্য কিনা। আসুন এটিকে আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক।

দাম বাড়ছে

ক্রিমিয়ার উপকূলরেখার সুস্পষ্ট সীমানা রয়েছে এবং তাই সবার জন্য পর্যাপ্ত স্থান নেই।

তবে, উপকূলীয় উন্নয়নের ঘনত্বের পরিপ্রেক্ষিতে, রোদে আরামদায়ক জায়গা নেওয়ার জন্য এখনও সময় থাকবে। সাধারণভাবে, এখনও প্রচুর মুক্ত অঞ্চল রয়েছে, তবে এর অর্থ এই নয় যে বিনিয়োগকারীদের লেনদেন করতে দ্বিধা করা উচিত: ক্রিমিয়ান জমির দাম ধীরে ধীরে বাড়ছে। সবচেয়ে প্রতিশ্রুতিশীল এলাকাগুলির জন্য (ক্রিমিয়ার দক্ষিণ উপকূল), তারা ইতিমধ্যে 99% দখল করেছে৷

এখন কি ক্রিমিয়ান রিয়েল এস্টেট কেনা লাভজনক

অবশ্যই, ক্রিমিয়াতে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রশ্নটি বিভিন্ন কোণ থেকে বিবেচনা করা উচিত। অনেকে প্রজাতন্ত্রের আইনি কাঠামোর বিভ্রান্তিতে ভীত, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের রেজিস্টার অবশ্যই রাশিয়ান আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ করতে হবে, যার জন্য কিছু সময় প্রয়োজন। উপদ্বীপের অবকাঠামোও কাঙ্খিত অনেক কিছু ছেড়ে দেয়: সোভিয়েত সময় থেকে অনেক সুবিধা মেরামত করা হয়নি। এবং, অবশ্যই, অর্থনীতির উন্নয়নের জন্য, কের্চ স্ট্রেইট জুড়ে একটি সেতু নির্মাণ করা প্রয়োজন। তবুও, আমাদের দেশে প্রজাতন্ত্রের যোগদানের পরে ক্রিমিয়াতে রিয়েল এস্টেট কেনার উপযুক্ত কিনা সেই প্রশ্নের উত্তর ইতিবাচকভাবে দেওয়া যেতে পারে।

যদি আপনি বিনিয়োগের জন্য একটি উপযুক্ত পদ্ধতি ব্যবহার করেন, তাহলে আপনি শুধুমাত্র লাভজনকভাবে ইয়াল্টাতে একটি বাড়ি অর্জন করতে পারবেন না, কিছু সময়ের পরে এটি বিক্রিও করতে পারবেন। যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্টগুলি সমুদ্র থেকে কয়েকশ মিটার দূরে অবস্থিত হয়, তবে বিক্রয় থেকে লাভ তিনগুণ হতে পারে, যেহেতু এই জাতীয় সম্পত্তির চাহিদা অবিশ্বাস্যভাবে বেশি৷

ক্রিমিয়াতে আবাসন কেনাও উচিত কারণ এটি লেনদেনের পরপরই ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। ক্রিমিয়ান গ্রামে Dachas, ঘর, কটেজ ভাড়াটেদের মধ্যে উচ্চ চাহিদা আছে, তাই এই ব্যবসা ঋতু জন্য একটি মোটামুটি ভাল আয় আনতে পারে. অবশ্যই, আপনার সুপার লাভের উপর নির্ভর করা উচিত নয়, যেহেতু পরিষেবার স্তরটি এখনও কাঙ্খিত হতে অনেক কিছু ছেড়ে যায়। যাইহোক, সময়ের সাথে সাথে, এই অর্থে পরিস্থিতি সোজা হবে।

অসম্পূর্ণ আইনি কাঠামো

রাশিয়ার সাথে উপদ্বীপকে সংযুক্ত করার পরে ক্রিমিয়াতে রিয়েল এস্টেট কেনার উপযুক্ত কিনা সেই প্রশ্নটি বিবেচনা করে, এটি বলা উচিত যে আইনটিতে একটি শূন্যতা রয়েছে যা একটি থেকে উত্তরণের ফলে জমা হয়েছে। অন্যের কাছে আইনি ক্ষেত্র।

বর্তমানে ক্রিমিয়াতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন নথিভুক্ত করার কোনো বাস্তব সুযোগ নেই, কিন্তু এই ফ্যাক্টরটি কোনোভাবেই রিসর্ট সুবিধার জন্য রাশিয়ানদের চাহিদা কমাতে পারেনি। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, ক্রিমিয়ান অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে৷

প্রতারকদের থেকে সাবধান

এটা উল্লেখ্য যে স্থানীয় প্রতারকরা ক্রিমিয়ার নিয়ন্ত্রক ক্ষেত্রে বিভ্রান্তির সুযোগ নিয়েছিল। রাশিয়ান যারা, সঙ্গে লেনদেন করার সময়রিয়েল এস্টেট একটি আমানত দেয়, স্ক্যামারদের শিকার হয় যারা অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির মালিক হওয়ার ভান করে, কিন্তু বাস্তবে তারা তা নয়। আসল বিষয়টি হল যে আজ রেজিস্ট্রি অ্যাক্সেস সীমিত, তাই অ্যাপার্টমেন্টের আইনী মালিক কে তা নির্ধারণ করা বেশ কঠিন। রিয়েল এস্টেটের উপর কোন দায় চাপানো হয়েছে কিনা তা খুঁজে বের করা প্রায় অসম্ভব।

এমন একটি নড়বড়ে আইনি ক্ষেত্রে, ক্রিমিয়ান উপকূলকে বিনিয়োগের আকর্ষণের দিক থেকে একটি ঝুঁকিপূর্ণ বস্তুর মতো দেখায় এবং স্ক্যামাররা অবশ্যই এর সুযোগ নেয়। প্রায়ই, অসাধু ব্যবসায়ীরা আবাসিক রিয়েল এস্টেটের শিরোনাম নথি জাল করে।

মিডিয়া রিপোর্ট অনুসারে, প্রথমে একটি জরুরি মোডে রেজিস্ট্রিগুলি বন্ধ করে দেওয়া হয়েছিল, যা স্ক্যামারদের জন্য আসল নথি সম্পর্কে প্রয়োজনীয় তথ্য সংগ্রহ করা এবং পরবর্তীতে সেগুলির কপি তৈরি করা সম্ভব করেছিল৷

যারা ক্রিমিয়ান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তাদের জন্য সুপারিশ

যদি আপনি ক্রিমিয়ান রিয়েল এস্টেটে আপনার সঞ্চয় বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে নীচে বর্ণিত সুপারিশগুলি অনুসরণ করুন৷

1. রিয়েল রিয়েল এস্টেট বিক্রয় শুরুর জন্য অপেক্ষা করুন: এমন পরিস্থিতিতে যখন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ স্থানান্তর করা হবে মালিকানা হস্তান্তরের কাগজপত্র কার্যকর হওয়ার পরে (রেজিস্ট্রেশন কর্তৃপক্ষের মধ্যে)। অন্যথায়, আপনি শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট বা ঘর দেখতে পারবেন না, কিন্তু আপনার নিজের অর্থও দেখতে পাবেন। মনে রাখবেন: স্ক্যামাররা সতর্ক থাকে!

2. ক্রিমিয়ান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সম্ভাব্য সুবিধা গণনা করা,ইউক্রেনের সাথে সম্পর্কের অবনতির জন্য একটি নেতিবাচক পরিস্থিতির বিকাশের সম্ভাবনাগুলি বিশ্লেষণ করতে ভুলবেন না। অন্যদিকে, আপনার আতঙ্কিত হওয়া উচিত নয়, কারণ উপদ্বীপে রাশিয়ান সেনাবাহিনীর উপস্থিতি ইতিমধ্যেই নিরাপত্তার গ্যারান্টি।

৩. উপদ্বীপে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির গতিশীলতা এবং এই বাজারের অংশে ব্যবসায়িক বিকাশের সম্ভাবনা বিশ্লেষণ করে, সময়ে সময়ে কের্চ স্ট্রেইট জুড়ে একটি সেতু নির্মাণের বাস্তবায়ন অনুসরণ করতে ভুলবেন না। শুধুমাত্র সড়ক ও রেল যোগাযোগই উপদ্বীপটিকে অর্থনৈতিকভাবে সমৃদ্ধ অঞ্চলে পরিণত করবে। বিশেষ করে, তুজলা দ্বীপের উপর সেতুটিকে বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে প্রতিশ্রুতিশীল বলে মনে করা হয়, যার মধ্যে কের্চকে দুটি ভাগে ভাগ করা জড়িত৷

৪. ক্রিমিয়ান রিয়েল এস্টেটে মূলধন বিনিয়োগের জন্য একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করার সময়, সবকিছুতে স্থানীয় বিশেষজ্ঞদের মতামতের উপর নির্ভর করা উচিত নয়। তারা রাশিয়ান আইনি ব্যবস্থার সমস্ত সূক্ষ্মতা এবং সূক্ষ্মতা জানে না, তাই, আইনজীবী, রিয়েলটর, ডিজাইনারদের অনুসন্ধানে, একটি নির্বাচনী পদ্ধতি ব্যবহার করা উচিত।