বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনা: বৈশিষ্ট্য, পদ্ধতি এবং সুপারিশ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অত্যন্ত দায়িত্বশীল পদ্ধতির প্রয়োজন। শুধু একটি ভুল বা ভুলতা গুরুতর নেতিবাচক পরিণতি হতে পারে। লেনদেনের জটিলতা নির্বিশেষে, মস্কোতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বিশেষ যত্ন এবং নির্দিষ্ট নিয়মের কঠোর আনুগত্য এবং কর্মের একটি অ্যালগরিদম প্রয়োজন।

কিভাবে অফিস কিনবেন?

আজ আমাদের দেশে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সবচেয়ে লাভজনক পদ্ধতি হল রাজধানী এবং নিকটবর্তী অঞ্চলে বস্তুর অধিগ্রহণ। সম্পত্তির মালিক জয়ী হয়। তিনি ইজারা চুক্তির অধীনে বস্তুর বিতরণ থেকে একটি স্থিতিশীল লাভ পেতে পারেন। এছাড়াও, আজ বাজারে আপনি প্রচুর সংখ্যক সফল কোম্পানি খুঁজে পেতে পারেন যারা অফিসের জায়গা কিনতে ইচ্ছুক। তারা মূলত অনাবাসিক সম্পত্তিতে আগ্রহী যা বাণিজ্যিক কার্যক্রমের জন্য উপযুক্ত।

অফিসের সঠিক জায়গা খুঁজে পেতে অনেক সময় লাগতে পারে। যাইহোক, যদি আপনি অবশেষে একটি উপযুক্ত বস্তু খুঁজে পান, নতুন প্রশ্ন দেখা দেয়। কিভাবে এটা বাহিত হয়বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনা? কিভাবে একটি চুক্তি আঁকা? একটি চুক্তি করার সময় কি বৈশিষ্ট্য বিবেচনা করা উচিত? এটি এবং আরও অনেক কিছু এই নিবন্ধে আলোচনা করা হবে৷

আইনি সুবিধা: মালিকানা

সৌভাগ্যবশত, বৈরী টেকওভারের দিন এবং অবৈধ কর্মের অন্যান্য পরিস্থিতি অনেক আগেই চলে গেছে। কিন্তু এখানে এমন ব্যক্তিরা আছেন যারা এই ধরনের ক্রিয়াকলাপে বিশেষজ্ঞ, আজ অবধি কাজ করেন। প্রায়শই তারা বিভিন্ন সমস্যা সমাধানে জড়িত থাকে। অর্থনৈতিক সঙ্কটের সময়কালে, জালিয়াতির ঝুঁকি আগের চেয়ে বেশি, তাই ব্যবসার মালিকদের সতর্ক ও সজাগ থাকতে হবে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনাকাটা কেমন? একটি চুক্তি করার সময় আপনি যে ক্ষতিগুলি আশা করতে পারেন তা খুব বৈচিত্র্যময়। আপনি যদি জানেন যে সম্পত্তির বিক্রেতা একটি কঠিন আর্থিক পরিস্থিতিতে রয়েছে তবে আপনাকে বিশেষভাবে সতর্ক হওয়া উচিত। আধুনিক আইনী অনুশীলনে, প্রাঙ্গনের আসল মালিক কীভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য একটি চুক্তি আঁকতেন, মালিকানা ধরে রাখা সম্ভব করে এমন ত্রুটি রেখেছিলেন তার অনেক উদাহরণ রয়েছে। এই ধরনের অসাধু বিক্রেতারা, লেনদেনের মাধ্যমে আর্থিক সমস্যাগুলি সমাধান করার পরে, বস্তুটি ফেরত দাবি করতে পারে৷

এইভাবে, আমরা উপসংহারে পৌঁছাতে পারি যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং বিক্রয় শুধুমাত্র তখনই সফল হবে যদি লেনদেনটি বৈধভাবে আনুষ্ঠানিক হয়। এই বিষয়ে মূল কারণগুলি হ'ল চুক্তির খসড়া তৈরির সঠিকতা এবং সঠিকতা। শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রে আপনি সম্পত্তির ক্ষতির সাথে যুক্ত ঝুঁকি থেকে নিজেকে রক্ষা করতে সক্ষম হবেন এবংবিক্রেতার ভিত্তিহীন আর্থিক দাবির উপস্থাপনা। তাই, বেশিরভাগ ক্রেতার জন্য, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিকটি হল একটি আইনত পরিষ্কার প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণ করা৷

একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার (স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা) জন্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার অনেক ঝুঁকি রয়েছে যা দীর্ঘ মামলার কারণ হতে পারে। ফলস্বরূপ, আপনি কেবল আপনার সময় এবং শক্তি নষ্ট করতে পারবেন না, আপনার প্রাঙ্গনও হারাতে পারবেন।

মূল ক্রেতার ঝুঁকি

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত ঝুঁকিগুলি আসতে পারে:

• বিক্রেতা বস্তুর মালিক নয়;
• প্রাঙ্গণের অধিকার তৃতীয় পক্ষ দ্বারা চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে;
• সম্পত্তির অধিকার ভুল হতে পারে;
• বস্তু প্রদর্শন;
• একটি বস্তু কেনার সাথে অনেক অতিরিক্ত খরচ হতে পারে;
• অবজেক্টের ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত ঋণ পরিশোধ বা ক্ষতিপূরণের দাবিতে তৃতীয় পক্ষের উপস্থিতি।

এইভাবে, আপনি যদি লেনদেনের প্রতি যথাযথ মনোযোগ না দেন, তাহলে এই ধরনের অধিগ্রহণ গুরুতর আর্থিক পরিণতির দিকে নিয়ে যেতে পারে। এটি বিশেষভাবে সত্য যখন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ নেওয়া হয়। আসল বিষয়টি হ'ল বড় ব্যাঙ্কগুলি বিশেষভাবে প্রশিক্ষিত বিশেষজ্ঞদের নিয়োগ করে যাদের কাজ সংস্থার স্বার্থে কাজ করা। বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেনের একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক অভাব, মৌলিক নিরাপত্তা নিয়মের সাথে অ-সম্মতি এবং প্রধান আইনি নথির অনুপস্থিতি হতে পারেঅর্জিত সম্পত্তি একটি আক্রমণকারী বাজেয়াপ্ত করতে নেতৃত্ব.

ডিল প্রসেসিং

যখন কোনো ব্যক্তির দ্বারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ক্রয় করা স্ট্যান্ডার্ড ফর্মের ভিত্তিতে করা হয় সেক্ষেত্রে ডকুমেন্টেশনের বিকাশ। তারা একটি নির্দিষ্ট ঘরের সমস্ত বৈশিষ্ট্য বিবেচনায় নাও নিতে পারে। বেশির ভাগ চুক্তি প্রমিত পদ এবং সাধারণ বাক্যাংশ ব্যবহার করে তৈরি করা হয়। উপরন্তু, ক্রেতা সম্ভাব্য পরিস্থিতি এবং লেনদেনের পরিকল্পনা যথেষ্ট ভালভাবে চিন্তা করতে পারে না। ফলস্বরূপ, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার ফলে চুক্তিতে বর্ণিত যে কোনো পয়েন্টে মালিকানা পেতে বা মোকদ্দমা পেতে অসুবিধা হতে পারে।

লেনদেনের বিশুদ্ধতা কিভাবে পরীক্ষা করবেন?

এই প্রশ্নটি আজ অনেক সম্পত্তি ক্রেতাদের আগ্রহের বিষয়। যদি আপনি একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক সঞ্চালন না, তারপর একটি সম্ভাবনা আছে যে তৃতীয় পক্ষ সম্পত্তি দাবি করবে. ক্রেতার জন্য, এটি শুধুমাত্র নেতিবাচক ফলাফলের দিকে পরিচালিত করবে: তাকে আদালতে তার অধিকার প্রমাণ করতে হবে, যার জন্য অতিরিক্ত খরচ প্রয়োজন। এছাড়াও, যদি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ নেওয়া হয়, তাহলে ব্যাঙ্ক ঋণ পরিশোধের প্রয়োজনীয়তার ক্ষেত্রে আরও উল্লেখযোগ্য সমস্যা রয়েছে৷

বাণিজ্যিক জায়গার আইনি অবস্থা

একটি ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন নিবন্ধন করার পদ্ধতির সাথে অ-সম্মতির ক্ষেত্রে, নিয়ন্ত্রণ অনুশীলনকারী রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির সাথে বিভিন্ন দ্বন্দ্ব দেখা দিতে পারে। লেনদেনের সমস্ত বিবরণ অপর্যাপ্ত যত্নশীল অধ্যয়নের সাথে, এটি সম্ভবত যেক্রেতা সহজভাবে প্রতারিত হয়. এই ক্ষেত্রে, আপনি কেবল সম্পত্তিই নয়, অর্থও হারাতে পারেন৷

নেতিবাচক পরিণতির সম্ভাবনা শূন্যে কমাতে, আপনাকে অবশ্যই বস্তুটি এবং বিক্রেতা উভয়কেই সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে। চুক্তির সমস্ত শর্তাবলী যথাসম্ভব নির্ভুলভাবে বর্ণনা করার চেষ্টা করুন, লেনদেনের মুহূর্ত এবং তার পরে অবিলম্বে সময়কাল বিবেচনা করতে ভুলবেন না। সমস্ত সম্ভাব্য পরিণতিগুলি আগে থেকেই বিশ্লেষণ করা এবং পছন্দের আচরণের কৌশল সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়া ভাল৷

লেনদেনের জন্য অপর্যাপ্ত প্রস্তুতির সাথে, এর ভিত্তি আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে ভঙ্গুর হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ব্যর্থতার সম্ভাবনা বেশি। সুতরাং, আপনি যদি একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন, তাহলে যোগ্য আইনি সহায়তা আপনার সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার হওয়া উচিত।

লুকানো ঝুঁকি

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, ক্রেতার কাছে বস্তুটির প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে প্রয়োজনীয় তথ্য নাও থাকতে পারে। বিক্রেতারা নেতিবাচক পয়েন্ট ফোকাস না করার চেষ্টা করুন. ফলস্বরূপ, ক্রেতা, লেনদেন শেষ হওয়ার পরে, সম্পত্তিটিকে সঠিক অবস্থায় আনতে প্রয়োজনীয় উল্লেখযোগ্য আর্থিক খরচের প্রয়োজনের মুখোমুখি হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি নতুন বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গন কেনার সময়, ক্রেতা কিছু ত্রুটি খুঁজে পেতে পারে যা প্রাথমিক পরিদর্শনের ফলে চিহ্নিত করা হয়নি। কখনও কখনও বিক্রি করা প্রাঙ্গনের এলাকা এবং লেআউট এবং অফিসিয়াল প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনে নির্দিষ্ট পরামিতিগুলির মধ্যে অসামঞ্জস্যতার ঘটনাও রয়েছে৷

দক্ষতা

অবজেক্টের সমস্ত প্যারামিটার এবং বৈশিষ্ট্য নির্ধারণ করতে, একটি প্রযুক্তিগত পরীক্ষা পরিচালনা করা প্রয়োজন। বিশেষজ্ঞ কমিশনের মতামত হাতে নিয়ে, আপনি কিছু ত্রুটিগুলি সংশোধন করার অনুরোধ সহ বিকাশকারীর কাছে সুপ্রতিষ্ঠিত দাবি করতে পারেন। ডেভেলপার নির্মাণের সময় ত্রুটিগুলি দূর করতে অস্বীকার করলে, ক্রেতা আদালতে যেতে পারেন এবং সেখানে তার অধিকার রক্ষা করতে পারেন৷

পুরনো বিল্ডিংগুলিতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, পরিধান এবং টিয়ার প্রধান ফোকাস হওয়া উচিত। সর্বোপরি, প্রথম নজরে তুচ্ছ মনে হয় এমন ত্রুটিগুলি বিশ্বব্যাপী ধ্বংসের দিকে নিয়ে যেতে পারে। বস্তুর প্রযুক্তিগত অবস্থা নির্ধারণ করার জন্য, কাঠামোর একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শন করা প্রয়োজন। বিকাশকারী এবং রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সম্পত্তি বিক্রি করতে আগ্রহী৷ এটা অসম্ভাব্য যে তারা প্রাঙ্গনের সমস্ত বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে ক্রেতাকে জানাতে চাইবে। এটি বোধগম্য, কারণ তিনি যদি সমস্ত ত্রুটি সম্পর্কে জানতে পারেন তবে তিনি লেনদেনের পরিমাণ কমাতে চাইবেন।

একজন অসাধু বিক্রেতার শিকার না হওয়ার জন্য, শুধুমাত্র সুস্পষ্ট ত্রুটিগুলির দিকেই বিশেষ মনোযোগ দেওয়া নয়, এমনকি ক্ষুদ্রতম ত্রুটিগুলির দিকেও মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ৷ আপনি বিক্রেতার কাছ থেকে বস্তুর দাম কমানোর জন্য বা একটি পূর্বনির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে বিনামূল্যে সমস্ত ত্রুটিগুলি দূর করার জন্য দাবি করতে পারেন। যদি বাণিজ্যিক সম্পত্তির গুণমান সম্পর্কিত কোনো উল্লেখযোগ্য লঙ্ঘন চিহ্নিত করা হয়, তাহলে ক্রেতা এতে উল্লিখিত বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে অস্বীকার করতে পারেচুক্তি।

অতি দামি

কিভাবে বাণিজ্যিক সম্পত্তি মূল্যবান? একটি দর কষাকষি ক্রয়ের জন্য সম্পত্তির পুঙ্খানুপুঙ্খ মূল্যায়ন প্রয়োজন।

তিনটি প্রধান পন্থা রয়েছে:

1. লাভজনক: একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ব্যয় করা অর্থের ক্রমান্বয়ে ফেরত।
2. তুলনামূলক: সম্পত্তি বিক্রির জন্য অনুরূপ সম্পত্তির সাথে তুলনা করা হয়।
3. খরচ: অনুরূপ বস্তু অর্জন না করে খরচের আনুমানিক পরিমাণ হিসাব করে।

এই মূল্যায়ন প্রকৃতিগতভাবে বিশ্লেষণমূলক।

কীভাবে একটি বস্তুর মান সঠিকভাবে অনুমান করা যায়?

মূল্যায়ন পদ্ধতি একজন স্বাধীন বিশেষজ্ঞ, একজন রিয়েলটর বা বিক্রেতা নিজেই করতে পারেন। যখন রিয়েল এস্টেট লেনদেন আইনি সত্তা দ্বারা সঞ্চালিত হয়, তখন একজন স্বাধীন মূল্যায়নকারীকে জড়িত করা প্রয়োজন। কাজ সম্পন্ন করার পরে, বিশেষজ্ঞ একটি বিশদ প্রতিবেদন প্রদান করেন, যা একটি অফিসিয়াল নথি হবে৷

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের পর রিয়েলটর কোনো নথি জারি করে না। এটাও বিবেচনায় রাখা উচিত যে আজকে আমাদের দেশে কাজ করে এমন বেশিরভাগ রিয়েলটর এত উচ্চ মানের পরিষেবা দিতে সক্ষম নয়। আপনি একজন যোগ্য এবং যোগ্য বিশেষজ্ঞের সাথে সহযোগিতা করলেই মূল্যায়ন পর্যাপ্ত হবে।

এছাড়াও, আপনি নিজেরাই সম্পত্তির মূল্যায়ন করতে পারেন। এটি করার জন্য, বাজারের সূচকগুলিকে কিছুটা বোঝা এবং অন্যান্য অফারগুলি বিশ্লেষণ করা যথেষ্ট। এখানে মূল জিনিসবস্তুর ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য বিভিন্ন উত্সের উপর ভিত্তি করে একটি অনুমান করুন৷

মূল্যের কারণগুলি খরচকে প্রভাবিত করে

একটি গুরুত্বপূর্ণ প্যারামিটার হল সম্পত্তির অবস্থান। এলাকার প্রতিপত্তি প্রাঙ্গণের খরচের উপর একটি বড় প্রভাব আছে। সুবিধাজনক অবকাঠামো এবং পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতাও গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যত সঠিকভাবে বস্তুর মান নির্ধারণ করবেন, লেনদেন তত বেশি সফল হবে।

আপনি যদি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কিনতে যাচ্ছেন, তাহলে একটি চুক্তি করার আগে সমস্ত সূক্ষ্ম বিষয়গুলি পড়তে ভুলবেন না যাতে কোনও অপ্রীতিকর পরিস্থিতিতে না পড়ে এবং আপনার অর্থ হারাতে না পারে৷