কিভাবে তারা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আয় করে? অ্যাপার্টমেন্ট লিজ চুক্তি

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আজ, অনেক লোকের জন্য, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা একটি লাভজনক ব্যবসা যা তুলনামূলকভাবে আরামদায়ক অস্তিত্ব প্রদান করতে সক্ষম। আরও বেশি করে রাশিয়ানরা আয়ের একটি অতিরিক্ত উত্স হিসাবে আবাসন ভাড়া নেওয়ার কথা বিবেচনা করছে। যাইহোক, সবকিছু এত সহজ নয়।

যারা অ্যাপার্টমেন্টে কীভাবে অর্থোপার্জন করবেন এই প্রশ্নে আগ্রহী তাদের বোঝা উচিত যে ব্যবসার এই ক্ষেত্রটির নিজস্ব "ক্ষতি" রয়েছে, তাই বিষয়টিকে দক্ষতার সাথে যোগাযোগ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ! অন্যথায়, আপনি শুধু লাভই পাবেন না, আর্থিকভাবেও ক্ষতিগ্রস্ত হবেন।

বিশেষজ্ঞরা দুই বা ততোধিক আবাসিক সম্পত্তির মালিক তাদের ভাড়া ব্যবসায় জড়িত হওয়ার পরামর্শ দেন।

আপনি কি জানতে চান কিভাবে ন্যূনতম ঝুঁকি সহ অ্যাপার্টমেন্টে অর্থ উপার্জন করা যায়? এখানে কিছু নিয়ম মেনে চলা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। আসুন সেগুলি আরও বিশদে বিবেচনা করি৷

পর্যাপ্ত মূল্যের ভাড়ার আবাসন

আজ, অনেক বাড়িওয়ালা তাদের অ্যাপার্টমেন্টে কয়েক মাস ধরে কোনো ক্লায়েন্ট না থাকাকে স্বাভাবিক বলে মনে করেন। এর কারণ এই যে তারা সম্ভাবনার কাছে হার মানতে চায় নাভাড়াটে হাজার রুবেল একটি দম্পতি. ফলস্বরূপ, তাদের প্রাসাদ খালি, এবং তারা তাদের জন্য অর্থ পায় না। গ্রাহকদের ডিসকাউন্ট দেওয়া খুবই গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে যদি আবাসন শহরের কেন্দ্রে অবস্থিত না হয় এবং পুরানো তহবিলের অন্তর্গত হয়।

সংস্কার বিনিয়োগ

আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অর্থ উপার্জন করতে আগ্রহী হন তবে আপনার মনে রাখা উচিত যে আপনি যে প্রাঙ্গনে ভাড়া নিতে যাচ্ছেন তা নিয়মিত মেরামত করতে হবে।

বিশ্বাস করুন, ভাড়াটিয়া অ্যাপার্টমেন্টে নতুন ওয়ালপেপার এবং লেমিনেটের জন্য ভাল অর্থ দিতে প্রস্তুত। একই সময়ে, তিনি কসমেটিক মেরামতের জন্য একটি প্রাসাদের জন্য 10,000 রুবেল, একটি মূলধন মেরামতের জন্য 15,000 রুবেল এবং একটি ইউরোপীয়-শৈলী সংস্কারের জন্য 20,000 রুবেল দেবেন৷ এই পরিসংখ্যান, অবশ্যই, শর্তাধীন. আবার, আবাসনটি কোন শ্রেণীতে অন্তর্ভুক্ত তা দ্বারা ভাড়ার পরিমাণ প্রভাবিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি ক্রুশ্চেভে একটি সাধারণ মেরামত করেন তবে এটি প্রায় 5% এর ব্যয় বাড়িয়ে দেবে। এমন পরিস্থিতিতে যেখানে আমরা বিজনেস ক্লাস অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ইউরোপীয় পরিকল্পনার কথা বলছি, তাদের মালিক নিরাপদে একটি ভাড়া চাইতে পারেন যা বাজার মূল্য 20% ছাড়িয়ে যায়। ঠিক আছে, যদি বস্তুটি বিলাসবহুল আবাসনের বিভাগের অন্তর্গত হয়, যেখানে মালিকরা সম্প্রতি একটি একচেটিয়া নকশা প্রকল্প অনুসারে মেরামত করেছেন, তবে তাদের ভাড়ার বাজার মূল্যের দ্বিগুণ অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে। যাইহোক, পরবর্তী ক্ষেত্রে, একজনের পরিমাণকে অতিরিক্ত মূল্যায়ন করা উচিত নয়, যেহেতু এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা সীমিত।

ঝুঁকি

যারা অ্যাপার্টমেন্টে কীভাবে অর্থ উপার্জন করতে চান তা জানতে চান তাদের মনে রাখা উচিত যে এই ব্যবসার ক্ষেত্রটি নির্দিষ্ট ঝুঁকির সাথে যুক্ত। প্রথমটি বোঝায়আপনার সম্পত্তির ক্ষতি করে।

তাই আপনাকে মাসে অন্তত একবার পরীক্ষা করতে হবে আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি কী অবস্থায় আছে, অন্যথায় ছয় মাস পরে আপনাকে মেরামত করতে হবে, এবং আপনার নিজের খরচে, যেহেতু ভাড়াটেরা বুঝতে পারেন, কিছু ভুল ছিল, দ্রুত পশ্চাদপসরণ করুন এবং অজানা দিকে অদৃশ্য হয়ে যান। তদুপরি, ভাড়াটেদের জন্য তাদের ক্রিয়াকলাপের দ্বারা তাদের প্রতিবেশীদের ক্ষতি করা অস্বাভাবিক নয় এবং বন্যা বা অগ্নিকাণ্ডের ক্ষেত্রে, সমস্ত বস্তুগত দাবি আপনার বিরুদ্ধে করা হবে। মনে রাখবেন: এমনকি যদি অ্যাপার্টমেন্ট লিজ চুক্তিতে এমন শর্ত থাকে যে ভাড়াটেরা ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য, তবে তাদের কাছ থেকে এটি অর্জন করা খুব কঠিন হবে। দুর্ভাগ্যবশত, অনুশীলনে ঠিক এটিই ঘটে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময়, ভাড়াটেরা সবসময় সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করে না এই বিষয়টির জন্যও মানসিকভাবে প্রস্তুত হন। এছাড়াও, প্রায়শই এমন ঘটনা ঘটে যখন অ্যাপার্টমেন্টটি বসবাসের জন্য নয়, তবে অবৈধ কার্যকলাপের জন্য ব্যবহার করা হয়, যা বাড়িওয়ালাদের জন্য আশাবাদকে অনুপ্রাণিত করে না।

স্বাভাবিকভাবে, উপরের সমস্ত ঝুঁকি অবশ্যই কাগজে দেখা যাবে। ভাড়াটেদের সাথে সর্বদা একটি টেন্যান্সি চুক্তি স্বাক্ষর করুন, কারণ একটি ব্যবসা হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা বেশ ঝামেলার।

বাড়িওয়ালাদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ ভাড়াটেদের দোষের কারণে সম্পত্তির ক্ষতি নিয়ে চিন্তিত নয়, কারণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে তারা তাদের কাছ থেকে প্রতি মাসে অর্থপ্রদানের পরিমাণের সমান আমানত নেয়। অবশ্যই, একটি আমানত একটি গ্যারান্টি নয়.আপনার আর্থিক পরিত্রাণ, যেহেতু প্রায়শই ক্ষতি 2,000 ডলার দ্বারা সৃষ্ট হয়, যখন আপনি শুধুমাত্র 25,000 রুবেল দ্বারা নিজেকে সুরক্ষিত করেন। একটি উপায় বা অন্যভাবে, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টগুলি অবশ্যই এই গুরুত্বপূর্ণ অন্তর্বর্তী পরিমাপের জন্য প্রদান করবে৷

কীভাবে ঝুঁকি কমানো যায়?

অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের পক্ষে ভাড়ার বস্তু হিসাবে কাজ করে এমন সম্পত্তির বীমা করার বিষয়ে চিন্তা করা বোধগম্য। কিছু ক্ষেত্রে, এটি আপনাকে ভাড়াটেদের দোষের কারণে অগ্নি, বিস্ফোরণ, বন্যার ফলে উদ্ভূত উপাদানগত ঝুঁকিগুলিকে হ্রাস করতে দেয়। প্রায়শই, বীমা চুরি থেকে ক্ষতি এবং সম্পত্তির ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেয়। এছাড়াও, বীমা কোম্পানি আপনার প্রতিবেশীদের অ্যাপার্টমেন্ট মেরামতের সাথে সম্পর্কিত খরচগুলি কভার করবে যদি ভাড়াটেরা, উদাহরণস্বরূপ, এটি প্লাবিত হয়৷

একভাবে বা অন্যভাবে, সম্পত্তি বীমাও একটি নিরাময় নয়, কারণ প্রায়শই সৃষ্ট ক্ষতি আইনত কোনো বীমাকৃত ঘটনার সাথে সম্পর্কিত নয়।

কিভাবে লাভ বাড়ানো যায়?

অনেকেই ভাবছেন: "কিভাবে রিয়েল এস্টেটের সবচেয়ে বেশি লাভ করা যায়"? অবশ্যই, দীর্ঘ সময়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া একটি নির্দিষ্ট এবং স্থিতিশীল আয়। কিন্তু! এই ব্যবসা আরও বেশি টাকা আনতে পারে। সবকিছু খুব সহজ. আপনি ভাড়ার জন্য আবাসন ভাড়া নিতে পারেন বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বিভাগে রূপান্তর করতে পারেন।

অবশ্যই, প্রতিদিনের ভাড়ার ব্যবসায় প্রতিযোগিতা রয়েছে, তবে আপনি এখনও বাজারে আপনার কুলুঙ্গি খুঁজে পেতে পারেন। যাইহোক, এক বা দুই দিনের জন্য একটি রুম ভাড়া নেওয়ার সময়, অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থার প্রয়োজনীয়তার জন্য প্রস্তুত থাকুনভাড়াটেদের সর্বোচ্চ হবে. আপনাকে সর্বাধিক পরিচ্ছন্নতা এবং আরাম নিশ্চিত করতে হবে। স্বাভাবিকভাবেই, এই বিষয়ে, আপনি অতিরিক্ত খরচ বহন করতে হবে. এছাড়াও, আপনাকে অবশ্যই আগে থেকে গ্রাহকদের খোঁজার যত্ন নিতে হবে যাতে তাদের আগমন স্থিতিশীল থাকে। এটি আপনার পরিষেবার বিজ্ঞাপনে সাহায্য করবে৷

কর

একটি ভাড়া ব্যবসা সংগঠিত করার সময়, ভুলে যাবেন না যে আপনাকে আপনার লাভের একটি অংশ রাষ্ট্রকে দিতে হবে। একই সময়ে, প্যাসিভ আয়ের উপর একচেটিয়াভাবে বসবাসকারী ব্যক্তিদের প্রতি আর্থিক কর্তৃপক্ষের মনোযোগ সম্প্রতি বৃদ্ধি পেয়েছে। দয়া করে মনে রাখবেন যে ট্যাক্স রিটার্ন দেরিতে জমা দেওয়ার ফলে জরিমানা হবে, তাই ঝুঁকি না নেওয়া এবং আইন মেনে চলা ব্যবসায়ী হওয়া ভাল।