রিয়েল এস্টেট বিক্রয় কর কি?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স গণনা এবং সংগ্রহের পদ্ধতি প্রাসঙ্গিক কোড দ্বারা ঘোষণা করা হয়। বছরের পর বছর আইন পরিবর্তন হয়। একই সময়ে, করের ক্ষেত্রে নাগরিকদের অধিকার ও বাধ্যবাধকতা পরিবর্তন হচ্ছে। যে সত্যটি অপরিবর্তিত রয়ে গেছে তা হল কর দিতে হবে৷

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় কর কি?

রিয়েল এস্টেটের সম্পত্তি একটি ব্যক্তিগত ব্যক্তি, একটি ব্যক্তিগত উদ্যোগ বা একটি পৌর কর্তৃপক্ষের হাতে থাকতে পারে। রিয়েল এস্টেটের ধরনগুলির মধ্যে বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে: আবাসিক প্রাঙ্গণ, বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণ (খুচরা বা অফিস ভবন), শিল্প প্রাঙ্গণ, জমি এবং কৃষি জমি। মালিকের একক মালিকানার অধিকার থাকতে পারে বা শেয়ারের অংশ হিসাবে। সব ক্ষেত্রে, যদি লেনদেন করযোগ্য বর্ণনার মধ্যে পড়ে, তাহলে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় কর বাধ্যতামূলক থাকবে।

নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা কর কর্তৃপক্ষ এবং তাদের আঞ্চলিক বিভাগ দ্বারা বাহিত হয়। ঘটনানাগরিকদের জমা দেওয়া বার্ষিক ঘোষণায় ট্যাক্স প্রদান বা অ-প্রদান প্রতিফলিত হয়।

সাধারণ নীতি

রাশিয়ান আইন অনুযায়ী, সরকারীভাবে প্রাপ্ত যে কোনো ধরনের মুনাফা কর আরোপ করা হয়। এই দৃষ্টিকোণ থেকে, রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতা মালিকের পক্ষে বলে মনে করা হয়। অতএব, বিক্রেতাই রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর কর দিতে বাধ্য।

রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 224 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতা থেকে আয়ের পরিমাণ 13% হারে কর দিতে হবে। তবে এই আইন সব ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। এই নিবন্ধে বিস্তারিত আলোচনা করা হবে।

উল্লেখ করার জন্য আরেকটি আইন হল ফেডারেল ল নম্বর 382। এটি 2016 এর শুরু থেকে প্রাসঙ্গিক। এই আইনের নিয়ম অনুসারে, আইনি ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর কর হয় মালিকানার শর্তের উপর ভিত্তি করে। এই দস্তাবেজটি সময়কাল অনুসারে দুই ধরনের মেয়াদ বিবেচনা করে:

• 2016 পর্যন্ত সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর।
• সম্পত্তির মালিক যাদের অধিকার 2016-01-01 এর পরে স্থির করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেটকে বিচ্ছিন্ন করার সময় নাগরিকদের প্রথম শ্রেণি 2016 এর শুরু পর্যন্ত কার্যকর আইনের বিধান দ্বারা পরিচালিত হয়৷ এই আইন অনুসারে, মালিকানা হস্তান্তরের পর প্রথম 3 বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিচ্ছিন্ন করা সমস্ত মালিকদের জন্য কর বাধ্যতামূলক। দ্বিতীয় বিভাগের জন্য, একটি নতুন পদ্ধতি প্রযোজ্য, যার অনুসারে মালিকানার রেফারেন্স সময়কাল 5 বছর।

কে দিতে পারে না?

যদি আমরা কর সংগ্রহের সাধারণ পদ্ধতি বিবেচনা করি, আইনটি প্রদান করেমালিকানার সময়কাল নির্বিশেষে ব্যক্তিদের জন্য রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর কর অপ্রাসঙ্গিক হয়ে যায় এমন পরিস্থিতিতে। বিশেষ করে সম্পত্তি হস্তান্তরের উপায় বিবেচনা করা হয়। এগুলি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে:

1. যখন সম্পত্তিটি প্রাক্তন মালিকের আজীবন নির্ভরতার শর্তে মালিকের কাছে যায়।
2. উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তি।
3. রিয়েল এস্টেট বস্তুর বিচ্ছিন্নতা, যার অধিকার বেসরকারীকরণের ফলে উদ্ভূত হয়েছিল।
4. মালিকানার ভিত্তি হল একটি অনুদান চুক্তি।

যদি শিরোনাম নথিটি এই শ্রেণীগুলির মধ্যে একটির মধ্যে পড়ে, তাহলে লেনদেনটি অতিরিক্ত আয় হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা উচিত নয় এবং সেই অনুযায়ী, কর দিতে হবে৷

অঞ্চল অনুসারে বৈশিষ্ট্যও রয়েছে। আপনি জানেন, গার্হস্থ্য আইন ফেডারেল এবং আঞ্চলিক মধ্যে বিভক্ত করা হয়. স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মৌলিক দ্বন্দ্ব ছাড়াই কিছু ফেডারেল আইন মানিয়ে নেওয়ার অধিকার রয়েছে। বাস্তবে, পরিস্থিতি সাধারণত একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য এইভাবে উপশম করা হয়। রিয়েল এস্টেট বিক্রয় কর ব্যতিক্রম নয়৷

উদাহরণস্বরূপ, খান্তি-মানসিইস্ক ওক্রুগের জন্য একটি আইন রয়েছে যার অনুযায়ী মালিকানার প্রথম 3 বছরেও রিয়েল এস্টেট বিক্রি থেকে আয়ের উপর কর দেওয়া হয় না। স্ট্যাভ্রোপল টেরিটরিতে অনুরূপ নিয়ম প্রযোজ্য: এখানে করযোগ্য লেনদেনের মেয়াদ 5 থেকে কমিয়ে 3 বছর করা হয়েছে। একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বিক্রির উপর কী ট্যাক্স দিতে হবে তা জানতে, আপনাকে আঞ্চলিক পরিবর্তনগুলি অনুসরণ করতে হবেআইন।

কীভাবে গণনা করবেন?

Citizen S. A. 1.5 বছর আগে কেনা একটি বাড়ি 6,300,000 রুবেলে বিক্রি করেছে৷ তার মামলা সব দিক থেকে আইনের সংজ্ঞার সাথে খাপ খায়। তিনি আনুষ্ঠানিকভাবে নিযুক্ত, এবং তার কাজের অভিজ্ঞতা 10 বছরেরও বেশি। S. A. এর একজন নাগরিকের জন্য রিয়েল এস্টেট বিক্রির উপর ট্যাক্সের পরিমাণ কত হবে

বছরের জন্য একটি ঘোষণা প্রস্তুত করতে, আপনাকে নিম্নলিখিত তথ্য নিতে হবে:

6,300,000 – 1,000,000=5,300,000 – ট্যাক্স বেস পরিমাণ

করের পরিমাণ: (6,300,000 - 1,000,000) x 13%=689,000 রুবেল

কিন্তু ঘোষণাপত্র দাখিলের সময়সীমার অনেক আগে, S. A. কর্তনের জন্য নথি সংগ্রহ করেছে এবং কর পরিষেবা থেকে নিশ্চিতকরণ পেয়েছে। কর্তনের পরিমাণ ছিল সর্বাধিক। এখন গণনা ভিন্ন দেখায়:

(6,300,000 - 5,300,000) x 13%=130,000 রুবেল প্রকৃত অর্থপ্রদানের পরিমাণ।

যদি S. A.-এর কোনো নাগরিক কেনাকাটার 5 বছর পরে একটি চুক্তি করেন, তাহলে তিনি অব্যাহতিপ্রাপ্ত ক্যাটাগরিতে অন্তর্ভুক্ত হবেন।

ব্যক্তিদের জন্য

ব্যক্তিদের জন্য রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর কর, এর বৈশিষ্ট্য এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের অধ্যায় 23 দ্বারা ঘোষণা করা হয়েছে। এইভাবে, রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে আয় পাওয়ার অধিকার রয়েছে এমন আইনের বিষয়গুলিকে তিনটি বিভাগে বিভক্ত করা হয়েছে:

1. একটি দেশের বাসিন্দা একজন নাগরিক যিনি গত বছরে কমপক্ষে 183 দিন রাশিয়ায় বসবাস করেছেন।
2. অনাবাসী - যারা পূর্ববর্তী বিভাগে পড়ে না।
3. শর্তগত সংজ্ঞা - মুদ্রার বাসিন্দারা রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক যারা গত এক বছর ধরে অন্য দেশে বসবাস করছেন, কিন্তু বছরে অন্তত একবার রাশিয়া যান৷

যখন রিয়েল এস্টেট একজন অনাবাসীর দ্বারা বিক্রি করা হয়, তখন কর এবং তাদের গণনার পদ্ধতি ট্যাক্স কোডের 209 ধারা দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। সুতরাং, তাদের জন্য ব্যক্তিগত আয়কর সংগ্রহের একটি পৃথক সেট প্রয়োগ করা হয়৷

আইনি সত্তার জন্য

যখন একটি আইনি সত্তা তার নিজস্ব ব্যালেন্স শীটে রিয়েল এস্টেটকে বিচ্ছিন্ন করে, তখন কর নির্ধারণের পদ্ধতিটি মূলত নির্বাচিত কর ব্যবস্থা দ্বারা নির্ধারিত হয়। কিন্তু নিশ্চিত সত্য যে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে, একটি আইনি সত্তা আয় পায়। তদনুসারে, এই আয় কোম্পানির ব্যালেন্স শীটে প্রতিফলিত হওয়া উচিত। আমরা রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর ট্যাক্স বিবেচনা অবিরত. কি পরিমাণ থেকে এবং কোন ক্রমে একটি আইনি সত্তা তা পরিশোধ করতে হবে? নিম্নলিখিত ট্যাক্স ব্যবস্থাগুলির মধ্যে একটির সাথে সম্পর্কিত বিবেচনা করা প্রয়োজন:

1. UTII।
2. সরলীকৃত সিস্টেম।
3. পেটেন্ট সিস্টেম।

সম্পত্তির ধরনটিও বিবেচনায় নেওয়া হয়। এটি আবাসিক, বাণিজ্যিক, জমি বা মাটির নিচে হতে পারে।

বাস্তব তথ্য এবং মালিকানার ফর্মও প্রাসঙ্গিক: সংস্থাটি কি প্রকৃতপক্ষে বাণিজ্যিক কার্যক্রম পরিচালনা করে, প্রতিষ্ঠাতারা কি রাশিয়ান ফেডারেশনের বাসিন্দা বা অনাবাসী? এই সমস্ত প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য, একজনকে রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 23 ধারা দ্বারা পরিচালিত হওয়া উচিত।

একটি আইনি সত্তার দ্বারা একটি বাসস্থান বিক্রি করার সময়, আয় ভ্যাট সাপেক্ষে নয়, তবে আয়কর বাধ্যতামূলক৷ আয়কর হারও প্রতিষ্ঠাতাদের নাগরিক অবস্থার উপর নির্ভর করে (নিবাসীবা অনাবাসী)। যদি আমরা এন্টারপ্রাইজের ব্যালেন্স শীটে থাকা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের বিচ্ছিন্নতা সম্পর্কে কথা বলি, তবে আয়ের পরিমাণ আয়কর এবং ভ্যাট উভয়ের সাপেক্ষে। একই সময়ে, আয়কর লেনদেনের পরিমাণের উপর নয়, নিট আয়ের পরিমাণের উপর চার্জ করা হয়।

একটি গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতা: বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর ট্যাক্স মালিকানার বছরের সংখ্যা বিবেচনায় নেয় না। ট্যাক্স অপ্টিমাইজেশানের ক্ষেত্রের আরেকটি সূক্ষ্মতা বলে যে কোম্পানির বস্তুর অবশিষ্ট মূল্য দ্বারা আয়ের পরিমাণ হ্রাস করার অধিকার রয়েছে। যদি, অ্যাকাউন্টিং গণনার পরে, লেনদেনের পরিমাণ এবং চূড়ান্ত পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য ঋণাত্মক হতে দেখা যায়, তাহলে চিত্রটিকে এন্টারপ্রাইজের ক্ষতি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়।

পেনশনভোগীদের কি অর্থ প্রদান করা উচিত?

ব্যক্তি - পেনশনভোগী এবং অন্যান্য বিশেষ শ্রেণীর নাগরিকদের রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর কর কি প্রযোজ্য? বর্তমান আইন অনুসারে, নাগরিকদের সামাজিক মর্যাদার সাথে যুক্ত করের প্রণোদনা বা ত্রাণ প্রদান করা হয় না। অবসরপ্রাপ্তদের অবশ্যই ট্যাক্স দিতে হবে যদি তারা করযোগ্য ব্যক্তিদের সাধারণ বিভাগের অধীনে পড়ে।

সম্পত্তি কর এবং ব্যক্তিগত আয়করের মধ্যে পার্থক্য করা গুরুত্বপূর্ণ৷ 2014 সাল থেকে সম্পত্তি কর পেনশনভোগীদের জন্য প্রাসঙ্গিক নয়। একটি ব্যতিক্রম হল যখন একজন পেনশনভোগী লাভের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করেন। অন্যথায়, তারা সাধারণ পদ্ধতির সাপেক্ষে: 3 বছরের জন্য রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর একটি ট্যাক্স তাদের জন্য বাধ্যতামূলক হবে৷

কিন্তু পেনশনভোগীদের ট্যাক্স উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করার বা এমনকি অব্যাহতি পাওয়ার সুযোগ রয়েছে। এটি করার জন্য, তাদের অবশ্যই একটি সম্পত্তি কর্তনের অবলম্বন করতে হবে। 2012 পর্যন্ত, পেনশনভোগীদের ক্ষেত্রে এই ছাড় প্রযোজ্য হয়নি। ফেডারেল আইন নং 330 গ্রহণ তাদের প্রদান করেএমন একটি অধিকার।

এই আইনের মাধ্যমে, অবসরপ্রাপ্তরা রিয়েল এস্টেট বিক্রির পর নিম্নলিখিত কর কর্তনের বিকল্পগুলির মধ্যে একটি পেতে পারেন:

• যদি 3 বছরের বেশি আগে মালিকানা স্থির করা হয়, তাহলে সেগুলি সম্পূর্ণরূপে সাধারণ ভিত্তিতে ছেড়ে দেওয়া হয়।
• যদি হোল্ডিং পিরিয়ড কম হয় এবং অবজেক্টের মূল্য 1 মিলিয়ন রুবেলের বেশি না হয়, তাহলে তারা ট্যাক্স বেস থেকে অবজেক্ট কেনার সময় যে পরিমাণ খরচ করেছিল তা হ্রাস পেতে পারে।

ডিডাকশন

করের বিষয়গুলি একটি সম্পত্তি কর কর্তনের অধিকারী। এটি সেই সমস্ত নাগরিকদের জন্য প্রযোজ্য যারা সরকারীভাবে নিযুক্ত এবং তাদের আয় থেকে 13% পরিমাণে আয়কর বা ব্যক্তিগত আয়কর কাটে। তিনটি কর্তনের বিকল্প আছে:

• মোট রিলিজ।
• আংশিক।
• সম্পূর্ণ রাজস্বের উপর ট্যাক্স ধার্য করা হচ্ছে।

একই সময়ে, সর্বোচ্চ যে পরিমাণ করের পরিমাণ কমানো যায় তা হল ১ মিলিয়ন রুবেল।

উদাহরণ: একজন নাগরিক 2.5 বছর আগে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট 4,500,000 রুবেলে বিক্রি করেন। ঘোষণাটি জমা দেওয়ার সময়, নাগরিকও কর্তনের জন্য নথি প্রস্তুত করেছিলেন। তিনি সর্বোচ্চ ছাড় পাওয়ার অধিকারী ছিলেন। ফলস্বরূপ, তার জন্য ট্যাক্স বেসের পরিমাণ ছিল 3,500,000 রুবেল, এবং কর - 455,000 রুবেল৷

রিয়েল এস্টেট বিক্রির উপর কী ট্যাক্স দিতে হবে এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার সময়, যৌথ মালিকানার বিকল্পটি উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি রিয়েল এস্টেটের মালিকানা একাধিক লোকের কাছে প্রসারিত হয়, তবে কর প্রদানের বাধ্যবাধকতাও প্রত্যেকের ভাগের উপর নির্ভর করে বিতরণ করা হয়।তাদের মধ্যে. অথবা সহ-মালিকরা নিজেদের মধ্যে একমত হতে পারে এবং একটি ভিন্ন ক্রমে কর দায়বদ্ধতা বহন করতে পারে৷

নাগরিকরা একবারের বেশি ডিডাকশন ব্যবহার করতে পারেন, কারণ এটি লেনদেনের প্রতিটি ইউনিটে প্রযোজ্য। কিন্তু 1 বছরের মধ্যে, শুধুমাত্র একটি কর্তন অনুমোদিত হয়। এই স্বস্তির জন্য ধন্যবাদ, রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর করের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করা যেতে পারে।

ডিডাকশন বাস্তবায়নের জন্য তিনটি পদ্ধতি রয়েছে:

• নগদে বকেয়া তহবিল বিতরণ।
• প্রাপকের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে ট্রান্সফার করুন।
• নিয়োগকর্তার কাছে একটি নোটিশ ইস্যু করুন যাতে বকেয়া পরিমাণ জমা হয়েছে সেই সময়ের জন্য নাগরিকের ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান থেকে অব্যাহতি নির্দেশ করে৷

কীভাবে কাটছাঁটের জন্য আবেদন করবেন?

প্রতিবেদনের সময়কালে লেনদেন করা হয়েছিল এমন সময় কাটানোর জন্য একটি আবেদন করা হয়। ছাড় দুটি আকারে পাওয়া যেতে পারে: একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বা খরচের সমান পরিমাণ। পছন্দটি শুধুমাত্র আবেদনকারীর উপর নির্ভর করে: তিনি প্রথমে গণনা করতে পারেন কোন বিকল্পটি তার জন্য বেশি লাভজনক এবং সেই নির্দিষ্ট ধরণের জন্য আবেদন করতে পারেন৷

যখন একজন নাগরিককে প্রতিবেদনের সময়কালে বিক্রি করা রিয়েল এস্টেটের পূর্ববর্তী ক্রয়ের খরচ প্রমাণ করতে হয় তখন এই কর্তনটি উপযুক্ত। অতএব, এই খরচগুলি তাদের জন্য নথির কপি সহ সুরক্ষিত করতে হবে। এই উদ্দেশ্যে, নিম্নলিখিত নথিগুলির অনুলিপি ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া হয়:

• রিয়েল এস্টেট (ক্রয় এবং বিক্রয়) অধিগ্রহণ সংক্রান্ত চুক্তি।
• রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিষেবার ব্যবহার নিশ্চিতকারী নথি৷
• সময় গ্রহণ এবং স্থানান্তরের আইনদখল।
• টাকা প্রাপ্তির বিষয়ে বিক্রেতার কাছ থেকে নথি: একটি রসিদ (যদি টাকা নগদে পাওয়া যায়) এবং একটি ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট (যদি অ্যাকাউন্টে টাকা স্থানান্তর করা হয়)।
• পেমেন্ট অর্ডার।
• অন্যান্য নথি লেনদেনের সময় উত্পন্ন এবং আর্থিক মূল্যের প্রতিনিধিত্ব করে৷

কর কর্তৃপক্ষের দ্বারা কর্তনের জন্য আবেদন নিশ্চিত করার পরে, আপনাকে আবার রিয়েল এস্টেট বিক্রয় করের বিষয়ে ফিরে যেতে হবে। আপনি কত দিতে হবে? ট্যাক্স বেস উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করা হবে। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে কর্তনযোগ্য খরচের মধ্যে বীমা অর্থপ্রদান এবং বন্ধকী ঋণ পরিশোধ অন্তর্ভুক্ত নয়।

আইন এবং অনুশীলনের লক্ষ্য

একবার নাগরিকরা স্বল্পমেয়াদী সম্পত্তি বিক্রয়ের ট্যাক্স সম্পর্কে সচেতন হয়ে গেলে এবং করের হার বের করলে, তারা অজান্তেই আইনি সঞ্চয়ের বিকল্পগুলিতে আগ্রহী হয়ে উঠতে পারে। উত্তর দিতে, আপনাকে এই ট্যাক্স প্রবর্তনের মূল উদ্দেশ্যের দিকে মনোযোগ দিতে হবে।

এটা বিশ্বাস করা হয়েছিল যে ক্রয়ের পরে দ্রুত বিক্রয়ের মালিকদের উদ্দেশ্য হল পার্থক্যকে পুঁজি করার ইচ্ছা। প্রত্যেকেরই প্রাক-সংকটের সময়ের কথা মনে আছে, যখন রিয়েল এস্টেটের দাম গতিশীলভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং রাজ্যের সরাসরি লাভ ছিল না। এই দৃষ্টিকোণ থেকে, এই কর রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি পরোক্ষ হাতিয়ারের ভূমিকা পালন করে। এবং এটি সত্য, কারণ খুব বেশি রিয়েল এস্টেটের দামে, একটি নিয়ম হিসাবে, শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সামাজিক স্তর সর্বদা অন্যদের ব্যয়ে উপকৃত হবে।

কিন্তু আরেকটি ক্ষেত্রে বিবেচনা করুন: নাগরিক এমএসকে তার আবাসন প্রসারিত করতে হবে, তিনি শহরের কেন্দ্রীয় অংশের কাছাকাছি যেতেও বিরুদ্ধ নন,কিন্তু নিজের তহবিল নেই। তিনি একটি আপস খুঁজে পান: একমাত্র আবাসন বিক্রি করুন, অস্থায়ীভাবে তার পরিবারের সাথে তার দাদা-দাদির সাথে বসবাস করুন এবং আরও উপযুক্ত আবাসনের জন্য একটি বন্ধক নিন। সবকিছু পরিকল্পনা অনুযায়ী চলল, কিন্তু তারপর সাম্প্রতিক বছরগুলির সংকট তার নিজস্ব সমন্বয় করেছে। মালিক সেই 20% এর মধ্যে ছিলেন যারা তহবিল ফেরত দিতে ব্যর্থ হন। ঋণগ্রহীতার প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, অন্য ব্যাংকে পুনঃঅর্থায়ন করা হয়নি।

ব্যাঙ্ক খোলা নিলামে বিক্রি করার আগে সম্পত্তিটি বিক্রি করার একমাত্র সঠিক সিদ্ধান্ত ছিল। ফলস্বরূপ, নাগরিক বন্ধকী সুদের হারের আকারে তহবিল হারায় এবং বিক্রয় কর প্রদান করে। যদি আবাসনের খরচ পরিবর্তিত হয়, তাহলে সম্ভবত তিনি আর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হবেন না। এবং এটি একটি বিচ্ছিন্ন ঘটনা নয়।

বিলের আলোচনার পর্যায়ে, যাদের সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য একমাত্র সেই ব্যক্তিদের মুক্তির সম্ভাবনা নিয়ে আলোচনা করা হয়েছিল। কিন্তু বিধায়কদের উদ্বেগ ছিল যে ফটকাবাজরা যখন রিয়েল এস্টেটের বিক্রয়ের উপর কোন ট্যাক্সের বিষয়বস্তু জানতে পারে তখন এই বিধানের সুবিধা নিতে পারে৷

আমি কি দিতে পারি না?

এটি কর্তন ছাড়াও করের পরিমাণ অপ্টিমাইজ করা সম্ভব। আইন দ্বারা বিবেচনা করা মামলাগুলি ছাড়াও, অন্যান্য বিকল্প রয়েছে:

খরচের ডকুমেন্টেশন প্রদান করা। এই অবস্থানটিও আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমোদিত। উদাহরণস্বরূপ, এমনকি যদি একজন ব্যক্তি আরও বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে একটি সম্পত্তি কিনে থাকেন, তবে তার আয়ের পরিমাণ লেনদেনের সম্পূর্ণ ব্যয়ের সমান নয়। শুধুমাত্র কেনা এবং বিক্রির পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য আয় হিসাবে স্বীকৃত।মান।

ব্যয়গুলি হল: বস্তুর খরচ, সম্প্রসারণের খরচ, ইউটিলিটিগুলির জন্য বিদ্যমান ঋণ পরিশোধ, নেটওয়ার্ক স্থাপন এবং অনুমোদিত ধরনের পুনর্নির্মাণ, ল্যান্ডস্কেপিংয়ের উন্নতি এবং অন্যান্য মেরামত।

• ডাবল ডিডাকশনের আবেদন। রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় কত ট্যাক্স করা হয় এই প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করে, একজনকে করদাতার আইনী অবস্থাও বিবেচনা করা উচিত: এই ধরণের করের কাঠামোতে, তিনি একজন বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ই। আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত হল একটি ক্যালেন্ডার বছরের মধ্যে দুটি লেনদেন (ক্রয় এবং বিক্রয়) সম্পূর্ণ করা। এবং অবশেষে, তৃতীয় শর্ত হল যদি ক্রয় বিক্রয়ের আগে করা হয়। অর্থাৎ, শুধুমাত্র যাদের কাছে এটি আছে তাদেরই অপ্টিমাইজেশনের সুযোগ নেই। যদি প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কর্তনের দাবি না করা হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট বিক্রির উপর বাজেটে কী ট্যাক্স দিতে হবে তা নির্বিশেষে, এখন বাধ্যবাধকতাটি তার খরচে বন্ধ করা যেতে পারে।
• একটি হ্রাস ফ্যাক্টরের প্রয়োগ। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের ধারা 217 এর শর্তাবলী অনুসারে, ক্যাডাস্ট্রাল মান দ্বারা হ্রাসকারী ফ্যাক্টরের গুণনের সমান পরিমাণ আয় হিসাবে বিবেচিত হয়। এই ক্ষেত্রে, করের ভিত্তি শূন্যে নামিয়ে আনাও সম্ভব।

যদি স্ট্যাটাসটি স্ব-নিযুক্ত হয়?

যদি একজন ব্যক্তিগত উদ্যোক্তা একজন ব্যক্তিগত উদ্যোক্তা হিসেবে আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধিত হওয়ার আগে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে থাকেন, তাহলে লেনদেনটি কর কর্তৃপক্ষের কাছে একটি নিয়মিত ব্যক্তিগত আয়কর ঘোষণার আকারে সঞ্চালিত হয়। যদি লেনদেনের সময় বিক্রেতার একজন উদ্যোক্তার মর্যাদা থাকে, তবে একটি যৌক্তিক প্রশ্ন ওঠে: বিক্রয়ের উপর কত ট্যাক্স দিতে হবেরিয়েল এস্টেট আইপি?

এখানে বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে সম্পত্তিটি OKVED কোডে ব্যবসায়িক সম্পদের প্রধান মাধ্যম হিসাবে তালিকাভুক্ত কিনা যা আয় তৈরি করে বা না। দ্বিতীয় নির্ধারক ফ্যাক্টর হল আইপি কর ব্যবস্থা। দুটি প্রকার আছে: STS - একটি সরলীকৃত সিস্টেম এবং "আয় বিয়োগ ব্যয়" পদ্ধতি।

প্রথম ক্ষেত্রে, ট্যাক্স গণনার জন্য লেনদেনের পরিমাণ সাধারণ বেসে যোগ করা হয়। প্রদেয় করের হার 6%। "আয় বিয়োগ ব্যয়" সিস্টেমের অধীনে, লেনদেনের পরিমাণ লাভের পরিমাণ বৃদ্ধি করে। কিন্তু ব্যয়ের পরিপ্রেক্ষিতে, একটি বস্তু কেনার খরচ এবং তার রক্ষণাবেক্ষণ এবং অবস্থার উন্নতিতে ব্যয় করা তহবিল বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। ক্রয়ের প্রমাণ হিসাবে, শিরোনাম নথিগুলির একটি অনুলিপি আগে থেকে তৈরি করা উচিত এবং পরবর্তীতে ট্যাক্স অফিসে জমা দিতে হবে৷

আইপি লিকুইডেশনের ক্ষেত্রে

আসুন বিবেচনা করা যাক যখন কোনো ব্যবসায়িক সত্তা তার কার্যক্রম বন্ধ করে দেয় এবং আইপি স্ট্যাটাস বাতিল করে দেয়। এই ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় কি কর প্রদান করা হয়? উদ্যোক্তা 3-বছরের নিয়মের অধীন নয়, এবং তিনি অতিরিক্ত আয় পেয়েছেন এমন একজন ব্যক্তি হিসাবে বাজেটে আয়কর দিতে বাধ্য। বিশেষজ্ঞরা আগে থেকে লিকুইডেশন প্রক্রিয়ার জন্য প্রস্তুতি নেওয়ার পরামর্শ দেন, প্রথমে একটি সরলীকৃত কর ব্যবস্থায় স্যুইচ করুন৷ এই পদ্ধতিটি উল্লেখযোগ্যভাবে খরচ হ্রাস করে। ট্যাক্স অপ্টিমাইজেশানের দৃষ্টিকোণ থেকে, একজন ব্যক্তি হিসাবে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার পরামর্শ দেওয়া হয়, একজন ব্যক্তি উদ্যোক্তা নয়।

শেষ তারিখ

প্রতি বছর শেষে, ব্যবসায়িক সত্তা এবং ব্যক্তিরা অফিসিয়াল হিসাবে কাজ করেভিত্তিতে, তাদের নিষ্পত্তি আর্থিক সম্পদ আন্দোলন তথ্য প্রদান করতে হবে. এই বিষয়ে, প্রশ্নটি প্রাসঙ্গিক হয়ে ওঠে: রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, কী ট্যাক্স দিতে হবে, যাতে পরে কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে কোনও দাবি না থাকে।

প্রতিবেদনকালের পরের বছরের 30 এপ্রিলের আগে ব্যক্তিরা 3-ব্যক্তিগত আয়কর আকারে একটি প্রতিবেদন জমা দেয়। ফাইলিং কর্তৃপক্ষ হল IFTS কর্তৃপক্ষের স্থানীয় বিভাগ। যদি নথিতে একটি প্রযুক্তিগত প্রকৃতির ত্রুটি থাকে বা ভুল গণনার সাথে সম্পর্কিত, ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ প্রতিবেদনটি গ্রহণ করবে না। আপনি একটি বিদ্যমান নথি সম্পাদনা করতে পারবেন না. সংশোধিত প্রতিবেদনটি একটি নতুন ফর্মে জারি করা হয়, যার শিরোনাম পৃষ্ঠায় পুনরায় নেওয়া সম্পর্কে তথ্য থাকবে। নথি দুটি অভিন্ন অনুলিপি তৈরি করা হয়. প্রতিবেদন প্রাপ্তির পর, করের পরিমাণ পরিশোধের জন্য একটি সময় বরাদ্দ করা হয়। এই সময়কাল সাধারণত সেই বছরের 15 জুলাই পর্যন্ত স্থায়ী হয় যেখানে প্রতিবেদনটি জমা দেওয়া হয়েছিল৷

ব্যর্থতা ফাঁকি দেওয়া এবং দেরিতে প্রতিবেদন জমা দেওয়ার জন্য শাস্তি দেওয়া হয়:

• শূন্য সূচক প্রদান না করার জন্য - 1000 রুবেল থেকে।
• অন্য ক্ষেত্রে - উপার্জিত করের পরিমাণের 30% পর্যন্ত।
• যদি ট্যাক্স সময়মতো পরিশোধ করা না হয়, তাহলে করের পরিমাণ জরিমানা হিসেবে তার পরিমাণের 20-40% যোগ করা হয়।
• মূল নিষেধাজ্ঞাগুলি ছাড়াও, দেরির প্রতিটি দিনের জন্য জরিমানা নেওয়া হয়৷

অতএব, ট্যাক্স এবং আইনি বাধ্যবাধকতার জন্য একটি দায়িত্বশীল পদ্ধতি অবলম্বন করা গুরুত্বপূর্ণ। জাতীয় স্কেলে, সমগ্র দেশের জীবন করের উপর নির্ভর করে।