কোন ব্যাঙ্কগুলি নভোসিবিরস্কে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করতে পারে?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

2-3 বছর আগে, ব্যাঙ্কগুলি উচ্চ-সুদে বন্ধকী অফার করেছিল। আজ হার কয়েক পয়েন্ট কম। আপনি যদি এমন একটি বন্ধকী জারি করে থাকেন যা আজকের মানগুলির দ্বারা প্রতিকূল, আপনি পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে পরিশোধের শর্তাবলী উন্নত করতে পারেন। নোভোসিবিরস্কের কোন ব্যাঙ্কগুলির এই জাতীয় প্রোগ্রাম রয়েছে, এটি কী দেয় এবং এটি কতটা লাভজনক?

প্রোগ্রামের বৈশিষ্ট্য

পুনঃঅর্থায়ন হল একটি বন্ধকী ঋণের পরিশোধের শর্তাবলী উন্নত করার ক্ষমতা সহ একটি অন-লোনিং। প্রোগ্রামের সারমর্ম: ঋণগ্রহীতা একটি নতুন ঋণ আঁকেন, প্রাপ্ত তহবিলের সাথে একটি প্রতিকূল বন্ধকী পরিশোধ করে এবং উন্নত শর্তে একটি নতুন চুক্তির অধীনে ঋণ পরিশোধ করতে শুরু করে। সম্পত্তিটি নতুন ঋণদাতার জন্য জামানত হয়ে যায়।

নভোসিবিরস্কে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের অংশ হিসাবে ব্যাঙ্কগুলি কী অফার করে:

• কমিত সুদের হার;
• আপনার মাসিক পেমেন্ট কমানো;
• পেমেন্টের মেয়াদ বাড়ান।

একটি হোম লোন পুনঃঅর্থায়ন শুধুমাত্র তখনই উপকারী যখন ব্যাঙ্কের প্রস্তাবিত হার মূল চুক্তির তুলনায় কমপক্ষে 1.5-3% কম হয়৷ আপনি না শুধুমাত্র একটি পরিষেবার জন্য আবেদন করতে পারেনযে ব্যাঙ্ক থেকে বন্ধক নেওয়া হয়েছিল। অনেক ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান অন্যান্য ব্যাংকের বন্ধক পুনঃঅর্থায়ন করে। আসুন তাদের শর্তাবলী এবং রেটগুলি ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক৷

Sberbank

Sberbank-এ নভোসিবিরস্কে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন নিম্নলিখিত শর্তে উপলব্ধ:

• 9.5% থেকে;
• অ্যামাউন্ট - 1 থেকে 7 মিলিয়ন রুবেল;
• মেয়াদ - ৩০ বছর পর্যন্ত।

ক্লায়েন্টের বয়স - 21 থেকে 75 বছর, অভিজ্ঞতা - ছয় মাস থেকে। একটি আবেদন বিবেচনা করার সময়, ব্যাঙ্ক ক্রেডিট ইতিহাসে বিশেষ মনোযোগ দেয়। যদি গত বছরে বন্ধকীতে গুরুতর বিলম্ব হয়, তাহলে তারা পুনঃঅর্থায়ন করতে অস্বীকার করবে।

পুনঃঅর্থায়ন বন্ধকী প্রয়োজনীয়তা নিম্নরূপ:

• যেদিন অনুরোধটি Sberbank-এ জমা দেওয়া হবে, বর্তমান হাউজিং লোনের মেয়াদ অবশ্যই চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে কমপক্ষে 6 মাস হতে হবে;
• মর্টগেজ চুক্তি শেষ হওয়া পর্যন্ত কমপক্ষে ৩ মাস হতে হবে;
• গৃহঋণ পুনর্গঠন নেই।

এই প্রোগ্রামটি শুধুমাত্র একটি বন্ধকী নয়, অন্যান্য বিদ্যমান ঋণগুলিকেও পুনঃঅর্থায়নের সম্ভাবনা প্রদান করে৷ ক্লায়েন্ট তাদের সমস্ত বকেয়া ঋণ একটি নির্দিষ্ট হারে একটি ঋণে একীভূত করতে পারে।

Gazprombank

নভোসিবিরস্ক "গ্যাজপ্রমব্যাঙ্ক"-এ বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন নিম্নলিখিত শর্তে প্রদান করা হয়:

• বার্ষিক ৯.২% থেকে;
• ৩০ বছর পর্যন্ত পরিশোধ;
• অ্যামাউন্ট - ৪৫ মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত।

ঋণগ্রহীতা হতে হবেঅনুরোধের সময় 20 এর কম নয় এবং 65 বছরের বেশি নয়। কাজের অভিজ্ঞতার জন্য প্রয়োজনীয়তা - কমপক্ষে 12 মাস কাজ, বর্তমান জায়গায় - কমপক্ষে ছয় মাস। যদি একটি বৈধ বন্ধকীতে ক্ষতিগ্রস্থ ক্রেডিট ইতিহাস এবং অপরাধ থাকে তবে পরিষেবাটি অস্বীকার করা হবে। একটি বৈধ ঋণের জন্য প্রয়োজনীয়তা ন্যূনতম: কোনো ঋণ নেই, ব্যাঙ্কে আবেদন করার সময় সম্পূর্ণ পরিশোধের সময়কাল কমপক্ষে 36 মাস হতে হবে।

VTB 24

নভোসিবিরস্কে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের জন্য VTB কী অফার করে:

• 9.5% থেকে;
• অ্যামাউন্ট - 30 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত, কিন্তু জামানতের 80% এর বেশি নয়;
• মেয়াদ - 30 বছর পর্যন্ত (যদি ক্লায়েন্ট আয়ের প্রমাণ ছাড়াই পুনঃঅর্থায়ন করে, তাহলে সর্বোচ্চ সম্ভাব্য মেয়াদ 20 বছর পর্যন্ত হ্রাস করা হয়)।

ক্লায়েন্টদের জন্য প্রয়োজনীয়তা: বয়স 21 থেকে 65 বছর বয়সী, যে অঞ্চলে ঋণ গৃহীত হয়েছিল সেখানে নিবন্ধন।

নভোসিবিরস্কে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন আয়ের শংসাপত্র ছাড়াই জারি করা যেতে পারে। যদি ক্লায়েন্ট একটি ব্যাঙ্ক কার্ডে বেতন পায়, তবে আয়ের পরিমাণের তথ্য ইতিমধ্যে ঋণদাতাকে জানা যাবে। যদি ঋণগ্রহীতা ব্যাঙ্কের ডেবিট ক্লায়েন্ট না হন, তাহলে শংসাপত্রের পরিবর্তে 2NDFL নিয়োগকর্তার দ্বারা প্রত্যয়িত একটি ব্যাঙ্কের আকারে একটি শংসাপত্র প্রদান করতে পারে। এছাড়াও, একটি আবেদন বিবেচনা করার সময়, খণ্ডকালীন কাজের থেকে আয় বিবেচনায় নেওয়া যেতে পারে।

Raiffeisenbank

Raiffeisenbank-এ পুনঃঅর্থায়ন করা হয় নিম্নলিখিত শর্তে:

• 9, 5 থেকে%;
• মেয়াদ - ৩০ বছর পর্যন্ত;
• অ্যামাউন্ট - 26 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত।

ঋণ গ্রহীতাদের জন্য প্রয়োজনীয়তা: বয়স 21 থেকে 65 বছর, রাশিয়ান নাগরিকত্বের প্রয়োজন নেই, কাজের এবং বাসস্থানের প্রকৃত জায়গা - যে অঞ্চলে ঋণ জারি করা হয়েছিল, সেই অঞ্চলে স্থায়ী নিবন্ধনের উপস্থিতি যেখানে ব্যাঙ্ক রয়েছে শাখা অবস্থিত। কাজের অভিজ্ঞতা - কমপক্ষে 3 মাস৷

Raiffeisenbank-এ Novosibirsk-এ মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন খারাপ ক্রেডিট ইতিহাস সহ গ্রাহকদের জন্য উপলব্ধ নয়, বিশেষ করে যদি বিলম্ব একটি বৈধ হাউজিং লোনে হয়। উপরন্তু, ব্যাঙ্কে আবেদন করার সময় ক্লায়েন্টের অবশ্যই দুইটির বেশি বন্ধকী ঋণ থাকতে হবে না।

কীভাবে আবেদন করবেন

আবেদন করার পদ্ধতিটি বন্ধকী ঋণ পাওয়ার পদ্ধতি থেকে কার্যত আলাদা নয়। প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:

• আবেদন-প্রশ্নপত্র (বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, ব্যাঙ্কগুলি একটি আদর্শ প্রশ্নপত্র ব্যবহার করে, যা গৃহায়ন ঋণ পাওয়ার সময় পূরণ করা হয়);
• পাসপোর্ট;
• বন্ধক চুক্তি;
• প্রদানের সময়সূচী;
• বন্ধক;
• ঋণের পরিমাণের শংসাপত্র;
• রিয়েল এস্টেটের জন্য নথি (মালিকানার শংসাপত্র, মূল্যায়নের কাজ, একটি বীমা কোম্পানির সাথে চুক্তি)।

ব্যাঙ্কে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের জন্য আবেদনNovosibirsk 7-10 দিনের মধ্যে বিবেচনা করা হয়। একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্তের সাথে, একটি চুক্তি উন্নত শর্তে স্বাক্ষরিত হয়। ব্যাঙ্ক বন্ধকী ঋণের ভারসাম্য পরিশোধ করে, এবং ক্লায়েন্ট একটি নতুন চুক্তির অধীনে ঋণ পরিশোধ করতে শুরু করে।

সুবিধা ও অসুবিধা

প্রক্রিয়াটি কতটা লাভজনক, এবং ঋণগ্রহীতার জন্য কোন ঝুঁকি আছে কি? পুনঃঅর্থায়নের সুবিধা:

1. মাসিক পেমেন্ট কমানো। এটি তাদের জন্য একটি সুবিধাজনক অবস্থা যাদের আয়ের স্তর হ্রাস পেয়েছে বা বাধ্যতামূলক ব্যয় বেড়েছে (উদাহরণস্বরূপ, একটি শিশুর জন্ম হয়েছে)। পেমেন্ট কমাতে, ব্যাঙ্ক পেমেন্টের সময়কাল গড়ে 1-2 বছর বাড়ায়।
2. হার কমানো। যদি প্রাথমিকভাবে বন্ধকটি উচ্চ সুদের হারে জারি করা হয়, তবে ঋণগ্রহীতা, নোভোসিবিরস্কে বন্ধকের পুনঃঅর্থায়ন ব্যবহার করে, হার পরিবর্তন করতে পারেন। যারা 2-3 বছর আগে মর্টগেজের জন্য আবেদন করেছিলেন তাদের জন্য আগ্রহের হ্রাস বিশেষভাবে লক্ষণীয় হবে। কয়েক বছর পর, হার ২-৩ পয়েন্ট কমেছে।
3. ঋণ গ্রহীতা একবারে একাধিক ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করলে ঋণ পরিশোধের সুবিধা। নতুন চুক্তির শর্তাবলীর অধীনে, তাকে শুধুমাত্র একটি অর্থপ্রদান করতে হবে। কিছু ব্যাঙ্ক (উদাহরণস্বরূপ, Sberbank), বন্ধকী পরিশোধের জন্য ব্যবহৃত তহবিল ছাড়াও, ব্যক্তিগত প্রয়োজনের জন্য ক্রেডিট বাবদ অতিরিক্ত পরিমাণ জারি করে।

অপরাধ:

1. পেমেন্ট খরচ। রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নে একজন বিশেষজ্ঞের কাজের জন্য আপনাকে আবার অর্থ প্রদান করতে হবে, জামানত বিমা করতে হবে, বন্ধকী পুনরায় নিবন্ধনের জন্য ফি প্রদানের জন্য অর্থ ব্যয় করতে হবে।
2. একটি দীর্ঘ এবং শ্রমসাধ্য প্রক্রিয়া যদি নভোসিবিরস্কে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন অন্যের দ্বারা পরিচালিত হয়ব্যাঙ্ক, এবং বন্ধকী যে এক না. প্রথমবার হোম লোনের জন্য আবেদন করার সময় ঋণগ্রহীতাকে একই পদক্ষেপগুলি করতে হবে। "আপনার" ব্যাঙ্কে কোনও পরিষেবার জন্য আবেদন করার সময়, প্রক্রিয়াটি দ্রুত হয় এবং বড় খরচের প্রয়োজন হয় না৷
3. মর্টগেজ পুনরায় ইস্যু করার পরে এবং বন্ধকটি Rosreestr এর সাথে নিবন্ধিত হওয়ার পরেই সুদের হার হ্রাস পাবে। তার আগে, এটি বলা থেকে 2-3 পয়েন্ট বেশি হতে পারে৷

পুনঃঅর্থায়নের জন্য আবেদন করার আগে, আপনাকে ভালো-মন্দ বিবেচনা করতে হবে। অফারের প্রকৃত সুবিধা মূল্যায়ন করার জন্য, একটি অনলাইন ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে ঋণ গণনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

পুনঃঅর্থায়ন উল্লেখযোগ্যভাবে সুদ কমাতে পারে এবং পরিশোধের শর্তাবলীকে আরও আরামদায়ক করে তুলতে পারে। প্রধান জিনিস সঠিক ঋণদাতা নির্বাচন করা হয়. আপনার বেতনের ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করা ভাল, কারণ এই ক্ষেত্রে এটি একটি হ্রাস শতাংশ প্রদান করতে পারে এবং নিবন্ধন খরচ সর্বনিম্ন হবে৷