মিলানে সম্পত্তি: অধিগ্রহণের বৈশিষ্ট্য, সুপারিশ, টিপস

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

মিলান হল ইতালির ব্যবসায়িক রাজধানী, দেশের সবচেয়ে বিনিয়োগ-আকর্ষণীয় শহর। মিলানে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা ইতালীয়দের মধ্যে এবং অন্যান্য দেশের নাগরিকদের মধ্যে ক্রমাগত বাড়ছে। যারা লোমবার্ডির রাজধানীতে কীভাবে এবং কেন রিয়েল এস্টেট কিনবেন সে সম্পর্কে আরও কিছু জানতে চান তাদের জন্য এই উপাদানটি উদ্দিষ্ট৷

মিলানে সম্পত্তি কেনার প্রধান কারণ

• মিলান বসবাসের জন্য আকর্ষণীয় - আজ এটি ইতালির দ্রুততম বর্ধনশীল শহর। পরিকাঠামো ক্রমাগত উন্নত হচ্ছে, নতুন আবাসিক ও ব্যবসায়িক কমপ্লেক্স দেখা যাচ্ছে, মেট্রো সম্প্রসারিত হচ্ছে এবং সম্পন্ন হচ্ছে।
• মিলান বিনিয়োগের জন্য আকর্ষণীয় - এটি একটি প্রধান আর্থিক কেন্দ্র এবং বিশ্ব ফ্যাশনের রাজধানী। মিলানে ভাড়া সম্পত্তির চাহিদা ক্রমাগত বাড়ছে। এছাড়াও, চমৎকার ব্যবসার সুযোগ রয়েছে।
• মিলান পড়াশোনার জন্য আকর্ষণীয়। এখানে অনেক নামীদামী বিশ্ববিদ্যালয় রয়েছে। স্থাপত্য বা হাউট কউচারে ইতালীয় শিক্ষাবিশ্বের সেরা। মিলান বিজনেস স্কুলগুলির একটি থেকে একটি ডিপ্লোমা বেশিরভাগ আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলিতে স্থানের নিশ্চয়তা দেয়৷ তাই, রাশিয়ানরা প্রায়ই তাদের সন্তানদের জন্য মিলানে রিয়েল এস্টেট কিনে ইউরোপে বসবাস ও কাজ করার সুযোগ দেয়।
• মিলান ভ্রমণের জন্য আকর্ষণীয়। ইউরোপীয় পর্যটন কেন্দ্রগুলির সাথে মিলানের চমৎকার অবস্থান - অবিলম্বে অস্ট্রিয়া, সুইজারল্যান্ড, ফ্রান্স, জার্মানি - ভ্রমণ প্রেমীদের জন্য একটি বিশাল প্লাস। গাড়িতে করে দুই ঘণ্টারও কম দূরে টাইরহেনিয়ান এবং লিগুরিয়ান সাগরের উপকূল, আর একটু এগিয়ে - অ্যাড্রিয়াটিক সাগরের উপকূল। মোটরওয়ের নৈকট্য এবং রেল সংযোগের একটি উন্নত নেটওয়ার্ক ইতালির মধ্যে এবং অন্যান্য ইউরোপীয় দেশগুলিতে দ্রুত এবং আরামদায়ক ভ্রমণ করা সম্ভব করে৷
• মিলান একটি সুবিধাজনক পরিবহন কেন্দ্র। রাশিয়ার ইউরোপীয় অংশের বাসিন্দারা সহজেই মিলান এবং ফিরে যেতে পারেন। মালপেনসা আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর দেশের দ্বিতীয় প্রধান বিমানবন্দর। মস্কো এবং সেন্ট পিটার্সবার্গ থেকে, আপনি Aeroflot বা জাতীয় ক্যারিয়ার আলিটালিয়ার ফ্লাইটে মিলানে যেতে পারেন। Kyiv থেকে আপনি UIA ফ্লাইটে যেতে পারেন। বিশ্বজুড়ে বিপুল সংখ্যক কম খরচের কম খরচের এয়ারলাইনগুলি অন্য কাছাকাছি বার্গামো বিমানবন্দরে উড়ে যায়।
• মিলান এবং ইতালিতে রিয়েল এস্টেটের খরচ সামগ্রিকভাবে ক্রমাগত বৃদ্ধি দেখায়। অতএব, আজ, লন্ডন বা প্যারিসের তুলনায়, যেখানে, বিশ্লেষকদের মতে, রিয়েল এস্টেটের দাম তার শীর্ষে পৌঁছেছে এবং কেবল হ্রাস পাবে, এটি স্বল্প এবং মধ্যমেয়াদী উভয় ক্ষেত্রেই একটি উচ্চতর তরল বিনিয়োগ।চালান।

একজন রাশিয়ান নাগরিককে কি রিয়েল এস্টেট কেনার সুবিধা দেয়

ইতালিতে সম্পত্তি থাকলে প্রবেশ সহজ হয়। ইইউ বহির্ভূত দেশগুলির অনেক বাসিন্দা মিলানে সম্পত্তি ক্রয় করে যাতে তাদের শেনজেন এলাকায় প্রবেশ করা সহজ হয়। এটি আপনাকে একাধিক শেনজেন ভিসার অধিকারী করে এবং বছরে 180 দিন শেনজেন দেশগুলিতে থাকার সম্ভাবনা খুলে দেয়৷

একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য কী নির্ধারণ করে

মিলানে রিয়েল এস্টেটের দাম বিভিন্ন বিষয়ের উপর নির্ভর করবে: কেন্দ্রের সাপেক্ষে অবস্থান, আবাসনের ধরন (অ্যাপার্টমেন্ট, স্টুডিও, ভিলা, অ্যাপার্টমেন্ট) এবং আশেপাশের অবকাঠামো। মিলানের একটি ভাল রক্ষণাবেক্ষণ করা এলাকায় গড়ে তিন কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় 400 হাজার ইউরো (31 মিলিয়ন রুবেল)। মিলানের কেন্দ্রে, উদাহরণস্বরূপ, ডুওমো ক্যাথেড্রাল থেকে খুব বেশি দূরে নয়, প্রতি বর্গ মিটারে দাম প্রায় 8,000 ইউরো (615 হাজার রুবেল) এবং আরও বেশি হবে। এটি লক্ষণীয় যে, পর্যালোচনা অনুসারে, মিলানে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বর্গ মিটার দ্বারা নির্ধারিত হয়, তবে অ্যাপার্টমেন্টের আকারের উপর নির্ভর করে দাম পরিবর্তিত হতে পারে - এলাকা যত বড়, প্রায়শই সস্তা হয় 1 বর্গমিটার। মি.

ডেভেলপারের কাছ থেকে সরাসরি বাড়ি কেনার জন্য সাধারণত সেকেন্ডারি মার্কেটের চেয়ে বেশি খরচ হয়। এটি এই কারণে যে ইতালীয়রা নিজেরাই তাদের শহরে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বিনামূল্যে অর্থ বিনিয়োগ করতে পছন্দ করে এবং বাড়িটি তৈরি হওয়ার সময়, বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট ইতিমধ্যেই বিক্রি হয়ে যেতে পারে৷

শহরের কেন্দ্রে এবং এর অন্যান্য অংশে অ্যাপার্টমেন্টের খরচ

ইতিমধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, বিভিন্ন উপায়েমান সম্পত্তি অবস্থান দ্বারা নির্ধারিত হয়. মিলান 9টি আঞ্চলিক অঞ্চলে বিভক্ত, প্রতিটির নিজস্ব বৈশিষ্ট্য এবং আকর্ষণ রয়েছে৷

মিলানের ঐতিহাসিক কেন্দ্র হিসেবে সবচেয়ে ব্যয়বহুল হিসেবে বিবেচিত হয়। এখানে, ডুওমো এবং লা স্কালার মতো বিশ্ব আকর্ষণের নৈকট্যের কারণে রিয়েল এস্টেটের খরচ সবচেয়ে বেশি। আবাসনের জন্য অর্থপ্রদানের জন্য কমপক্ষে 1 মিলিয়ন ইউরো (77 মিলিয়ন রুবেল) খরচ হবে। সাধারণত, মিলানে এই ধরনের বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট পর্যটকদের জন্য পরবর্তী ভাড়ার জন্য একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি হিসাবে কেনা হয়।

দক্ষিণ, উত্তর বা পূর্বাঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের দাম। সবচেয়ে সস্তা বিকল্প হল শহরের সীমানা বা শহরতলিতে একটি বাড়ি কেনা৷

ব্যবসায়িক রিয়েল এস্টেট মূল্য

যারা মিলানে বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন তাদের এই সত্যটি হারানো উচিত নয় যে 2018 সালের প্রথমার্ধে, মিলানে ব্যবসায়িক সম্পত্তির দাম কিছুটা কমেছে, তবে সাধারণত মোটামুটি উচ্চ স্তরে থাকে। এইভাবে, মিলানে তৈরি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ব্যবসায়ীদের মধ্যে প্রচুর চাহিদা রয়েছে: ক্যাফে, রেস্তোঁরা এবং ভায়া টরিনো বরাবর দোকান। গড় খরচ প্রতি বর্গ মিটার প্রতি 12 হাজার ইউরো (920 হাজার রুবেল)। নাভিগলি এবং দারসেনা এলাকায় আরও বাজেটের বিকল্প রয়েছে। এছাড়াও অনেক ক্যাটারিং আউটলেট রয়েছে এবং দামগুলি অনেক কম - প্রতি বর্গমিটারে 4 হাজার ইউরো (307 হাজার রুবেল) থেকে। মি.

একটি সম্পত্তি নির্বাচন করার সময় কি দেখতে হবে

অবশ্যই, সবার আগে, আপনার মনোযোগ দেওয়া উচিতঅঞ্চলের অবকাঠামোর দিকে মনোযোগ দিন। তারপরে এটি খুঁজে বের করা প্রয়োজন যে সরকার বা মিলান শহর কাছাকাছি কোনও বড় আকারের কারখানা বা পরিবহন ইন্টারচেঞ্জ নির্মাণের পরিকল্পনা করছে কিনা।

ইউরোপের অন্য জায়গার মতো, মিলানে রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সবচেয়ে ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টের হিটিং বিল হবে। তাই পাইপ, জানালা, দরজা এবং ছাদের অবস্থার প্রতি গভীর মনোযোগ দেওয়া উচিত।

সেকেন্ডারি মার্কেটে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, বিশেষ করে পুরানো বাড়িতে, আপনাকে সাবধানে কোণে এবং জয়েন্টগুলিতে পিয়ার করতে হবে। এটা প্রায়ই ইতালীয় বাড়িতে খুব স্যাঁতসেঁতে হয়. আপনি যদি এই মুহূর্তটিকে উপেক্ষা করেন, তাহলে আপনাকে মেরামতের জন্য অর্থ ব্যয় করতে হবে।

ইতালিতে সম্পত্তি কেনার প্রক্রিয়া

একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য, রাশিয়ানদের একটি পাসপোর্ট, একটি বৈধ শেনজেন ভিসা এবং ইতালীয় দূতাবাস থেকে অগ্রিম প্রাপ্ত একটি সনাক্তকরণ কোড থাকতে হবে - codice fiscale৷ এটা বোঝাও গুরুত্বপূর্ণ যে সমস্ত পেমেন্ট নগদ-বহির্ভূত উপায়ে করা হবে। একটি বিশেষ সংস্থা বা দোভাষীর সাথে যোগাযোগ করা উপযোগী হবে, যেহেতু সমস্ত লেনদেন ইতালীয় ভাষায় করা হবে৷

ক্রয়কৃত সম্পত্তির পছন্দের বিষয়ে ক্রেতা চূড়ান্তভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, ক্রয়ের জন্য একটি লিখিত প্রস্তাব (প্রোপোস্টা অপরিবর্তনীয় ডি'অ্যাকুইস্টো) তৈরি করা হয় - স্ট্যান্ডার্ড ফর্মগুলি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সিতে বা ইন্টারনেটে পাওয়া যেতে পারে। এই চিঠির অর্থ হ'ল ক্রেতা সম্মতিতে আবাসন বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয় করার অঙ্গীকার করেবিক্রেতার পূর্বের শর্ত। বিক্রেতাও তার সিদ্ধান্তের কথা লিখিতভাবে জানান।

তারপর পক্ষগুলি অভিপ্রায়ের একটি প্রোটোকল তৈরি করে (সমঝোতা/প্রিলিমিনার ডি ভেন্ডিটা)। লেনদেনটি সম্পূর্ণ করার জন্য এটি ইতিমধ্যে একটি পারস্পরিক বাধ্যবাধকতা, এই মুহুর্তে ক্রেতা সম্পত্তির মোট মূল্যের 10-15% অগ্রিম অর্থ প্রদান করে। ক্রেতার দোষের কারণে লেনদেন ব্যাহত হলে, বিক্রেতার জন্য প্রিপেমেন্ট হবে ক্ষতিপূরণ। বিপরীতে, যদি বিক্রেতা সম্পত্তি বিক্রি করার বিষয়ে তার মন পরিবর্তন করে, ক্রেতা আমানতের দ্বিগুণ ফেরত দাবি করতে পারে। লেনদেনের চূড়ান্ত পর্যায়ে একটি নোটারি দ্বারা একটি নোটারি দলিল স্বাক্ষর। একই জায়গায়, সমস্ত করের চূড়ান্ত অর্থপ্রদানের পরে, চূড়ান্ত গণনা করা হয় এবং সম্পত্তিটি ক্রেতার সম্পত্তিতে পরিণত হয়।