একটি ডর্ম রুম কেনা: নথি, পদ্ধতির সূক্ষ্মতা এবং আইনি পরামর্শ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

লোকেরা শুধুমাত্র চরম ক্ষেত্রে হোস্টেলে আবাসন কেনার অবলম্বন করে। কারোর জরুরীভাবে তাদের নিজস্ব থাকার জায়গার প্রয়োজন, কিন্তু একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য কোন অর্থ নেই, অন্যরা কাজের জন্য অন্য শহরে যাওয়ার জন্য এটির জন্য যায়, এবং এখনও অন্যরা কেবল একটি পরিবার শুরু করে এবং যত তাড়াতাড়ি তাদের পিতামাতার শাখা থেকে পালাতে চায়। যতটুকু সম্ভব. অন্যান্য কারণ থাকতে পারে, তবে সেগুলি নির্বিশেষে, ডর্ম রুম কেনার প্রক্রিয়াটি কীভাবে সঠিকভাবে করা যায় তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। আসুন এই সমস্যাটি আরও বিশদে বিবেচনা করি এবং এটি করার সময় কী কী অসুবিধাগুলি বিবেচনা করতে হবে তা খুঁজে বের করি৷

মৌলিক সূক্ষ্মতা

একটি ডর্ম রুম কেনা (বিপত্তিগুলি খুব আলাদা হতে পারে) একটি অত্যন্ত গুরুতর সিদ্ধান্ত যা আইনগতভাবে অদক্ষ লোকদের জন্য অনেক সমস্যার কারণ হতে পারে। এটি নিরাপদে চালানোর জন্য, একটি চুক্তি করার আগে বিক্রেতাকে ফর্ম 7-এ একটি শংসাপত্র সরবরাহ করতে বলার পরামর্শ দেওয়া হয়এবং 9. শেষ নথিটি সম্পত্তিতে নিবন্ধিত সমস্ত লোকদের সম্পর্কে তথ্য সরবরাহ করে। যদি ভাড়াটেদের মধ্যে অন্তত একজন বিক্রয়ের সাথে একমত না হন, তবে সমস্ত আইনি নিয়ম মেনে আনুষ্ঠানিকভাবে একটি চুক্তি করা অসম্ভব হয়ে উঠবে, এবং তাই, এটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে৷

আবাসন খোঁজার সময়, আপনার অপেক্ষাকৃত নতুন ভবনের বিকল্পগুলি বিবেচনা করা উচিত। পুরানো ক্রুশ্চেভগুলিতে, একটি নিয়ম হিসাবে, জীবনযাত্রার অবস্থা খারাপ, তাই আপনাকে ল্যান্ডস্কেপিংয়ের জন্য অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করতে হবে। অতএব, হোস্টেলে আবাসন কেনার আগে, সাবধানে সম্পত্তির একটি প্রযুক্তিগত পরিদর্শন করুন এবং নিশ্চিত করুন যে সমস্ত প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন রয়েছে।

রুম বা অ্যাপার্টমেন্ট: কোনটা ভালো?

আসুন এটিকে আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক। এটি একটি বাড়ি কেনার জন্য সঞ্চয় করার মতো নয়, কারণ এটি পরে খুব উচ্চ খরচে পরিণত হতে পারে। রিয়েল এস্টেটের খরচ মূলত এর প্রযুক্তিগত অবস্থা এবং বসবাসের সুবিধার দ্বারা নির্ধারিত হয়। একই সময়ে, সস্তা রুম এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড় বাজার মূল্যের থেকে খুব বেশি আলাদা নয়৷

বিক্রেতাদের কখনই বিশ্বাস করা উচিত নয় কারণ তারা সত্য তথ্য প্রদান করবে না, বিশেষ করে যদি তাদের জরুরিভাবে অর্থের প্রয়োজন হয়। অনুশীলন দেখায়, হোস্টেলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা প্রায়শই খারাপ বিকল্পগুলিতে পুনর্বাসনের সাথে শেষ হয়। অতএব, আপনাকে সাবধানে সবকিছু ওজন করতে হবে, সেকেন্ডারি মার্কেটের বর্তমান অবস্থা অধ্যয়ন করতে হবে এবং ভবিষ্যতের অধিগ্রহণের সাবধানতার সাথে গণনা করতে হবে।

সংক্রান্তপছন্দ - একটি ঘর বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট - প্রথম বিকল্পটি কম পছন্দনীয়, কারণ এটি সম্ভাবনাগুলিকে উল্লেখযোগ্যভাবে সীমাবদ্ধ করে। প্রথমত, এলাকাটি খুব ছোট হবে, এবং দ্বিতীয়ত, আপনাকে প্রতিবেশীদের সহ্য করতে হবে, যাদের সবাই শান্তিপ্রিয় মানুষ নয়। এবং আর্থিক সম্ভাব্যতা সেরা এক না. একটি রুমের প্রতি বর্গমিটার খরচ একটি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় বেশি৷

আইনি

তাহলে এই সম্পর্কে আপনার কি জানা দরকার? আপনি যদি সিদ্ধান্ত নেন যে একটি ডর্ম রুম কেনা আপনার জন্য সর্বোত্তম বিকল্প, তাহলে আপনাকে এই প্রক্রিয়াটির ইনস এবং আউটগুলি অধ্যয়ন করতে হবে। এটি এখনই উল্লেখ করা উচিত যে মধ্যস্থতাকারীদের বাইপাস করে সরাসরি বিক্রেতার সাথে একটি চুক্তি করা ভাল, যেহেতু এইভাবে আপনি কমিশনে প্রচুর সঞ্চয় করতে সক্ষম হবেন। যাইহোক, এমনকি এই ক্ষেত্রেও, আপনি সমস্ত সমস্যা এড়াতে সক্ষম হবেন না, যার সমাধানের জন্য আপনার আগ্রহের বিষয়ে অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞদের সাহায্যের প্রয়োজন।

যদি সম্পত্তিটি বেসরকারীকরণ না করা হয়, তাহলে এর মালিক ক্রয়/বিক্রয় চুক্তির উপসংহারে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে না। কিন্তু এটি সম্পূর্ণ ভিন্ন বিষয় যদি মালিক প্রথম ব্যক্তি হন যা থাকার জায়গা নিয়ে কোনো লেনদেন করার অধিকারী। কিন্তু এখানে এটা সমালোচনামূলকভাবে গুরুত্বপূর্ণ যে এটি অস্বীকার করার জন্য আবেদনটি সঠিকভাবে আঁকা হয়েছে।

প্রতিবেশীরা কী ভূমিকা পালন করে?

এই দিকটি বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। একটি ডর্ম রুম কেনা (পেশাদার পরামর্শ নিবন্ধের শেষে দেওয়া হবে) আইনি দিক থেকে একটি জটিল প্রক্রিয়া, যেহেতু বিভিন্নপ্রতিবেশীদের কাছ থেকে প্রত্যাখ্যান করার চেষ্টা করার সময় সমস্যা। প্রাসঙ্গিক আবেদনগুলি ছাড়াও, অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নথি নেওয়া প্রয়োজন যদি সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সের কম বয়সী ব্যক্তিরা বাসস্থানে নিবন্ধিত হন৷

এখানে "শিশু সুরক্ষা আইন" আসে। পিতামাতারা কেবল বর্গ মিটার নিতে এবং খালাস করতে পারবেন না। ভবিষ্যতে, এই ধরনের একটি চুক্তি খুব বড় সমস্যায় পরিণত হতে পারে। প্রথমত, ক্রেতাকে অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করতে হবে এবং দ্বিতীয়ত, লেনদেন সম্পূর্ণভাবে বাতিল করা যেতে পারে। এটি এড়ানোর জন্য, সমস্ত ভাড়াটেদের সম্পত্তি বিক্রি করার অভিপ্রায় এবং আনুমানিক খরচ সম্পর্কে আগেই অবহিত করা প্রয়োজন। বর্তমান আইন অনুসারে, শেয়ারহোল্ডারদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য 30 ক্যালেন্ডার দিন থাকবে। যদি তারা সম্মত না হয় বা শেয়ারটি রিডিম করতে অক্ষম হয়, তাহলে সঠিক মালিক কোনো সমস্যা ছাড়াই যে কোনো হাউজিং লেনদেন করতে সক্ষম হবেন।

ডকুমেন্টারি বিকল্প

কখনও কখনও আপনি একই ভবনের পাশের দুটি সম্পত্তি বিক্রির বিজ্ঞাপন খুঁজে পেতে পারেন। তাদের মোট এলাকা একটি পূর্ণাঙ্গ অ্যাপার্টমেন্টের সাথে তুলনীয়, তাই হোস্টেলে একটি রুম কেনা খুব লাভজনক। একটি লেনদেন শেষ করার সময়, নথিগুলিকে খুব সাবধানে অধ্যয়ন করতে হবে, যেহেতু সেগুলি বেসরকারীকরণ করা হলে, ক্রমাগত অধিগ্রহণ এবং শেয়ার ভাগ করা অসম্ভব হবে৷

সুতরাং, লেনদেন সম্পূর্ণ করতে যা প্রয়োজন:

• রুমের জন্য নথিপত্র, মালিকানা নিশ্চিত করছে;
• যদি বাসস্থানটি বেসরকারীকরণ করা হয়, তবে একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট এবংবেসরকারীকরণের শংসাপত্র;
• পাসপোর্ট এবং মালিকের কোড, সেইসাথে রুমে নিবন্ধিত সকল;
• মালিকের পারিবারিক গঠনের শংসাপত্র;
• যদি 18 বছরের কম বয়সী শিশু থাকে, তবে আপনাকে এখনও অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে পরকীয়ার জন্য অনুমতি নিতে হবে;
• মূল্যায়ন প্রতিবেদন।

এটা জানা গুরুত্বপূর্ণ যে কীভাবে সম্পত্তিটি বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল: বন্ধুত্বপূর্ণ চুক্তি বা আদালতের মাধ্যমে। পরবর্তী ক্ষেত্রে, দাবিটি 3 বছরের জন্য বৈধ, যার পরে সম্পত্তির মালিক মালিকানার অধিকার হারাতে পারে। ফলস্বরূপ, চুক্তিটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে এবং ক্রেতা তার অর্থ হারাতে পারে।

আপনি যে ভবনে আবাসন কিনতে চান সেটি কোন প্রতিষ্ঠানের তা খুঁজে বের করুন। এর উপর ভিত্তি করে, আপনি বাড়িতে বসবাসকারী কন্টিনজেন্ট সম্পর্কে একটি ধারণা তৈরি করতে পারেন। এছাড়াও ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদান নিয়মিত করা হয় কিনা সে সম্পর্কে শংসাপত্র সংগ্রহ করুন। যদি না হয়, তাহলে গরম জল বা আলো বন্ধ করার একটি উচ্চ সম্ভাবনা আছে। অতএব, একটি বন্ধকী বা নগদ জন্য একটি ডর্ম রুম কেনা সবচেয়ে সফল সমাধান হবে না। এছাড়াও, আপনি যদি ক্রেডিট নিয়ে আবাসন নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে একটি উপযুক্ত ব্যাঙ্ক খুঁজে বের করতে হবে।

একটি নিয়ম হিসাবে, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে:

• ঋণগ্রহীতার বয়স কমপক্ষে ২০ বছর হতে হবে;
• 75 বছরের বেশি বয়সী ব্যক্তিদের জন্য ঋণ জারি করা হয় না;
• সরকারি চাকরি;
• একজন গ্যারান্টার থাকতে হবে;
• একটি নেতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাস সহ, আপনি ঋণের উপর নির্ভর করতে পারবেন না।

সম্ভাব্য ফাঁকি

যদি ক্ষতিকারক প্রতিবেশীরা একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন যারা একটি রুম বিক্রি করতে চান না, এর মানে এই নয় যে আপনি আবাসন কিনতে পারবেন না। রিয়েল এস্টেট দান করে সমস্যার সমাধান করা যেতে পারে। যাইহোক, এই ফাঁক এছাড়াও একটি খারাপ দিক আছে. এমন কোন গ্যারান্টি নেই যে অন্যান্য বাসিন্দারা আপনাকে স্বাভাবিকভাবে গ্রহণ করবে এবং বিভিন্ন ষড়যন্ত্র শুরু করবে না।

অনুদানের মাধ্যমে প্রাক্তন হোস্টেলে একটি রুম কেনার ক্ষেত্রেও কিছু অসুবিধা রয়েছে৷ এখানে, দুর্ধর্ষ ব্যক্তিরা সিভিল কোডের 170 ধারার সুবিধা নিতে পারে, যা একটি লেনদেনকে প্রতারণা হিসাবে কাজ করে এবং অন্যটিকে ঢেকে দেয়৷

অতএব, সর্বোত্তম বিকল্প হল সমস্যার শান্তিপূর্ণ নিষ্পত্তি, যখন সমস্ত পক্ষ একটি চুক্তিতে আসে। ভবিষ্যতে বিভিন্ন সমস্যা এড়াতে এটাই একমাত্র উপায়।

সাম্প্রদায়িক আবাসন বেছে নেওয়ার সময় লোকেরা কী সমস্যার মুখোমুখি হয়?

আইনগত বিষয়ে অজ্ঞতা একটি সম্পত্তি কেনার সময় একটি নিষ্ঠুর রসিকতা করতে পারে। এটি বিশেষ করে এমন ক্ষেত্রে সত্য যেখানে একটি রুম বা অ্যাপার্টমেন্ট আগে বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল, কিন্তু তারপরে, আইনের পরিবর্তনের কারণে, একটি দ্বিতীয় পদ্ধতির প্রয়োজন হয়। এই ক্ষেত্রে, ভাড়াটেদের পুনর্বাসন করা যাবে না, এবং ফলস্বরূপ, ক্রয়/বিক্রয় চুক্তি শেষ করা যাবে না। এই পরিস্থিতিতে, স্থবির প্রক্রিয়াটি অনেক মাস বা এমনকি বছর ধরে টানতে পারে এবং ক্রয়ের শর্তগুলি কম অনুকূল হবে। অতএব, সর্বোত্তম বিকল্প হল প্রতিবেশীদের সাথে আলোচনা করা।

বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে সুপারিশ

আপনি যদি আগ্রহী হনএকটি ডর্ম রুম কেনা, আইনি পরামর্শ আপনাকে সবকিছু ঠিকঠাক করতে এবং অনেক ক্ষতি এড়াতে সাহায্য করবে। অতএব, লেনদেন সম্পাদনের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে, আপনাকে একজন বিশেষজ্ঞের সাথে সমস্ত বিষয়ে পরামর্শ করতে হবে। পেশাদাররা সুপারিশ করেন যে অজ্ঞাত ব্যক্তিরা অভিজ্ঞ আইনজীবীদের পুরো প্রক্রিয়াটিকে বিশ্বাস করে বা বর্তমান আইনটি ভালভাবে অধ্যয়ন করে যাতে চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে অভিযোগ করার কিছু থাকে না। এটি আপনাকে নিজেকে রক্ষা করতে এবং টাকা ফেলে না দেওয়ার অনুমতি দেবে৷