মস্কোতে কীভাবে বন্ধক পেতে হয়: শর্ত

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

প্রত্যেক আধুনিক মানুষ তার নিজের বাড়ির স্বপ্ন দেখে। অবশ্যই, সবাই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্তত একটি রুমের জন্য অর্থ উপার্জন করতে পারে না। এই ক্ষেত্রে, এটি একটি বন্ধকী জন্য আবেদন অনেক বেশি লাভজনক এবং সুবিধাজনক. আজ, মস্কো জনপ্রিয়, কারণ রাজধানীতে নিজেকে উপলব্ধি করার আরও অনেক সুযোগ রয়েছে এবং সেই অনুযায়ী, ব্যাঙ্ক থেকে নেওয়া ঋণ পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল পাওয়ার জন্য। কিন্তু কিছু তারা মস্কো একটি বন্ধকী পেতে কিভাবে জানেন না যে সম্মুখীন হয়. আসুন এই সমস্যাটি ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক৷

কোন ব্যাঙ্ক বেছে নেবেন

অবশ্যই, প্রথমত, সবাই অবিলম্বে Sberbank সম্পর্কে চিন্তা করে। প্রকৃতপক্ষে, এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানটিকে রাশিয়ান ফেডারেশনে সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য এবং স্থিতিশীল বলে মনে করা হয়। এই ব্যাঙ্কের জনসংখ্যার জন্য বিপুল সংখ্যক বিভিন্ন প্রচার এবং বোনাস প্রোগ্রাম রয়েছে। অতএব, যারা মস্কোর অপেক্ষমাণ তালিকায় থাকা একজন ব্যক্তির জন্য কীভাবে সামাজিক বন্ধক নেওয়া যায় বা ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই ঋণ পাওয়ার বিকল্প খুঁজছেন তাদের জন্য এখানে যোগাযোগ করা মূল্যবান।

তবে, দেশে আরও অনেক বড় ব্যাঙ্ক রয়েছে যেগুলি তাদের নিজস্ব আবাসন কেনার ক্ষেত্রেও সাহায্য করতে পারে৷ একটি বন্ধকী নির্বাচন করার সময়প্রথমত, আপনাকে নিম্নলিখিত সূক্ষ্মতার দিকে মনোযোগ দিতে হবে:

• লোন ইস্যু করার জন্য কমিশন। একটি নিয়ম হিসাবে, এটি মোট ঋণের পরিমাণের প্রায় 1.5%।
• বীমা। প্রায় সব ব্যাংকেই ঋণ বীমা করা বাধ্যতামূলক। একটি নিয়ম হিসাবে, এই ক্ষেত্রে, আপনি অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের উপর কম সুদের হার পেতে পারেন। গড়ে, বীমা খরচ 0.8-2.0%।
• বন্ধকের মেয়াদ। বিভিন্ন ব্যাংক বিভিন্ন শর্ত প্রদান করে, তাই এই ক্ষেত্রে, আপনাকে আপনার নিজের শক্তির উপর নির্ভর করতে হবে।

মস্কোতে কীভাবে একটি সামাজিক বন্ধক পাবেন

অত্যধিক অর্থপ্রদানের সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করার জন্য, প্রায় সমস্ত প্রধান ব্যাঙ্কে আজ কার্যকরী প্রোগ্রামগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত৷ যাইহোক, তাদের সব সত্যিই উপলব্ধ নয়. উদাহরণস্বরূপ, যদি আমরা একটি তরুণ পরিবারের কথা বলছি, তাহলে এই ক্ষেত্রে আপনি মস্কোতে একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই একটি বন্ধক পেতে পারেন।

এই প্রোগ্রামটিকে সাধারণত তরুণ পরিবারের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হিসাবে উল্লেখ করা হয়। যাইহোক, "নো ডাউন পেমেন্ট" শব্দটি আক্ষরিক অর্থে নেওয়া উচিত নয়। এই ক্ষেত্রে, আমরা মাতৃত্বের মূলধন সম্পর্কে কথা বলছি, যা ডাউন পেমেন্টের মতোই। এইভাবে, তহবিল জমা করার প্রথম পর্যায়টি রাষ্ট্রের ব্যয়ে পরিচালিত হয়, যা একটি শিশুর জন্মের জন্য অর্থ বরাদ্দ করে।

কেন সেকেন্ডারি মার্কেট অ্যাপার্টমেন্ট খুব জনপ্রিয় নয়

অবশ্যই, এই বিকল্পটি বেশ আকর্ষণীয়, কারণ এই ক্ষেত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি ঘরের খরচঅনেক নিচে. যাইহোক, এই ক্ষেত্রে, নির্বাচিত ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে এই বস্তুগুলি না মেনে চলার কারণে বড় সমস্যা দেখা দিতে পারে৷

খুব প্রায়ই, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি বিভিন্ন সমস্যার কারণে সেকেন্ডারি মার্কেট অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধক প্রত্যাখ্যান করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি ঘটে যখন এটি একটি রুম বা শেয়ার্ড মালিকানা আসে। এই ক্ষেত্রে, যখন সম্পত্তির মালিকদের মধ্যে একজন এটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয় তখন ব্যাংক ভবিষ্যতে খুব বেশি সমস্যা পেতে চায় না।

এছাড়াও প্রায়শই, গ্রাহকরা যারা খুব পুরানো এবং জরাজীর্ণ বাড়িগুলি বেছে নিয়েছেন যেগুলির জন্য বড় মেরামতের প্রয়োজন তারা প্রত্যাখ্যান করে৷ অতএব, মস্কোতে বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে পাবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনার এই দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত।

এছাড়াও, ব্যাঙ্ক আবাসনের মালিকানায় ঘন ঘন পরিবর্তনের জন্য অত্যন্ত সন্দেহজনক। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি ঋণগ্রহীতার কোনও আত্মীয়ের মালিকানাধীন হয়, তবে এই ক্ষেত্রে একজন ব্যাঙ্ক কর্মচারীও জালিয়াতির সন্দেহ করতে পারে। এবং যদি থাকার জায়গার মালিকদের মধ্যে একজন নাবালক শিশু, প্রতিবন্ধী ব্যক্তি বা কারাগারে থাকা ব্যক্তি হয়, তাহলে আপনি বন্ধক পেতে পারবেন না।

মস্কোতে কীভাবে বন্ধক পাবেন: প্রয়োজনীয়তা

প্রথমত, আপনার এমন অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত যা একটি পৃথক প্রবেশদ্বার, বাথরুম, রান্নাঘর এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় যোগাযোগ (জল, গরম, বিদ্যুৎ বা গ্যাস) দিয়ে সজ্জিত। ব্যাঙ্ক নিশ্চিতভাবে বাড়িগুলির রেজিস্টারে নির্বাচিত আবাসনের প্রাপ্যতা যাচাই করবে ধ্বংস বা বিশ্বব্যাপী পুনর্গঠন সাপেক্ষে। এটা চেক করা অতিরিক্ত হবে নানির্বাচিত বস্তু। যদি এটির পরিধান 50% এর বেশি হয়, তবে এই ক্ষেত্রে এটি অন্য একটি আবাসন বেছে নেওয়ার উপযুক্ত৷

আপনাকে বুঝতে হবে ঋণের মেয়াদ জুড়ে থাকার জায়গাটি অবশ্যই ভালো অবস্থায় থাকতে হবে।

এছাড়াও, মস্কোতে কীভাবে বন্ধক নেওয়া যায় সে সম্পর্কে কথা বলতে গেলে, একটি দরকারী টিপ বিবেচনা করা মূল্যবান। একটি নিশ্চিত ঋণ পেতে, আপনাকে BTI থেকে নথিগুলি পরীক্ষা করতে হবে। নির্বাচিত হাউজিং তাদের সাথে সম্পূর্ণরূপে মেনে চলতে হবে। যদি এটিতে অবৈধ পুনর্নির্মাণ করা হয়, তবে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সবকিছু তার আসল অবস্থায় ফিরিয়ে আনতে হবে। অন্যথায়, ব্যাঙ্ক প্রত্যাখ্যান করবে।

শহরের বাইরে এবং বিদেশী নাগরিকদের জন্য কী সমস্যা দেখা দিতে পারে

একটি নিয়ম হিসাবে, দর্শকদের জন্য এটি প্রায়শই ধরে নেওয়া হয় যে ঋণের কিস্তির প্রাথমিক পরিমাণ খুব বেশি, যা কখনও কখনও বস্তুর মোট খরচের 15 থেকে 20% পর্যন্ত হয়ে থাকে। উপরন্তু, মস্কোর বাইরে বসবাসকারী বেশিরভাগ লোক তাদের জন্য বিটিআই এবং অন্যান্য কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নথি পাওয়া খুবই কঠিন বলে মনে করেন।

এটা মনে রাখা উচিত যে বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র সেই গ্রাহকদেরই ঋণ দিতে পছন্দ করে যারা নিবন্ধিত এবং প্রকৃতপক্ষে একই শহরে আর্থিক প্রতিষ্ঠানের শাখায় অবস্থিত৷

একই সময়ে, বিদেশী নাগরিকরা মস্কোতে বন্ধক পেতে পারেন। তবে এর জন্য, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স রেসিডেন্ট হিসেবে নিবন্ধিত হতে হবে।

যদি ঋণগ্রহীতা কিছু সময় আগে ঋণ নিয়ে থাকেন, কিন্তু তা পরিশোধ না করেনসময়মত, যে ক্ষেত্রে তিনি একটি নতুন ঋণ পাবেন না. এছাড়াও, এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে এই ঋণের সফল নিবন্ধনের জন্য, এটি আনুষ্ঠানিকভাবে কাজ করা প্রয়োজন। যদি ক্লায়েন্ট একটি অস্থায়ী চুক্তির অধীনে কাজ করে বা একেবারেই একজন ফ্রিল্যান্সার হয়, তাহলে এই ক্ষেত্রে তাকে বেকার হিসেবে গণ্য করা হবে।

একজন অনাবাসী নাগরিকের জন্য কীভাবে বন্ধক পাবেন

এই ক্ষেত্রে, বিশেষজ্ঞরা স্থায়ী আয়ের অতিরিক্ত উৎস নির্দেশ করার পরামর্শ দেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি ক্লায়েন্টের তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে ভাড়া, ভাতা বা ভাড়া পাওয়ার সুযোগ থাকে। একই সময়ে, আপনাকে এই তথ্যের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যে তথ্য নিশ্চিত করার জন্য, একটি অফিসিয়াল লিজ চুক্তি সরবরাহ করা প্রয়োজন। তদতিরিক্ত, এটি মনোযোগ দেওয়ার মতো যে প্রায়শই ব্যাংকগুলি সেই নাগরিকদের ঋণ দেয় যারা কমপক্ষে 6 মাস ধরে রাজধানীতে বাস করে। অতএব, অনাবাসীদের জন্য মস্কোতে কীভাবে একটি বন্ধক পেতে হয় সে সম্পর্কে কথা বলার সময়, আপনাকে ছয় মাস অপেক্ষা করার কথা ভাবতে হবে এবং কেবল তখনই তহবিলের জন্য আবেদন করতে হবে। আপনার বসবাসের স্থান নিশ্চিত করতে, আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার জন্য রসিদ প্রদান করা যথেষ্ট।

অনাবাসীদের জন্য বন্ধকের জন্য আবেদন করতে কী কী নথির প্রয়োজন

প্রয়োজনীয় নথির তালিকা নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কিং সংস্থা এবং ক্রেডিট শর্তের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। যাইহোক, একটি নিয়ম হিসাবে, স্ট্যান্ডার্ড প্যাকেজে একটি পরিচয়পত্র, ক্লায়েন্টের স্বচ্ছলতা নিশ্চিত করার একটি শংসাপত্র (2-NDFL আকারে), একটি কাজের বই, বিবাহ এবং সন্তানের জন্মের একটি শংসাপত্র অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷

এটি নিশ্চিত করার জন্যও সুপারিশ করা হয়অতিরিক্ত আয় এবং অন্যান্য সম্পত্তির দখল এবং অন্যান্য জিনিস যা জামানত হিসাবে অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। যদি নথিগুলি ঠিকঠাক থাকে এবং ব্যাঙ্ক অনুরোধকৃত পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে প্রস্তুত থাকে, তাহলে এই ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতার কাছে উপযুক্ত আবাসন খুঁজে পেতে 3 মাস সময় থাকবে যা সংস্থার অর্থের সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করবে৷

উপসংহার

মস্কোতে কীভাবে একটি বন্ধক পেতে হয় তার সমস্ত সূক্ষ্মতা জেনে, আপনি একটি ঋণ পাওয়ার জন্য একটি কৌশল তৈরি করতে পারেন। প্রথমত, ভবিষ্যতের জন্য আপনার পরিকল্পনাগুলি বিবেচনা করা উচিত, উদাহরণস্বরূপ, শিশুদের জন্ম বা ছয় মাসেরও বেশি সময় ধরে রাজধানীতে থাকার সম্ভাবনা। এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করার সময় আপনাকে সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে, কারণ এটি একটি মৌলিক বিষয় যা তারা ঋণ প্রদানের সময় মনোযোগ দেয়। এই সুপারিশগুলি মাথায় রেখে, একটি ঋণের জন্য আবেদন করা সফল এবং লাভজনক হওয়ার সম্ভাবনা বেশি৷