নতুন বিল্ডিং বা "সেকেন্ডারি": কি কেনা ভালো?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

অনেক বাড়ির ক্রেতাদের একটি প্রধান প্রশ্ন হল একটি নতুন বিল্ডিং এবং একটি "সেকেন্ডারি" বিল্ডিংয়ের মধ্যে পছন্দ। উভয় ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের দামের মধ্যে খুব বেশি পার্থক্য না হলে পছন্দটি গুরুতরভাবে জটিল। প্রতিটি বিকল্পের তার সুবিধা এবং অসুবিধা আছে, তাই একটি বাড়ি কেনার জন্য খুব দায়িত্বের সাথে যোগাযোগ করা উচিত। সর্বোপরি এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং এর মধ্যে কয়েকটির দাম কয়েক হাজার ডলার হতে পারে।

নতুন বিল্ডিং নাকি "সেকেন্ডারি" - কোনটা ভালো?

প্রাথমিক আবাসন হল এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা আগে কারো কাছে নিবন্ধিত ছিল না। প্রকৃতপক্ষে, তারা প্রায়ই এমন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার চেষ্টা করে যেগুলি প্রাথমিক আবাসন হিসাবে তৈরি করা হয়নি।

মনে রাখবেন যে সবেমাত্র তৈরি করা বা উন্নয়নের জন্য পরিকল্পনা করা বাড়িগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি আইন নং 214-FZ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়৷ এই আইন ডেভেলপারকে একটি বাড়ি তৈরি করতে এবং এটিকে কার্যকর করতে বাধ্য করে, প্রোগ্রামের অংশগ্রহণকারীদের (ক্রেতাদের) চুক্তিতে নির্ধারিত অ্যাপার্টমেন্ট (বস্তু) স্থানান্তর করেনির্মাণ)।

হাউসটি চালু করার পর, বস্তুর স্বীকৃতি সনদে স্বাক্ষর করা হয়। একই সময়ে, ক্রেতাদের নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিবন্ধন করতে হবে। রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র পাওয়ার পরে, আবাসনের স্থিতি স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রাথমিক থেকে মাধ্যমিকে পরিবর্তিত হবে৷

একটি "সেকেন্ড হ্যান্ড" কি?

রিসেলার হাউজিং হল এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা কারোর, অর্থাৎ এটি কোনো ব্যক্তি বা আইনি সত্তার সম্পত্তি। এই ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্ট ব্যক্তিগত, পৌর বা রাষ্ট্র হতে পারে। তবে এটি এখনও একটি দ্বিতীয় বাড়ি। অতএব, এমনকি নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলি যেগুলি ছয় মাস বা এক বছর আগে নির্মিত হয়েছিল সেগুলি ইতিমধ্যেই সেকেন্ডারি হাউজিং হিসাবে বিবেচিত হয়, যদিও বাস্তবে সেগুলি নতুন। অতএব, প্রাথমিকভাবে কোনটি ভাল তা বলা অসম্ভব - একটি নতুন বিল্ডিং বা একটি "সেকেন্ডারি", কারণ উভয় অ্যাপার্টমেন্টই নতুন হতে পারে৷

মিউনিসিপ্যাল অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, লোকেরা চাকরির সামাজিক চুক্তির মাধ্যমে সেখানে বসবাস করতে পারে। তাদের কাছে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র নেই, কিন্তু তারা যেখানে বাস করে সেই আবাসনকে এখনও গৌণ বলে মনে করা হয়, কারণ তাদের এখনও একজন মালিক রয়েছে - পৌরসভা।

উভয় ধরনের অ্যাপার্টমেন্টের তুলনা করার মানদণ্ড

এটা ঠিক কি কিনলে ভালো তা নির্ধারণ করা অসম্ভব - একটি "সেকেন্ডারি" বা একটি নতুন বিল্ডিং, কারণ সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের তুলনায় প্রাথমিক আবাসনের জন্য কোন সুস্পষ্ট সুবিধা নেই। সবকিছুই পরিস্থিতি এবং পরিস্থিতির উপর নির্ভর করবে। আপনি যদি সঠিক পছন্দ করতে চান এবং অবশেষে নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নিতে চান যে কোনটি বেশি লাভজনক - একটি "সেকেন্ডারি" বা একটি নতুন বিল্ডিং, তাহলেনিম্নলিখিত মানদণ্ড বিবেচনা করুন:

1. খরচ। যদি আমরা "প্রাথমিক" সম্পর্কে কথা বলি, তবে একটি প্যাটার্ন রয়েছে: প্রতি বর্গ মিটার আবাসনের খরচ সুবিধাটি নির্মাণের পর্যায়ে নির্ভর করে। প্রাথমিক পর্যায়ে, প্রতি বর্গ মিটার খরচ কম হবে, এবং এটি প্রাথমিক আবাসনের প্রধান সুবিধা। "সেকেন্ড হ্যান্ড" এর দাম সবসময় বেশি থাকে, এবং এই নির্দিষ্ট মূল্যকে কমিয়ে আনার কোনো উপায় নেই।
2. টাইমিং। সেকেন্ডারি হাউজিং কেনার সময়, আপনি লেনদেন শেষ হওয়ার সাথে সাথে এটিতে যেতে পারেন। কিন্তু ‘প্রাথমিক’ দিয়ে তা সম্ভব নয়। যদি ক্রেতা একটি চুক্তি শেষ করে এবং একটি ফাউন্ডেশন পিট খননের পর্যায়ে একটি বাড়ি কিনে নেয়, তাহলে আপনাকে আরও দুই বছর অপেক্ষা করতে হবে। আপনি যদি নির্মাণ সমাপ্তির পর্যায়ে একটি চুক্তি শেষ করেন, তাহলে প্রতি বর্গমিটারের দাম বেশি হবে, তবে আপনাকে প্রায় তিন থেকে চার মাস অপেক্ষা করতে হবে।
3. বিনিয়োগ। একটি নতুন ভবনে আবাসন ক্রয় করার সময়, এটি একটি রুক্ষ ফিনিস জন্য ক্রেতাদের দেওয়া হয়। এর মানে হল যে আপনাকে মেরামত, বিল্ডিং উপকরণ ক্রয়, সরঞ্জাম এবং আসবাবপত্র কেনার জন্য প্রচুর অর্থ বিনিয়োগ করতে হবে। সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনি প্রায়ই সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুঁজে পেতে পারেন। এবং যদিও মেরামতগুলি প্রায়শই সস্তা বা পুরানো হয়, এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টটি বেশ বাসযোগ্য। তাই আবাসন নির্বাচন করার সময় আরও বিনিয়োগের বিষয়টি প্রাসঙ্গিক৷
4. ভাণ্ডার সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেট অনেক বিস্তৃত এবং এখানে আরও অফার রয়েছে। সাধারণত নতুন বিল্ডিংয়ের সবচেয়ে সফল অ্যাপার্টমেন্টগুলি খননের পর্যায়ে কেনা হয়। বিকাশের শেষে, সবচেয়ে প্রতিকূল বিকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য থেকে যায়৷
5. রেজিস্ট্রেশন। একটি নতুন বিল্ডিংয়ে নিবন্ধন করা অসম্ভব, কারণ একটি আবাসিক পারমিট পাওয়ার জন্য, আপনার অবশ্যই থাকতে হবেমালিকানা নিবন্ধনের একটি শংসাপত্র, অথবা এমন কোন আত্মীয় আছে যিনি ইতিমধ্যেই পাবলিক হাউজিং-এ নিবন্ধিত।
6. সম্ভাব্য আয়। এটি ইতিমধ্যে উপরে লেখা হয়েছে যে প্রতি বর্গ মিটারের দাম নির্মাণের পর্যায়ে সরাসরি অনুপাতে বৃদ্ধি পায়। অতএব, খনন পর্যায়ে বিনিয়োগ করার সময়, ভবিষ্যতের আবাসনের মালিক বার্ষিক 30% পর্যন্ত লাভ করতে পারেন। দেরি না করে নির্মাণকাজ চললেই এমন হয়। সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের খরচ বৃদ্ধির নিশ্চয়তা দেওয়া যায় না, তবে বাজারের কারণে এটি পরিবর্তিত হয়। যাইহোক, আপনি একটি মাধ্যমিক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিয়ে অর্থ উপার্জন করতে পারেন। এক্ষেত্রে লাভের পরিমাণ হিসাব করা কঠিন। এটা সব খরচ, এলাকা এবং অন্যান্য অনেক কারণের উপর নির্ভর করে।
7. বন্ধক। "সেকেন্ডারি" বা নতুন ভবন বন্ধকীতে নেওয়া যেতে পারে। যাইহোক, একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বন্ধকী ঋণের ক্ষেত্রে, বিভিন্ন অসুবিধা রয়েছে। ব্যাঙ্কগুলি এখনও সম্পূর্ণ হয়নি এমন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ঋণ না দেওয়ার চেষ্টা করে, কারণ সেগুলি কখনই সম্পূর্ণ হবে না এমন একটি ঝুঁকি রয়েছে৷ সর্বাধিক এক বা একাধিক ব্যাঙ্ক এই ধরনের ঋণ ইস্যু করতে পারে এবং এর জন্য শর্তগুলি প্রতিকূল হতে পারে। সাধারণত, প্রাথমিক আবাসনের হার সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের হারের তুলনায় 2-3% বেশি।
8. আইনি বিশুদ্ধতা। একটি নতুন বাড়ি কেনার সময়, আপনি 100% নিশ্চিত হতে পারেন যে এটি আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে পরিষ্কার। কেউ এর আগে বাস করেনি, এবং এখানে ক্রেতা নতুন মালিক। সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক ছিল, কখনও কখনও একাধিক। এবং প্রায়শই জানা যায় না তারা কী ধরনের লোক ছিল এবং তারা অ্যাপার্টমেন্টে কী করেছিল৷

এছাড়া, নতুন ভবনগুলিতে সবসময় নতুন যোগাযোগ এবং প্রকৌশল ব্যবস্থা থাকে। সেকেন্ডারি মার্কেটে, যোগাযোগগুলি জীর্ণ হয়ে যেতে পারে এবং প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন হতে পারে, তাই এই ক্ষেত্রে এটি একটি নতুন বিল্ডিংয়ের পক্ষে একটি সুবিধা। এছাড়াও, একটি "প্রাথমিক" সম্পত্তি কেনার সময়, একজন মাদকাসক্ত বা মদ্যপায়ী কাছাকাছি বসবাস করার সম্ভাবনা খুবই কম৷

ঝুঁকি

নির্মাণাধীন একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, নির্মাণ কোম্পানি দেউলিয়া হয়ে যাওয়ার এবং নির্মাণ সম্পন্ন না হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, আপনি আপনার টাকা ফেরত নিতে পারবেন না. এটা পূর্বাভাস অবাস্তব. অনুশীলন দেখায় যে প্রায়শই নির্মাণ সংস্থাগুলি আবাসন সরবরাহে বিলম্ব করে এবং ক্রেতারা এটি সম্পর্কে কিছুই করতে পারে না। অবশ্যই, সরকার দেউলিয়া হওয়ার বিরুদ্ধে ডেভেলপারদের বাধ্যতামূলক বীমা সংক্রান্ত আইন বিবেচনা করে এই ঝুঁকি কমানোর চেষ্টা করছে। কিন্তু এখনও একটি ঝুঁকি আছে, এমনকি বিলম্বের জরিমানা ডেভেলপারকে সময়সীমা বিলম্ব করা থেকে থামায় না। একটি নতুন ভবন বা একটি "সেকেন্ডারি" এর মধ্যে নির্বাচন করার সময়, আপনাকে এই ঝুঁকিগুলি মনে রাখতে হবে। কিন্তু যদি ডেভেলপার বিশ্বস্ত হয় এবং তার কর্তৃত্ব থাকে, তাহলে তার কাছ থেকে আবাসন নেওয়ার ঝুঁকি দ্রুত কমে যায়।

তবে, সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেটেও ঝুঁকি রয়েছে। তারা বিক্রয় চুক্তি সম্পাদনের সাথে সম্পর্কিত। ক্রেতা সমস্ত অর্থ পরিশোধ করার পরে এই চুক্তিটি আদালতে বাতিল করা যেতে পারে। এমন কিছু ক্ষেত্রেও রয়েছে যখন রিয়েল এস্টেটের আইনি মালিকানা সহ তৃতীয় পক্ষ উপস্থিত হয়। এই ক্ষেত্রে, বিক্রয়ের চুক্তি আবার বাতিল করা যেতে পারে, এবং লেনদেনটি অবৈধ ঘোষণা করা হবে। এই ক্ষেত্রে, আপনি আপনার অর্থ হারাবেন এবংগৃহহীন থাকুন সৌভাগ্যবশত, একজন দক্ষ আইনজীবীর সাহায্যে এই সমস্ত ঝুঁকি সমতল করা যেতে পারে, তবে তার পরিষেবাগুলি ব্যয়বহুল হতে পারে৷

নতুন ভবনের সুবিধা

নতুন ভবনের অ্যাপার্টমেন্টে নিম্নলিখিত সুবিধা রয়েছে:

1. এগুলি আধুনিক উপকরণ দিয়ে তৈরি। এর পরোক্ষ অর্থ হল এগুলি আরও টেকসই এবং নির্ভরযোগ্য৷
2. এগুলি ভালভাবে ডিজাইন করা হয়েছে এবং প্রায় সবসময় প্রশস্ত৷
3. লেআউটটি আরামদায়ক এবং আধুনিক মান অনুযায়ী তৈরি৷
4. ল্যান্ডিং পরিষ্কার এবং বড়। প্রবেশদ্বারের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য।
5. সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টে ডাবল-গ্লাজড জানালা আছে।
6. জল এবং গ্যাস মিটার সর্বত্র রয়েছে।
7. এখানে কাজের লিফট আছে, কিছু বাড়িতে মালবাহী লিফটও আছে।
8. আন্ডারগ্রাউন্ড এবং ইয়ার্ডে পার্কিং আছে।

প্রধান সুবিধা হিসেবে একটি নতুন ভবনের দাম

এই সমস্ত সুবিধাগুলি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সুবিধার তুলনায় ছোট - খরচ৷ প্রাথমিক হাউজিং সর্বোচ্চ জনপ্রিয়তা মূল্য প্রদান করে। আপনি যদি খনন পর্যায়ে এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন তবে একটি নতুন বিল্ডিংয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেটে একই অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে 30% কম হতে পারে। যে, যদি একটি শর্তসাপেক্ষে ভাল "মাধ্যমিক" খরচ 100 হাজার রুবেল (দাম একটি উদাহরণ হিসাবে নেওয়া হয়), তারপর একই "প্রাথমিক" খরচ হবে মাত্র 70 হাজার। সত্য, তাকে প্রায় এক বছর বা এমনকি দুই বছর অপেক্ষা করতে হবে।

লিভিং স্পেস এবং উন্নত নিরাপত্তা

এর পক্ষে আরেকটি যুক্তি"প্রাইমারি" - একটি বড় বসবাসের এলাকা। আধুনিক প্রকল্পগুলি বাসিন্দাদের জন্য একটি বিশাল এলাকা প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, রাশিয়ার সর্বাধিক জনপ্রিয় নতুন প্যানেল ঘরগুলি (পি-44টি সিরিজ) 38 "বর্গ" এর সমান একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ন্যূনতম এলাকা প্রদান করে। তবে একটি পুরানো প্যানেল হাউসে, একটি এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল 30-33 বর্গ মিটার হতে পারে। এই পুরানো বাড়িটি তৈরি করার সময় এটিই ছিল মানক৷

এখনও জানেন না কোনটা ভালো - "সেকেন্ড হ্যান্ড" নাকি নতুন বিল্ডিং? তাহলে এখানে আপনার জন্য আরেকটি যুক্তি রয়েছে: নতুন ভবনগুলিতে, নতুন নিরাপত্তা প্রয়োজনীয়তাগুলি পরিলক্ষিত হয়, নতুন প্রযুক্তি এবং উপকরণ ব্যবহার করা হয়। এছাড়াও কিছু উপাদানের জন্য একটি গ্যারান্টি আছে: সিলিং, প্রকৌশল সরঞ্জাম, দেয়াল এবং জানালা। যদি পাঁচ বছরের মধ্যে একজন ভাড়াটিয়া এমন সমস্যার সম্মুখীন হন যা আবাসনের অনুপযুক্ত পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত নয়, তবে তিনি বিকাশকারীর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং ত্রুটিটি দূর করার এবং সৃষ্ট ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে দাবি করতে পারেন৷

আবাসনের আইনগত পরিচ্ছন্নতা

কোন অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন - একটি নতুন বিল্ডিং বা একটি "সেকেন্ডারি" বাছাই করার সময়, আপনাকে অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে গৌণ আবাসনের ইতিহাসে একটি "অন্ধকার অতীত" থাকতে পারে। তবে নতুন বিল্ডিংগুলি আইনত সর্বদা পরিষ্কার থাকে এবং আপনাকে চিন্তা করতে হবে না যে আপনার অ্যাপার্টমেন্টের অধিকার সহ বিক্রেতার কিছু আত্মীয় উপস্থিত হবে। খনন পর্যায়ে আবাসন নির্মাণের সময় অর্থের সম্ভাব্য ক্ষতির সাথে একমাত্র ঝুঁকি যুক্ত। তবে ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্ক বা ডকুমেন্টেশন বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত বিকাশকারীর সাথে সমস্যার ক্ষেত্রে, এটি কেবল সুবিধাটি সম্পূর্ণ করার সময়সীমা পিছিয়ে দেবে।বিকাশকারীর দেউলিয়া হওয়ার সম্ভাবনা কম। সম্ভবত, তিনি সম্পূর্ণরূপে দেউলিয়াত্বের বিরুদ্ধে বীমা করা হবে। যাইহোক, সাধারণত দুঃখজনক ঘটনা ঘটে যখন, কোনো কারণে, ডেভেলপার বস্তুটি হিমায়িত করে, এবং তারপরে যারা একটি অসমাপ্ত বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন তারা সেগুলি গ্রহণ করেন না এবং অর্থ ফেরত দিতে পারেন না।

অবকাঠামো এবং ল্যান্ডস্কেপিং

এছাড়াও, একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, খারাপভাবে উন্নত পরিকাঠামো সহ শহরের একটি অংশে যাওয়ার সুযোগ রয়েছে৷ সাধারণত, বিকাশকারী প্রাথমিকভাবে একটি আবাসিক বিল্ডিং চালু করে এবং কয়েক বছর পরেই এর চারপাশে দোকান, স্কুল, কিন্ডারগার্টেন এবং অন্যান্য বস্তু প্রদর্শিত হয়। অতএব, এই জাতীয় আবাসন কেনার সময়, আপনাকে বুঝতে হবে যে প্রথমে আপনাকে মুদির জন্য ভ্রমণ করতে হবে। যদিও শহরের কেন্দ্রে যদি একটি নতুন বিল্ডিং তৈরি করা হয়, তবে সেখানে একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম অনেক বেশি হবে৷

আরেকটি অসুবিধা হল সুবিধার অভাব। একটি নতুন বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল একটি কংক্রিট বাক্স এমনকি ইউটিলিটি ছাড়াই। এখানে কিছুই নেই, তাই আপনাকে ল্যান্ডস্কেপিংয়ে অর্থ এবং প্রচেষ্টা বিনিয়োগ করতে হবে।

"সেকেন্ডারি" এর সুবিধা

একটি নতুন বিল্ডিং বা একটি "সেকেন্ডারি" এর মধ্যে নির্বাচন করার সময়, আপনাকে পরবর্তী ধরণের আবাসনের অসুবিধা এবং সুবিধাগুলিও মনে রাখতে হবে৷ চলুন শুরু করা যাক পেশাদারদের সাথে:

1. আপনার কেনা অ্যাপার্টমেন্টে অবিলম্বে চলে যাওয়ার ক্ষমতা।
2. এমন একটি অ্যাপার্টমেন্টে ইঞ্জিনিয়ারিং যোগাযোগ এবং কিছু ধরণের মেরামত থাকবে, যা আপনাকে ইতিমধ্যেই এখানে থাকতে দেয়।
3. বড় ভাণ্ডার। সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেট বিশাল, এবং আপনি প্রায়ই বিভিন্ন বিকল্পের মধ্যে বেছে নিতে পারেন। এবং এটা সম্ভবএকটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজুন যা মেট্রোর কাছাকাছি এবং জানালা থেকে চমৎকার দৃশ্য আছে।

সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্টের অসুবিধা

অবশ্যই, এই সমস্ত সুবিধাগুলি প্রায়ই ক্রেতাদের সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেট বিবেচনা করতে বাধ্য করে। তবে, কোন অ্যাপার্টমেন্টটি ভাল সে সম্পর্কে কথা বলা - একটি নতুন বিল্ডিং বা একটি "সেকেন্ডারি", আপনাকে অবশ্যই অসুবিধাগুলি নির্দেশ করতে হবে:

1. প্রতি বর্গমিটার উচ্চ মূল্য।
2. একটি দীর্ঘ গল্প যা অপ্রীতিকর তথ্য লুকিয়ে রাখতে পারে। ভবিষ্যতে আইনি সমস্যা ছাড়াই নিশ্চিতভাবে ভাল আবাসন কেনার জন্য, আপনাকে একজন পেশাদার আইনজীবীর কাছে বিনিয়োগ করতে হবে যিনি অ্যাপার্টমেন্টের ইতিহাস এবং "পরিচ্ছন্নতা" পরীক্ষা করতে পারবেন।
3. ধরে রাখার দেয়াল হয়ত তাদের জীবনে দুর্বল হয়ে পড়েছে।
4. ইঞ্জিনিয়ারিং যোগাযোগ পুরানো এবং শীঘ্রই প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন হতে পারে, অথবা তারা আরও এক দশক কাজ করতে পারে।

বাড়ির জীর্ণতা একটি সম্ভাব্য অসুবিধা হিসেবে

তবে, 20-25 বছর আগে তৈরি করা বাড়িতে দুর্বল দেয়াল এবং ইউটিলিটি থাকতে পারে। বাড়ির আকর্ষণীয় চেহারা সত্ত্বেও, এর সাধারণ অবস্থা খারাপ হতে পারে, তাই, একটি বাড়ি কেনার সময়, প্রকৌশল ব্যবস্থা এবং বাড়ির শক্তি নিজেই পরীক্ষা করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এটি করার জন্য, আপনাকে বিশেষজ্ঞদের বিশেষজ্ঞ মূল্যায়নের জন্য অর্থ ব্যয় করতে হবে। কখনও কখনও পরিস্থিতি এমন হতে পারে যে আপনাকে যোগাযোগ প্রতিস্থাপন করতে এবং বাড়ির কাঠামোকে শক্তিশালী করার জন্য কাজ করতে অ্যাপার্টমেন্টের অর্ধেক ব্যয় করতে হবে। অতএব, কোন অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ভাল - একটি "সেকেন্ডারি" বা একটি নতুন বিল্ডিং সম্পর্কে সাবধানে চিন্তা করা মূল্যবান। সেখানে এবং সেখানে উভয় pluses এবং minuses আছে. কোনটি ভাল তা সাধারণীকরণ করা অসম্ভব।পুরানো বাড়ি এবং নতুন ভবনের নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের তুলনা করা প্রয়োজন।

রিভিউ কি গুরুত্বপূর্ণ?

শেষ মাপদণ্ড যা আপনাকে পুনর্বিক্রয় বা নতুন বিল্ডিং চয়ন করতে সহায়তা করবে তা হল বাসিন্দা এবং ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রতিক্রিয়া! উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন নির্মাতা একটি নতুন বাড়ি তৈরি করেন, তবে এটি সম্পর্কে পর্যালোচনাগুলি পড়তে ভুলবেন না। ক্রেতারা তার সম্পর্কে নেতিবাচক কথা বলতে পারে, যেমন অতীতে তিনি নির্মাণ প্রক্রিয়াটি ব্যাপকভাবে বিলম্বিত করেছিলেন। ডেভেলপার যদি নতুন হয়, তবে আপনার তাকে বিশেষভাবে বিশ্বাস করা উচিত নয়, তবে তার যদি অনবদ্য খ্যাতি এবং ভাল পর্যালোচনা থাকে তবে তাকে বিশ্বাস করা যেতে পারে।