ভলগা অঞ্চলের উদাহরণে রাশিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজারের বিশ্লেষণ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

অঞ্চলগুলিতে রিয়েল এস্টেট কিনুন বা ভাড়া নিন, অবশ্যই, রাজধানীর তুলনায় সস্তা৷ খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে পৃথক. তবে এটি বিভিন্ন অঞ্চলে পরিবর্তিত হয়। মূল্য কিভাবে গঠিত হয় তা বোঝার জন্য, রিয়েল এস্টেট বাজার বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন। একটি নিয়ম হিসাবে, প্রধান ফ্যাক্টর একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলের উন্নয়ন হয়। আসুন টলিয়াত্তির সামারা শহর, সারানস্কের মর্দোভিয়ান রাজধানী, নিজনি নোভগোরোদের সরভ এবং ওরেনবুর্গের ওরস্কের দামের তুলনা করি। সম্পূর্ণ ভিন্ন তাৎপর্যের শহর, কিন্তু একটি জেলা - ভলগা অঞ্চল।

Togliatti: রিয়েল এস্টেট বাজার

Tolyatti রাশিয়ান গাড়ি শিল্পের রাজধানী। জনসংখ্যা - 715 হাজারেরও বেশি মানুষ। শহরটি তরুণ, প্রশস্ত, গতিশীলভাবে উন্নয়নশীল। অনেক কারখানা আছে, কিন্তু প্রধান হল JSC AvtoVAZ। এটি শহরের সমস্ত বাসিন্দাদের অর্ধেকেরও বেশি নিয়োগ করে। কিন্তু 2009 সঙ্কটের পরে, রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে আবাসিক এবং শিল্প প্রাঙ্গনের দাম দ্রুত হ্রাস পেয়েছে। বর্তমানে তাদের স্থিতিশীল করার কোন উপায় নেই। যদি প্রাক-সংকট খরচ প্রতি 1 বর্গ. প্রাথমিক বাজারে মি ছিল প্রায় 70,000 রুবেল, সেকেন্ডারিতে - 50,000 থেকেr।, তারপরে এর পরে প্রায় একই দাম তৈরি হয়েছিল - প্রায় 40,000-45,000 r। এর ফলে ডেভেলপারদের ব্যাপক ক্ষতি হয়েছে। 2014 সালে, ডলারের একটি তীক্ষ্ণ লাফ দিয়ে পরিস্থিতি আরও জটিল হয়েছিল। অনেক লোক বন্ধকীতে আবাসন কিনেছিল, এবং পুনঃঅর্থায়নের হার বৃদ্ধির সাথে সাথে বিক্রয়ের মাত্রা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। এর কারণ হলো ব্যাংকগুলো উচ্চ সুদে ঋণ দিচ্ছে। এই বিষয়ে, যারা প্রাথমিক আবাসন কিনেছেন তাদের জন্য হ্রাসকৃত হার সহ নতুন বন্ধকী প্রোগ্রামগুলি উপস্থিত হতে শুরু করেছে৷

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারের বিশ্লেষণ 2000 সালের শুরুর দিকে একটি উচ্চ লাফ দেখায়। এই সময়ে শিল্প প্রাঙ্গনের একটি মহান চাহিদা ছিল, তাই এই ধরনের ভবন নির্মাণ বড় পরিমাণে শুরু হয়েছিল। JSC "AvtoVAZ" এর সফল বিকাশ এই অঞ্চলের অর্থনৈতিক বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে। এই বিষয়ে, অন্যান্য এলাকায় একটি ধারালো লাফ ছিল. তবে সংকটের পর ব্যবসায়ীরা ভাড়া করা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে প্রাধান্য দিতে শুরু করেন। মূলত, এই ধরনের চাহিদা মোটামুটি কম দামের অফারগুলির প্রাচুর্য দ্বারা প্রভাবিত হয়েছিল৷

সরানস্কে সম্পত্তি

মর্দোভিয়ান রাজধানী সারানস্ক একটি ছোট শহর যেখানে জীবনযাত্রার মান নিম্ন। জনসংখ্যা প্রায় 300 হাজার মানুষ। এখানে অনেক বিভিন্ন ব্যবসা আছে. এই শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি বিশ্লেষণ দেখায় যে বসবাসকারী মানুষের সংখ্যার উপর দামের সরাসরি নির্ভরতা। 2000 সালে, প্রাথমিক বাজারে আবাসনের দাম 50,000 রুবেল এবং দ্বিতীয় বাজারে 35,000 রুবেল (প্রতি 1 বর্গ মিটার)। সেই সময়ে, কার্যত কোন নতুন ভবন ছিল না। যাইহোক, যেহেতু2005 সালে, ছবি নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়। সারানস্ক সক্রিয়ভাবে তৈরি হতে শুরু করে। এখন এটি একটি খুব সুন্দর শহর। শুধু আবাসিক এলাকাই তৈরি করা হচ্ছে না, মন্দির ও পার্কও উন্নত করা হচ্ছে।

2015 সালে এই অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি বিশ্লেষণে দামে একটি তীক্ষ্ণ উল্লম্ফন দেখা গেছে:

• প্রাথমিক বাজার ৬৫ হাজার রুবেল থেকে মূল্য অফার করে;
• সেকেন্ডারি - ৪৫ হাজার রুবেল থেকে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটও শক্তিশালী বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে৷ বর্তমানে, এই উদ্দেশ্যে অনেক ভবন নির্মাণ করা হচ্ছে। উৎপাদন সুবিধার জন্য মূল্য - 20 মিলিয়ন রুবেল থেকে।

সরভ: রিয়েল এস্টেটের দাম

সরভ রাশিয়ার পারমাণবিক কেন্দ্র। এটি একটি বদ্ধ শহরের মর্যাদা পেয়েছে। এলাকা এবং জনসংখ্যা উভয় ক্ষেত্রেই খুব ছোট (প্রায় 100 হাজার মানুষ)। এখানে বসবাসকারী 90% মানুষ পারমাণবিক কেন্দ্রে কাজ করে। শহরে অনেক সৈন্য আছে। নগরবাসীর জীবনযাত্রার মান গড়ের উপরে। এখানে অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা রয়েছে, কারণ এটি রাষ্ট্র দ্বারা ভাল অর্থায়ন করা হয়। সরভ রিয়েল এস্টেট বাজার বিশ্লেষণ করার পরে, আমরা উপসংহারে আসতে পারি যে খরচটি বেশ বেশি৷

• প্রাথমিক বাজারে - 70,000 রুবেল থেকে, কখনও কখনও 80,000 রুবেলে পৌঁছায়৷
• মাধ্যমিকে - ৪৫,০০০ থেকে ৬৫,০০০ রুবেল পর্যন্ত৷

কঠিন সংকটের বছরেও দাম প্রায় কমেনি।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারেও একই অবস্থা লক্ষ্য করা যায়। উদাহরণস্বরূপ, প্রায় 2000 বর্গমিটারের একটি উৎপাদন সুবিধা। মি. খরচ হবে 60 মিলিয়ন রুবেল থেকে৷

অরস্ক শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারের বিশ্লেষণ

অরস্কের ছোট্ট শহরটি ওরেনবুর্গে অবস্থিতএলাকা জনসংখ্যা প্রায় 230 হাজার মানুষ। রাষ্ট্রের জন্য কোন বড় কারখানা এবং উল্লেখযোগ্য সুযোগ-সুবিধা নেই। এই বিষয়ে, আবাসনের খরচ কম:

• এক বর্গমিটার প্রাথমিক বাজারে প্রায় ৪০,০০০ রুবেল;
• মাধ্যমিকে - 27000 রুবেল থেকে

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের দামও বেশ যুক্তিসঙ্গত। উদাহরণস্বরূপ, 1500 বর্গমিটারের বেশি একটি উৎপাদন ভবন। গুদাম এবং অফিস সহ m এর দাম প্রায় 12 মিলিয়ন রুবেল৷

বেশ কয়েকটি শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার বিশ্লেষণ করার পরে, আমরা এই সিদ্ধান্তে পৌঁছাতে পারি যে দাম গঠন শিল্প উন্নয়নের স্তর, জনসংখ্যা এবং অবশ্যই, সরকারী অর্থায়নের মতো কারণগুলির দ্বারা প্রভাবিত হয়৷