মর্টগেজ: এটা কি? এবং অন্যান্য সাময়িক সমস্যা

2026 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12:41

শুরুতে, আমি কখন এবং কীভাবে বন্ধকটি উপস্থিত হয়েছিল সে সম্পর্কে কয়েকটি শব্দ বলতে চাই৷ এই অপারেশন কি, তারা ইতিমধ্যে প্রাচীন রোম এবং প্রাচীন গ্রীসে জানত। তখনকার দিনে, এই জাতীয় শব্দটিকে একটি স্তম্ভ বলা হত, যা কোনও বাধ্যবাধকতার জন্য দেনাদার জমিতে স্থাপন করা হত। স্তম্ভে ঋণগ্রহীতা এবং পাওনাদারের নাম, সেইসাথে ঋণ পরিশোধ করার তারিখ ছিল। এইভাবে চিহ্নিত এলাকা থেকে, যার ঋণ ছিল সে কিছু বের করতে বা বের করতে পারে না।

প্রাক-বিপ্লবী রাশিয়াতেও বন্ধক ছিল। সোভিয়েত ক্ষমতার বছরগুলিতে আর্থিক ক্রিয়াকলাপের এমন একটি দিক বিদ্যমান ছিল তা প্রায় ভুলে গিয়েছিল। অতএব, অনেক আধুনিক মানুষ যারা এই জাতীয় আর্থিক পরিষেবা ব্যবহার করেছেন তারা প্রায়শই নিজেদেরকে একটি কঠিন পরিস্থিতিতে খুঁজে পান, কারণ তারা তাদের শক্তি গণনা করেননি। রাশিয়ায়, 13-14 শতক থেকে, তারা জানত যে বন্ধকী (স্থাবর সম্পত্তির) কী, যার নিয়ম অনুসারে, যারা ঋণের দায় পরিশোধ করতে পারেনি তারা তাদের সম্পত্তি হারিয়েছে, এটি বণিক, সুদদাতা বা কখনও কখনও দেয়। এমনকি মঠ। বন্ধক,আধুনিক একের মতো, 1881 সালে রাশিয়ান সাম্রাজ্যে আবির্ভূত হয়েছিল।

কোন দেশে সবচেয়ে ভালো মর্টগেজ ডেভেলপমেন্ট আছে? বার্ষিক প্রায় 6% কম হারে 30 বছর পর্যন্ত দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি বাড়ি কেনার জন্য লোন নেওয়া কেমন, আমেরিকানরা সবচেয়ে বেশি সচেতন। গত অর্থনৈতিক সংকটের আগ পর্যন্ত এদেশের বাসিন্দারা বাড়ি কেনার জন্য স্বেচ্ছায় দীর্ঘমেয়াদি ঋণ নিয়েছিলেন। তদুপরি, প্রতি বর্গমিটারে প্রায় 1-2 হাজার ডলার দামে, তাদের অনেকের মাসে প্রায় 5 হাজার ডলার বেতন ছিল। আজ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আবাসন ঋণ 15 বছর পর্যন্ত জারি করা হয়, এবং সুন্দর কটেজের অনেক বাসিন্দা চাকরি হারানো এবং ঋণ পরিশোধে অক্ষমতার কারণে গৃহহীন হয়ে পড়েছে। একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া বন্ধকী সেখানে সাধারণ নয়. সেগুলো. একজন সম্ভাব্য সম্পত্তির মালিকের তাদের পছন্দের অ্যাপার্টমেন্টের পরিমাণের প্রায় 10-20% জমা হওয়া উচিত।

রাশিয়ার জন্য আমেরিকাতে প্রাক-সংকট বন্ধকী মানগুলির কাছাকাছি যাওয়ার জন্য, অর্থনীতিতে গুরুতর ধাক্কা না খাওয়া প্রয়োজন৷ এই ক্ষেত্রে, সংস্থা এবং ব্যক্তিরা দীর্ঘ সময়ের জন্য ব্যাংকগুলিতে বিনিয়োগ করবে, যা ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিকে ন্যূনতম হারে দীর্ঘমেয়াদী ঋণ প্রদান করতে সক্ষম করবে। আজ, শুধুমাত্র Sberbank-এর মতো বৃহত্তম আর্থিক প্রতিষ্ঠানেরই এই ধরনের কমবেশি উল্লেখযোগ্য আর্থিক সংস্থান রয়েছে৷

আপনি ব্যাঙ্কের দেওয়া লোন ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে বন্ধকী হিসাব করতে পারেন। এটি করার জন্য, আপনাকে মুদ্রা এবং ঋণের শর্তাবলী চয়ন করতে হবে, আপনার নেট আয় নির্ধারণ করতে হবে, ইতিমধ্যে উপলব্ধ তহবিলগুলি গণনা করতে হবেআবাসন ক্রয় (অন্তত 10%), জনসংখ্যার একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীর জন্য (উদাহরণস্বরূপ, তরুণ পরিবার), ইত্যাদির জন্য কী কী প্রোগ্রাম উপলব্ধ তা খুঁজে বের করুন।

রাশিয়ান অর্থনীতি গত বৈশ্বিক সংকটের সময় গুরুতর আঘাতের সম্মুখীন হয়নি, তাই অনেক পরিবারের কাছে বন্ধক পাওয়া যায়। যারা এটির সুবিধা নিয়েছেন তাদের জন্য বন্ধকী কী? প্রথমত, এটি প্রায় আপনার নিজস্ব আবাসনে থাকার একটি সুযোগ, এটির কেনার জন্য অর্থ প্রদান করা, ভাড়ার জন্য নয়। যারা আবাসন মূল্য বৃদ্ধির আগে একটি ঋণ নিয়েছিলেন এবং সফলভাবে তা পরিশোধ করেছেন, তাদের জন্য এই আর্থিক পরিষেবাটি উচ্চ মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে ভাল অর্থ উপার্জনের একটি সুযোগ হয়ে উঠেছে। যাইহোক, এমন একটি মোটামুটি বড় দল রয়েছে যারা তাদের চাকরি হারিয়েছে এবং পছন্দসই বর্গ মিটার কিনতে অক্ষম ছিল। অতএব, বন্ধকী চুক্তি করার সময়, একজনকে অবশ্যই সমস্ত ঝুঁকির যত্ন সহকারে ওজন করতে হবে, বিশেষ করে যদি পরিবারের একজন ব্যক্তির যথেষ্ট পরিমাণে উচ্চ আয় থাকে, যা ব্যবহার করে তাকে ঋণ পরিশোধ করার কথা।