সর্বনিম্ন বন্ধকী সুদ: ভাল এবং অসুবিধা

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

অনেক লোকের জন্য আবাসন সমস্যা, বিশেষ করে অল্পবয়সী পরিবারের জন্য, সবচেয়ে তীব্র। খুব কম লোকেরই ব্যাঙ্কের পরিষেবার আশ্রয় না নিয়ে তাদের নিজস্ব আবাসন কেনার জন্য পর্যাপ্ত তহবিল রয়েছে। অতএব, অনেকের জন্য, তাদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করার জন্য, একটি বন্ধকী একটি উপায় হয়ে ওঠে। আপনাকে কত শতাংশ দিতে হবে তা নির্ভর করে বন্ধকী ঋণের ধরন এবং একটি নির্দিষ্ট ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানের শর্তের উপর।

ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করার আগে আপনার যা জানা উচিত

একটি নিয়ম হিসাবে, প্রতিটি ব্যক্তি প্রথমে সুদের হার দেখেন, এবং শুধুমাত্র তারপরে একটি ঋণ চয়ন করেন যা ডাউন পেমেন্টের শর্তাবলী এবং পরিমাণকে সন্তুষ্ট করে। কিন্তু বন্ধকীতে কম সুদের হার ব্যাঙ্কের সামনে রাখা অন্তর্নিহিত শর্তগুলিকে আড়াল করতে পারে। এর মধ্যে কমিশন এবং বিভিন্ন ফি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিও গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার জন্য প্রচারের ক্ষেত্রে এই শর্তগুলি এড়িয়ে চলে তা বিবেচনা করে, একটি লেনদেন শেষ করার আগে আপনাকে সাবধানে চুক্তিটি পড়তে হবে৷

কীভাবে কম হারে বন্ধক পাবেন

এমন বেশ কিছু শর্ত রয়েছে যা একজন ঋণগ্রহীতাকে সর্বনিম্ন সম্ভাব্য বন্ধকী হার পেতে সাহায্য করতে পারে।

• আগে ঋণগ্রহীতা হলেইতিমধ্যেই একটি নির্দিষ্ট ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে আবেদন করেছেন এবং নিজেকে একজন নির্ভরযোগ্য ক্লায়েন্ট হিসাবে প্রতিষ্ঠিত করেছেন, তারপর তিনি আরও অনুকূল অবস্থার উপর নির্ভর করতে পারেন। যার বিশ্বস্ততা এবং স্বচ্ছলতা নিশ্চিত তার জন্য ব্যাঙ্ক কিছু ডিসকাউন্ট দিতে প্রস্তুত। এই ধরনের সহযোগিতা ক্লায়েন্ট এবং ব্যাঙ্ক উভয়ের জন্যই উপকারী, যেহেতু প্রথমটি সর্বদা নির্দিষ্ট ডিসকাউন্টের উপর নির্ভর করতে পারে এবং দ্বিতীয়টি একটি নিয়মিত ক্লায়েন্ট অর্জন করে৷
• এই ব্যাঙ্কের কর্পোরেট ক্লায়েন্ট এমন একটি কোম্পানির কর্মচারীকে ডিসকাউন্ট বা সুবিধা প্রদান করা হতে পারে।
• যদি কোনো ক্লায়েন্ট এই ব্যাঙ্কের অংশীদার কোনো ডেভেলপারের কাছ থেকে আবাসন ক্রয় করে, তাহলে বন্ধকী ঋণের জন্য কিছু ছাড়ও দেওয়া হতে পারে।
• নিম্নতম বন্ধকী সুদের আশা করা যেতে পারে একজন ক্লায়েন্ট যিনি ব্যাংকের অনুরোধে, ডাউন পেমেন্ট হিসাবে সম্পত্তির মোট মূল্যের 30% পর্যন্ত করতে প্রস্তুত। এটি ক্লায়েন্টের স্বচ্ছলতা নির্দেশ করে এবং ব্যাঙ্ক নিজেই একটি ছোট পরিমাণের ঝুঁকি নেয়। তাই ঋণদাতা সুদের হার কমাতে প্রস্তুত। তবে, অবশ্যই, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই তার স্বচ্ছলতা নিশ্চিত করে একটি নথি প্রদান করতে হবে।

মর্টগেজ প্রোগ্রামের প্রকার

আজ, বিভিন্ন ব্যাঙ্কের দ্বারা অফার করা অনেক বন্ধকী ঋণের প্রোগ্রাম রয়েছে৷ মর্টগেজে সর্বনিম্ন সুদের হার সহ তাদের অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। কিন্তু আশানুরূপ সমস্ত পরিস্থিতি অনুকূল হতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যাঙ্ক 30 বছরের জন্য একটি বন্ধকী ঋণ প্রদান করতে প্রস্তুত, যার ডাউন পেমেন্ট ক্রয়কৃত আবাসনের মোট খরচের 10%। এই বাজিকেস প্রায় 13% হবে। যদি ঋণের মেয়াদ কমিয়ে 10 বছর করা হয় এবং সম্পত্তি মূল্যের 50% ডাউন পেমেন্ট হিসাবে প্রদান করা হয়, তাহলে হার ইতিমধ্যেই 11%-এর থেকে কিছুটা কম হবে।

নিম্ন আয়ের লোকেদের জন্য, কিন্তু আবাসনের খুব প্রয়োজন, বিশেষ সামাজিক কর্মসূচি রয়েছে। এই ধরনের প্রোগ্রামের কাঠামোর মধ্যে, ডাউন পেমেন্টের দায়িত্ব রাষ্ট্র দ্বারা গৃহীত হয়। শর্তের উপর নির্ভর করে, প্রথম কিস্তির পরিমাণ আবাসনের খরচের 40% পর্যন্ত হতে পারে। জনসংখ্যার নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর অন্তর্গত ব্যক্তি - তরুণ পরিবার এবং সামরিক কর্মীরা রাষ্ট্রের কাছ থেকে একই সহায়তার উপর নির্ভর করতে পারে। তাদের বিশেষ কর্মসূচিও রয়েছে।

আপনি যে ব্যাঙ্কে ঋণ নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন সেখানে বন্ধকী ঋণদানের প্রোগ্রামের ধরন সরাসরি পাওয়া যাবে।

কোনটি সেরা বন্ধক

যতটা সম্ভব গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার জন্য, কিছু ব্যাঙ্ক কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধকী অফার করে। এই মুহুর্তে, এটি বিবেচনা করা হয় যে এটি সবচেয়ে লাভজনক বন্ধকী। তবে এটি পেতে, নির্দিষ্ট সংখ্যক প্রয়োজনীয়তা রয়েছে৷

এর মধ্যে রয়েছে:

1. ঋণগ্রহীতার অবশ্যই মূল্যবান সম্পত্তির মালিক হতে হবে যা বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার সময় বন্ধক রাখা যেতে পারে।
2. এই ধরনের বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদনকারী একজন ঋণগ্রহীতার গড় আয় অবশ্যই একটি ডাউন পেমেন্ট সহ বন্ধকের চেয়ে বেশি হতে হবে।
3. ঋণগ্রহীতার ক্রয়কৃত সম্পত্তি সেকেন্ডারি মার্কেটে হতে হবে।

যদি সব শর্ত থাকেপূরণ করা হলে, ঋণগ্রহীতা ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক পাওয়ার আশা করতে পারেন।

কিন্তু এই ধরনের ঋণের কিছু বৈশিষ্ট্যও আপনার বিবেচনায় নেওয়া উচিত। এর ঝুঁকিগুলিকে বিমা করার জন্য, ব্যাঙ্ক অতিরিক্ত অর্জিত সম্পত্তি, সেইসাথে জীবন এবং স্বাস্থ্যের জন্য বীমা নেওয়ার প্রস্তাব দিতে পারে। এইভাবে, ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই একটি লাভজনক বন্ধকী বেছে নেওয়ার জন্য, আপনাকে একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের কঠোর প্রয়োজনীয়তার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।

উপসংহারে, আমরা বলতে পারি যে আপনি যদি একটি বন্ধক নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে প্রস্তাবিত সমস্ত বিকল্পগুলি সাবধানে এবং সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা উচিত। তারপর একটি লাভজনক ঋণ খুঁজে পাওয়ার সুযোগ এবং সর্বনিম্ন বন্ধকী সুদ বেশি হবে৷