যেকোন প্রকল্পের মূল ব্যক্তি হল ডেভেলপার

2026 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12:37

এতদিন আগে, আমাদের শব্দভাণ্ডারে একটি নতুন শব্দ উপস্থিত হয়েছিল, যা অনেকেই শুনেছেন (একবার একাধিক), তবে এর অর্থ সম্পর্কে একটি বরং অস্পষ্ট ধারণা রয়েছে। এটি ইংরেজি থেকে ধার করা হয়েছে (বিকাশ থেকে) এবং "বিকাশ", "রূপান্তর", "উন্নতি" হিসাবে অনুবাদ করা হয়েছে। এবং যে ব্যক্তি এই রূপান্তরের সাথে জড়িত তাকে ডেভেলপার বলা হয়। এই সংজ্ঞাটি যে কোনও ক্ষেত্রের জন্য উপযুক্ত যেখানে এই প্রক্রিয়াগুলি প্রযোজ্য, তবে এটি রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে সবচেয়ে দৃঢ়ভাবে নিহিত। এইভাবে, উন্নয়নের লক্ষ্য হল রিয়েল এস্টেটের গুণগত উন্নয়ন, যার ফলে তাদের মূল্য বৃদ্ধি পায়। এটি একটি অত্যন্ত লাভজনক ব্যবসা যার জন্য গুরুতর বিনিয়োগ এবং প্রচুর সময় এবং শ্রম প্রয়োজন৷

এই প্রক্রিয়ায়, বিকাশকারী হল মূল ব্যক্তি যিনি ধারণা থেকে শুরু করে এর সমস্ত পর্যায় সংগঠিত করেন,প্রকল্প তৈরি এবং নির্মাণ, অবজেক্ট বাস্তবায়নের সাথে শেষ হয় (বিক্রয় বা ইজারা)। একটি নিয়ম হিসাবে, তিনি প্রকল্পে বিনিয়োগ করা আর্থিক সংস্থানগুলিরও মালিক, তাই সমস্ত আর্থিক ঝুঁকি সম্পূর্ণরূপে তার কাঁধে (বা বরং, পকেটে) পড়ে।

ডেভেলপার দ্বারা অনুসৃত প্রধান লক্ষ্য কি? এটি অবশ্যই, আপনার প্রকল্পের মূল্য সর্বাধিক করে লাভ করা। এই আকাঙ্খায়, তিনি কাঠামোর মেরামত বা পুনঃউন্নয়ন, এর অভ্যন্তর সজ্জার মতো বেশ কয়েকটি কাজ শুরু করতে পারেন। এই সমস্ত ক্রিয়াকলাপগুলি বস্তুর একটি গুণগত উন্নতির দিকে পরিচালিত করবে এবং সেইজন্য, আর্থিক শর্তে এর মান বৃদ্ধি করবে। এই উন্নয়নকে সংস্কারও বলা হয়৷

রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের দায়িত্ব কি? এর মধ্যে কাজের নিম্নলিখিত ধাপগুলি রয়েছে:

• ভবিষ্যত বস্তুর ধারণা ও ধারণার বিকাশ;
• আর্থিক সহায়তার সংগঠন (যদি প্রয়োজন হয় - বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুসন্ধান);
• একটি সম্ভাব্যতা অধ্যয়নের উন্নয়ন এবং একটি নির্মাণ দলের নির্বাচন;
• সম্পত্তির আইনি অধিকারের নিবন্ধন;
• নকশা ও নির্মাণ কাজ;
• সুবিধা চালু করা;
• রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার জন্য একজন দালালের সন্ধান করুন।

তালিকাটি যথেষ্ট, এবং এটি স্বাভাবিক, কারণ বিকাশকারী হলেন তিনি যিনি শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত অবজেক্টের নির্মাণ এবং বাস্তবায়নের সমস্ত স্তরের সাথে থাকেন। এবং শেষ মুহূর্তটি সবচেয়ে আনন্দদায়ক - বাণিজ্যিক সুবিধাগুলি আহরণ করা। আর প্রকল্পটি সফলভাবে বাস্তবায়িত হলে আয় করা সম্ভব হবেখুব ভালো. বৃহত্তম বিকাশকারীরা রিয়েল এস্টেট অবজেক্টগুলিতে মিলিয়ন মিলিয়ন ডলার উপার্জন করে (এবং এগুলি কেবল আবাসিক ভবন এবং তাদের কমপ্লেক্স নয়, ব্যবসা এবং শপিং সেন্টারও)। স্বাভাবিকভাবেই, তাদের কাজের সময়, তারা ব্যাংক এবং বীমা কোম্পানি, নির্মাণ দল এবং দালাল সহ বিভিন্ন সংস্থার সাথে সহযোগিতা করে এবং লাভের একটি অংশ তাদের পরিষেবাগুলি কভার করতে যায়। যাইহোক, প্রধান সুবিধাভোগী যারা পুরো প্রকল্প পরিচালনা করেন, অর্থাৎ ডেভেলপাররা।

এই শব্দটি এখন আরও ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়। বিকাশকারীরা উভয়ই সফ্টওয়্যার বিকাশকারী এবং যারা বিভিন্ন ক্ষেত্রে ব্যবসায়িক প্রক্রিয়াগুলির বিকাশ এবং উন্নতির সাথে জড়িত। সাধারণ অর্থে, এরা এমন এক ধরনের কার্যকলাপে নিযুক্ত ব্যক্তি যা পরিচালনার অন্যতম ক্ষেত্র এবং আর্থিক ও অর্থনৈতিক উভয় দিক থেকেই অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ফলাফল দেয়৷