ব্যাঙ্ক "ডেল্টা ক্রেডিট", বন্ধকী: পর্যালোচনা, শর্ত, সুদের হার

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

রিভিউ অনুসারে, আপনার নিজের বাড়ি কেনার বা আপনার জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করার জন্য DeltaCredit থেকে একটি বন্ধক হল সবচেয়ে লাভজনক এবং সুবিধাজনক উপায়গুলির মধ্যে একটি৷ এটি একটি বৃহৎ আর্থিক প্রতিষ্ঠান যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা তার শেয়ার কেনার জন্য একটি ঋণ ইস্যু করার প্রস্তাব দেয়, একটি প্রাইভেট হাউস কম হারে। এই নিবন্ধে, আমরা ডেল্টাক্রেডিট ব্যাঙ্ক থেকে বন্ধকী ঋণের জটিলতাগুলি বোঝার চেষ্টা করব, বর্তমান প্রোগ্রামগুলির সাথে পরিচিত হব, ঋণগ্রহীতাদের প্রয়োজনীয়তাগুলি সম্পর্কে জানব৷

DeltaCredit এর ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দেওয়ার সময়, ব্যাঙ্ক ম্যানেজাররা লাভজনক বন্ধকী পণ্য এবং কাগজপত্রের নিয়মগুলির উপর ফোকাস করেন। প্রতিটি ব্যক্তি যারা দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিবদ্ধ বাধ্যবাধকতাগুলি গ্রহণ করার পরিকল্পনা করে তাদের অবশ্যই তাদের সামর্থ্যগুলি শুধুমাত্র এই মুহূর্তে নয়, আগামী বছরগুলিতেও পর্যাপ্তভাবে বুঝতে হবে এবং মূল্যায়ন করতে হবে৷

বন্ধক ঋণ

এটি রাশিয়ার একমাত্র আর্থিক প্রতিষ্ঠান যা একচেটিয়াভাবে বন্ধকী ঋণ প্রদানে বিশেষজ্ঞ। কোম্পানি সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের আবাসনের জন্য সবচেয়ে আরামদায়ক শর্ত প্রদান করেঋণ এবং বিভিন্ন প্রোগ্রাম। ঋণদাতা অফার:

• আপেক্ষিকভাবে কম সুদের হার (8.25% থেকে);
• তরুণ পরিবার এবং পারিবারিক মূলধন ধারকদের জন্য আরামদায়ক অবস্থা;
• ব্যাঙ্ক কার্ডে মজুরি প্রাপ্ত গ্রাহকদের জন্য বোনাস প্রোগ্রাম;
• সামরিক কর্মীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক অফার;
• ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট, যেখানে ব্যবহারকারী অনলাইনে বর্তমান অর্থপ্রদান, ব্যালেন্স, সময়সূচী ইত্যাদির তথ্য দেখতে পারেন।

এই বছরটি এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানের জন্য বড় পরিবর্তনের সাথে শুরু হয়েছে। জাতীয় মূল হার হ্রাসের পটভূমিতে, 2018 সালে ডেল্টা ক্রেডিট মর্টগেজেও বেশ কিছু পরিবর্তন হয়েছে। আজ অবধি, ব্যাঙ্ক প্রতি বছর 8.25% হারে একটি ঋণ ইস্যু করার প্রস্তাব দেয়। একটি অনুকূল হারে, আপনি একটি ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণ, সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বা একটি নতুন বিল্ডিং-এর পাশাপাশি একটি গ্যারেজ, অ্যাপার্টমেন্ট, জমি ইত্যাদি কেনার জন্য ঋণ পেতে পারেন।

এই ব্যাঙ্কে, আপনি কম উপযুক্ত শর্তে প্রদত্ত বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের বিষয়ে একটি চুক্তি করতে পারেন। পর্যালোচনা অনুসারে, DeltaCredit-এ বন্ধকগুলি প্রায়শই তাদের নিজস্ব, ইতিমধ্যে বিদ্যমান সম্পত্তির নিরাপত্তার জন্য জারি করা হয়৷

কীভাবে হার গণনা করা হয়: ডিসকাউন্ট এবং সারচার্জ

সবচেয়ে আরামদায়ক শর্তে ঋণ পেতে, গ্রাহককে অবশ্যই সেই প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে যা ব্যাঙ্ক ঋণগ্রহীতাদের সামনে রাখে৷ এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি কখনও কখনও ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক প্রদান করে তা সত্ত্বেও, ডেল্টাক্রেডিট ব্যাঙ্ক গ্রাহকদের অগ্রাধিকার দেয়,যারা অবিলম্বে ঋণ শরীরের অন্তত 5% পরিশোধ করতে সক্ষম. একই সময়ে, প্রথম অর্থ প্রদানের প্রয়োজনীয়তা এবং এর পরিমাণ বিভিন্ন কারণের দ্বারা নির্ধারিত হয়:

• ক্রয়কৃত আবাসনের প্রকার;
• ঋণগ্রহীতার মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের উপস্থিতি;
• শেষ চাকরিতে অভিজ্ঞতা;
• গত ছয় মাসের আয়, ইত্যাদি।

যদি ঋণগ্রহীতা ডাউন পেমেন্ট হিসাবে মাতৃত্ব মূলধন তহবিল করার পরিকল্পনা করেন। এই ক্ষেত্রে, অর্থপ্রদান লোন অবজেক্টের মোট খরচের 15% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। সর্বোচ্চ বন্ধকী মেয়াদ 25 বছর পর্যন্ত হতে পারে।

কিছু শর্তের অধীনে, মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ মূলত যা বলা হয়েছিল তার থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা হতে পারে। এটা কোন কাকতালীয় ঘটনা নয় যে ডেল্টাক্রেডিট ব্যাঙ্কের ক্লায়েন্টরা তাদের মর্টগেজ রিভিউতে আপনাকে চুক্তির পাঠ্যটি সাবধানে পড়ার পরামর্শ দেয়। কমিশন এবং সারচার্জ বৃদ্ধির কারণ হতে পারে:

• অফিসিয়াল আয় নিশ্চিত করতে অক্ষমতা, নিয়োগকর্তার কাছ থেকে একটি শংসাপত্র প্রদান;
• ব্যাঙ্ক ফর্মে উপার্জনের ডেটা প্রদান;
• একক মালিকানা;
• জীবন বীমা, স্বাস্থ্য থেকে ঋণগ্রহীতা প্রত্যাখ্যান।

অনেক গ্রাহক তাদের রিভিউতে অভিযোগ করেন যে বিজ্ঞাপন বিলবোর্ড এবং কোম্পানির অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের লাভজনক কম হার সবসময় আসল চুক্তির পরিসংখ্যানের সাথে মিলে না।

কে একজন ঋণগ্রহীতা হতে পারে?

ডেল্টাক্রেডিট-এ বন্ধকী শর্তগুলিকে বাধাহীন বলা যাবে না, কিন্তু তবুও এই ব্যাঙ্কটি তার বিশ্বস্ততা এবং বিভিন্ন ধরনের ঋণ কর্মসূচির কারণে ঋণগ্রহীতাদের মধ্যে খুবই জনপ্রিয়। যারা আবেদন করছেন তাদের জন্যএকটি বন্ধকী ঋণ প্রাপ্তির জন্য, অনেকগুলি সাধারণ প্রয়োজনীয়তা রয়েছে:

• বয়স সীমা (ঋণগ্রহীতার বয়স কমপক্ষে 21 বছর হতে হবে এবং 65 বছরের বেশি বয়সী নয়);
• অফিসিয়াল অভিজ্ঞতার উপস্থিতি, কাজের বই বা চুক্তি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে;
• আসল স্বচ্ছলতা;
• রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকত্ব।

এটা লক্ষণীয় যে "বয়স সীমা" শব্দটির অর্থ শুধুমাত্র সেই বয়সকে বোঝায় যে বয়সে ঋণগ্রহীতার লেনদেনে অংশ নেওয়ার অধিকার রয়েছে, তবে ঋণের অর্থপ্রদান সম্পূর্ণ করারও। গ্যারান্টার এবং সহ-ঋণ গ্রহীতাদের জন্য, যারা প্রায়ই ক্লায়েন্টের আত্মীয় এবং ঘনিষ্ঠ পরিবারের সদস্য, অনুরূপ প্রয়োজনীয়তা আরোপ করা হয়। আরও অনুকূল বন্ধকী হার পেতে, DeltaCredit আবেদনকারীকে তিনজনের বেশি গ্যারান্টারকে আকর্ষণ করতে দেয় না।

প্রধান সংখ্যক ক্ষেত্রে, একটি প্রাথমিক অবদানের প্রয়োজন হয়, যার পরিমাণ নির্ধারণ করা হয় অর্জিত সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্য, অর্থায়নের ধরন এবং ব্যবহৃত ঋণদান প্রকল্পের উপর নির্ভর করে। ব্যাঙ্কের শর্তাবলীর অধীনে, যে কোনও নাগরিক যে বন্ধকী অর্থ প্রদানে অংশ নেওয়ার ইচ্ছা প্রকাশ করেছে তার অধিকার রয়েছে। কখনও কখনও ব্যাংক ছাড় দেয় এবং কর্মসংস্থানের নিশ্চিতকরণ ছাড়াই ঋণের জন্য একটি আবেদন অনুমোদন করে, যে অঞ্চলে সম্পত্তি কেনা হয়েছিল সেখানে স্থায়ী নিবন্ধনের উপস্থিতি৷

ব্যাঙ্ক থেকে বিশেষ অফার

সাধারণ অবস্থার পাশাপাশি, "ডেল্টাক্রেডিট" সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের প্রচারমূলক প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করার এবং বিশেষ সুবিধার সুবিধা নেওয়ার অফার দেয়। এর মধ্যে রয়েছে:

• তথাকথিত বন্ধকী ছুটি - যে সময়ের মধ্যে চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদান প্রায় অর্ধেক হ্রাস করা যেতে পারে। DeltaCredit-এর পর্যালোচনা অনুসারে, ব্যাঙ্ক আপনাকে এই স্কিমের অধীনে 1-3 বছরের মধ্যে একটি বন্ধকের জন্য অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয়৷
• রাশিয়ান ফেডারেশনের একজন নাগরিকের পাসপোর্টে ঋণ প্রক্রিয়াকরণ। আবেদনটি বিবেচনা করার জন্য, ক্লায়েন্টকে পাসপোর্টের একটি অনুলিপি সরবরাহ করতে হবে এবং একটি বিশেষ প্রশ্নাবলী পূরণ করতে হবে। তিন কার্যদিবসের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়৷
• কোন ডাউন পেমেন্ট নেই। শুধুমাত্র সেইসব ঋণগ্রহীতা যারা ইতিমধ্যেই রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং জামানত হিসাবে প্রদান করতে প্রস্তুত তারাই প্রারম্ভিক মূলধন ছাড়াই আবাসন ক্রয় করতে পারবেন। বার্ষিক হার ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ দ্বারা নির্ধারিত হবে এবং ঋণের পরিমাণ জামানতের মূল্যের 80% এর বেশি হতে পারবে না।

ডেল্টা থেকে বন্ধক রাখার সুবিধা এবং অসুবিধা ক্রেডিট: জনগণের মতামত

ব্যাঙ্ক গ্রাহকরা যারা সরাসরি আবাসনের জন্য একটি ঋণ পাওয়ার প্রক্রিয়ার সম্মুখীন হয়েছেন, তারা এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানে আবেদন করার সুবিধা এবং অসুবিধা উভয়ই ঘোষণা করেন। ঋণগ্রহীতারা নিম্নলিখিত বিষয়গুলি সম্পর্কে ইতিবাচকভাবে কথা বলেন:

• বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী প্রোগ্রাম;
• প্রেফারেন্সিয়াল অফারগুলির সুবিধা নেওয়ার সুযোগ;
• প্রতিযোগীতামূলক সুদের হার;
• ক্রয়কৃত আবাসনের খরচের ৪-১৫% ডাউন পেমেন্ট;
• বিকল্প সমাধান যদি ঋণগ্রহীতার কাছে প্রবেশ ফি প্রদানের জন্য তহবিল না থাকে (উদাহরণস্বরূপ, একটি ভোক্তা ঋণ প্রদান);
• 20 বছরের বেশি ঋণের মেয়াদ।

প্রশ্নের সাথে পরামর্শ করতেডেল্টাক্রেডিট ব্যাঙ্কে নতুন ভবনের জন্য ঋণ বা সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য বন্ধক, অফিসে আসার দরকার নেই। সাইটে আপনি প্রতিটি উপলব্ধ অফার, এর জন্য শুল্ক, ক্রেডিট শর্ত, একটি চুক্তি আঁকার নমুনার সাথে পরিচিত হতে পারেন। এছাড়াও আপনি ওয়েবসাইটে ডেল্টাক্রেডিট-এ প্রাথমিকভাবে একটি বন্ধকী গণনা করতে পারেন।

গ্রাহকদের প্রম্পট ফিডব্যাক, সহায়তা পরিষেবার সু-সমন্বিত কাজ, সেইসাথে এটি দ্বারা প্রদত্ত তথ্যের উপলব্ধতা নোট করুন৷ ব্যবহারকারীদের মতে, অনলাইনে ঋণের জন্য আবেদন করা খুবই সুবিধাজনক। "DeltaCredit" থেকে বন্ধক প্রাথমিক বিবেচনা করা হয় 5-10 মিনিটের বেশি নয়। যা প্রয়োজন তা হল সাইটের ফর্মটি পূরণ করা এবং প্রশ্নাবলীর প্রশ্নের উত্তর দেওয়া।

DeltaCredit থেকে বন্ধকগুলি তাদের জন্য উপযুক্ত নয় যারা প্রথম অর্থপ্রদান হিসাবে একটি বড় পরিমাণ করার পরিকল্পনা করেন না৷ নির্দিষ্ট ধরনের রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য, ঋণগ্রহীতাকে তার মূল্যের অন্তত অর্ধেক জমা করতে হবে। বন্ধকী ঋণের অসুবিধাকে বিশাল অতিরিক্ত অর্থপ্রদানও বলা যেতে পারে, যা অন্যান্য ব্যাঙ্কের জন্য সাধারণ, বিশেষ করে যদি ঋণ দীর্ঘ সময়ের জন্য জারি করা হয়। আপনি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের উপর অনেক নেতিবাচক পর্যালোচনা পেতে পারেন। DeltaCredit-এ, ঋণগ্রহীতা জীবন বীমা প্রত্যাখ্যান করলে, হার স্বয়ংক্রিয়ভাবে ২% বেড়ে যায়।

প্রাথমিক বাজারে আবাসন কেনার জন্য ঋণ

একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই তার মূল্যের কমপক্ষে 15% ডাউন পেমেন্ট হিসাবে দিতে হবে। DeltaCredit থেকে বন্ধকী প্রোগ্রাম আবাসন ক্রয়ের জন্য প্রদান করেভবন ইতিমধ্যে চালু বা নির্মাণাধীন।

নতুন বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণত হাউজিং কনস্ট্রাকশন কোঅপারেটিভ দ্বারা বিক্রি করা হয় যখন ক্রেতা খরচের 30-40% প্রাথমিক অর্থ প্রদান করে। বন্ধকীতে আবাসন বিক্রি করার আগে, বিকাশকারীকে অবশ্যই স্বীকৃতি নিশ্চিত করতে হবে। বিকাশকারীরা যারা ব্যাঙ্কের অংশীদার তাদের ডেল্টা ক্রেডিট থেকে বন্ধকী পণ্য বিক্রির অনুমোদন রয়েছে৷

যদি একটি নতুন ভবনে নির্বাচিত অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করে, তাহলে ঋণগ্রহীতার অন্য অ্যাপার্টমেন্ট জামানত হিসাবে ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে৷ বন্ধকের সম্পূর্ণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত তিনি ব্যাংকের বোঝার নিচে থাকবেন। ডেল্টাক্রেডিট ঋণ পরিশোধের প্রক্রিয়ায় প্রাথমিক সুদের অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ হ্রাস করার অধিকার সংরক্ষণ করে, যখন হারটি সরাসরি প্রথম অর্থপ্রদানের পরিমাণের উপরও নির্ভর করতে পারে।

মাধ্যমিক আবাসন ঋণের বিশেষত্ব

এই বিভাগে একজন স্বতন্ত্র বিক্রেতার কাছ থেকে কেনা রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত। একটি নিয়ম হিসাবে, এগুলি ব্যক্তিগত বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, তাদের মধ্যে শেয়ার। বন্ধকীতে "ডেল্টাক্রেডিট"-এ একটি "সেকেন্ডারি" সম্পত্তি কেনার সময়, প্রথম কিস্তির অর্থ প্রদানের সাথে সমান্তরালভাবে নথিগুলি তৈরি করা হয়। এই পরিমাণ সর্বদা ঋণের অর্থ পরিশোধ করতে যায়।

প্রতিটি অঞ্চলে, ঋণের আকার ভিন্ন হতে পারে। আপনি মস্কোতে মাধ্যমিক হাউজিং ক্রয়ের জন্য একটি ব্যাংক থেকে কমপক্ষে 300 হাজার রুবেল ধার করতে পারেন - 600 হাজার রুবেল। যে গ্রাহকরা আবেদন করার সময় খরচের অর্ধেক অর্থ প্রদান করেন তারা সর্বনিম্ন সুদের হার দাবি করতে পারেনসেকেন্ডারি হাউজিং। ক্লায়েন্টের অবস্থা, তার শিক্ষার স্তর ইত্যাদির উপর নির্ভর করে ডেল্টা ক্রেডিট-এ বন্ধক হার হ্রাস করা যেতে পারে৷ যদি ক্লায়েন্টের খারাপ ক্রেডিট ইতিহাস থাকে বা অন্য ব্যাঙ্কের দ্বারা কালো তালিকাভুক্ত হয়, তাহলে তাকে ঋণ প্রত্যাখ্যান করা হবে৷

আবাসন জামানত হিসাবে গ্রহণ করা হয় না:

• অসসজ্জিত (প্রথমত, ঘরে একটি বাথরুম এবং একটি রান্নাঘরের উপস্থিতি বিবেচনায় নেওয়া হয়);
• একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বড় সংস্কার বা ধ্বংসের জন্য পৌরসভা দ্বারা অনুমোদিত৷

ঋণের আনুমানিক খরচ এবং আকার বন্ধকী আবাসনের অবস্থানের দ্বারাও প্রভাবিত হয়: এই অঞ্চলে অবকাঠামো যত বেশি উন্নত হবে এবং এটি শহরের কেন্দ্রীয় অংশের কাছাকাছি হবে, দাম তত বেশি হবে. ঋণ পাওয়ার জন্য ব্যবহৃত রিয়েল এস্টেট হতে পারে:

• আবাসিক ভবন;
• টাউনহাউস;
• একটি জমির প্লট, সেইসাথে সেগুলিতে উপস্থিত বিল্ডিং৷

মূল জিনিসটি হল সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার মালিকানার অধিকার নিশ্চিত করে শিরোনাম নথি থাকা উচিত। ক্লায়েন্ট দ্বারা জামানত হিসাবে প্রদান করা যেতে পারে এমন একটি বস্তুর অনুপস্থিতিতে, ক্রয়কৃত আবাসন ডেল্টা ক্রেডিট ব্যাঙ্কের বোঝার নিচে পড়ে থাকে। বন্ধকের জন্য আবেদনটি অবশ্যই নির্দেশ করবে যে নিম্নলিখিত সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ হয়েছে:

• আবাসন বাসযোগ্য;
• সমস্ত যোগাযোগ সংযুক্ত (হিটিং, স্যুয়ারেজ, প্লাম্বিং, বিদ্যুৎ);
• লেআউটটি বৈধ এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধিত;
• ইমারতের দেয়াল ইট দিয়ে তৈরি,ধাতু বা কাঠের তৈরি কংক্রিট প্যানেল, পাথর এবং সিলিং।

এই ব্যাঙ্কে, আপনি কেবল একটি অ্যাপার্টমেন্ট নয়, একটি পৃথক রুমও বন্ধক রাখতে পারেন যদি এটি বাসযোগ্য অবস্থায় থাকে এবং সমস্ত সহগামী নথি আইনের চিঠি এবং স্যানিটারি এবং মহামারী সংক্রান্ত স্টেশনের মান মেনে চলে। যাইহোক, DeltaCredit হল কয়েকটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মধ্যে একটি যারা একটি অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ার কেনার জন্য ঋণ প্রদান করে।

পুনঃঅর্থায়নের চ্যালেঞ্জ কি?

অনেক ব্যাংকের জন্য বন্ধকী পণ্য বিক্রয় আয়ের একটি প্রাথমিক উৎস। ক্লায়েন্ট, ঋণ পরিষেবা ব্যবহার করে, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিতে সুদ দিতে বাধ্য হয়। এইভাবে, ঋণগ্রহীতারা একটি ঋণ এবং বহু বছরের পরিষেবা প্রদানের জন্য ব্যাঙ্ককে পুরস্কৃত করে। একই সময়ে, কিছু ক্ষেত্রে, গ্রাহকরা বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের উপর নির্ভর করতে পারেন।

"ডেল্টাক্রেডিট" ঋণগ্রহীতাদের আরও সুবিধাজনক শর্তে নতুন চুক্তি করার প্রস্তাব দেয়। পুনঃঅর্থায়ন শুধুমাত্র গ্রাহকদের ব্যাঙ্কের প্রতি আকৃষ্ট করতেই সাহায্য করে না, গৃহ নির্মাণ ঋণকে আরও সাশ্রয়ী করতেও সাহায্য করে। এই পরিষেবাটিতে একটি বন্ধকী পুনরায় জারি করার জন্য একটি বিশেষ পদ্ধতি জড়িত, যার সময় একটি বাধ্যবাধকতা অন্যটির দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়। পুনঃঅর্থায়নের জন্য ধন্যবাদ, ক্লায়েন্টদের আরও সুবিধাজনক শর্তে জারি করা নতুন ক্রেডিট তহবিলের সাথে বিদ্যমান ঋণের ঋণ বন্ধ করার সুযোগ রয়েছে।

পুনরায় ঋণ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, ক্লায়েন্টকে অবশ্যই সমস্ত সূক্ষ্মতা বিবেচনা করতে হবে এবং বুঝতে হবে যে একটি নতুন চুক্তি করা কতটা সমীচীন।"ডেল্টা ক্রেডিট", বিদ্যমান ঋণ পুনঃঅর্থায়নের আবেদন অনুমোদন করে, ক্লায়েন্টকে সেবা দিতে এবং অন্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানে তার ঋণের তাড়াতাড়ি পরিশোধ করতে সম্মত হয়। চুক্তির উপর ভিত্তি করে, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি আরো বিশ্বস্ত সুদের হার সেট করা হয়৷

চুক্তি নথিভুক্ত করার জন্য, ক্লায়েন্টকে অবশ্যই বন্ধক রাখা সম্পত্তির মালিকানা নিশ্চিত করে নথি প্রদান করতে হবে। ব্যাঙ্ক স্বতন্ত্রভাবে পুনঃঅর্থায়নের আবেদন বিবেচনা করে, সিদ্ধান্তটি বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে:

• ক্লায়েন্টের ক্রেডিট ইতিহাসের বিশুদ্ধতা;
• ঋণকৃত বস্তুর মূল্যায়ন;
• ঋণগ্রহীতার আয়;
• ঋণের পরিমাণ।

নতুন চুক্তির অধীনে, DeltaCredit 8.25% হারে 25 বছর মেয়াদ বাড়াতে পারে। ক্লায়েন্টকে অবশ্যই বিবেচনায় নিতে হবে যে পুনঃনিবন্ধন প্রক্রিয়াটি ঋণগ্রহীতার দ্বারা প্রদত্ত তথ্যের যথার্থতা, নথির সত্যতা নিশ্চিত করার জন্য বেশ কয়েকটি চেকের মধ্য দিয়ে যায়। বাড়ির মালিকানার দায়বদ্ধতার অধিকারটি প্রাক্তন ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠান থেকে সরানো হয়েছে যেটি বন্ধকী অর্থায়ন করেছিল এবং ডেল্টাক্রেডিট-এ স্থানান্তরিত হয়েছিল৷

পুনঃঅর্থায়নের জন্য কী প্রয়োজন

প্রথমে, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে:

• পাসপোর্ট;
• SNILS;
• মর্টগেজ লোন চুক্তির আসল এবং কপি;
• আগের পাওনাদার ব্যাঙ্কের কাছে ঋণ নেই বলে বিবৃতি;
• মালিকানা নিবন্ধনের শংসাপত্র বা USRN থেকে নির্যাস;
• কর্মসংস্থান রেকর্ড বা চুক্তির ফটোকপি;
• 2-ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র।

একটি ক্লায়েন্ট যার একটি পুরানো ঋণ পরিশোধ করতে একটি নতুন ঋণ প্রয়োজন একটি আবেদন ফর্ম পূরণ করতে হবে। ঋণগ্রহীতাকে সমস্ত যাচাইকরণ এবং নিবন্ধন পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যেতে হবে যা তিনি বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় দিয়েছিলেন। ব্যাঙ্ক পরামর্শদাতা আবেদনকারীর দ্বারা প্রস্তুত করা নথিগুলির একটি তালিকা প্রস্তুত করবেন। ক্লায়েন্ট প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ করে ডেল্টা ক্রেডিট-এ স্থানান্তর করার পরে, 5 দিনের মধ্যে নিম্নলিখিত কারণগুলির জন্য একটি ঋণ অনুমোদন বা প্রত্যাখ্যান করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে:

• আবেদনকারীর অপর্যাপ্ত আয়;
• আগের ঋণের অন্যায্য পরিশোধ (বিলম্ব);
• অবৈধ রিয়েল এস্টেট পুনঃউন্নয়ন;
• এই অঞ্চলে সম্পত্তির দাম কমছে;
• মাতৃত্ব মূলধন তহবিলের ব্যবহার।

DeltaCredit, অন্য কোনো ব্যাঙ্কের মতো, তার নিজের লাভের ক্ষতিতে অবদান রাখতে চাইবে না। যদি ক্লায়েন্ট সম্পূর্ণরূপে তার স্বচ্ছলতা প্রমাণ করতে ব্যর্থ হয় বা ঋণ পরিশোধের সময়সূচী ব্যাহত করতে পারে, তাহলে ব্যাঙ্ক আবেদনটি অনুমোদন করবে না। পুনঃঅর্থায়নের প্রধান অসুবিধা হল যে মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ হ্রাস স্বয়ংক্রিয়ভাবে ঋণের মেয়াদ বৃদ্ধি করে। অন্যদিকে, কঠিন পরিস্থিতিতে, উল্লেখযোগ্য অতিরিক্ত অর্থপ্রদান সত্ত্বেও এই ধরনের সিদ্ধান্তই একমাত্র সঠিক হতে পারে।

আর্লি মর্টগেজ শোধ

"ডেল্টাক্রেডিট" সময়ের আগে ঋণ পরিশোধ করতে ইচ্ছুক গ্রাহকদের জন্য কোনো বিধিনিষেধ সেট করে না। একটি হাউজিং লোন জারি করে এবং সমস্ত কাগজপত্রে স্বাক্ষর করার পরে, ঋণগ্রহীতা একটি অর্থপ্রদানের সময়সূচী পাবেন, যা চুক্তি অনুসারে, তিনি বাধ্য থাকবেনপর্যবেক্ষণ "ডেল্টাক্রেডিট" শুধুমাত্র একটি বার্ষিক স্কিম ব্যবহার করে, যার মধ্যে একই আকারের মাসিক অর্থপ্রদান করা জড়িত। একই সময়ে, প্রথমে, সুদ এবং ঋণের অংশের অনুপাতে, প্রধান অংশটি সুদ হবে।

যেকোনো সময়ে, ক্লায়েন্টের পাওনাদারকে সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে ঋণ পরিশোধ করার অধিকার রয়েছে। এটি করার জন্য, ঋণগ্রহীতাকে এই অপারেশনের জন্য একটি সময়মত একটি আবেদন লিখতে হবে (পরিকল্পিত অর্থপ্রদানের অন্তত এক দিন আগে)।

ঋণটি অবিলম্বে বন্ধ করতে, গ্রাহককে অবশ্যই সম্পূর্ণ অনুপস্থিত পরিমাণ ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা দিতে হবে। আবেদন জমা দেওয়ার পরে, ব্যবস্থাপক ঋণ পুনঃগণনা করবেন এবং তার সঠিক পরিমাণ নির্দেশ করবেন। নির্ধারিত দিনে, অর্থ ঋণগ্রহীতার অ্যাকাউন্ট থেকে ডেবিট করা হয়। যদি ক্লায়েন্ট শুধুমাত্র আংশিকভাবে বন্ধকী পরিশোধ করতে চায়, অর্থাৎ মাসিক অর্থপ্রদানের চেয়ে বেশি পরিমাণ করতে, ব্যাঙ্কও হস্তক্ষেপ করবে না। চুক্তির শর্তাবলীর অধীনে, ঋণের আবেদনে নির্দেশিত পরিমাণ ক্রেডিট করার অনুরোধ সহ ব্যাঙ্কে বারবার আবেদন করার অনুমতি দেওয়া হয়। টাকা আসার পরে, ব্যাঙ্কের কর্মচারী একটি আপডেট করা অর্থপ্রদানের সময়সূচী তৈরি করবে, যা বন্ধকী মেয়াদ বা নিয়মিত অর্থপ্রদানের আকার কমাতে পারে।

আপনি যদি প্রথমবারের মতো কোনো আর্থিক প্রতিষ্ঠানে আবেদন করেন, তাহলে আপনার চুক্তিভিত্তিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য অবশ্যই সমস্ত গুরুত্ব সহকারে যোগাযোগ করতে হবে, যার অর্থ হল একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, আপনাকে অর্থপ্রদান, ঋণের সম্পূর্ণ হিসাব বিশদভাবে অধ্যয়ন করতে হবে শর্ত এবং কমিশনের আকার। লিখিত চুক্তির পাঠ্যটি মনোযোগ সহকারে পড়া অতিরিক্ত হবে নাছোট প্রিন্ট।

কী কারণে প্রত্যাখ্যান হতে পারে?

"DeltaCredit" আবেদন প্রত্যাখ্যান করার এবং ক্লায়েন্টকে সিদ্ধান্ত সম্পর্কে কোনো ব্যাখ্যা না দেওয়ার অধিকার সংরক্ষণ করে। প্রত্যাখ্যানের সম্ভাবনা কমাতে, ঋণগ্রহীতাকে এর প্রধান কারণগুলি সম্পর্কে আগে থেকেই জানতে হবে:

• নিম্ন আয়,
• অস্থির মুনাফা (একমাত্র মালিকদের জন্য প্রযোজ্য);
• ক্ষতিগ্রস্ত ক্রেডিট ইতিহাস;
• বকেয়া ঋণের উপস্থিতি;
• আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার উপর ঋণ;
• অপ্রত্যাশিত প্রত্যয়।

লোনের পরামিতি গণনা করার সময়, ব্যাঙ্ক নিয়মিত পেমেন্টের সর্বোত্তম আকার নির্ধারণ করে। যদি এর আকার ঋণগ্রহীতার মাসিক আয়ের 40% ছাড়িয়ে যায়, তবে ঋণ খেলাপি হওয়ার উচ্চ সম্ভাবনার কারণে ব্যাংক সম্ভবত প্রত্যাখ্যান করবে। সাধারণত, বন্ধকী অনুমোদনের সম্ভাবনা বাড়ানোর জন্য, আবেদনটি সহ-ঋণ গ্রহীতাদের সাথে জমা করা হয়।

অতীত ঋণের বিলম্বও আবেদনকারীর পরিস্থিতিকে উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে তোলে। ঋণ বকেয়া থাকলে, ক্লায়েন্ট অতিরিক্ত ক্রেডিট বোঝার অধীন হবে, যা তার স্বচ্ছলতার উপর হতাশাজনক প্রভাব ফেলবে।

আজ, ডেল্টা ক্রেডিট হল রাশিয়ার একমাত্র ব্যাঙ্ক যেটি বন্ধকী ঋণ প্রদানের কর্মসূচি বাস্তবায়নে বিশেষভাবে বিশেষজ্ঞ। যারা তাদের সামর্থ্যকে বস্তুনিষ্ঠভাবে মূল্যায়ন করতে সক্ষম তাদের জন্য এর শর্ত অনুকূল হবে।