ভূমি কর: গণনার সূত্র, অর্থপ্রদানের শর্তাবলী, সুবিধা

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-06-01 07:13

সম্পত্তিতে জমির প্লট থাকার জন্য কর সংগ্রহ একটি পূর্বশর্ত। মালিক হয় একজন ব্যক্তি বা আইনি সত্তা হতে পারে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডে মৌলিক নিয়ম রয়েছে, সেইসাথে একটি জমির প্লটের ট্যাক্স গণনা করার সূত্র রয়েছে। মালিকের বিভাগ, জমির বৈশিষ্ট্য এবং অন্যান্য সম্পর্কিত সমস্ত সূক্ষ্মতা আঞ্চলিক স্তরে নিয়ন্ত্রিত হয়৷

লেজিসলেটিভ ফ্রেমওয়ার্ক

ভূমি কর গণনা করার সময় প্রযোজ্য আইনের প্রধান বিধানগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• শিল্পের অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের শ্রম কোডের 65, একটি জমি প্লট ব্যবহার অর্থ প্রদান করা হয়৷
• শিল্পে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 15 নম্বরে বলা হয়েছে যে ভূমি কর বলতে আঞ্চলিক ফি বোঝায়।
• ব্যক্তি এবং আইনি সত্ত্বার দ্বারা জমির মালিকানার মানগুলি Ch. রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 31।
• এছাড়া, প্রতিটি অঞ্চলের ফেডারেল নিয়মগুলি নির্দিষ্ট করে নিজস্ব আইনি আইন রয়েছে৷ এর মধ্যে রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, একটি সুদের হার নির্ধারণ করা৷
• শিল্পে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 387 বলে যে এই ট্যাক্স ফিফেডারেল এবং আঞ্চলিক স্তরে একযোগে প্রতিষ্ঠিত। নিবন্ধটি থেকে আপনি অর্থপ্রদানের পদ্ধতি এবং সময়কাল সম্পর্কেও জানতে পারেন, যে কিছু ক্ষেত্রে একটি অ-করযোগ্য পরিমাণ (সুবিধা) প্রযোজ্য হতে পারে৷
• আরেকটি নথি যা বিবেচনাধীন ইস্যুটির সাথে প্রাসঙ্গিক তা হল সুপ্রিম আরবিট্রেশন কোর্ট নং 54-এর পিপি। রেজোলিউশনে বলা হয়েছে যে জমির মালিকানার আইনি কাজগুলি ভূমি কর গণনা করার জন্য ব্যবহৃত হয়।

গণনার ভিত্তিতে

যে ভিত্তির উপর ব্যক্তি এবং আইনি সত্তার জন্য ভূমি কর গণনার সূত্র প্রয়োগ করা হয় তা হল ক্যাডাস্ট্রাল মান। এর মান আঞ্চলিক পর্যায়ে স্থির করা হয়েছে।

ব্যক্তি এবং আইনি সত্তার জন্য ভূমি কর গণনার সূত্র প্রয়োগ করার আগে, নিম্নলিখিত তথ্যগুলি পাওয়ার জন্য প্রাথমিক কাজ করা হয়:

• একটি অগ্রিম অর্থ প্রদান বা অনুপস্থিতির জন্য একটি বাধ্যবাধকতার অস্তিত্বের উপর। এই তথ্য আঞ্চলিক স্তরের আইনী আইনে রয়েছে৷
• সুবিধা প্রাপ্যতা সম্পর্কে।
• একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীর জমির জন্য বর্তমান করের হার সম্পর্কে।
• একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য সম্পর্কে।

আইনগত সত্তা (এবং ব্যক্তিদের) জন্য ভূমি কর গণনা করার প্রাথমিক সূত্রটি নিম্নরূপ:

কর=জায় মূল্যবর্তমান সুদের হার।

রেজিস্ট্রেশনের তারিখে প্রতিষ্ঠিত অনুমোদিত রাষ্ট্রীয় কাঠামো (যেখানে এর উদ্দেশ্য বিবেচনা করা হয়) দ্বারা সম্পাদিত বরাদ্দের মূল্যায়নের ফলে প্রাপ্ত পরিমাণের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়জমির মালিকানা।

ট্যাক্স কোড আইনী ভিত্তি হিসাবে কাজ করে। এটা মার্জিন তালিকা. শিল্পের অনুচ্ছেদ 3-এ উল্লেখিত বিভাগের জন্য। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 394, হার 0.3 শতাংশ, এবং অন্যান্য বিভাগের জন্য - 1.5 শতাংশ।

জমির বিভাগ, যা একটি আইনি সত্তার সম্পত্তি, সংস্থার চার্টার পেপারে নির্দেশিত। যদি এই হার স্থানীয় পর্যায়ে সেট করা না থাকে, তাহলে রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড দ্বারা প্রদত্ত সর্বোচ্চ পরিমাণে অর্থপ্রদান করা হয়।

অগ্রিম অর্থপ্রদান হল এমন ক্ষেত্রে যেখানে জমির কর ত্রৈমাসিক স্থানান্তর করা হয়। গণনার সূত্র আপনাকে ট্যাক্স সংগ্রহের মোট পরিমাণ পেতে দেয়। কর পরিশোধ করার সময়, এই পরিমাণ থেকে একটি অগ্রিম কাটা হয়। এটি গণনা করার জন্য, ব্যক্তিদের (এবং আইনি সত্তা) জন্য ভূমি কর গণনার জন্য নিম্নলিখিত সূত্রটি প্রয়োগ করা হয়:

অগ্রিম=ইনভেন্টরি মূল্যবিড / 4.

করের ভিত্তি

শিল্পে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 390 বলে যে ক্যাডাস্ট্রে অনুসারে জমির দাম ট্যাক্স গণনার ভিত্তি হিসাবে কাজ করে। করের মেয়াদের প্রথম দিনে পড়ে থাকা তথ্য অনুসারে গণনা করা হয়। যাইহোক, যদি জমিটি বছরের মাঝামাঝি সময়ে কেনা হয়ে থাকে, তাহলে সংশ্লিষ্ট খরচ সেই তারিখে নেওয়া হয় যে তারিখে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন করা হয়েছিল।

সাধারণ আবেদনের সাথে মোকাবিলা করার পরে, আপনি আইনি সত্তা এবং ব্যক্তিদের জন্য গণনার বৈশিষ্ট্যগুলিতে এগিয়ে যেতে পারেন৷

আইনি সত্তার জন্য নিষ্পত্তি

গণনা কীভাবে করা হয় তা বোঝার সবচেয়ে সহজ উপায় হল একটি নির্দিষ্ট উদাহরণ দেখা। কোম্পানিটি এক বছরের জন্য জমির মালিক। স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে ভূমি কর দিতে হয়প্রতি ত্রৈমাসিকে একটি গণনা করতে, নিম্নলিখিত ডেটা নেওয়া হয়:

• ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য - 20,350,000 রুবেল
• করের হার ১.৫%।
• কোন সুবিধা প্রযোজ্য নয়।
• সব প্রয়োজনীয় অগ্রগতি করা হয়েছে।
• প্রতিবেদনের সময়কাল এক বছর।

1 ত্রৈমাসিকের পরিমাণের হিসাব নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

20, RUB 350 মিলিয়ন1.5% / 4=76.313 হাজার রুবেল

দ্বিতীয় এবং তৃতীয় ত্রৈমাসিকের জন্য অগ্রিম একই পরিমাণে প্রদান করতে হবে। বছরের জন্য ভূমি কর 305,250 হাজার রুবেলের সমান হবে। একই সময়ে, পরের বছরের শুরুতে, আপনাকে একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে - 76,313 হাজার রুবেল।

অসম্পূর্ণ বছরের জন্য জমির প্লটের মালিকানা: করের হিসাব

মালিকানার অধিকার সবসময় বছরের শুরু থেকে আসে না। জমি কেনা যাবে, উদাহরণস্বরূপ, বছরের মাঝামাঝি। অতএব, ভূমি করের জন্য, মালিকানার প্রকৃত সময় বিবেচনা করে গণনার সূত্র প্রয়োগ করা হয়। এই উদ্দেশ্যে, অতিরিক্ত ডেটা সূত্রে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, যার ফলস্বরূপ এটি দেখতে এইরকম হবে:

ট্যাক্স=ইনভেন্টরি মূল্যহার(মালিকানার মাসের সংখ্যা / 12 মাস)।

তারপর:

ত্রৈমাসিক অগ্রিম অর্থপ্রদান=ইনভেন্টরি মূল্যহার(মালিকানার মাসের সংখ্যা / 5) / 4.

গণনার মধ্যে শুধুমাত্র মালিকানাধীন জমির পুরো মাস অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। সময়কাল 15 তারিখ পর্যন্ত নেওয়া হয়। বছর শেষে ট্যাক্স পরিশোধ করা হয়। এর পরিমাণ মালিকরা নিজেরাই গণনা করে। তবে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ যদি ত্রৈমাসিক অগ্রিম অর্থ প্রদানের আদেশ দেয়, তবে বছরের শেষে কেবলমাত্র অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হবে।একই অর্থপ্রদানের পরিমাণ।

মালিকানার অসম্পূর্ণ বছরের জন্য গণনার উদাহরণ

নথি অনুসারে, কোম্পানিটি 14 মে থেকে একটি জমির মালিক। ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য 25,500,000 রুবেল। 1.5% হার প্রযোজ্য। মালিককে সুবিধা প্রদান করা হয় না, এবং অগ্রিম করা হয়। এটা নিচের ছবি দেখা যাচ্ছে:

• কোম্পানী ১ম প্রান্তিকে জমির মালিকানা পায়নি।
• Q2 তে 2 মাসের মালিকানা।
• ৩য় ত্রৈমাসিকে - ৩ মাসে।
• মোটভাবে, কোম্পানিটি এক বছরে ৮ মাসের জন্য বরাদ্দের মালিক ছিল।

তারপর ২য় ত্রৈমাসিকের জন্য ভূমি করের অগ্রিম অর্থপ্রদানের জন্য, উদাহরণের তথ্য সহ গণনার সূত্রটি নিম্নরূপ:

25,500,0001.5% (2 / 3) / 4=63.750 হাজার রুবেল।

৩য় ত্রৈমাসিকের হিসাব নিম্নরূপ হবে:

25,500,0001.5% / 4=95.625 হাজার রুবেল।

পুরো বছরের জন্য ভূমি কর নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

25,500,0001.5% (8 / 12)=255 হাজার রুবেল৷

এটা দেখা যাচ্ছে যে বছরের পরে অতিরিক্ত অর্থপ্রদান ৩য় ত্রৈমাসিকের সমান হবে - 95,625 হাজার রুবেল।

ব্যক্তিদের জন্য নিষ্পত্তি

ব্যক্তিকে বছরের শেষে একক পরিমাণে জমির কর দিতে হবে। এই ক্ষেত্রে, আপনার নিজের গণনাগুলি চালানোর দরকার নেই। এটি ট্যাক্স পরিষেবা দ্বারা করা হয়, যার পরে এটি উপযুক্ত বিজ্ঞপ্তি পাঠায়। একই সময়ে, জমি বরাদ্দের মালিকের ট্যাক্স বিজ্ঞপ্তিতে নির্দেশিত পরিমাণের নির্ভুলতা স্বাধীনভাবে যাচাই করার অধিকার রয়েছে। এটি করার জন্য, আপনাকে জানতে হবে স্থানীয় পর্যায়ে গৃহীত আইন আছে কি না। উপরন্তু, এটা সক্রিয় আউটনিম্নলিখিত বিবরণ:

• মালিক কি কোন সুবিধা ভোগ করার অধিকারী।
• যে জমির দাম কর দেওয়া হয়েছে।
• করের হার।

বিভিন্ন অঞ্চল ব্যক্তিদের জন্য তাদের নিজস্ব সুবিধা প্রদান করে। একটি উপযুক্ত অনুরোধ করে আবাসস্থলের ট্যাক্স অফিস থেকে এই সম্পর্কে তথ্য পাওয়া যেতে পারে। যদি করদাতা কোনো সুবিধা পাওয়ার অধিকারী হন, তাহলে তাকে অবশ্যই কর কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং একটি উপযুক্ত আবেদন জমা দিতে হবে। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে অবশ্যই সাইটের মালিকানায় নথির একটি অনুলিপি সংযুক্ত করতে হবে। তারপর ট্যাক্স পরিষেবা সুবিধার অধিকার নিশ্চিত করে এবং এটিকে বিবেচনায় নিয়ে আরও গণনা করে৷

নাগরিকদের সচেতন হওয়া উচিত যে ভূমি করের হার, বিশেষ করে, নিম্নলিখিত পরিমাণের বেশি হতে পারে না:

• 0, 3% - কৃষি জমি এবং গ্রীষ্মকালীন কুটিরগুলির জন্য৷
• 1, 5% - অন্যান্য জমির জন্য।

ভূমি শেয়ার কর গণনার প্রধান সূত্রটি নিম্নরূপ:

কর=জায় মূল্যবর্তমান হার।

যদি সুবিধা থাকে, তাহলে হিসাবটি নিম্নরূপ হবে:

রেয়াতি কর=(ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য - করমুক্ত পরিমাণ)বর্তমান হার।

পূর্ণ মাস গণনা সাপেক্ষে। এই ক্ষেত্রে নীতিটি আইনি সত্ত্বার মতোই৷

উদাহরণ

ব্যক্তিদের ভূমি কর গণনা করতে হয় না তা সত্ত্বেও কিভাবে হিসাব করতে হয় (উদাহরণ) - এটা জানা বাঞ্ছনীয়। এটি, যদি প্রয়োজন হয়, পরিদর্শন কর্মীদের দ্বারা প্রদত্ত ডেটার যথার্থতা পরীক্ষা করতে সহায়তা করবে৷ গণনার জন্য ডেটা:

• ইভানভ বছরের শুরু থেকে একটি ড্যাচার মালিক। কিন্তু 17 সেপ্টেম্বর, তিনি এটি বিক্রি করেছেন।
• সাইটের ক্যাডাস্ট্রাল মান 850 হাজার রুবেল।
• বর্তমান হার 0.3%।
• কোন সুবিধা প্রযোজ্য নয়।
• অগ্রিম অর্থ প্রদান করা হয়নি।
• 9 মাসের জন্য মালিকানাধীন।

ট্যাক্স নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

850,0000.3%(9 / 12)=RUB 1912

এটি হল ইভানভকে বছরের শেষে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে৷

বৈশিষ্ট্য

ট্যাক্স কোডের 388 ধারায় চিরস্থায়ী ব্যবহারে মালিকানাধীন বা জীবন উত্তরাধিকারের মালিকানাধীন জমি ব্যবহারের জন্য বাধ্যতামূলক অবদানের মৌলিক বিষয়গুলির তথ্য রয়েছে:

• যদি ইনভেন্টরির মূল্য পরিবর্তন হয়, তা পরের বছর বিবেচনায় নেওয়া হবে।
• যদি ত্রুটি থাকে, স্থানীয় কর কর্তৃপক্ষ প্রয়োজনীয় সংশোধন করে পুনরায় গণনা করবে।
• বিরোধ কমিশন বা আদালতের প্রাসঙ্গিক সমস্যা বিবেচনার ফলে একটি প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য পরিবর্তন হতে পারে। শিল্পের অনুচ্ছেদ 1 এ। ট্যাক্স কোডের 391 তে বলা হয়েছে যে যে বছরে আবেদনটি গৃহীত হয়েছিল সেই বছরেই পরিবর্তন করা হয়েছে, কিন্তু এই তারিখের আগে নয়৷
• শেয়ারে জমির মালিক হলে, প্রত্যেক ব্যক্তির শেয়ারের অনুপাতে অর্থ প্রদান করা হয়।
• যখন শেয়ার (যৌথ মালিকানা) নির্ধারণ না করে একাধিক ব্যক্তি জমির মালিক হন, তখন কর সমানভাবে বিবেচিত হয়৷

টাইমিং

যে বছরের জন্য ট্যাক্স গণনা করা হয়েছে তার পরের বছরের 1 ডিসেম্বরের মধ্যে অর্থপ্রদান করতে হবে। উদাহরণ স্বরূপ,2018-এর জন্য, 1 ডিসেম্বর, 2019-এর আগে জমির কর পরিশোধ করতে হবে।

গণনার সূত্রটি বিজ্ঞপ্তিতে নেই। তবে করদাতা নিজেই পরিমাণ পরীক্ষা করতে পারেন। নোটিশটি পেমেন্টের সময়সীমার এক মাস আগে করদাতাকে পাঠানো হয়।

কোম্পানিগুলি তাদের নিজস্ব জমির কর গণনা করে৷ আইনি সত্তার জন্য হার, সুবিধার সম্ভাবনা এবং আরও অনেক কিছু - সঠিক গণনা করার জন্য হিসাবরক্ষকদের এই সমস্ত প্রশ্ন খুঁজে বের করতে হবে।

বয়স কত

নিজস্ব ব্যক্তিকে নোটিশ পাঠানো হয় যিনি জমির প্লট নিষ্পত্তির জন্য দায়ী৷ নাগরিকের বৈধ বয়স এবং সক্ষম হতে হবে। কিন্তু যদি সাইটের মালিক এখনও আঠারো বছর বয়সে না পৌঁছেন, তাহলে সময়মত কর পরিশোধের দায়িত্ব তার আইনী প্রতিনিধি - পিতামাতা বা অভিভাবকদের উপর বর্তায়।

যখন একটি শিশু চৌদ্দ বছর বয়সে পৌঁছায়, তখন অভিভাবকরা একটি বড় সন্তানকে এই দায়িত্ব অর্পণ করার জন্য একটি আবেদন লিখতে পারেন। আবেদনে অবশ্যই সাইটের মালিকের কাছে ট্যাক্স নেওয়ার অনুরোধ জানাতে হবে, যার বয়স এখনও আঠারো বছর নয়৷ এটি এই দায়িত্ব হস্তান্তরে সম্মতিও প্রকাশ করে। যাইহোক, যদি নাবালক মালিকের অর্থ প্রদানে দেরি হয়, তাহলে ট্যাক্স পরিষেবার দাবিগুলি আবেদনকারীদের জন্য প্রযোজ্য হবে যারা নাবালকের সম্পত্তির স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করে (অর্থাৎ, আইনি প্রতিনিধি)।

অ-প্রদানের জন্য দায়িত্ব

যদি কোনো জমির মালিক কর প্রদানের বাধ্যবাধকতা পূরণ না করেন,কর পরিদর্শক বিশেষজ্ঞরা প্রথমে অ-প্রদানকারীকে দ্বিতীয় নোটিশ পাঠান। এটি প্রাপ্তির বিপরীতে দেওয়া হয়। যদি এটি কাজ না করে, তাহলে একটি জরিমানা চার্জ করা হয়, যার পরিমাণ স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত হয়। যখন ঋণের পরিমাণ 1500 রুবেল চিহ্নে পৌঁছায়। বা এটির উপস্থিতির পর থেকে তিন বছর অতিবাহিত হয়েছে, পরিদর্শক জোরপূর্বক করের পরিমাণ সংগ্রহের জন্য বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করেন৷

যেসব জমির জন্য ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য নির্ধারণ করা হয়নি সেসব জমির মালিকদেরও উপযুক্ত ফি দিতে হবে। গণনা সম্ভব না হলে, নামমাত্র মান প্রয়োগ করা হয়। কিন্তু এটা খুবই বিরল।

আপনি ট্যাক্স পরিষেবার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে নিবন্ধন করে বা বসবাসের জায়গায় পরিদর্শনের আঞ্চলিক বিভাগের সাথে যোগাযোগ করে ভূমি কর ঋণ আছে কিনা তা জানতে পারেন।

চূড়ান্ত পরিমাণ বরাদ্দের অবস্থান, এর আবেদন এবং এলাকার উপর নির্ভর করে। আজ ক্যাডাস্ট্রে অনুসারে দাম খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়, যেহেতু প্রাসঙ্গিক ডেটা রোসনেডভিজিমোস্ট ওয়েবসাইটে পোস্ট করা হয়েছে। বর্তমান হার পৌর কর্তৃপক্ষের ওয়েবসাইটে পাওয়া যাবে।

উপসংহার

এইভাবে, হিসাবের প্রাথমিক নীতিগুলি জেনে, আপনি সহজেই ভূমি কর গণনা করতে পারেন। আয়করের হার, ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য, সুবিধার প্রাপ্যতা, অগ্রিম করার প্রয়োজন বা অভাব - এইগুলি হল প্রধান ডেটা যা সঠিকভাবে গণনা করার জন্য অধ্যয়ন করা উচিত।

এই ক্রিয়াটি আইনি সত্তার জন্য প্রয়োজনীয়, যেহেতু গণনার দায়িত্ব এটিকে দেওয়া হয়েছে৷ একজন ব্যক্তির এটি করার দরকার নেই, যেহেতুগণনাটি ট্যাক্স পরিষেবা দ্বারা সঞ্চালিত হয়, যার পরে এটি একটি বিজ্ঞপ্তি পাঠায়। যাইহোক, একজন নাগরিক সর্বদা নিজেই গণনা করে এই পরিমাণগুলি যাচাই করতে পারেন।