একটি অ্যাপার্টমেন্টে ট্যাক্স: কীভাবে ঋণ খুঁজে বের করবেন?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

সম্পত্তি ট্যাক্স গণনা করার উদ্দেশ্য হল ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেট। পরিদর্শক বার্ষিক অর্থ প্রদানকারীদের নোটিশ পাঠায়। অ্যাপার্টমেন্ট ট্যাক্স কীভাবে গণনা করা হয়, কীভাবে ঋণের পরিমাণ বের করতে হয়, আপনি যদি রসিদের সংখ্যার সাথে একমত না হন তবে পড়ুন।

নোটিস

এপার্টমেন্টে ট্যাক্স এসেছে কিনা তা আমি কিভাবে বুঝব? ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস থেকে মেইলবক্সে রসিদ চেক করুন। এই নথিতে নিম্নলিখিত তথ্য রয়েছে:

• বিলিং বছর;
• সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য, এর অবস্থান;
• গণনার জন্য বেস;
• মালিকানা ভাগ;
• বাজি;
• মাস মালিকানার সংখ্যা;
• সহগ;
• সুবিধার পরিমাণ;
• প্রদেয় পরিমাণ।

সঠিক হিসাব

রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স করা হয়: একটি বাড়ি, একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি ডাচা, একটি রুম, একটি গ্যারেজ, অন্যান্য কাঠামো, সাধারণ মালিকানার অধিকারে একটি অংশ৷ গণনার ভিত্তি হল বস্তুর ইনভেন্টরি মানের ডেটা, যা ডিফ্লেটার সহগ দ্বারা সামঞ্জস্য করা হয়।

কীভাবে ট্যাক্সের পরিমাণ বের করবেনএকটি অ্যাপার্টমেন্ট যা অনেক লোকের মালিকানাধীন? এই ক্ষেত্রে, হিসাব শেয়ারের অনুপাতে বাহিত হয়। সাধারণ যৌথ মালিকানায় থাকা অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য, মালিকদের সংখ্যা অনুসারে ভিত্তি নির্ধারণ করা হয়। 2013 পর্যন্ত, বিটিআই থেকে ইনভেন্টরি মানের ডেটা পাওয়া যেতে পারে। এখন ইনভেন্টরি ভ্যালু সম্পর্কে তথ্য Rosreestr এ সংরক্ষিত আছে।

কখনও কখনও রসিদে করের পরিমাণ স্ফীত করা যেতে পারে। পরিদর্শন বিলম্বের সাথে BTI থেকে ডেটা পায়। অতএব, পরিসংখ্যানগুলি আগের তিন বছরের বেশি নয় পুনঃগণনা করা যেতে পারে। অর্থাৎ, 2015 সালে প্রদেয় করের পরিমাণ 2012-2014-এর জন্য সমন্বয় অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। পুরানো পুনঃগণনা করা পরিসংখ্যানের উপর জরিমানা চার্জ করা হয় না। পেনশনভোগীরা কি সম্পত্তি কর প্রদান করেন? না. তারা ফি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

টাইমিং

প্রদানের পরিমাণ সম্পত্তির মালিকানার পুরো মাসের সংখ্যার উপর নির্ভর করে গণনা করা হয়। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বছরের মধ্যে কেনা হয়, তাহলে নতুন মালিকের জন্য বস্তুর নিবন্ধনের মাস থেকে ফি নেওয়া হয়। বর্তমান বছরের জানুয়ারি থেকে বিক্রয়ের তারিখ পর্যন্ত সময়ের জন্য, সম্পত্তির পুরানো মালিক অ্যাপার্টমেন্টে ট্যাক্স প্রদান করেন। নতুন ভবনের ভাড়াটিয়ার কাছে ঋণ কিভাবে খুঁজে বের করবেন? এই ধরনের বাড়ি নির্মাণের পরের বছর থেকে কর আরোপ করা হয়। যদি সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয় - উত্তরাধিকারের অধিকারে প্রবেশের মাস থেকে। যদি বস্তুটি ধ্বংস হয়ে যায়, তাহলে ফি নেওয়া হবে না।

কিভাবে ইন্টারনেটের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্টে ট্যাক্স খুঁজে বের করবেন?

আজ, ইউটিলিটি এবং পণ্য ছাড়াই পরিশোধ করা যেতে পারেঘর ছেড়ে এতে অনেক সময় বাঁচে। ট্যাক্স অফিস রাশিয়ানদের জীবন সহজ করার চেষ্টা করেছিল, কিন্তু সমস্যায় পড়েছিল। নাগরিকরা ডাকযোগে পরিদর্শন থেকে নোটিশ পেতে অভ্যস্ত। তারা যোগাযোগের নতুন উপায় সন্দেহজনক. দ্বিতীয় সমস্যা হল যে লোকেরা প্রায়শই অর্থপ্রদানের পরিমাণ নিয়ে একমত হন না৷

বিভাগগুলি ডেটা পরীক্ষা করে না, তারা কেবল ডাটাবেসে প্রবেশ করে। ঘোষণাটি পূরণ করার সময় সম্পত্তির মালিকের দ্বারা বা তথ্য প্রেরণকারী পরিদর্শক দ্বারা ভুল হতে পারে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টে কী ট্যাক্স দিতে হবে তা জানতে আপনাকে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের অফিসে যোগাযোগ করতে হবে। আপনি পরিদর্শনের সাইটের মাধ্যমে সরাসরি ঋণ পরিশোধ করতে পারেন। করদাতার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে সমস্ত সম্পত্তির একটি তালিকা এবং প্রয়োজনীয় অর্থপ্রদানের পরিমাণ রয়েছে, যা বছরের ভিত্তিতে বিভক্ত। আপনি একটি রসিদ প্রিন্ট করতে পারেন এবং একটি ব্যাঙ্ক বা টার্মিনালের মাধ্যমে কর পরিশোধ করতে পারেন৷

নতুন স্কিম

2016-01-10 পর্যন্ত, বেশিরভাগ সম্পত্তির মালিকদের অবশ্যই একটি অ্যাপার্টমেন্টে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যে ট্যাক্স দিতে হবে। কিভাবে পরিমাণ বের করবেন? নতুন স্কিম ক্যাডাস্ট্রাল মান 10 বর্গ মিটার দ্বারা হ্রাস করার জন্য প্রদান করে। মি. একটি কক্ষের জন্য, 20 বর্গ. মি. - অ্যাপার্টমেন্ট, 50 বর্গ. মি - একটি আবাসিক ভবন। যদি কর্তন প্রয়োগ করার পরে করের ভিত্তি ঋণাত্মক হয়ে যায়, তাহলে ফি এর পরিমাণ শূন্যের সমান।

একাধিক বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, ইত্যাদি একজন অর্থদাতাকে বরাদ্দ করা যেতে পারে৷ যদি তিনি সুবিধার সাপেক্ষে বস্তুর পরিদর্শন সম্পর্কে অবহিত না করেন তবে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের কর্মচারীরাকরের সর্বোচ্চ পরিমাণ অনুযায়ী এটি নির্বাচন করুন। রাজধানী, সেন্ট পিটার্সবার্গ এবং সেভাস্টোপলের ফেডারেল আইন ট্যাক্স গণনা পদ্ধতিতে সংযোজনের জন্য প্রদান করতে পারে। বিশেষ করে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ একটি শূন্য হার নির্ধারণ করতে পারে বা বেস সর্বোচ্চ তিনবার বাড়াতে পারে। এটি এখনই উল্লেখ করা উচিত যে নতুন স্কিমটি সমস্ত অঞ্চলে কাজ করবে না। রাশিয়ার কিছু অঞ্চলে, গণনাটি ইনভেন্টরি খরচে করা হবে। এটি এই কারণে যে আনুমানিক মানের ডেটা এখনও সমস্ত বস্তুর জন্য উপলব্ধ নয়৷

বেট

একটি অ্যাপার্টমেন্টে করের পরিমাণ কীভাবে বের করবেন? যে হারে গণনা করা হয় তা নিয়ন্ত্রক আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। এগুলি FTS ওয়েবসাইটে দেখা যেতে পারে। আবাসিক ভবন, প্রাঙ্গণ, কমপ্লেক্স, ভবন, 50 বর্গমিটার পর্যন্ত। m. করের হার চার্জ করা হয়, বস্তুর (ক্যাডাস্ট্রাল) আনুমানিক মূল্যের উপর নির্ভর করে (মিলিয়ন রুবেল):

• 10 - 0.1% পর্যন্ত;
• 10-20 – 0.15%;
• 20-50 – 0.2%;
• ৫০-৩০০ – ০.৩%;
• ৩০০ মিলিয়ন রুবেলের বেশি মূল্যের অন্যান্য বস্তু। - 2%।

গ্যারেজ 0.1% হারে ট্যাক্স করা হয়। আবাসিক বিল্ডিং যেগুলি নির্মাণাধীন অবস্থায় রয়েছে - 0.3%, প্রশাসনিক প্রাঙ্গণ, শপিং সেন্টার - 2%, অন্যান্য সমস্ত বস্তু - 0.5%।

সুবিধা

পেনশনভোগীরা কি অ্যাপার্টমেন্ট ট্যাক্স দেন? না. তারা, গ্রুপ I এবং II-এর অক্ষম ব্যক্তিদের মতো, নতুন স্কিম অনুযায়ী গণনা করা ফি প্রদান থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। আইন পৃথকভাবে ব্যক্তিগত dacha সমিতিতে প্লট উপর অবস্থিত বস্তুর জন্য সুবিধার জন্য প্রদান করে, যদি তাদের এলাকা 50 বর্গ মিটারের বেশি না হয়। m. পরিদর্শনট্যাক্সের পরিমাণ শুধুমাত্র তখনই সামঞ্জস্য করবে যদি প্রদানকারী বর্তমান বছরের 1 নভেম্বরের আগে তার অধিকার সম্পর্কে অবহিত করেন। সর্বাধিক তিনটি পূর্ববর্তী সময়ের জন্য ডেটা পুনরায় গণনা করা হয়। টেবিলটি ফেডারেল সুবিধার একটি তালিকা প্রদান করে যা ব্যবসার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।

করদাতাদের বিভাগ	ফাউন্ডেশনস	পরিষেবার শর্তাবলী
ইউএসএসআর এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের নায়ক, গৌরব অর্জনকারী ব্যক্তি	অর্ডার বুক	সব ধরনের ট্যাক্সের সকল বস্তুর জন্য।
I এবং II গ্রুপের প্রতিবন্ধী ব্যক্তি	VTEK সহায়তা	যেকোন ধরনের ট্যাক্সের একটি বস্তু।
ছোটবেলা থেকে প্রতিবন্ধী	বেনিফিট পাওয়ার এনটাইটেলমেন্টের শংসাপত্র
দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের অংশগ্রহণকারীরা, অন্যান্য সামরিক অভিযান
নৌবাহিনীর বেসামরিক ব্যক্তি, রাষ্ট্রীয় নিরাপত্তা সংস্থা,
সামাজিক সহায়তার জন্য যোগ্য ব্যক্তিরা (চেরনোবিল বিপর্যয়ের পরিণতি, মায়াক প্ল্যান্টে দুর্ঘটনার কারণে বিকিরণের সংস্পর্শে আসা এবং টেচা নদীতে বর্জ্য ডাম্পিং, 1957)	বিশেষ সদস্যতা কার্ড	প্রতিটি ধরনের করের একটি বস্তু।
20 বছর বা তার বেশি চাকরি জীবন সহ সামরিক কর্মী	মিলিটারি ইউনিটের সার্টিফিকেট
সেবকদের পরিবারের সদস্য যারা তাদের উপার্জনকারীকে হারিয়েছেন	পেনশন সার্টিফিকেট
পেনশনভোগী
নাগরিক যারা অন্যান্য দেশে সামরিক দায়িত্ব পালন করেছেন	যোগ্যতার শংসাপত্র
বিকিরণ রোগে আক্রান্ত ব্যক্তি	বেনিফিট পাওয়ার এনটাইটেলমেন্টের শংসাপত্র
পিতামাতা এবং পতিত সৈন্যদের স্বামী/স্ত্রী	মৃত্যুর শংসাপত্র

একটি অ্যাপার্টমেন্টে ট্যাক্স আছে কিনা তা আমি কীভাবে জানব?

ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের ওয়েবসাইটে একটি ট্যাক্স ক্যালকুলেটর রয়েছে৷ একটি বিশেষ ফর্মে, আপনাকে নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলি পূরণ করতে হবে:

1. ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর।
2. অবজেক্টের ধরন এবং বৈশিষ্ট্য (ক্ষেত্রফল, মূল্য)।
3. বর্তমান বছরে মালিকানার সময়কাল (মাসে)।
4. কর কর্তন (10, 20 এবং 50 বর্গমিটার)।
5. ব্যক্তিগত।

সাইটে সমস্ত বিবরণ প্রবেশ করার পরে, অর্থপ্রদানের পরিমাণ প্রদর্শিত হবে। এখানে একটি অ্যাপার্টমেন্টে ট্যাক্স কিভাবে খুঁজে বের করতে হয়।

রাজধানীর নাগরিকদের জন্য গণনার বৈশিষ্ট্য

Muscovites জন্য করের পরিমাণ বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মানের সহগ বাড়িয়ে সমন্বয় করা হয়। গণনার সূত্র:

কর=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, যেখানে:

• K1=অবজেক্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান, ডিডাকশন বিবেচনায় নিয়ে।
• I2=সম্পত্তির জায় মূল্য।
• SK – ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর ভিত্তি করে করের হার।
• CH - ইনভেন্টরি মানের উপর ভিত্তি করে করের হার।

পার্থক্য কি

সুতরাং, ট্যাক্স দুটি স্কিম অনুযায়ী গণনা করা যেতে পারে: ক্যাডাস্ট্রাল এবং ইনভেন্টরি মানের উপর ভিত্তি করে। প্রথম ক্ষেত্রে, শুধুমাত্র বিল্ডিংয়ের কাঠামো (দরজা, দেয়াল, সিলিং, জানালা) বিবেচনায় নেওয়া হয়। এই ধরনের মূল্যায়ন বস্তুর বাজার মূল্য থেকে অনেক দূরে। ক্যাডাস্ট্রাল মান অতিরিক্ত হিসাবে অ্যাকাউন্টের পরামিতি যেমন অবস্থান নেয়বিল্ডিং (কেন্দ্রীয় বা "ঘুমানোর এলাকায়"), পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা, অবকাঠামো, পার্কিংয়ের প্রাপ্যতা, নিরাপত্তা, মেঝের সংখ্যা ইত্যাদি। চূড়ান্ত নির্দেশক বস্তুর আনুমানিক বাজার মূল্য প্রদর্শন করে।

উদাহরণ

আমরা নতুন স্কিম অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্টে ট্যাক্স গণনা করব। কিভাবে ঋণ খুঁজে বের করতে? অ্যাপার্টমেন্টের আনুমানিক মূল্য কাটানোর জন্য সামঞ্জস্য করা হয়, এবং তারপর ফলাফলের মানকে হার দ্বারা গুণ করা হয়।

50 বর্গ. মি. 2015 এর শুরুতে 4,000 হাজার রুবেল অনুমান করা হয়েছিল। মিটার প্রতি মূল্য - 80 হাজার রুবেল। অবজেক্টের খরচ, ডিডাকশন বিবেচনা করে: 80 x (50 - 20) u003d 2.4 মিলিয়ন রুবেল। 0.1% হারে করের আনুমানিক পরিমাণ হল 2400 রুবেল।

নাগরিকদের উপর বোঝা ধীরে ধীরে বৃদ্ধির জন্য, এবং হঠাৎ করে নয়, আইনটি একটি ট্রানজিশনাল ফর্মুলা প্রদান করে, যে অনুসারে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ট্যাক্স 2020 সাল পর্যন্ত গণনা করা হবে। বকেয়া পরিমাণ কিভাবে বের করবেন?

কর=(KD - IN) x K + IN, যেখানে

KD - ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যে করের পরিমাণ।

IN - ইনভেন্টরি মানের উপর করের পরিমাণ।

K হল হ্রাসের ফ্যাক্টর।

শেষ সূচকের মান বৃদ্ধি পাবে। 2016 সালে এটি 0.2 হবে, 2017 সালে এটি 0.4 এ পরিবর্তিত হবে, 2018 সালে এটি 0.6 হবে এবং 2019 সালে এটি 0.8 হবে।

আসুন আরেকটি উদাহরণ বিবেচনা করা যাক।

48 বর্গ. মি. 2015 এর শুরুতে, 3.6 মিলিয়ন রুবেল ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য অনুমান করা হয়েছে। মিটার প্রতি মূল্য - 75 হাজার রুবেল। আনুমানিক মান হল:

• নতুন পদ্ধতি অনুসারে, 3600 - (75 x20)=2100 মিলিয়ন রুবেল
• পুরানো অনুমান অনুযায়ী - 300 হাজার রুবেল।

উভয় গণনার বিকল্পের হার 0.1%। করের পরিমাণ গণনা করুন:

ক্যাডাস্ট্রাল মান অনুসারে: 2100 × 0, 1%=2.1 হাজার রুবেল।

ইনভেন্টরি মান অনুসারে: 3000, 1%=0.3 হাজার রুবেল।

এই তথ্যটিকে সূত্রে প্রতিস্থাপন করুন:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

2015 এর জন্য, করদাতাকে 660 রুবেল দিতে হবে।

ক্যাডাস্ট্রাল মান

এই সূচকটি আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে স্বাধীন বিশেষজ্ঞদের দ্বারা রাষ্ট্রীয় মূল্যায়নের সময় নির্ধারিত হয়। খরচ প্রতি 3 বছরে একবারের বেশি গণনা করা হবে না (মস্কো, সেন্ট পিটার্সবার্গ এবং সেভাস্টোপলে - প্রতি দুই বছরে)। মূল্যায়নকারীরা স্বাধীনভাবে গণনার পদ্ধতি বেছে নেয়। আপনি Rosreestr ওয়েবসাইটে বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মান খুঁজে পেতে পারেন।

GNK বিভাগে

মূল পৃষ্ঠা থেকে আপনাকে "ব্যক্তি / আইনী সত্তা" বিভাগে যেতে হবে, তারপরে "রাষ্ট্রীয় কাস্টমস কমিটির তথ্য" নির্বাচন করুন, ফর্মটি পূরণ করুন (প্রথমে, চিহ্নিত ক্ষেত্রগুলি ("! ")), একটি আবেদন পাঠান। অনুরোধটিকে একটি নম্বর বরাদ্দ করা হবে, যার মাধ্যমে এটির প্রক্রিয়াকরণের অবস্থা ট্র্যাক করা সম্ভব হবে। রাজ্য সম্পত্তি কমিটির একটি নির্যাস নথি যাচাইকরণের 5 দিনের পরে প্রদান করা হয়৷

পোর্টাল "পাবলিক ক্যাডাস্ট্রাল ম্যাপ" ব্যবহার করে

কাঙ্খিত বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট মানচিত্রে পাওয়া যাবে বা উন্নত অনুসন্ধান ব্যবহার করুন। প্রতিটি বস্তুর জন্য, সাইটটি সাধারণ তথ্য এবং এর বৈশিষ্ট্য প্রদান করে। এই রেফারেন্স ডেটা কম্পাইল করতে ব্যবহার করা যাবে নাআইনি নথি।

"অনলাইনে বস্তুর তথ্য" বিভাগে

"ইলেক্ট্রনিক পরিষেবা" বিভাগে পরিষেবাটির মাধ্যমে, আপনি বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, ক্যাডাস্ট্রাল, নির্দিষ্ট নম্বর বা ঠিকানা দ্বারা এর আনুমানিক মূল্য সম্পর্কে তথ্য পেতে পারেন৷

পোর্টালের মাধ্যমে "GKO তহবিল থেকে ডেটা প্রাপ্ত করা"

এই বিভাগটি বস্তুর মূল্যায়নের তথ্য প্রদান করে, যা স্থানীয় সরকার দ্বারা সম্পাদিত হয়েছিল। তথ্য অ্যাক্সেস করতে, "ব্যক্তি / আইনী সত্তা" বিভাগে, "GKO তহবিল থেকে ডেটা প্রাপ্ত করা" আইটেমটি নির্বাচন করুন। পরবর্তী, একটি বিশেষ আকারে, বস্তুর সংখ্যা নির্দিষ্ট করুন এবং "খুঁজুন" বোতামটি ক্লিক করুন। ফলস্বরূপ, ডেটা সহ একটি লিঙ্ক বা তাদের অনুপস্থিতি সম্পর্কে একটি শিলালিপি প্রদর্শিত হবে। প্রতিবেদনটি ডাউনলোড করে প্রিন্ট করা যাবে। তথ্য বিনামূল্যে প্রদান করা হয়.

Rosreestr বা MFC এর অফিসে

আপনি রাজ্য সম্পত্তি কমিটি থেকে একটি লাইভ ক্যাডাস্ট্রাল শংসাপত্রের জন্য অনুরোধ করতে পারেন৷ এটি করার জন্য, Rosreestr, MFC এর শাখায় যোগাযোগ করুন বা মেল দ্বারা একটি অনুরোধ পাঠান। ডেটা 5 দিনের জন্য বিনামূল্যে প্রদান করা হয়। অ্যাপ্লিকেশানটি একটি নির্যাস পাওয়ার পদ্ধতিটিও নির্দেশ করবে: এটি নিজে সংগ্রহ করুন বা মেইলে এটি গ্রহণ করুন৷