এপার্টমেন্ট কিভাবে দিতে হয়?

2026 লেখক: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12:39

উপহার এবং উত্তরাধিকারের উপর কর বিলোপের পরে, রিয়েল এস্টেট উপহার দেওয়ার ঘটনাগুলি আরও ঘন ঘন হয়ে উঠেছে। অসিয়ত করা বা বিক্রি করার চেয়ে এটা করা অনেক সহজ হয়ে গেছে। প্রায়শই যারা এই জাতীয় বিলাসবহুল উপহার করতে চান তারা জিজ্ঞাসা করেন: "কীভাবে অপ্রয়োজনীয় সমস্যা এবং অসুবিধা ছাড়াই একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়া যায়?"

লোকেরা কেন অ্যাপার্টমেন্ট দান করাকে প্রয়োজনীয় বলে মনে করে তার একটি প্রধান কারণ হল এই আশা যে সম্পত্তিটি দূরবর্তী আত্মীয়দের মতো অবাঞ্ছিত দখল থেকে নির্ভরযোগ্যভাবে সুরক্ষিত হবে। প্রায়ই অ্যাপার্টমেন্ট একটি বিবাহের উপহার হয়ে ওঠে। যদি বাবা-মা তাদের ছেলে বা মেয়েকে এই জাতীয় উপহার দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তবে বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টটি বিভাজনের বিষয় হবে না, এটি সেই ব্যক্তির সম্পত্তি থাকবে যার কাছে এটি উপস্থাপন করা হয়েছিল।

রক্তের আত্মীয়দের একটি অ্যাপার্টমেন্ট দান করা বুদ্ধিমানের কাজ হবে - এই ধরনের পরিস্থিতিতে, অপারেশনে ট্যাক্স দেওয়া হয় না। অন্য সব ক্ষেত্রে, দানকারীকে অ্যাপার্টমেন্টের খরচের 13% এর সমান ট্যাক্স দিতে হবে।

বেসামরিক কর্মচারী, চিকিৎসা, শিক্ষা ও সামাজিক প্রতিষ্ঠানের কর্মচারীদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট দান করা বেশ কঠিন।প্রমাণের প্রয়োজন হবে যে এটি ঘুষ নয়, একটি অনাগ্রহী উপহার।

যদি আপনি রিয়েল এস্টেট দান করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের সাথে চুক্তি নিবন্ধন করতে হবে, তবেই এটি বন্দীর মর্যাদা পাবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট দান করার আগে, আপনাকে নথিগুলির একটি বাধ্যতামূলক প্যাকেজ সংগ্রহ করতে হবে: একটি শংসাপত্র যা অ্যাপার্টমেন্টের দাতার মালিকানা নিশ্চিত করে, উপহার দেওয়া এবং দাতার পাসপোর্ট, আবাসনের খরচ নিশ্চিত করে একটি শংসাপত্র। এছাড়াও, আপনার সমস্ত মালিকের সম্মতি প্রয়োজন, যা অবশ্যই নোটারাইজ করা উচিত, সেইসাথে রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের জন্য একটি রসিদ।

অনেকেই এই প্রশ্নে আগ্রহী: "কী ভাল - একটি উইল বা উপহারের একটি কাজ?" এই লেনদেনের মধ্যে, আপনাকে অবশ্যই এমন একটি বেছে নিতে হবে যা সর্বোত্তম পক্ষগুলির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে৷

উইল করার চেয়ে দান করা অনেক বেশি ব্যয়বহুল। চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য প্রয়োজনীয় নথির পরিমাণ এবং শর্তাবলীও দীর্ঘ। যাইহোক, দানকারীর মালিকানার অধিকার পাওয়ার পর দানকৃত রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে।

প্রবেট খুবই সস্তা। এটি কার্যকর করার সময় কম আনুষ্ঠানিকতাও থাকবে। বড় খরচ এবং আইনি আনুষ্ঠানিকতা তার উইলকারীর মৃত্যুর পর উত্তরাধিকারীর জন্য অপেক্ষা করে। উইলকারীর মৃত্যুর ছয় মাস পর উত্তরাধিকারী উইল করা সম্পত্তির নিষ্পত্তি করতে পারেন। অ্যাপার্টমেন্ট দান করতে ইচ্ছুক ব্যক্তির আগ্রহগুলি উইলের মধ্যে আরও ভালভাবে প্রতিফলিত হয়। মৃত্যু পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্টটি উইলকারীর সম্পত্তি থাকে এবং তিনি তার ইচ্ছামতো এটি নিষ্পত্তি করতে স্বাধীন। এটা এমনকি নিকটতম জন্য অস্বাভাবিক নয়লোকেরা, উপহার হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়ে, একজন বয়স্ক আত্মীয়কে সাহায্য এবং যত্ন নেওয়ার জন্য তাদের প্রতিশ্রুতিগুলি দ্রুত ভুলে যায়। একটি উইল বাতিল করার চেয়ে আইনের আদালতে এই ধরনের দান চুক্তিকে অবৈধ হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়া অনেক বেশি কঠিন৷

নিঃসন্দেহে, যে ব্যক্তি সম্পত্তি পেতে চলেছেন তার জন্য দান গ্রহণ করা অনেক বেশি লাভজনক। তিনি অবিলম্বে সম্পূর্ণ মালিক হয়ে যান এবং তার নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে সম্পত্তি নিষ্পত্তি করতে পারেন। এমন পরিস্থিতি রয়েছে যখন একজন বয়স্ক ব্যক্তি তার যত্ন নেওয়ার বিনিময়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দান করেন, পরে তার মন পরিবর্তন করেন এবং যারা তার জন্য বেশ কয়েক বছর উৎসর্গ করেছেন তারা শুধুমাত্র তার মৃত্যুর পরে এই সিদ্ধান্ত সম্পর্কে জানতে পারবেন।