প্রাঙ্গণের মূল্যায়ন: প্রক্রিয়াটির পর্যায় এবং সূক্ষ্মতা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আবাসিক বা অনাবাসিক হতে পারে এমন অসংখ্য বস্তু দ্বারা রিয়েল এস্টেটকে প্রতিনিধিত্ব করা হয়। এমনকি এর মধ্যে জমিও রয়েছে। বিভিন্ন উদ্দেশ্যে একটি সম্পত্তির মূল্যায়নের প্রয়োজন হওয়া অস্বাভাবিক নয়, যেমন এটি বিক্রি করা, এটি বন্ধক রাখা, এটি লিজ দেওয়া বা অনুরূপ কিছু করা। মূল্যায়ন শুধুমাত্র অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞদের দ্বারা করা উচিত, যা আপনাকে একটি নির্দিষ্ট বস্তুর বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে দেয়।

কি বিচার করা যায়?

মূল্যায়ন হল একটি ইন-ডিমান্ড পরিষেবা যা সর্বজনীন, বাণিজ্যিক বা ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে সঞ্চালিত হতে পারে। সবচেয়ে ঘন ঘন সম্পাদিত পদ্ধতি হল:

• আবাসিক সম্পত্তি বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বা কক্ষ দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়;
• জমি প্লট;
• বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণ যা হোটেল, অফিস, গুদাম বা দোকান;
• অসমাপ্ত নির্মাণ;
• শিল্প প্রাঙ্গণ;
• ইঞ্জিনিয়ারিং কমিউনিকেশন নেটওয়ার্ক;
• আউট বিল্ডিং এবং সহায়ক ভবন।

প্রাঙ্গণের মূল্যায়ন এর সমস্ত পরামিতি এবং বৈশিষ্ট্যগুলির অধ্যয়ন জড়িত৷ লিভিং কোয়ার্টারগুলির প্রয়োজনীয়তাগুলিও বিবেচনায় নেওয়া হয়, যেহেতু সেগুলি লঙ্ঘন করা হয় তবে এটি অবশ্যই এর দিকে পরিচালিত করবেবস্তুর মান উল্লেখযোগ্য হ্রাস।

একটি মূল্যায়ন কখন প্রয়োজন?

এই প্রক্রিয়াটি বিভিন্ন পরিস্থিতিতে প্রয়োগ করা হয়:

• রিয়েল এস্টেট বিক্রি বা ক্রয়;
• ভাড়া দেওয়া জায়গা;
• সম্পত্তি বিরোধ নিষ্পত্তি;
• একটি উত্তরাধিকারে প্রবেশ করা, যা অনুসারে বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট উত্তরাধিকারীর কাছে যায়;
• কোম্পানীর ব্যালেন্স শীটে এমন একটি বস্তু রাখা যা পূর্বে হিসাবহীন ছিল;
• ধার করা তহবিলের খরচে প্রাঙ্গণ ক্রয়, যার জন্য এটির উপর একটি দায় চাপানো হয়, তাই ব্যাঙ্কের জামানতের মূল্য সম্পর্কে তথ্য প্রয়োজন;
• বিভিন্ন বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়ন;
• একটি বীমা চুক্তির উপসংহার;
• একটি বিবাহের চুক্তি তৈরি করা।

রিয়েল এস্টেটের সাথে প্রায় যেকোনো আইনি পদক্ষেপের জন্য প্রাঙ্গনের মূল্যায়ন প্রয়োজন। আপনি যদি প্রাঙ্গণ বিক্রি বা ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করেন, তাহলে এর মূল্য কী তা জেনে নিঃসন্দেহে চুক্তির মূল্যকে প্রভাবিত করবে।

একটি মূল্যায়নের সুবিধা

একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন অনেক সুবিধা দেয়:

• রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ;
• বিভিন্ন ব্যাংকিং বা বীমা প্রতিষ্ঠানের ঝুঁকি হ্রাস;
• রিয়েল এস্টেটের ক্রেতারা নিশ্চিত হতে পারেন যে কোনও অতিরিক্ত অর্থপ্রদান এবং উল্লেখযোগ্য পরিমাণ তহবিলের ক্ষতি নেই;
• বাজার মূল্য সম্পর্কে তথ্যের প্রাপ্যতার কারণে, আপনি কেনার জন্য সেরা বিকল্পটি বেছে নিতে পারেন।

ভূমি মূল্যায়নের জন্য ধন্যবাদ, এটি সর্বোত্তম নির্ধারণ করা সম্ভববিভিন্ন দেশের ভবনের খরচ।

সম্পত্তি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া

একটি আবাসিক বা অ-আবাসিক সুবিধার মূল্যায়ন প্রায় একইভাবে করা হয় এবং পার্থক্যগুলি এই যে সম্পত্তির বিভিন্ন পরামিতি অধ্যয়ন করা হচ্ছে তার মধ্যে রয়েছে৷ পদ্ধতিটি নিজেই ধারাবাহিক পর্যায়ে বিভক্ত:

• একটি কোম্পানি বা একটি ব্যক্তিগত স্বাধীন মূল্যায়নকারী দ্বারা নির্বাচিত;
• একটি মূল্যায়ন পরিষেবার বিধানের জন্য সংস্থার সাথে একটি চুক্তি সমাপ্ত হয়;
• নথিটি পদ্ধতির শর্তাবলী, এই প্রক্রিয়াটি বাস্তবায়নের পদ্ধতি, সেইসাথে পরিষেবার খরচ উল্লেখ করে;
• বিল্ডিংয়ের জন্য নথি প্রস্তুত করা, USRN থেকে একটি নির্যাস, নিবন্ধন শংসাপত্র এবং অন্যান্য কাগজপত্র জমা দেওয়া;
• অবজেক্টের বৈশিষ্ট্যগুলি মূল্যায়ন করা হয়, যার জন্য আবাসিক প্রাঙ্গণ বা অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেটের প্রয়োজনীয়তাগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়;
• বিদ্যমান বিন্যাস, সম্পত্তির অবস্থা, দরকারী জীবন, নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে উপযুক্ততা এবং সমাপ্তির অবস্থা অধ্যয়ন করা হচ্ছে;
• অবজেক্টের বাজার মূল্য নির্ধারণ করা হয়, যার জন্য বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করা যেতে পারে: এনালগ, লাভজনক বা ব্যয়বহুল;
• মূল্য বস্তুর ঠিকানা, যোগাযোগের প্রাপ্যতা এবং দক্ষতা, সম্পত্তির জীবন এবং অন্যান্য কারণ দ্বারা প্রভাবিত হয়;
• অধ্যয়ন করা প্যারামিটারের উপর ভিত্তি করে, সম্পত্তির মূল্য সম্বলিত একটি প্রতিবেদন তৈরি করা হয়।

যদি একটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার সময় মূল্যায়ন করা হয়, তাহলে একটি ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠান দ্বারা স্বীকৃত একটি কোম্পানি এর জন্য নির্বাচন করা হয়। একটি কোম্পানি নির্বাচন করার সময়, এটি বিবেচনা করা হয় যে এটির অবশ্যই উপযুক্ত লাইসেন্স থাকতে হবে৷

অনাবাসিক মূল্যায়নের সূক্ষ্মতাবস্তু

অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের মূল্যায়নের ক্ষেত্রে বিভিন্ন বিষয় বিবেচনা করা হয়:

• সম্পত্তির অবস্থান;
• মেঝে;
• মোট মেঝে স্থান;
• প্রবেশের কাছে পার্কিং স্পেসের প্রাপ্যতা;
• নির্মাণের বছর;
• উপযোগিতাগুলির প্রাপ্যতা এবং অবস্থা;
• ফিনিশিং এবং ইঞ্জিনিয়ারিং সরঞ্জাম;
• অন্যান্য প্যারামিটার যা ক্রেতা বা ব্যবহারকারীদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।

এই ধরনের সুবিধার মধ্যে রয়েছে দোকান, গুদাম, অফিস বা শিল্প প্রাঙ্গণ।

প্রক্রিয়ার বৈশিষ্ট্য

প্রক্রিয়াটি জটিল এবং সুনির্দিষ্ট বলে বিবেচিত হয়, তাই শুধুমাত্র বিশেষজ্ঞদেরই বিশ্বস্ত করা হয়৷ যেকোনো ধরনের রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন করার সময়, পেশাদাররা অবশ্যই বিভিন্ন বিষয় বিবেচনা করবেন:

• এই অঞ্চলে অনুরূপ সম্পত্তির দাম অধ্যয়ন করা হচ্ছে;
• অধ্যয়নের অধীনে সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের তুলনামূলক পদ্ধতি ব্যবহার করা সর্বোত্তম বলে মনে করা হয়, যার জন্য বিভিন্ন বিকল্পের দাম তুলনা করা হয়;
• প্রাথমিক মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই প্রাঙ্গন সম্পর্কে বিভিন্ন তথ্য অধ্যয়ন করতে হবে, যা শুধুমাত্র অর্থনৈতিক বা প্রযুক্তিগত নয়, আইনিও হওয়া উচিত;
• বস্তুর মোট বাজার মূল্য এবং 1 বর্গ মিটার মূল্য হিসাবে নির্ধারিত হয়৷ মি.

সুতরাং মূল্যায়ন পরিষেবাগুলিকে বেশ গুরুত্বপূর্ণ বলে মনে করা হয়৷ এগুলি শুধুমাত্র অভিজ্ঞ এবং পেশাদার মূল্যায়নকারীদের দ্বারা করা যেতে পারে। এই পরিষেবাটি বিভিন্ন পরিস্থিতিতে প্রয়োজন, এবং এটি বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বস্তুর ক্ষেত্রেও করা হয়। বস্তুর মান সম্পর্কে তথ্য প্রাপ্ত করে, এটি সম্ভবঅপ্রত্যাশিত এবং অপ্রয়োজনীয় খরচ প্রতিরোধ করুন, এবং আপনি অনুকূল শর্তাবলীতে একটি ইজারা নিতে পারেন। একই সময়ে, মূল্যায়ন একটি মোটামুটি সাশ্রয়ী মূল্যের পরিষেবা হিসাবে বিবেচিত হয়৷