ইক্যুইটি নির্মাণ ক্ষতিপূরণ তহবিল

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

শেয়ার করা নির্মাণ আজ আবাসন কেনার একটি মোটামুটি জনপ্রিয় উপায়। শেয়ার চুক্তিটি নির্মাণ সংস্থার মধ্যে সমাপ্ত হয়, যা বিল্ডিং নির্মাণে সরাসরি জড়িত থাকবে এবং বিনিয়োগকারীরা, অর্থাৎ ইক্যুইটি হোল্ডারদের মধ্যে। আইনি সত্তা এবং ব্যক্তি উভয়ই নির্মাণ গ্রাহক হিসাবে কাজ করতে পারে।

পক্ষের বাধ্যবাধকতা

ঠিকাদার - একটি নির্মাণ সংস্থা একটি বাড়ি তৈরি করে এবং ইক্যুইটি হোল্ডারদের কাছে হস্তান্তর করে৷

চুক্তির অধীনে সংশোধকরা একজন ঠিকাদারের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান এবং তৈরি আবাসন গ্রহণ করার অঙ্গীকার করে।

মূলত, একটি শেয়ার্ড নির্মাণ চুক্তি একটি বিনিয়োগ লেনদেন, তবে এটি সিভিল কোড দ্বারা নয়, বিশেষ আইনী আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়৷

ভাগ করা নির্মাণের সমস্যা

আমাদের দেশে 2005 সালে শেয়ার্ড নির্মাণের বিকাশ শুরু হয়। এই ধরনের নির্মাণ সংক্রান্ত আইনে অনেক পরিবর্তন হয়েছে, কিন্তু এটি একটি প্রকৃত ঠিকাদার অনুসন্ধানের সাথে বিনিয়োগকারীদের জন্য সমস্যাগুলি হ্রাস করেনি। আজ অবধি, ভাগ করা নির্মাণ একটি বিশাল ঝুঁকি, একজন বিনিয়োগকারীকে কেবল আবাসন ছাড়া এবং তহবিল ছাড়াই ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে। অথবা তাকে নিজেই প্রবেশ করতে হবেবিল্ডিং পরিচালনা, অথবা মালিকানা নিবন্ধন নিয়ে সমস্যা হবে।

নির্মাণ মন্ত্রক দীর্ঘদিন ধরে শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনের জন্য ক্ষতিপূরণ তহবিল তৈরির প্রচেষ্টা ত্যাগ করেনি। এবং, অবশেষে, এই বছরের জুলাই থেকে, সরকারী স্তরে একটি নতুন উপকরণ তৈরি করা হয়েছে, যা নতুন নির্মিত বিল্ডিংগুলিতে বাড়ির ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করার জন্য এবং বিকাশকারীদের জন্য গেমের নিয়ম পরিবর্তন করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। যদিও ক্ষতিপূরণ তহবিল আনুষ্ঠানিকভাবে 01 জানুয়ারী, 2017 থেকে বিদ্যমান শুরু হয়েছিল, তবে গঠনটি পরিচালনা করা উচিত এমন পদ্ধতিগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বিকশিত হয়নি৷

ফান্ডের সারাংশ

ক্ষতিপূরণ তহবিল এমন একটি সংস্থা যা নির্মাণ সম্পন্ন না হলে বা বিকাশকারী অন্যান্য বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থ হলে সম্ভাব্য ক্ষতির হাত থেকে নাগরিকদের রক্ষা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷

এই তহবিলটি ইক্যুইটি হোল্ডারদের সমস্যা সমাধানের বাধ্যবাধকতার সাথে অর্পিত নয় যারা ইতিমধ্যেই রয়েছে৷ সহজ কথায়, ইতিমধ্যেই প্রতারিত বিনিয়োগকারীদের অপেক্ষা করার কিছু নেই। এটি এই কারণে যে আমরা যদি এখনই বর্তমান সমস্যাগুলি সমাধান করা শুরু করি তবে সংস্থাটি কেবল দেউলিয়া হয়ে যাবে৷

অবদানের হার

ডেভেলপারদের জন্য অবদানের পরিমাণ শেয়ারহোল্ডারের সাথে প্রতিটি লেনদেনের মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে। ইক্যুইটি অংশগ্রহণের উপর একটি পৃথক চুক্তির রাষ্ট্র নিবন্ধনের সময় বিকাশকারীকে একটি অবদান রাখতে হবে। যাইহোক, শেয়ার্ড ডেভেলপমেন্টে অংশগ্রহণের জন্য ডেভেলপারের জন্য ট্যারিফ চুক্তির মূল্যের প্রান্তিক সুদের হারের বেশি হওয়া উচিত নয়। সাধারণভাবে, আইনের সংশোধনীতে স্বাক্ষর করার সময়, ডেভেলপারদের অবশ্যই প্রতিটি চুক্তির খরচের 1.2% দিতে হবে। আরওহার ফেডারেল আইনের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হতে পারে, কিন্তু প্রতি 12 মাসে একবারের বেশি নয়।

অবদান অবশ্যই প্রতিটি বিকাশকারীকে শেয়ার করা নির্মাণের চুক্তির নিবন্ধনের তারিখের 3 দিন আগে করতে হবে।

এখন লেনদেন সুরক্ষিত করার এই ধরনের পদ্ধতি বাতিল করা হয়েছে, যেমন দায় বীমা বা ব্যাঙ্ক গ্যারান্টি। এখন চুক্তিবদ্ধ সংস্থা-বিকাশকারী ক্ষতিপূরণ তহবিলে বাধ্যতামূলক অবদান রাখতে বাধ্য, যার প্রতিষ্ঠাতা রাশিয়ান ফেডারেশন৷

ফান্ডের প্রধান কাজ

ক্ষতিপূরণ তহবিলটি একটি পাবলিক কোম্পানির আকারে তৈরি করা হয়েছিল এবং এটি বিভিন্ন সমস্যার সমাধান করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে:

• ডেভেলপারদের থেকে অবদান গ্রহণ করুন;
• অবদানের সময়মত প্রাপ্তি নিয়ন্ত্রণ করুন;
• ডেভেলপার কোম্পানিগুলির দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে একজন সালিসি ব্যবস্থাপক হিসাবে কাজ করে, কিন্তু শুধুমাত্র যদি এই কোম্পানিগুলি নির্মাণাধীন অন্তত একটি ভবনের জন্য তহবিলে অবদান রাখে;
• ইক্যুইটি হোল্ডারদের ক্ষতিপূরণ;
• ঋণ প্রদান করুন (এমনকি সুদ-মুক্ত ভিত্তিতে);
• যদি প্রয়োজন হয়, এমন ডেভেলপারদের আর্থিক সহায়তা প্রদান করা যারা একটি অসমাপ্ত বস্তুর কাজ সম্পন্ন করবে।

ক্ষতিপূরণ তহবিলের বিনামূল্যের তহবিল আইনে সংজ্ঞায়িত অন্যান্য সম্পদে বিনিয়োগ করা যেতে পারে।

একটি স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থায় অংশগ্রহণ

আইন প্রণয়নের সাম্প্রতিক পরিবর্তনের পটভূমিতে, ব্যক্তিদের বৃত্ত যারা বাধ্যএকটি স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থায় থাকা। বাধ্যবাধকতা নিম্নলিখিত ব্যক্তিদের সাথে রয়ে গেছে:

• যারা একটি বিল্ডিং পরিচালনার জন্য দায়ী প্রযুক্তিগত গ্রাহক, বিকাশকারী বা সংস্থার সাথে প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন তৈরির জন্য চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন;
• স্বাধীনভাবে প্রকল্পের নথিপত্র প্রস্তুত করা এবং কাঠামো ও ভবন নির্মাণ করা।

রাষ্ট্র বা পৌরসভার অর্ধেক বা তার বেশি মালিকানাধীন অনুমোদিত মূলধন সহ সংস্থাগুলির জন্য এমন কোনও বাধ্যবাধকতা নেই৷ রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন, একক বা রাষ্ট্রীয় উদ্যোগগুলির জন্য SRO-তে যোগদানেরও প্রয়োজন নেই৷

ক্ষতিপূরণ তহবিল এসআরও "চুক্তিমূলক বাধ্যবাধকতা প্রয়োগ" গঠন করা হয়েছে সমস্ত সদস্যের সহায়ক দায় পূরণের জন্য। কিন্তু এই ধরনের একটি তহবিল গঠনের জন্য, SRO-এর কমপক্ষে 15 জন সদস্যের আবেদন জমা দিতে হবে। যদি কম আবেদনকারী থাকে, তবে চুক্তিভিত্তিক বাধ্যবাধকতাগুলি সুরক্ষিত করার জন্য একটি তহবিল গঠন করা সম্ভব হবে না, তবে সমস্ত সংগৃহীত তহবিল ক্ষতি ক্ষতিপূরণ তহবিলে স্থানান্তরিত হয়৷

এখন, ডেভেলপার এবং অন্যান্য ব্যক্তি যারা SRO-এর সদস্য তারা শংসাপত্র পাবেন না, তবে শুধুমাত্র ইলেকট্রনিক রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত হবেন, যেখান থেকে আপনি প্রতিযোগিতায় অংশগ্রহণ করার সময় আপনার সদস্যতা নিশ্চিত করার জন্য একটি নির্যাস পেতে পারেন।

নির্মাণ বাজার অংশগ্রহণকারীদের ভয়

অধিকাংশ বিকাশকারীরা বিশ্বাস করেন যে ক্ষতিপূরণ তহবিলে দ্বিগুণ অবদান আবাসন মূল্যের অনিবার্য বৃদ্ধির দিকে নিয়ে যাবে৷ এখন বিকাশকারীকে শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনের জন্য তহবিলে অর্থ প্রদান করতে হবে এবংএসআরও তহবিলে।

সহ-বিনিয়োগকারীরা, অর্থাৎ, সেইসব সাব-কন্ট্রাক্টর যারা নিজেদের খরচে ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্ক এবং যোগাযোগ তৈরি করে, তারা কিছুটা উদ্বেগ প্রকাশ করে, কারণ ডেভেলপার দেউলিয়া হয়ে গেলে প্রাথমিকভাবে ব্যক্তিদের জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। সহ-বিনিয়োগকারীদের রিফান্ড পাওয়ার সম্ভাবনা কম।

স্বভাবতই, এই ধরনের একটি আইনী কাঠামো অস্থির নির্মাণ বাজারের জন্য গুরুত্বপূর্ণ এবং বিনিয়োগকারী সুরক্ষা ব্যবস্থার অংশ। মূল বিষয় হল এই ধরনের একটি তহবিল নির্মাণ সংস্থা এবং সামগ্রিকভাবে নির্মাণ বাজারের জন্য আরেকটি বোঝা হয়ে ওঠে না এবং আবাসনের দাম আবার বাড়তে শুরু করে না।