লেসর হল একটি ব্যক্তি বা আইনি সত্তা, একটি ইজারা চুক্তির পক্ষ৷

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

ইজারা একটি বিশেষ আর্থিক ইজারা দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়, যার ভিত্তিতে ইজারাগ্রহীতা একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে যে কোনও ব্যয়বহুল বস্তুর মালিকানা নিবন্ধন করতে পারে সম্পত্তির মালিকের কাছে ভাড়া হস্তান্তর করবে। ইজারাদাতা এই লেনদেনের দ্বিতীয় অংশগ্রহণকারী, যা ইজারা দেওয়া বস্তুর মালিক দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়। তিনি একটি আইটেমের মালিকানা কেনেন, প্রায়শই একটি গাড়ি, রিয়েল এস্টেট বা ব্যয়বহুল সরঞ্জাম। তিনি একটি লিজিং চুক্তির ভিত্তিতে এই সম্পত্তিটি চুক্তির দ্বিতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর করেন। একই সময়ে, চুক্তিটি শর্তগুলি নির্দিষ্ট করে যার ভিত্তিতে সহযোগিতা করা হয়৷

লিজ দেওয়ার ধারণা

লিজিংকে ভিন্নভাবে আর্থিক ইজারা বলা হয়। এর বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে রয়েছে:

• ইজারাদাতা, সম্পত্তির বিক্রেতা এবং ইজারাদাতা এই ধরনের লেনদেনের সাথে জড়িত;
• চুক্তির অংশগ্রহণকারীরা ব্যক্তি বা কোম্পানি হতে পারে;
• এমন একটি চুক্তি যে নির্দিষ্ট সম্পত্তি মালিক দ্বারা হস্তান্তর করা হয়একটি ফি জন্য অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য অন্য পক্ষ;
• সম্পত্তি বিক্রেতার পছন্দটি লিজ চুক্তিতে উভয় পক্ষই সম্পাদন করতে পারে;
• লিজের মেয়াদ শেষে, ইজারাদার ব্যবহৃত জিনিসটি ফেরত কিনতে পারবেন;
• যেকোন সংস্থা বিক্রেতা এবং ইজারাদার উভয় হিসাবে কাজ করতে পারে;
• একটি আর্থিক ইজারার একটি বৈশিষ্ট্য হল যে সম্পূর্ণ নতুন সম্পত্তি ব্যবহারের জন্য হস্তান্তর করা হয়, এবং প্রায়শই এটি সরাসরি ইজারাদার দ্বারা বাছাই করা হয়, তারপরে এটি ইজারাদাতা দ্বারা অধিগ্রহণ করা হয়৷

এই সমস্ত কারণগুলি অবশ্যই চুক্তির সমস্ত পক্ষকে বিবেচনায় নিতে হবে৷

ডিল অংশগ্রহণকারী

এই ধরনের একটি লেনদেনে তিনজন অংশগ্রহণকারী রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ইজারাদাতা, ইজারাদাতা এবং সম্পত্তির বিক্রেতা। অতএব, অন্তত দুটি চুক্তি আঁকা হয়. এই চুক্তিগুলি পরস্পর সম্পর্কিত৷

ইজারাদাতা হল লেনদেনের একজন অংশগ্রহণকারী যিনি অন্য পক্ষের দ্বারা ব্যবহারের জন্য ক্রয়কৃত সম্পত্তি হস্তান্তর থেকে লাভবান হন। এই ক্ষেত্রে, ইজারাদাতা প্রয়োজনে সম্পত্তি খালাস করতে পারেন। তবে তিনি এই জিনিসটি ফেরত দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

কে ইজারাদার হতে পারে?

যদি কোনো কোম্পানি বা ব্যক্তি লিজিং অংশগ্রহণকারী হতে চায়, তাদের অবশ্যই বুঝতে হবে লিজিং কী, ইজারাদাতা এবং ইজারাদাতা। প্রতিটি অংশগ্রহণকারীর অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা উভয়ই রয়েছে। উপরন্তু, একটি আনুষ্ঠানিক চুক্তি স্বাক্ষর করার পর, তাদের একে অপরের প্রতি একটি নির্দিষ্ট দায়িত্ব রয়েছে।

Bইজারাদাতা হতে পারে:

• ব্যক্তিগত ব্যক্তিরা আনুষ্ঠানিকভাবে আইপি হিসাবে নিবন্ধিত;
• কোম্পানী-লেজার, এবং তারা এমনকি ব্যাঙ্কগুলিকেও অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, তবে এর জন্য, চার্টারে এমন তথ্য থাকতে হবে যা আপনাকে এই ধরণের কার্যকলাপে জড়িত হতে দেয়৷

বিভিন্ন কোম্পানি এবং ব্যক্তি উভয়কেই লিজিং দেওয়া যেতে পারে। যেকোনো ক্লায়েন্টের শর্তগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন হতে পারে, যেহেতু চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, ব্যক্তি বা কোম্পানির আর্থিক অবস্থা এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি সাবধানে অধ্যয়ন করা হয়৷

ইজারাদার দ্বারা কি ব্যবস্থা নেওয়া হয়?

একটি লেজার হল এমন একটি কোম্পানী যা গ্রাহকদের নির্দিষ্ট পরিষেবা প্রদান করে। তারা এই সত্যে গঠিত যে ক্লায়েন্টের জন্য প্রয়োজনীয় সম্পত্তি, যা পূর্বে একজন উপযুক্ত বিক্রেতার কাছ থেকে কেনা হয়েছিল, ব্যবহারের জন্য স্থানান্তর করা হয়েছে। এই চুক্তির ভিত্তিতে কোম্পানির প্রতিনিধিত্বকারী ইজারাদাতা বেশ কয়েকটি উল্লেখযোগ্য ক্রিয়া সম্পাদন করতে বাধ্য। এর মধ্যে রয়েছে:

• একটি নির্দিষ্ট ক্লায়েন্টের সাথে একটি নির্দিষ্ট চুক্তি হয়েছে;
• ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এমন একটি সম্পত্তি অফার করে এমন একজন বিক্রেতার জন্য অনুসন্ধান করা;
• কোম্পানি এই আইটেমটি ক্রয় করে;
• সম্পত্তিটি ক্লায়েন্টের কাছে ব্যবহারের জন্য হস্তান্তর করা হয়, যার জন্য একটি লিজিং চুক্তি করা হয়, এবং ইজারাদাতা এই আইটেমের মালিক থেকে যায়, তবে আইটেমটি হস্তান্তরের জন্য মাসিক একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ পান;
• চুক্তির মেয়াদ শেষে, লিজ দেওয়া সম্পদ কোম্পানির কাছে ফেরত দেওয়া হতে পারে বা ইজারাদারের মালিকানায় হস্তান্তর করা যেতে পারে।

একটি দৃঢ় অধিকার আছে জন্যএই ধরনের ক্রিয়াকলাপে জড়িত, এর উপাদান নথিতে অবশ্যই প্রাসঙ্গিক তথ্য থাকতে হবে।

সম্পত্তি লিজ দেওয়ার সূক্ষ্মতা

চুক্তির সম্পূর্ণ মেয়াদে লিজকৃত সম্পত্তি ইজারাদারের ব্যবহারে থাকে। ইজারা দেওয়ার বিষয়টি ইজারাদাতার মালিকানায় থেকে যায়, তাই তিনিই এই সম্পত্তির মালিক হিসাবে কাজ করেন। লিজিং এ বিভিন্ন বস্তু স্থানান্তর করার নিয়মগুলির মধ্যে রয়েছে:

• যদি বিভিন্ন কারণে সম্পত্তির প্রাপক চুক্তির অধীনে একটি ফি আকারে তহবিল প্রদান করা বন্ধ করে দেন, তাহলে তিনি এই আইটেমটি ব্যবহার করার অধিকার হারাতে পারেন;
• যদি ইজারাদাতাকে দেউলিয়া ঘোষণা করা হয়, তবে ইজারাদারেরই ইজারা চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদান পাওয়ার প্রাথমিক অধিকার রয়েছে;
• যদি সম্পত্তিটি কোনোভাবে ধ্বংস হয়ে যায়, তবে প্রাপক এই আইটেমটি কেনার জন্য সমস্ত খরচের জন্য মালিককে ফেরত দিতে বাধ্য৷

লিজিং চুক্তির আইনি শক্তি থাকে শুধুমাত্র যদি কিছু বাধ্যতামূলক শর্ত থাকে। অতএব, দলগুলি এই নথি গঠনের জন্য একটি দায়িত্বশীল পদ্ধতি গ্রহণ করা উচিত. যদি এতে ত্রুটি বা আইটেম থাকে যা আইনের প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘন করে, তাহলে আদালতে আপনার অধিকার রক্ষা করা অসম্ভব হবে।

ইজারাদারের বাধ্যবাধকতা কি?

ইজারাদাতার বাধ্যবাধকতা স্পষ্টভাবে আনুষ্ঠানিক চুক্তিতে সরাসরি বানান করা হয়। তারা লেনদেন পার্টি দ্বারা কঠোরভাবে পালন করা আবশ্যক. এর মধ্যে রয়েছে:

• একজন সম্পত্তি বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রয়,ইজারাদারের প্রয়োজনীয়তা এবং আকাঙ্ক্ষার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ;
• চুক্তিতে দ্বিতীয় পক্ষের কাছে কেনা আইটেম হস্তান্তর;
• সম্পত্তির বিক্রেতাকে তথ্য প্রদান করা যে এই আইটেমটি লিজ দেওয়া হবে, এবং বিজ্ঞপ্তিটি অবশ্যই লিখিতভাবে করতে হবে;
• প্রাপ্ত সম্পত্তির উন্নতি, রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামত সম্পর্কিত ইজারাদারের খরচের প্রতিদান, যদি এটি সরকারী চুক্তিতে নির্ধারিত থাকে;
• চুক্তির শেষে, সম্পত্তিটি ফেরত নেওয়া হয় যদি বিভিন্ন কারণে ইজারাদাতা এটি খালাস করতে না চান;
• কোম্পানি লিজিং চুক্তিতে উল্লিখিত সমস্ত বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে বাধ্য৷

যদি ইজারাদাতা এই বাধ্যবাধকতাগুলি লঙ্ঘন করে, তাহলে এর ফলে চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তি হতে পারে বা কোম্পানিকে দায়বদ্ধ রাখা হতে পারে। ব্যক্তি বা সংস্থাগুলিকে ইজারা দেওয়া যেতে পারে, তবে দায়িত্বগুলি একই থাকে৷

ফার্মের ক্ষতিপূরণ

পড়াদাতা হল একটি লেনদেনের একজন অংশগ্রহণকারী যিনি এর উপসংহার থেকে একটি নির্দিষ্ট লাভ পান। ইজারাদারের কাছ থেকে প্রাপ্ত নগদ অর্থপ্রদান দুটি অংশ নিয়ে গঠিত:

• সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য সরাসরি পারিশ্রমিক;
• চুক্তির বিষয় কেনার প্রক্রিয়ায় কোম্পানির খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ।

ফি নির্ধারণ করতে, আগে থেকেই প্রয়োজনীয় গণনা করা গুরুত্বপূর্ণ। ইজারাদাতার ঝুঁকিগুলি এই সত্যের সাথে সম্পর্কিত যে যদি সম্পত্তির প্রাপক বিভিন্ন কারণে তহবিল স্থানান্তর করতে অস্বীকার করে তবে সংস্থাটি গ্রহণ করতে সক্ষম হবে নাকাঙ্ক্ষিত লাভ মার্জিন। যদিও চুক্তি লঙ্ঘনকারীর কাছ থেকে তার ক্ষতিপূরণ পুনরুদ্ধার করার অধিকার রয়েছে, তবুও এটি এই লেনদেন থেকে পাওয়া লাভের চেয়ে কম হবে৷

কোম্পানীর কি অধিকার আছে?

ইজারাদাতার অধিকার নিম্নলিখিত আকারে উপস্থাপন করা হয়েছে:

• লিজ দেওয়ার বিষয়ের স্বাধীন পছন্দ, যদি এটি বর্তমান লিজিং চুক্তি দ্বারা সরবরাহ করা হয়;
• ইজারাদারের বিরুদ্ধে দাবি করা যদি সে চুক্তির শর্তাবলী লঙ্ঘন করে বা প্রাপ্ত সম্পত্তির অব্যবস্থাপনা করে, যা এর ক্ষতি বা ধ্বংসের দিকে নিয়ে যায়;
• যদি লেনদেনের দ্বিতীয় পক্ষ সহযোগিতার শর্তাবলী লঙ্ঘন করে তবে ক্ষতিপূরণের একযোগে প্রাপ্তির সাথে চুক্তির প্রাথমিক সমাপ্তি;
• ইজারাদারের জন্য প্রয়োজনে চুক্তির সম্প্রসারণ;
• নতুন শর্তে সহযোগিতা পুনরায় শুরু করা, যা পারস্পরিকভাবে উপকারী হওয়া উচিত।

যদি চুক্তিটি সঠিকভাবে তৈরি করা হয়, তবে এটি প্রতিটি অংশগ্রহণকারীর অধিকার রক্ষার জন্য আদালতে ব্যবহার করা যেতে পারে। তাই, যদি ইজারাগ্রহীতা বিভিন্ন কারণে তহবিল স্থানান্তর করতে অস্বীকার করে, তাহলে তাকে একটি বড় ক্ষতিপূরণ দিতে আদালতের সিদ্ধান্তে বাধ্য করা হবে৷

একজন ইজারাদারকে কী খরচ করতে হয়?

ব্যক্তি বা কোম্পানিকে লিজ প্রদান করার সময়, ইজারাদাতাকে নির্দিষ্ট খরচ বহন করতে বাধ্য করা হয়। এর মধ্যে রয়েছে:

• সম্পত্তি অধিগ্রহণ যা একটি লিজিং চুক্তির বিষয়;
• সংক্রান্ত ব্যয়ইজারাদারকে বিভিন্ন গ্যারান্টি প্রদান;
• সম্পত্তি কর পরিশোধ;
• যদি একটি আইটেম অন্য রাজ্যে কেনা হয়, তাহলে আপনাকে উপযুক্ত কাস্টমস ক্লিয়ারেন্স এবং শুল্ক ফি এবং শুল্ক প্রদানের জন্য অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করতে হবে;
• শিপিং এবং ইনস্টলেশন খরচ, সেইসাথে সরঞ্জাম সেটআপ, যদি এই ধরনের ক্রিয়াগুলি চুক্তি দ্বারা সরবরাহ করা হয়;
• গুদামে পরিবহন বা স্টোরেজ চলাকালীন সম্পত্তির সুরক্ষা;
• আইটেম রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের সাথে সম্পর্কিত ব্যয়।

অতিরিক্ত, ইজারাদারের কাছে স্থানান্তরিত একটি বস্তু নিবন্ধন করার সময় খরচ হতে পারে। অতএব, এই সমস্ত খরচ লিজিং চুক্তি থেকে প্রাপ্ত আয় দ্বারা আবৃত করা আবশ্যক। এটি এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে একটি প্রাথমিক চুক্তির পরে, ইজারাদাতাকে সর্বোত্তম মাসিক ফি নির্ধারণ করতে কিছু বাধ্যতামূলক গণনা করতে হবে৷

পড়াদাতার দায়িত্ব

লিজারকে সম্পত্তির ব্যবহারকারী এবং বিক্রেতার মধ্যে একটি লিঙ্ক হিসাবে উপস্থাপন করা হয়। এই আইটেমটি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল তার কাছে রয়েছে। অধিকন্তু, সম্পত্তিটি ক্লায়েন্টের কাছে হস্তান্তর করা হয়, যিনি এটিকে তার উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করতে পারেন, কিন্তু এর মালিক হন না৷

লিজিং পরিষেবা প্রদানকারী কোম্পানির দায়িত্ব নিম্নরূপ:

• যদি কোম্পানী ইজারাদারের স্বার্থ বা অধিকার লঙ্ঘন করে, সেইসাথে চুক্তির শর্তাদি লঙ্ঘন করে, চুক্তিটি নির্ধারিত সময়ের আগেই শেষ হয়ে যেতে পারে এবং ইজারাদাতা তা করেন নাক্ষতিপূরণ প্রাপ্তির উপর নির্ভর করতে সক্ষম হবে;
• যদি সম্পত্তিটি শর্তাবলী লঙ্ঘন করে লেনদেনের জন্য দ্বিতীয় পক্ষকে ব্যবহারের জন্য সরবরাহ করা হয়, তবে ইজারাদার একটি জরিমানা দাবি করতে পারে;
• যদি এমন একটি আইটেম পাঠানো হয় যা ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না, তাহলে এটি মাসিক অর্থপ্রদানে উল্লেখযোগ্য হ্রাস ঘটাতে পারে।

অতএব, চুক্তির শর্তাবলী কঠোরভাবে অনুসরণ করা সরাসরি লিজিং কোম্পানির স্বার্থে।

উপসংহার

ইজারাদাতা এমন একটি কোম্পানি দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয় যেটি অন্য সংস্থা বা ব্যক্তিদের ইজারা দেওয়া সম্পত্তির বিধানে নিযুক্ত থাকে। এটি এমন একজন নাগরিক দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা যেতে পারে যিনি আনুষ্ঠানিকভাবে একটি আইপি জারি করেছেন। তার অনেক অধিকার ও দায়িত্ব রয়েছে।

যদি ইজারাদাতা সরকারী চুক্তির পয়েন্টগুলি লঙ্ঘন করে, তবে তাকে তার কর্মের জন্য দায়ভার বহন করতে হবে। এটি চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তি, ক্ষতিপূরণের অভাব এবং অন্যান্য নেতিবাচক পরিণতি দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়৷