ভূমি বিক্রয়ের উপর কর। আমাকে কি জমি বিক্রিতে কর দিতে হবে?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আজ আমরা জমি বিক্রির উপর কর দিতে আগ্রহী হব। অনেকের জন্য, এই বিষয়টি সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। সর্বোপরি, এই বা সেই আয় পাওয়ার সময়, নাগরিকদের অবশ্যই রাষ্ট্রীয় কোষাগারে নির্দিষ্ট অর্থ প্রদান (সুদ) করতে হবে। কিছু ব্যতিক্রম ছাড়া। যদি এটি করা না হয়, তাহলে আপনি অনেক সমস্যায় পড়তে পারেন। রিয়েল এস্টেট লেনদেন একটি প্রক্রিয়া যা নীতিগতভাবে, ফি সাপেক্ষে। যেমন জমি ক্রয়-বিক্রয়। এই ক্ষেত্রে ট্যাক্স দেওয়া হতে পারে বা নাও হতে পারে। তাহলে সম্ভাব্য ক্ষেত্রে কি?

আয় দ্বারা

শুরুতে, অনেক লেনদেন কর সাপেক্ষে। বিশেষ করে সম্পত্তি ও সম্পত্তির ব্যাপারে। পৃথিবী তাদেরই। এর মানে জমি বিক্রির কর দিতে হবে। যাই হোক না কেন, বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে, এই নিয়মটি রাশিয়ায় প্রযোজ্য হবে৷

বিক্রয় ও ক্রয় কার্যক্রম হবেব্যক্তিগত আয় হিসাবে বিবেচিত। এটা কোন গোপন বিষয় নয় যে সমস্ত করদাতা এটির অধীন। কোন ব্যতিক্রম ছাড়া. এটি নিম্নলিখিত সত্যটিও লক্ষ্য করার মতো: একটি বাড়ি এবং একটি জমির প্লট (বা শুধুমাত্র একটি প্লট) বিক্রয়ের উপর করকে আয়কর বলা হবে। সত্য, এখানে কিছু বিশেষত্ব আছে। কোনটি?

কে টাকা দেয়?

উদাহরণস্বরূপ, প্রথমত, আপনাকে অর্থ প্রদানকারীর প্রতি মনোযোগ দিতে হবে। জমি বিক্রয়ের পর কর শুধুমাত্র মালিক দ্বারা পরিশোধ করা হয়। অথবা বরং যারা লেনদেনের পর আয় পেয়েছেন। ক্রেতা কোনোভাবেই এই অর্থপ্রদানের অধীন নয়।

সত্য, ব্যতিক্রম আছে। ধরা যাক জমি ক্রয়-বিক্রয় ছিল। কর সব করদাতাদের দ্বারা পরিশোধ করা হবে, যারা ইতিমধ্যে উল্লিখিত ছিল, এর মালিক। কেউ কেউ বিশ্বাস করেন যে পেনশনভোগীরা অর্থ প্রদান থেকে অব্যাহতি পাবেন। আইনগতভাবে, এই ধরনের সিদ্ধান্ত বৈধ নয়। অর্থাৎ, আয়কর প্রত্যেকের দ্বারা এবং সম্পূর্ণরূপে প্রদান করা হয়। এটি শর্তে আসতে হবে।

যদি আমরা তথাকথিত ভূমি করের কথা বলি, তাহলে পেনশনভোগীদের জন্যও কোনো ছাড় বা সুবিধা নেই। সম্পত্তিতে সাইট খোঁজার জন্য আপনাকে বার্ষিক রাষ্ট্রীয় কোষাগারে অর্থ উপার্জন করতে হবে। এখানে পেনশনভোগী এবং সাধারণ নাগরিক উভয়ই সমান। আমাকে কি সব সময় জমি বিক্রিতে ট্যাক্স দিতে হবে? না. ব্যতিক্রম আছে।

হোল্ডিং টাইম

এবং যে সময়কালে জমি এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট আপনার সম্পত্তি ছিল তা এখানে একটি বিশাল ভূমিকা পালন করে। কথা হলো আয়করআমরা ইতিমধ্যে খুঁজে পেয়েছি, এটি সর্বদা প্রত্যেকের দ্বারা প্রদান করা হয়। সামাজিক অবস্থান নির্বিশেষে। কিন্তু ব্যতিক্রম আছে।

তার মধ্যে একটি হল অনুদান চুক্তির অধীনে নিকটাত্মীয়ের কাছ থেকে জমি এবং রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর। দেখা যাচ্ছে যে একজন ব্যক্তি সম্পত্তির আকারে লাভ করছেন বলে মনে হচ্ছে, তবে এটি কর দেওয়া হয় না। এছাড়াও, এই ক্ষেত্রে, তিন বছরের বেশি জমির মালিকানা থাকলে আয়কর দেওয়া হবে না। এই জাতীয় নিয়মগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডে বানান করা হয়েছে। অর্থাৎ, একটি জমির প্লট বিক্রি করার সময় আয়কর থেকে সম্পূর্ণভাবে অব্যাহতি পাওয়ার জন্য 36 মাসের বেশি সময় ধরে থাকা যথেষ্ট। এই স্কিমটি অনেক নাগরিক দ্বারা ব্যবহৃত হয়। বেশ একটি সুস্পষ্ট বিকল্প, কারণ প্লট এখন ব্যয়বহুল। আর সুদের চার্জ আপনার পকেটের মারাত্মক ক্ষতি করতে পারে।

কত দিতে হবে?

ভূমির সাথে করা একটি চুক্তির জন্য আপনাকে কত টাকা দিতে হবে সে সম্পর্কে একটু। নিয়ম মনে রাখা অত্যন্ত সহজ। জমি বিক্রয়ের উপর কর, যেমনটি আমরা খুঁজে পেয়েছি, আয়কর বলা হয়। একই সময়ে, আপনাকে এই বিষয়টিতে মনোযোগ দিতে হবে যে এই ধরনের অবদানের জন্য প্রদত্ত নিয়ম অনুযায়ী গণনা করা হবে।

আমরা কি সম্পর্কে কথা বলছি? ব্যক্তিগত আয়করের জন্য রাষ্ট্রীয় কোষাগারে প্রাপ্ত তহবিলের মোট পরিমাণের 13% অর্থ প্রদানের প্রয়োজন। অর্থাৎ, আপনি যত দামে জমি বিক্রি করবেন, আপনার ঋণ তত বেশি হবে। অন্য কোন সূত্র বা নিয়ম প্রদান করা হয় না. এই নিয়ম শুধুমাত্র রাশিয়ান ফেডারেশনের বাসিন্দাদের জন্য প্রযোজ্য। এরা এমন নাগরিক যারা 183 দিনের বেশি সময় ধরে দেশে থাকেন (এক বছরের জন্য হিসাব)।

অনাবাসী

আমরা ইতিমধ্যেই লক্ষ্য করেছি, জমি বিক্রয়ের উপর কর দিতে হবে। এবং এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সমস্ত নাগরিকদের করুন। যে কর ধার্য করা হয় তাকে আয়কর বলে। এটি অনাবাসী বিদেশী নাগরিকদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। দেখা যাচ্ছে যে আমাদের দেশের একজন অতিথিও রাশিয়ান কোষাগারে অবদান এড়াতে পারবেন না।

এই জাতীয় নাগরিকদের জন্য, একটি সামান্য ভিন্ন নিয়ম প্রযোজ্য। আরও সঠিকভাবে, গণনার জন্য প্রয়োজনীয় করের হার বৃদ্ধি পায়। কত? দ্বিগুণের একটু বেশি। বিষয়টি হ'ল রাশিয়ান ফেডারেশনের অনাবাসীরা রাশিয়ায় জমি বিক্রি করার সময় 30% করের সাপেক্ষে। অনেকে মনে করছেন এরই মধ্যে ১৩ শতাংশ হার আকাশচুম্বী, ৩০ শতাংশের কিছু বলার নেই! কিন্তু এই ধরনের নিয়ম আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়. এটি যাচাই করতে, আপনি রাশিয়ার ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটটি দেখতে পারেন। সেখানে আপনি দেখতে পাবেন যে রাশিয়ান ফেডারেশনের বাসিন্দাদের জন্য জমি বিক্রয়ের উপর ট্যাক্স 13% এবং অনাবাসীদের জন্য - 30% নির্ধারণ করা হয়েছে।

অর্থ পরিশোধের তারিখ

কবে পর্যন্ত সব বিল পরিশোধ করতে হবে? এখানেও নিয়ম আছে। অবশ্যই, জমি বিক্রির পর কর দিতে তাড়াহুড়া করবেন না। এই প্রক্রিয়ার জন্য ভালোভাবে প্রস্তুতি নিতে এবং সময়মতো অর্থপ্রদান করার জন্য আপনার যথেষ্ট সময় থাকবে।

একটি তথাকথিত ট্যাক্স রিপোর্টিং সময়কাল আছে। এটি প্রতি বছরের 30 এপ্রিল পর্যন্ত চলে। এবং এটি আগেরটির সাথে সম্পর্কিত। অর্থাৎ, 2016 সালে, 30 এপ্রিলের মধ্যে, আপনাকে 2015 সালে আয়ের জন্য রাজ্যে রিপোর্ট করতে হবে। তাই লেনদেনএকটু অপেক্ষা করতে পারেন। তবুও, প্রতি বছর 30 এপ্রিলের মধ্যে একটি বিশেষ রিপোর্টিং ফর্ম (3-NDFL) রিপোর্ট করা এবং জমা দেওয়া প্রয়োজন। ভুলে যাবেন না, ডেটা পূর্ববর্তী সময়ের থেকে নেওয়া হয়েছে৷

কিন্তু আপনি একই বছরের ১৫ জুলাই পর্যন্ত বিক্রয় কর (এবং আয়) দিতে পারবেন। শর্তসাপেক্ষে - গ্রীষ্মের মাঝামাঝি পর্যন্ত। রাশিয়ায়, তথাকথিত অগ্রিম অর্থপ্রদান খুব ব্যাপক হয়ে উঠেছে। প্রতিটি রিপোর্টিং ট্যাক্স সময়ের 30 এপ্রিলের আগে এটি প্রদান করা হয়। এই তারিখ থেকে শুরু করা সহজ। আপনি অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে পারেন এবং রাষ্ট্রকে ঋণ দেওয়ার বিষয়ে চিন্তা করবেন না।

শেয়ার

ভূমির শেয়ার বিক্রির উপর কি ট্যাক্স আছে? এই প্রশ্নটি নাগরিকদের জন্য আগ্রহের বিষয় নয় প্রায়শই, তবে এটি ঘটে। ভাগ্যক্রমে, এখানে উত্তরটি দ্ব্যর্থহীনভাবে হ্যাঁ। এটিও আয়কর হিসাবে গণ্য হবে। এর মানে হল যে সমস্ত নিয়ম আগে বিবেচনায় নেওয়া হয়েছিল তা জমির শেয়ারের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। কত দিতে হবে? আবার আমাদের জানা তথ্য. দেখা গেল যে রাশিয়ান ফেডারেশনের বাসিন্দারা লেনদেনের পরিমাণের মাত্র 13% দেবে, এবং অনাবাসীরা - 30%। এখানে কোনও ছাড় বা অন্যান্য বৈশিষ্ট্য নেই। এবং আপনি টাকা দিয়ে দূরে পেতে পারেন না. অর্থ প্রদানে ব্যর্থতার ফলে সম্পত্তির ক্ষতির পাশাপাশি কর কর্তৃপক্ষের সাথে সমস্যা হতে পারে৷

সিদ্ধান্ত

উপরের সব থেকে উপসংহার কি হওয়া উচিত? জমি বিক্রির উপর কর দেওয়া হয়। এটাকে ইনকাম বলে। এবং কেউ এর থেকে রেহাই পায় না। তিন বছরের বেশি সময় ধরে সম্পত্তির মালিকানা থাকা ছাড়া। এবং সাইটে একটি বাড়ি আছে কিনা তা কোন ব্যাপার না। ঘটনা রয়ে গেছে।

দেশের নাগরিক এবং বাসিন্দারা রাষ্ট্রীয় কোষাগারে মোট লেনদেনের পরিমাণের 13% অবদান রাখে এবং অনাবাসীরা - 30% প্রত্যেকে। কিছু ক্ষেত্রে, আপনি একটি কর ছাড় করতে পারেন। তবে শুধুমাত্র রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকদেরই এমন সুযোগ রয়েছে। ট্যাক্স 15 জুলাইয়ের আগে পরিশোধ করা হয়, তবে লেনদেনের পরের বছরের 30 এপ্রিলের আগে এটির প্রতিবেদন জমা দিতে হবে। প্রায়শই, এর সাথে অর্থ প্রদান করা হয়। এটি একটি অগ্রিম পেমেন্ট হবে. এক কথায়, ঠিকঠাক থাকলে কঠিন কিছু না।