মস্কোর বৃহত্তম বিকাশকারী: রেটিং

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

অবশ্যই, আজ বিপুল সংখ্যক রাশিয়ান মহানগরীতে বিলাসবহুল, আধুনিক আবাসন কেনার স্বপ্ন দেখে এবং মস্কোর বৃহত্তম ডেভেলপাররা এটি প্রদান করতে প্রস্তুত৷

ন্যায্যভাবে বলতে গেলে, বেলোকামেনায়ার নির্মাণ বাজারকে একটি অভিজাত বাজার হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করা উচিত, কারণ এটি রাশিয়ার প্রধান শহরে যেখানে সর্বোচ্চ মানের বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তি তৈরি করা হচ্ছে। দেশের সবচেয়ে শক্তিশালী উন্নয়ন সংস্থাগুলোও এখানে কাজ করে।

"মেট্রোপলিটান" ডেভেলপার কি

আজ, মস্কোর বৃহত্তম বিকাশকারীরা বৈচিত্র্যময় হোল্ডিং, যার মধ্যে রয়েছে বর্গ মিটার নির্মাণের জন্য এক বা অন্য ক্রিয়াকলাপের জন্য দায়ী বিশাল সংখ্যক বিভাগ। এই ব্যবসায়িক পদ্ধতিটি ঘর নির্মাণের জন্য একটি সমন্বিত পদ্ধতি প্রদান করে: সমস্ত অপারেশন শুধুমাত্র তাদের মজুদের খরচে পরিচালিত হয়, প্রকল্পের প্রস্তুতির পর্যায় থেকে শুরু করে সুবিধাটি চালু করার সাথে সম্পর্কিত সমস্যার সমাধান পর্যন্ত।

নির্মাণ সংস্থাগুলির বিশেষীকরণ

বর্তমানে, মস্কোর সবচেয়ে বড় ডেভেলপাররা অর্থনীতি, ব্যবসা, প্রিমিয়াম বিভাগগুলির অন্তর্গত অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করছেএবং এলিট ক্লাস।

এই প্রবণতাটি বেশ সহজভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে: ব্যবসা করার শৈলী এবং দামের পার্থক্যের শর্তে সম্পাদিত কাজের তালিকা, একটি নিয়ম হিসাবে, আলাদা। একই সময়ে, মস্কোর বৃহত্তম বিকাশকারীরা, যা সস্তা আবাসনের সেগমেন্টে কাজ করে, প্রাথমিকভাবে বাণিজ্যের মাধ্যমে লাভ করে, ন্যূনতম খরচে যতটা সম্ভব বর্গ মিটার নির্মাণের চেষ্টা করে। একই সময়ে, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটে বিশেষজ্ঞ পুঁজি বিকাশকারীরা তাদের প্রকল্পগুলিকে সম্পূর্ণ পরিসরের বিকল্পগুলির সাথে সজ্জিত করার চেষ্টা করছেন যা সর্বাধিক স্বাচ্ছন্দ্য এবং স্বাচ্ছন্দ্য প্রদান করে, সেইসাথে তাদের মধ্যে ইঞ্জিনিয়ারিং এবং প্রযুক্তিগত সমাধানগুলির সম্পূর্ণ লাইনকে মূর্ত করে, যা শুধুমাত্র একটি পরিশীলিত। ক্রেতা প্রশংসা করতে পারেন।

রেটিংকে প্রভাবিত করার কারণ

মস্কোর বৃহত্তম বিকাশকারীদের রেটিং কীভাবে নির্ধারণ করবেন? আসল বিষয়টি হ'ল এর জন্য কোনও একক পদ্ধতি নেই। অনেকগুলি বিষয় বিবেচনায় নেওয়া যেতে পারে, এমনকি সার্চ ইঞ্জিনে প্রশ্নের ফ্রিকোয়েন্সি।

একটি নিয়ম হিসাবে, খোলা উত্স থেকে তথ্য ব্যবহার করা হয়, যা নির্মাণ সংস্থাগুলি সরাসরি সরবরাহ করে। প্রায় সব ক্ষেত্রেই, মূলধনের বৃহত্তম বিকাশকারীদের একটি তালিকা তৈরি করার সময়, ইক্যুইটি হোল্ডার বা বিনিয়োগকারীদের প্রতি কোম্পানির আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করার ক্ষমতা বিবেচনায় নেওয়া হয়। এছাড়াও, বাজারে অভিজ্ঞতা, কাজ করা বস্তুর সংখ্যা, বিলম্বকে প্রভাবিত করার কারণগুলি এবং আরও অনেক কিছুকে একটি মাপকাঠি হিসাবে বিবেচনা করা হয়৷

একটি নির্মাণ সংস্থার উপাদানগত ভিত্তি হল নিজস্ব এবং ধার করা তহবিলের অনুপাত, আকৃষ্ট বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা, উন্নয়ন প্রকল্পে ঋণ সংস্থাগুলির অংশগ্রহণ। এই প্যারামিটারটি বিশেষজ্ঞদের দ্বারাও বিবেচনা করা হয়৷

নিম্নপক্ষে নির্ভরযোগ্য সংস্থাগুলির একটি তালিকা তৈরি করার ক্ষেত্রে একটি আইনি সত্তার উপাদান এবং প্রযুক্তিগত সরঞ্জাম, এর ব্যবসায়িক খ্যাতির মাত্রা এবং সম্পূর্ণ এবং নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলির তথ্যের উন্মুক্ততা। মূল্য নির্ধারণের কৌশলগুলি একটি নির্দিষ্ট বিকাশকারীর রেটিংকেও প্রভাবিত করে৷

যদি একটি কোম্পানি দীর্ঘকাল ধরে আঞ্চলিক বাজারে উপস্থিত থাকে, যখন তার কাছে ন্যূনতম ওভারডিউ অবজেক্ট থাকে, তাহলে, সেই অনুযায়ী, এর নির্ভরযোগ্যতার মাত্রা বেশি৷

"পুরানো" মস্কোর অঞ্চল

আজ, মস্কোর বৃহত্তম বিকাশকারীরা দুই শতাধিক আবাসিক কমপ্লেক্সে নির্মিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি অফার করতে প্রস্তুত, যেখানে আবাসনের মোট এলাকাটি প্রায় দশ মিলিয়ন বর্গ মিটার। বিশ্লেষকরা ইতিমধ্যে পুরানো শহরে বাড়ি নির্মাণে বিশেষজ্ঞ নির্ভরযোগ্য সংস্থাগুলির একটি তালিকা তৈরি করেছেন৷

গত বছরের নির্ভরযোগ্য কোম্পানি

সুতরাং, 2014 সালে মস্কোর সবচেয়ে বড় ডেভেলপাররা হল, প্রথমত, ডন-স্ট্রয় ইনভেস্ট সংস্থা। এটিতে 833,884 বর্গমিটার ফ্ল্যাট এবং স্যুট রয়েছে৷

তালিকার দ্বিতীয় অবস্থানটি ক্যাপিটাল গ্রুপের দখলে, একটি কোম্পানি যেটি 1290 বর্গমিটার কম আয়তনে আবাসন তৈরি করেছেউপরের নির্মাণ কোম্পানি।

শীর্ষ তিনে রয়েছে ডেভেলপার "মস্কো কম্বাইন অফ বেকারি প্রোডাক্টস", যে আবাসিক কমপ্লেক্স "Tsaritsyno" তৈরি করেছে, যা "আরাম" বিভাগের অন্তর্গত। র‌্যাঙ্কিংয়ের চতুর্থ লাইনটি PIK গ্রুপ অফ কোম্পানির অন্তর্গত, এবং পঞ্চমটি হালস-ডেভেলপমেন্টের দখলে, যেটি 438,165 বর্গ মিটার আবাসন তৈরি করতে পেরেছে।

একই সময়ে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই বছর মস্কোর সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য বিকাশকারীদের টেবিলে পরিবর্তন ঘটতে পারে। বিশেষত, নির্মাণ সংস্থা এলএসআর রিয়েল এস্টেট, যা NPO Vzlyot এর শিল্প অঞ্চলের অঞ্চলে অবস্থিত দুটি বড় প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে এবং V. I এর নামকরণ করা উদ্ভিদ। লিখাচেভ। নির্মাণাধীন ভবনগুলির মোট আয়তন হবে প্রায় 2.5 মিলিয়ন বর্গমিটার। একই সঙ্গে পদ ছাড়ছেন না নেতারাও। উদাহরণস্বরূপ, ঠিকাদার ডন-স্ট্রয় ইনভেস্ট হ্যামার এবং সিকল শিল্প অঞ্চলের অঞ্চলে প্রায় 1.1 মিলিয়ন বর্গমিটার নির্মাণ করতে চায়।

উপরের উপর ভিত্তি করে, আমরা এই সত্যটি বলতে পারি যে মস্কোর প্রধান ডেভেলপারদের তালিকার নেতৃত্বে সেই সংস্থাগুলি থাকবে যারা মেট্রোপলিটন মেট্রোপলিটনের শিল্প অঞ্চলগুলির বিশাল সংস্কারে বিশেষজ্ঞ হবে৷

"নতুন মস্কো" এর অঞ্চল

"নিউ মস্কো" এর ভূখণ্ডে নতুন নির্মাণ সাইটগুলির ভিত্তি হবে কোমুনার্কা গ্রাম, মস্কোভস্কি শহর এবং ইউঝনি বুটোভোর কাছে অবস্থিত অঞ্চলগুলি৷

"নতুন মস্কো" এর বিকাশকারীরা

সর্বাধিক আবাসন মস্কো শহরে নির্মিত হবে - ১.৬৭ মিলিয়ন বর্গ মিটার।

এই বসতিতে তিনটি বড় আকারের নির্মাণ প্রকল্প বাস্তবায়ন করা হবে: আবাসিক কমপ্লেক্স "গ্রাড মস্কোভস্কি", আবাসিক কমপ্লেক্স "ইউগো-জাপাদনি" এবং সিটি-পার্ক "প্রথম মস্কো"। তাদের শেষ কোম্পানি "পরম রিয়েল এস্টেট" দ্বারা বাস্তবায়িত হয়. প্রকল্পটি 65টি ঘর নির্মাণের জন্য প্রদান করে। সিটি-পার্ক P-44, KOPE, P-111M সিরিজের বস্তু দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হবে। বিভিন্ন আকারের 1-4-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম 3.4 থেকে 9.8 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত পরিবর্তিত হবে।

রেটিংয়ে দ্বিতীয় অবস্থানটি Domostroitel ডেভেলপারের দখলে, যেটি Yugo-Zapadny প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে। এই আবাসিক কমপ্লেক্সে একটি উন্নত অবকাঠামো সহ 15-, 21-তলা ইট-ফ্রেম বিল্ডিং অন্তর্ভুক্ত থাকবে। 2014 সালে, যুগো-জাপাদনিতে 2-, 3-রুমের প্রাসাদের দাম ছিল 7.4 থেকে 9.2 মিলিয়ন রুবেল।

রেটিংটির তৃতীয় লাইনটি বিকাশকারী "আগুর এস্টেট" এর অন্তর্গত, যেটি কোমুনার্কা গ্রামের অঞ্চলে দুটি বড় মাপের সুবিধা তৈরি করছে - আবাসিক কমপ্লেক্স "মস্কো এ 101" এবং আবাসিক কমপ্লেক্স " গ্রীন লাইন"। এসব প্রকল্পের মোট আয়তন হবে ৫৭০,০০০ বর্গমিটারের বেশি। "গ্রিন লাইন"-এ ওক গ্রোভ বরাবর অবস্থিত পরিবর্তনশীল সংখ্যক তলা বিশিষ্ট 10টি মনোলিথ-ইট ঘর তৈরি করা হবে। গত বছর, 1-, 3-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট এখানে 3.8 - 7.4 মিলিয়ন রুবেল মূল্যে বিক্রি হয়েছিল।

পিআইকে নির্মাণ কোম্পানির দ্বারা রেটিং বন্ধ করা হয়েছে, যেটি ইউঝনয় বুটোভো জেলার কাছে আবাসন নির্মাণে নিযুক্ত রয়েছে। বুনিনস্কি আবাসিক কমপ্লেক্স এখানে প্রদর্শিত হবে, যার আয়তন 1.05 মিলিয়ন বর্গ মিটার।

মস্কো অঞ্চল

অবশ্যই, রাজধানীর আবাসনের সম্ভাব্য ক্রেতারা আজকে মস্কো এবং মস্কো অঞ্চলের প্রধান বিকাশকারীদের প্রতিনিধিত্ব করছে এই প্রশ্নটি নিয়ে উদ্বিগ্ন হতে পারে না। পামটি বিকাশকারী জিকে "SU-155" এর অন্তর্গত। গত বছর আগে, কোম্পানির নির্মাণ এলাকা 1.65 মিলিয়ন বর্গ মিটারে পৌঁছেছিল। গত এক বছরে উপরোক্ত পরিসংখ্যান আরও দেড় কোটি বেড়েছে। SU-155 গ্রুপ অফ কোম্পানিজ জেভেনিগোরোড, বালাশিখা, সেন্ট পিটার্সবার্গ, কোস্ট্রোমা এবং অন্যান্য রাশিয়ান শহরে প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করছে৷

দ্বিতীয় স্থান নির্ধারণ করা হয়েছে নির্মাণ কোম্পানি মর্টন গ্রুপকে। 2013 সালে, এটি মস্কো অঞ্চলে প্রায় 1.02 মিলিয়ন বর্গ মিটার আবাসন তৈরি করেছে, যা আগের সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির গতিশীলতা প্রদর্শন করে। মর্টন গ্রুপ নিয়মিত সরকারী চুক্তি শেষ করে, যার অধীনে 700,000 বর্গ মিটারের বেশি আবাসন তৈরি করা হয়েছে। বর্তমানে, বিকাশকারী মেট্রোপলিটান মেট্রোপলিস এবং মস্কো অঞ্চলের ভূখণ্ডে 1.9 মিলিয়ন "স্কোয়ার" তৈরি করছে৷

2013 সালে মস্কোর বৃহত্তম বিকাশকারীরাও PIK গ্রুপ৷ এই সময়ের মধ্যে, বেলোকামেনায়া, মস্কো অঞ্চল এবং অন্যান্য রাশিয়ান অঞ্চলে অবস্থিত 1.9 মিলিয়ন বর্গ মিটার আবাসন নির্মাণের পরিকল্পনা করা হয়েছিল। যাইহোক, উদ্দিষ্ট লক্ষ্য অর্জন করা সম্ভব হয়নি - প্রায় 0.859 মিলিয়ন "বর্গ" চালু করা হয়েছিল৷

উপসংহার

মস্কো এবং মস্কো অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারে কঠিন পরিস্থিতি সত্ত্বেও, বিশেষজ্ঞরা আশাবাদী পূর্বাভাস দিয়েছেন। সমস্যার মাত্রা বেড়েই চলেছেকম এই কারণে যে পুনঃঅর্থায়নের হার কমেছে, এবং রাষ্ট্র বন্ধকী ঋণের আরও সহায়ক হয়ে উঠেছে। এই সবই ভোক্তাদের চাহিদা সক্রিয় করতে একটি প্রণোদনা দেবে৷