ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর দ্বারা আপনার সাইটের স্থানাঙ্ক কীভাবে খুঁজে পাবেন?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আপনার জমির প্লটের স্থানাঙ্ক কীভাবে খুঁজে পাবেন? এটি করা বেশ সহজ, তবে আপনাকে এর ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর জানতে হবে। অর্থাৎ, যে নম্বরটি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে রয়েছে এবং মানচিত্রে সাইটের অবস্থান, এর মালিক এবং খরচ নির্ধারণ করতে সাহায্য করে।

ক্যাডাস্ট্রাল নম্বরের প্রয়োজন

জমি, অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের মতো, বিক্রি, কেনা, বিনিময় বা দান করা যেতে পারে। উপরোক্ত লেনদেনের আগে, সাইটের সীমানা নির্ধারণ করতে হবে, এবং জমির স্পষ্ট স্থানাঙ্ক থাকতে হবে। প্রতিবেশীদের সাথে আরও বিতর্কিত সমস্যা এড়াতে এগুলি প্রয়োজনীয়৷

ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যান

প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত ডেটা "কিভাবে সাইটের স্থানাঙ্কগুলি খুঁজে বের করতে হয়?" তার ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনায় প্রতিফলিত হয়েছে। অনেকের জন্য, কেন তাদের জমি বরাদ্দের ক্যাডাস্ট্রাল সীমানা নির্ধারণ করতে হবে তা স্পষ্ট নয়। একটি নির্দিষ্ট বিন্দু পর্যন্ত, এটি সত্যিই প্রয়োজনীয় নয়। কিন্তু যত তাড়াতাড়ি প্রতিবেশীদের সাথে ভূখণ্ডের বিভাজন বা জমি বিচ্ছিন্ন করার প্রয়োজন নিয়ে বিরোধ দেখা দেয় এবং ক্যাডাস্ট্রাল তথ্যের প্রয়োজন হয়, তা হলক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যান।

প্লট স্থানাঙ্ক

একটি বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেন করার সময়, প্রায়ই একটি পরিস্থিতি দেখা দেয় যখন ক্রেতা সাইটের ঠিকানায় স্থানাঙ্কগুলি জানতে চায়৷ যারা ইতিমধ্যে জমি অধিগ্রহণের বিষয়ে কাজ করেছেন তারা জানেন যে এটির সঠিক অবস্থান (সীমানা) জানা কতটা গুরুত্বপূর্ণ। এটি মূলত পরিধানের খরচ নির্ধারণ করে। যদি লেনদেনের আগে সীমানা নির্ধারণ করা না হয়, তাহলে একজন ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারকে আমন্ত্রণ জানাতে হবে যিনি সীমানা নির্ধারণ করবেন এবং একটি সীমানা পরিকল্পনা জারি করবেন।

সীমার সংজ্ঞা

কিভাবে আপনার স্থানাঙ্ক খুঁজে বের করবেন, সংশ্লিষ্ট ভূমি কর্তৃপক্ষকে বলুন। সিভিল এবং ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টের সাথে সেখানে আবেদন করা যথেষ্ট। কর্তৃপক্ষের কর্মীরা তাদের কাছে সমস্ত তথ্য সরবরাহ করবে। তবে এটি শুধুমাত্র তখনই যদি জমির ক্ষেত্রে নিবন্ধন প্রক্রিয়া আগে সম্পন্ন করা হয়।

আগের রেজিস্ট্রেশনের মাধ্যমে, ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর দ্বারা সাইটের স্থানাঙ্কগুলি কীভাবে খুঁজে বের করা যায় তা স্পষ্ট হয়ে যায়। শুধু মনে রাখবেন যে নির্দিষ্ট তথ্য প্রাপ্তি একটি অর্থপ্রদানের পদ্ধতি৷

ব্যবহারিকভাবে যে কোনও শ্রেণীর সমস্ত জমি বাধ্যতামূলক রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে। তিন ধরনের জমি রয়েছে (সামরিক দেশগুলিতে, জল তহবিল এবং সংরক্ষিত) যেগুলির নিবন্ধন করার প্রয়োজন নেই। এই আইন দ্বারা জন্য প্রদান করা হয় না. এটি তাদের সাথে কোনো বিচ্ছিন্নতা লেনদেন করার অসম্ভবতার কারণে হয়েছে৷

নাগরিক বা সংস্থার অন্তর্গত অন্য সকলকে অবশ্যই বরাদ্দ করা থাকতে হবেস্বতন্ত্র সংখ্যা, অর্থাৎ, ক্যাডাস্ট্রে প্রবেশ করানো হয়েছে৷

জরিপ চলছে

যারা তাদের অবস্থানের স্থানাঙ্ক খুঁজে বের করতে আগ্রহী তাদের জন্য জরিপ করা প্রয়োজন। এটি একজন ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ার দ্বারা করা হয়। পদ্ধতি প্রদান করা হয় এবং খুব ব্যয়বহুল. তবে সাইটটি জরিপ করা প্রয়োজন যাতে পরে এটির সাথে কোনও লেনদেন করা সম্ভব হয় (বিক্রয়, দান)। আপনি যদি মুক্তিপণের জন্য প্রতিবেশী জমিতে যোগদান করে আপনার সম্পত্তি বাড়াতে চান তাহলেও এটি করা হয়। পদ্ধতিটি বেশ আইনি, তবে এটি একই ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ার দ্বারা বাহিত এবং স্থির করা হয়। আপনি যদি নির্বিচারে সীমাহীন জমি সংযুক্ত করেন তবে এই আইনটি স্কোয়াটিং হিসাবে বিবেচিত হবে। আর এর জন্য জরিমানা লাগে।

যেকোনো ক্ষেত্রে, জমির প্লট সংক্রান্ত বিরোধে, আইন ভঙ্গ করা মূল্যবান নয়। সাইটের আইনি মালিকের মর্যাদা অর্জন করা কঠিন নয়। নির্দিষ্ট পদ্ধতি অনুসরণ করা এবং প্রাসঙ্গিক নথি হাতে নেওয়া যথেষ্ট, যা আপনার স্থানাঙ্কগুলি কীভাবে খুঁজে বের করতে হয় তার সমস্যাটি সমাধান করবে। যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সাইটের সীমানা নির্ধারণের পদ্ধতিটি সম্পাদন করা ভাল। কারণ এটি কয়েক মিনিটের মধ্যে বাহিত হয় না। এটি সম্পূর্ণ হতে দিন বা এমনকি মাসও লাগতে পারে৷

এটি আরও খারাপ হয় যখন জমিটি জরুরীভাবে বিক্রি করা প্রয়োজন, এবং এর সীমানা এখনও নির্ধারণ করা হয়নি এবং লেনদেন করা যায় না। সর্বোপরি, ক্রেতাকে অবশ্যই নিশ্চিত হতে হবে যে সে তার নিজের টাকা ঠিক কী এবং কী পরিমাণে পরিশোধ করবে।

প্রাচীনকালে, প্লট দেওয়া হত এবং "চোখ দিয়ে" বা ধাপে মাপা হত। শুধুমাত্র তুলনামূলকভাবে সম্প্রতি তারা সঠিকভাবে তাদের স্থানাঙ্কে শুয়ে থাকতে এবং রাজ্যে নিবন্ধন করতে শুরু করেছিলঅঙ্গ বর্তমানে, অনেক অসুবিধা এবং বিতর্কিত পরিস্থিতি দেখা দেয় যদি একজন প্রতিবেশী একটি ভূমি জরিপ করে থাকে এবং অন্যটি এখনও না করে। কে ঠিক হবে? এটি শুধুমাত্র জমি জরিপ করার জন্য উপরোক্ত পদ্ধতি অনুসরণ করে সমাধান করা যেতে পারে।

আপনার সাইটের স্থানাঙ্কগুলি জানা, বা বরং, যেখানে নথিগুলি নির্দেশ করা হয়েছে তা থাকা খুবই গুরুত্বপূর্ণ৷ কাগজপত্রগুলি নিশ্চিত করে যে সাইটটি আসলে বিদ্যমান, এটির একজন আইনী মালিক আছেন যিনি অন্যান্য সংলগ্ন প্লটের সীমানা লঙ্ঘন করেন না৷

উপরন্তু, জমিতে একটি ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর বরাদ্দ করার পরে, এটি রেজিস্টার এবং ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রে প্রবেশ করা হয়। এটি থেকে আপনি কেবল সাইটটি কোথায় অবস্থিত তা নয়, এর মালিক কে এবং এই অবস্থানের দাম কী তাও খুঁজে পেতে পারেন। এটি ইন্টারনেটের মাধ্যমেও করা যেতে পারে, যেখানে সর্বজনীন ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র অনলাইনে অবস্থিত।