TSZhZ। সামরিক কর্মীদের জন্য আবাসনের সঞ্চিত-বন্ধক ব্যবস্থা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

যে সময় সবাই রাজ্য থেকে আবাসন পেতে পারে। এখন আবাসন সমস্যার সমাধান অভাবীদের কাঁধে পড়ে। 2005 সাল থেকে, চাকরিজীবীদের জন্য একটি বিশেষ টার্গেটেড হাউজিং লোন (CHL) ব্যবস্থা চালু রয়েছে। এই প্রোগ্রামের সারমর্ম এই নিবন্ধে আলোচনা করা হবে।

বন্ধক

ব্যাঙ্কের মাধ্যমে জামানত হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, আপনাকে একটি ডাউন পেমেন্ট করতে হবে এবং প্রতি মাসে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে৷ এই ধরনের একটি স্কিম একটি স্থিতিশীল স্তরের আয় সহ সাধারণ পেশার প্রতিনিধিদের জন্য উপযুক্ত হতে পারে, তবে এমন লোকদের জন্য নয় যারা তাদের সমগ্র জীবন জনসেবায় উৎসর্গ করেছেন। বিশেষ করে তাদের জন্য, 2004 সালে, সরকার একটি সেভিংস মর্টগেজ সিস্টেম (NIS) তৈরি করেছে।

প্রোগ্রামটির সারমর্ম নিম্নরূপ। NIS অংশগ্রহণকারী তার অ্যাকাউন্টে একটি মাসিক ভর্তুকি পান, যা তিনি শুধুমাত্র বন্ধকী অগ্রিম পরিশোধ করতে ব্যবহার করতে পারেন। 2013 সালে, এর আকার ছিল 18.5 হাজার রুবেল। বছরের জন্য এটি 222 হাজার রুবেল জমা করা সম্ভব ছিল। ভর্তুকির পরিমাণ সকল কর্মচারীর জন্য সমান, কিন্তু বার্ষিক এটি উপরের দিকে সূচিত করা হয়। 2014 সালে, এই পরিমাণ ছিল 233.1 হাজার রুবেল।প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের 36 মাস পরে, আপনি একটি সামরিক সদস্যের জন্য একটি শংসাপত্র (CLR) প্রদানের জন্য একটি প্রতিবেদন জমা দিতে পারেন। এটি একটি বন্ধকী পেতে শুরু বিন্দু. টাকা ঋণগ্রহীতার অ্যাকাউন্টে জমা হলেও একটি নির্দিষ্ট সময় পর্যন্ত তিনি তা ব্যবহার করতে পারবেন না। অতএব, আনুষ্ঠানিকভাবে, একজন ব্যক্তি ঋণে তহবিল পান। এই কর্মসূচির লক্ষ্য শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য আবাসন প্রদান নয়, একটি সেনাবাহিনী গঠন করাও। রাষ্ট্রের কাছ থেকে ঋণ পাওয়ার পরে, একজন ব্যক্তি তার নিজের ইচ্ছাশক্তি ছেড়ে দিতে পারে না। অন্যথায়, সমস্ত তহবিল বাজেটে ফেরত দিতে হবে৷

ঋণগ্রহীতার অ্যাকাউন্টে জমা হওয়া অর্থ নির্ভরযোগ্য আর্থিক উপকরণ ব্যবহার করে বিনিয়োগের মাধ্যমে গুণ করা হয়। তহবিল শুধুমাত্র পরিষেবা থেকে বিচ্ছিন্ন হওয়ার পরে এবং নির্দিষ্ট শর্তে নগদে পাওয়া যেতে পারে৷

পরবর্তী ধাপ

নথিগুলি পাওয়ার পর, এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা শুরু করার সময়। একজন সার্ভিসম্যানের জন্য CZHZ শংসাপত্র হল ব্যাংক কর্তৃক ঋণগ্রহীতার অনুমোদন, তার স্বচ্ছলতার নিশ্চিতকরণ। আপনি একটি তৈরি বাড়ি বা একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করতে পারেন। প্রাথমিক বাজারে বস্তু ফেডারেল স্টেট ইনস্টিটিউশন Rosvoinipoteka দ্বারা স্বীকৃত হতে হবে। তাদের মধ্যে কয়েক আছে. ক্লায়েন্ট একটি পছন্দ করার পরে, আপনি একটি চুক্তি করতে ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন৷

সামরিক কর্মীদের জন্য একটি ঋণ পেতে, আপনাকে একটি প্রশ্নাবলী পূরণ করতে হবে, একটি ঋণের জন্য একটি আবেদন করতে হবে এবং একটি অ্যাকাউন্ট খুলতে হবে, নথিগুলির একটি প্যাকেজ এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচের একটি প্রতিবেদন প্রদান করতে হবে৷ কাগজপত্র 10 দিনের মধ্যে বিবেচনা করা হয়। অনুমোদন পাওয়ার পর, কর্মচারীকে চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে অফিসে আসতে হবে। আরওFGU Rosvoinipoteka থেকে ব্যাঙ্কে তহবিল স্থানান্তর করতে 12 দিন সময় লাগে৷ লেনদেনের পরিমাণ অগ্রিম অর্থ প্রদানের সমান। তারপর ঋণগ্রহীতার অ্যাকাউন্টে জমা হয় এবং নিজের তহবিল। এই টাকা নথি নিবন্ধন এবং মালিকানা হস্তান্তরের পরে বিক্রেতা দ্বারা প্রাপ্ত হয়. এইভাবে একটি চুক্তির অধীনে সামরিক কর্মীদের জন্য একটি ঋণ জারি করা হয়৷

প্রোগ্রামে কারা অংশগ্রহণ করতে পারবে?

ফেডারেল আইন নং 117 "NIS-এ" অনুসারে, এরা সামরিক ব্যক্তি হতে পারে যারা রাশিয়ান ফেডারেশনের সশস্ত্র বাহিনীর পদে চুক্তির ভিত্তিতে কাজ করে। আবেদন জমা দেওয়ার আগে আবাসনের প্রাপ্যতা সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে না।

NIS অবশ্যই অংশগ্রহণ করবে:

• বিশেষ প্রতিষ্ঠানের স্নাতক যারা 2005-01-01 এর পর প্রথম চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছে;

• রিজার্ভ অফিসার বা স্বেচ্ছাসেবকরা যারা 2004 এর পরে চাকরিতে প্রবেশ করেছিলেন;

• ওয়ারেন্ট অফিসার, মিডশিপম্যান যারা 2005-01-01 এর পরে তিন বছরেরও বেশি সময় ধরে কাজ করেছেন;

• সামরিক কর্মী যারা 2007 এর পরে অফিসার পদে প্রাপ্ত।

স্বেচ্ছায় প্রোগ্রামে অংশগ্রহণকারীরা হতে পারেন:

• সার্জেন্ট, ফোরম্যান, সৈনিক, নাবিক যারা 2004 এর পরে একটি নতুন চুক্তিতে প্রবেশ করেছে;

• বিশেষায়িত প্রতিষ্ঠানের স্নাতক যারা 1 জানুয়ারী, 2005 এর আগে কাজ করতে নিরুৎসাহিত ছিল;

• অফিসার যারা 2005 থেকে 2007 পর্যন্ত র্যাঙ্ক পেয়েছেন এবং কমপক্ষে 3 বছর চুক্তির অধীনে কাজ করেছেন;

• ওয়ারেন্ট অফিসার, মিডশিপম্যান যারা 2005-01-01 এর পরে 36 মাসেরও বেশি সময় ধরে কাজ করেছেন, কিন্তু এই তারিখের আগে প্রথম চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছেন;

• 2005-2007 সালের স্নাতক যারা তাদের পড়াশোনার সময় তাদের সামরিক পদ পেয়েছিলেন।

বন্ধক শর্ত

যদি একজন সৈনিক NIS-এর সদস্য হন, তার নামে স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি সেভিংস অ্যাকাউন্ট খোলা হয়। 2005 এবং পরবর্তীতে শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের স্নাতকদের জন্য, সেইসাথে 2008-01-01 এর পরে জুনিয়র অফিসার প্রশিক্ষণ কোর্স সম্পন্ন করা ব্যক্তিদের জন্য, এই ধরনের ভিত্তি হল একজন অফিসার পদের প্রাপ্তি। পরিচয়পত্রের জন্য, মিডশিপম্যান যারা তিন বছরের জন্য কাজ করেছেন - প্রথম চুক্তির উপসংহার। প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের জন্য স্বেচ্ছাসেবকদের অবশ্যই কমান্ডারের কাছে একটি প্রতিবেদন লিখতে হবে। রেজিস্টারে এর নিবন্ধনের তারিখটি NIS-এ অন্তর্ভুক্তির ভিত্তি হিসাবে বিবেচিত হবে।

প্রত্যেক সার্ভিসম্যানকে একটি নম্বর বরাদ্দ করা হয়, যার ভিত্তিতে FGU Rosvoinipoteka একটি সেভিংস অ্যাকাউন্ট খোলে। রেজিস্টারে একজন ব্যক্তির অন্তর্ভুক্তির বিজ্ঞপ্তি অংশে পাঠানো হয়।

প্রোগ্রাম থেকে প্রস্থান করুন

চাকরি থেকে বরখাস্ত, মৃত্যু, নিখোঁজ হিসাবে কোনও ব্যক্তির স্বীকৃতির ক্ষেত্রে, তাকে NIS থেকে বহিষ্কার করা হয়। সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট বন্ধ, এবং সমস্ত তহবিল, পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, সামরিক পরিবারে স্থানান্তর করা হয় বা ফেডারেল বাজেটে ফেরত দেওয়া হয়।

অ্যাকাউন্ট খোলার তিন বছর পর, ঋণগ্রহীতা একটি বাড়ি কেনার জন্য তহবিল ব্যবহার করার যোগ্য। একটি ঋণের জন্য আবেদন করার পরে, একটি ভর্তুকি এখনও l/s জন্য প্রাপ্ত করা হবে. সেনাবাহিনী থেকে বরখাস্তের সময়ের মধ্যে জমাকৃত পরিমাণ নগদে পাওয়া যেতে পারে। আবাসন অবস্থার উন্নতি বা অন্যান্য উদ্দেশ্যে এই ঋণ ব্যয় করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে কাজ করা ব্যক্তিদের জন্য একই সুযোগ উপস্থিত হয়। দশ বছরের চাকরি সহ একজন সামরিক ব্যক্তিও নগদ অর্থ পেতে পারেন,যদি তাকে বহিস্কার করা হয়:

• পরিষেবার সর্বোচ্চ মেয়াদ অর্জনের সাথে সম্পর্কিত;

• স্বাস্থ্যগত কারণে কাজের জন্য অযোগ্য ঘোষণা করা হয়েছে;

• পারিবারিক কারণে, যা আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়েছে;

• সাংগঠনিক কার্যক্রমের ফলস্বরূপ।

মৃত্যু, মৃত্যু, নিখোঁজ হিসাবে একজন ব্যক্তির স্বীকৃতির ক্ষেত্রে, সঞ্চিত পরিমাণ সামরিক পরিবারের সদস্যদের প্রদান করা হয়। অন্যান্য পরিস্থিতিতে, অর্থ বাজেটে ফেরত দেওয়া হয়।

কিভাবে অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন?

CHL প্রোগ্রাম থেকে সঞ্চিত তহবিল একটি অগ্রিম অর্থ প্রদান এবং মাসিক অর্থপ্রদানের অংশ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। 45 বছর বয়সে পরিচর্যাকারীর অ্যাকাউন্টে থাকা আবশ্যক অবদানের ভিত্তিতে সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ গণনা করা হয়। যেহেতু ভর্তুকির পরিমাণ বার্ষিক আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, তাই সূচীকরণ, মুদ্রাস্ফীতির পূর্বাভাস এবং সুদের হার বিবেচনা করে সীমা গণনা করা হয়। শুধুমাত্র অগ্রিম অর্থপ্রদান বা মাসিক ঋণের কিস্তি করার জন্য তহবিল একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হয়।

ICL পাওয়ার জন্য অ্যালগরিদম

1. ইউনিট কমান্ডারকে সম্বোধন করা রিপোর্ট৷

2. FGU "Rosvoenipoteka" একটি শংসাপত্র আঁকে৷

৩. ঋণ সীমা গণনা।

৪. একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা হচ্ছে।

৫. একটি টার্গেটেড হাউজিং লোনের জন্য আবেদন করা হচ্ছে।

6. একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নেওয়া হচ্ছে।

7. ব্যাঙ্কের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর।

৮. FGU Rosvoenipoteka এর অবস্থা পরীক্ষা করা হচ্ছে।

9. চুক্তি স্বাক্ষর ZZhZ.

10। ব্যাংকে তহবিল স্থানান্তরঅগ্রিম অর্থ প্রদান করতে।

১১. বিক্রেতার সাথে একটি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির উপসংহার এবং হাউজিং নিবন্ধন।

12। ব্যাঙ্কে নথিগুলির একটি প্যাকেজ স্থানান্তর করা হচ্ছে৷

13. বিক্রেতার কাছে অর্থ স্থানান্তর করা হচ্ছে।

শংসাপত্রটি কী বলে?

নথিতে নিম্নলিখিত বিষয়গুলির তথ্য রয়েছে:

• অংশগ্রহণকারীর নাম;

• LCL বৈধতা;

• সঞ্চিত অ্যাকাউন্টে তহবিলের পরিমাণ;

• ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট ব্যালেন্স।

ফর্মে স্বাক্ষর করার 30 দিনের মধ্যে, একটি শংসাপত্র জারি করা হয়। তারপরে এটি এক্সপ্রেস মেল দ্বারা ফেডারেল স্টেট ইনস্টিটিউশন "রসভোনিপোটেকা" এর একটি শাখায় বা ইউনিটের কমান্ডারের কাছে পাঠানো হয়। নথিটি 6 মাসের জন্য বৈধ। এই সময়ের মধ্যে শংসাপত্রটি বাস্তবায়িত না হলে, এটি অবশ্যই FGU-এর স্থানীয় শাখার কাছে হস্তান্তর করতে হবে৷

একটি সামরিক ঋণ কিভাবে পরিশোধ করা হয়?

NIS-এর কাঠামোর মধ্যে ব্যবহৃত অর্থ, 20 বছরের পরিষেবার পরে, একটি লক্ষ্যযুক্ত ঋণের বিভাগ থেকে একটি বিনামূল্য ভর্তুকিতে স্থানান্তরিত হয়। যদি একজন ব্যক্তি এই সময়ের আগে পদত্যাগ করেন, তাকে অবশ্যই 10 বছরের মধ্যে সুদের সাথে তহবিল ফেরত দিতে হবে। CPL চুক্তি একটি বার্ষিক ঋণ পরিশোধের স্কিম প্রদান করে।

বীমার সূক্ষ্মতা

ব্যাঙ্ক বন্ধকী পুনরায় বিক্রি করতে পারে। মালিক পরিবর্তন করার সময়, ঋণগ্রহীতাকে বীমা চুক্তিতে পরিবর্তন করতে হবে। চাকরিজীবী ব্যাংকের একটি অফিসিয়াল চিঠি থেকে এ সম্পর্কে জানতে পারে। বিজ্ঞপ্তি পাওয়ার পর, আপনাকে সম্মত সময়ের মধ্যে বীমা কোম্পানিতে আসতে হবে এবং চুক্তিতে পুনরায় স্বাক্ষর করতে হবে।

সামরিক বন্ধক: Sberbank, VTB

ঋণগ্রহীতা স্বাধীনভাবে করতে পারেনচুক্তির নিবন্ধনের জন্য একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান বেছে নিন। শর্ত প্রায় সব জায়গায় একই:

- ঋণগ্রহীতার সর্বনিম্ন বয়স 21;

- চুক্তির শেষে, সার্ভিসম্যানের বয়স 46 বছরের কম হতে হবে।

পার্থক্যটি সুদের হার এবং মিলিটারি মর্টগেজ প্রোগ্রামের অধীনে প্রাপ্ত সর্বাধিক পরিমাণের মধ্যে রয়েছে। Sberbank তার গ্রাহকদের 10% অগ্রিম পেমেন্ট সাপেক্ষে 20 বছরের জন্য 10-12% হারে ঋণ প্রদান করে। সর্বাধিক পরিমাণ 2.17 মিলিয়ন রুবেল। সম্মত শর্তের উপর ভিত্তি করে, নথিতে স্বাক্ষর করার সময় ঋণগ্রহীতার সর্বোচ্চ বয়স 25 বছর। এই স্কিমের বড় সুবিধা হল ধার করা তহবিল ব্যবহারের জন্য একটি ছোট কমিশন। তুলনার জন্য: অন্য যেকোনো Sberbank মর্টগেজ প্রোগ্রামের সুদের হার 12% থেকে শুরু হয়। VTB প্রতি বছর 12.5% হারে 14 বছর পর্যন্ত সামরিক কর্মীদের ঋণ প্রদান করে। ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই সম্পত্তির মূল্যের ন্যূনতম 20% ডাউন পেমেন্ট হিসাবে দিতে হবে। সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ হল 1.9 মিলিয়ন রুবেল৷

আপনার ব্যাঙ্ককে কী জিজ্ঞাসা করতে হবে?

নিম্নলিখিত তথ্যের জন্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানকে জিজ্ঞাসা করুন:

• ঋণের সীমা;

• প্রয়োজনীয় নথির তালিকা;

• অধিগ্রহণকৃত প্রাঙ্গনে পাওনাদারের দাবি;

• প্রাথমিক বাজারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে AHML দ্বারা স্বীকৃত অংশীদারদের তালিকা৷

আবাসনটি একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান দ্বারা অনুমোদিত না হওয়া পর্যন্ত, আপনার সেভিংস অ্যাকাউন্ট থেকে অর্থ স্থানান্তর করা উচিত নয়। ব্যাঙ্ক অস্বীকার করলে বিক্রেতা আমানত ফেরত দিতে চায় এমনটি সত্য নয়ঋণ প্রদানের ক্ষেত্রে।

দস্তাবেজ নিবন্ধনের মুহুর্ত থেকে অর্জিত আবাসন একজন সৈনিকের সম্পত্তি হয়ে যায়। কিন্তু এটি নিষ্পত্তি করার অধিকার সীমিত হবে, যেহেতু এটি ঋণ পরিশোধের একটি অঙ্গীকার। ব্যাঙ্কের ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না করা পর্যন্ত মালিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে পারবেন না।

আরো কিছু সূক্ষ্মতা

1. NIS অংশগ্রহণকারী ক্রয়কৃত আবাসনে বসবাস করতে পারেন, এটি ভাড়া নিতে পারেন (ফেডারেল স্টেট ইনস্টিটিউশন Rosvoenipoteka থেকে অনুমতির প্রাপ্যতা সাপেক্ষে)।

2. সামরিক কর্মীরা কর ছাড় পাওয়ার অধিকারী। CZhZ-এর অতিরিক্ত জমা করা তহবিল, সেইসাথে একটি নতুন বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি এবং ডিজাইন করার খরচগুলি ফেরত দেওয়া সাপেক্ষে৷ মোট খরচের পরিমাণ 2 মিলিয়ন রুবেল অতিক্রম না করা পর্যন্ত ছাড় সম্ভব।

উপসংহার

একজন সার্ভিসম্যানের জন্য CHZ - ক্লায়েন্টের স্বচ্ছলতার নিশ্চিতকরণ, অনুকূল শর্তে ক্রেডিট দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুযোগ। NIS-এ অংশগ্রহণের 3 বছর পরে, আপনি একটি শংসাপত্রের জন্য আবেদন করতে পারেন। এই নথির উপর ভিত্তি করে, ব্যাঙ্ক সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ গণনা করে। তারপর আপনি বাজারে একটি নির্দিষ্ট অফার খুঁজছেন শুরু করতে পারেন. বন্ধকের শর্তাবলী নিম্নরূপ: ঋণটি 20 বছর পর্যন্ত অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে (10-12.5%) মঞ্জুর করা হয়। প্রোগ্রামের অধীনে সঞ্চিত পরিমাণ অগ্রিম প্রদান করতে এবং তারপর মাসিক অর্থপ্রদানের অংশ পরিশোধ করতে ব্যবহৃত হয়। NIS-এ অংশগ্রহণের 20 বছর পর, টাকা নগদে তোলা যাবে।