একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য প্রয়োজনীয় নথি

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

রিয়েল এস্টেট ক্রয়, সেইসাথে এর বিক্রয়, এমন একটি প্রক্রিয়া যার জন্য শুধুমাত্র মনোযোগ, ভারসাম্যপূর্ণ দৃষ্টিভঙ্গি এবং একটি দায়িত্বশীল মনোভাবের প্রয়োজন হয় না, তবে নির্দিষ্ট কাগজপত্র সংগ্রহ এবং জমা দেওয়ারও প্রয়োজন হয়। রাজ্য নিবন্ধন কর্তৃপক্ষ।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বা কেনার জন্য কী কী নথির প্রয়োজন? এটি লক্ষণীয় যে আবাসিক সম্পত্তির ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের কাছ থেকে অনেকগুলি কাগজপত্র সংগ্রহ এবং সরবরাহ করার প্রয়োজন হয়৷

ক্রেতার নথির প্যাকেজ

যতদূর ক্রয়কারী পক্ষ সংশ্লিষ্ট, প্রয়োজনীয় পরিমাণের প্রাপ্যতা সাপেক্ষে, লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য শুধুমাত্র একটি পরিচয় নথি উপস্থাপন করতে হবে। যদি ক্রয়টি এমন একজন ব্যক্তির দ্বারা করা হয় যিনি আনুষ্ঠানিকভাবে বিবাহিত, এবং সম্পত্তিটি পত্নীর একজনের মালিকানায় নিবন্ধিত হয়, তাহলে লেনদেনের জন্য স্বামী বা স্ত্রীর সম্মতি, একটি নোটারি দ্বারা যথাযথভাবে প্রত্যয়িত, নিবন্ধন করতে হবে সম্পত্তি অধিকার. ক্রেতার কাছ থেকে আর কোনো কাগজপত্রের প্রয়োজন নেই।

যদি একজন ব্যক্তি তৃতীয় পক্ষকে বিশ্বাস করেন (একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির প্রতিনিধি)বা অন্য কোন ব্যক্তি), আপনার একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রয়োজন, আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে কার্যকর এবং প্রত্যয়িত৷

এই নিবন্ধে একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় বিবেচনা করা হবে না, সেইসাথে আইনি সংস্থার দ্বারা আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি বা ক্রয়।

বিক্রেতার নথি প্যাকেজ

যদি কোন ব্যক্তি বিক্রেতা হিসাবে কাজ করে, তার কাছ থেকে ব্যর্থ না হয়ে

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন হবে:

- আইডি।

- নথি যা এই সম্পত্তির বিক্রেতার মালিকানা নিশ্চিত করে৷

- প্রাঙ্গনের প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট।

- ঘরের বই থেকে একটি নির্যাস।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য এই নথিগুলি প্রয়োজনীয়, কিন্তু শুধুমাত্র এক নয়৷ নির্দিষ্ট পরিস্থিতি এবং বিক্রয়ের বস্তুর উপর নির্ভর করে (মালিকের সংখ্যা, বিক্রেতার বয়স এবং স্বাস্থ্য ইত্যাদি), প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের সংখ্যাও পরিবর্তিত হয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য নিম্নলিখিত কাগজপত্রের প্রয়োজন হতে পারে:

- অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের অনুমতির নথি;

- সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম কিনতে অন্যান্য সহ-মালিক, প্রতিবেশী বা শহরের কর্তৃপক্ষের অস্বীকৃতির শংসাপত্র;

- বিবাহ বিচ্ছেদ বা স্ত্রীর মৃত্যুর একটি সরকারী নথি;

- উত্তরাধিকার সত্যের আইনি নিশ্চিতকরণ।

বেশ কয়েকটি রেফারেন্স এবং সার্টিফিকেটও সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে (অনুপস্থিতি এবং ঋণের অনুপস্থিতি, কর প্রদান, আইনি ক্ষমতা বা মুক্তি ইত্যাদি সম্পর্কে)। সেই বিষয়টিও আমলে নেওয়া প্রয়োজনএকটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য অতিরিক্ত নথির বৈধতা সীমিত৷

বিক্রেতা এবং ক্রেতাকে সচেতন হতে হবে যে এমন অনেক পরিস্থিতিতে রয়েছে যেখানে একটি বিক্রয় সম্ভব নয়। সম্পত্তি বিক্রি করা যাবে না:

- প্রক্সি দ্বারা (প্রধানের মৃত্যুর ক্ষেত্রে);

- কর্মসংস্থানের সামাজিক চুক্তির অধীনে;

- অবৈধ পুনঃউন্নয়নের ক্ষেত্রে;

- যদি অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুরা এতে নিবন্ধিত হয় এবং লেনদেন পরিচালনার জন্য অভিভাবক কর্তৃপক্ষের কোনো ইতিবাচক সিদ্ধান্ত না থাকে।

স্বভাবতই, উপরের সমস্ত নথি একটি অসম্পূর্ণ তালিকা। সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের ক্ষেত্রে বিস্তৃত জ্ঞান সহ একজন বিশেষজ্ঞই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য কী কী নথির প্রয়োজন হতে পারে সে সম্পর্কে দ্ব্যর্থহীনভাবে কথা বলতে পারেন। একজন উপযুক্ত পরামর্শদাতা শুধুমাত্র প্রয়োজনীয় নথির তালিকাই ঘোষণা করবেন না, তবে বৈধতার মেয়াদের উপর নির্ভর করে তাদের প্রাপ্তির ক্রমও তৈরি করবেন, যা মেয়াদ উত্তীর্ণ শংসাপত্রের কারণে একটি লেনদেন নিবন্ধন করতে অস্বীকার করবে।

পরিচিতদের কাছ থেকে পরামর্শ (যদি তারা এই ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ না হয়) বা বিভিন্ন প্রকাশনার প্রকাশনাগুলি শুধুমাত্র রেফারেন্স তথ্য হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে, তবে পদক্ষেপের নির্দেশিকা হিসাবে নয়৷