কীভাবে ট্যাক্স ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন: ট্যাক্স এড়াতে আইনি উপায়

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয় একটি জটিল এবং দীর্ঘ প্রক্রিয়া, যার ফলস্বরূপ বিক্রেতার একটি নির্দিষ্ট আয় থাকে। এর জন্য আপনাকে বিক্রয় মূল্যের 13% আকারে একটি কর দিতে হবে, তবে কিছু পরিস্থিতিতে, নাগরিকদের এই ফি প্রদান থেকে ছাড় পাওয়ার অধিকার রয়েছে। এটি করার জন্য, কিছু সাধারণ প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। অতএব, লোকেদের বোঝা উচিত কিভাবে ট্যাক্স ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হয়। ব্যবহৃত পদ্ধতিটি অবশ্যই আইনী হতে হবে, কারণ বিক্রেতা যদি চুক্তিতে ভুল পরিমাণ নির্দেশ করে ট্যাক্স অফিসকে প্রতারণা করতে চান, তাহলে ট্যাক্সটি ক্যাডস্ট্রালের ভিত্তিতে গণনা করা হবে, বস্তুর বিক্রয় মূল্য নয়।

কর বেস কমানোর উপায়

প্রায়শই লোকেরা চিন্তা করে যে ট্যাক্স ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব কিনা। পদ্ধতিটি প্রকৃতপক্ষে নেতিবাচক করের পরিণতি ছাড়াই চালানো যেতে পারে, তবে শুধুমাত্র যদি কিছু প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা হয়। ব্যক্তিগত আয়কর থেকে অব্যাহতির প্রধান উপায়গুলির মধ্যে রয়েছে:

• যদি অ্যাপার্টমেন্টটি নগদ বা বন্ধক দিয়ে কেনা হয়,তাহলে 5 বছর পর ট্যাক্স না দিয়ে বিক্রি করা যাবে;
• যদি আবাসনটি একটি বিনামূল্য লেনদেনের ভিত্তিতে প্রাপ্ত হয়, তাহলে আপনাকে মাত্র তিন বছর অপেক্ষা করতে হবে;
• এটি আগে একটি বস্তু বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হয়, এবং যদি বিক্রয় মূল্য ক্রয় মূল্যের চেয়ে কম হয়, তবে নাগরিকের আয় নেই, তাই বাজেটে ব্যক্তিগত আয়কর গণনা এবং স্থানান্তর করার দরকার নেই;
• যদি আবাসনের খরচ 1 মিলিয়ন রুবেলের কম হয়, উদাহরণস্বরূপ, যদি হোস্টেলের একটি রুম বিক্রি করা হয়, তাহলে আপনি 1 মিলিয়ন রুবেল ট্যাক্স ছাড় ব্যবহার করতে পারেন, তাই আপনি শুধু একটি নেতিবাচক ট্যাক্স বেস পাবেন;
• যদি অন্য রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় এবং ক্রয় এক বছরের মধ্যে সম্পন্ন করা হয়, তাহলে নাগরিক কর্তনের পারস্পরিক নিষ্পত্তি ব্যবহার করতে সক্ষম হবেন।

প্রতিটি বিকল্পের নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে, তাই বাড়ির মালিক সিদ্ধান্ত নেন কীভাবে ট্যাক্স ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন। চুক্তিতে ভুল তথ্য লিখতে আপনার ক্রেতার সাথে আলোচনা করা উচিত নয়, কারণ এটি শুধুমাত্র এই সত্যের দিকে পরিচালিত করবে যে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের বিশেষজ্ঞরা আবাসনের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ভিত্তি করে ট্যাক্স গণনা করবেন।

ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার মেয়াদ

প্রায়শই লোকেরা ট্যাক্স ছাড়া আপনি কতটা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন এই প্রশ্নে আগ্রহী। যদি আবাসন আপনার নিজের খরচে কেনা হয়, তাহলে আপনাকে কমপক্ষে পাঁচ বছর অপেক্ষা করতে হবে। ট্যাক্স কোডে এই ধরনের পরিবর্তন 2016 সালে করা হয়েছিল।

এমনকি যদি আবাসনটি মাতৃত্বকালীন মূলধন, বন্ধক বা নিয়োগকর্তার সহায়তায় কেনা হয়, তবে বিক্রয়ের চুক্তিতে ক্রেতা ছিলেনপ্রত্যক্ষ করদাতা। অতএব, যদি তিনি বস্তুর বিক্রয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর দিতে না চান, তাহলে তাকে পাঁচ বছর অপেক্ষা করতে হবে।

2016 পর্যন্ত, বিক্রেতার দ্বারা সম্পত্তিটি যেভাবে গ্রহণ করা হোক না কেন, শুধুমাত্র তিন বছর অপেক্ষা করতে হবে। কিন্তু ফেডারেল আইন নং 382 এর ভিত্তিতে, ট্যাক্স কোডে সংশোধনী আনা হয়েছিল, যা আয়কর থেকে অব্যাহতি পাওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সময়কাল পরিবর্তন করেছিল। অতএব, শিল্পে। 217.1 ট্যাক্স কোড, আপনি রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় এই ফি গণনার নিয়মগুলি অধ্যয়ন করতে পারেন৷

গৃহীত অ্যাপার্টমেন্টের বৈশিষ্ট্য

আবাসন শুধু কেনাই যায় না, বিভিন্ন অবাধ লেনদেনের ভিত্তিতেও পাওয়া যায়। এই ক্ষেত্রে ট্যাক্স ছাড়া আপনি কতক্ষণ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন? এই ধরনের শর্তে, আপনাকে মালিকানা নিবন্ধনের তারিখ থেকে মাত্র তিন বছর অপেক্ষা করতে হবে। এই ডিলের মধ্যে রয়েছে:

• সেই সময়ে অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত সকল ব্যক্তিদের দ্বারা আবাসন বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল;
• অ্যাপার্টমেন্টটি মৃত আত্মীয় বা বন্ধুদের কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া গেছে;
• বস্তু নিকটাত্মীয়দের দ্বারা দান করা হয়েছিল, যার মধ্যে স্বামী/স্ত্রী, পিতামাতা, সন্তান বা ভাইবোন অন্তর্ভুক্ত;
• আবাসন ভাড়া চুক্তির ভিত্তিতে একজন ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয়েছিল, তবে আগে তিনি এই সম্পত্তির মালিককে আজীবন রেখেছিলেন।

উপরের পরিস্থিতিতে, আপনাকে মাত্র তিন বছর অপেক্ষা করতে হবে, তারপরে আপনি ট্যাক্স না দিয়ে সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন। অন্যান্য পরিস্থিতিতে, আপনাকে পাঁচ বছর অপেক্ষা করতে হবে। এই ধরনের পরিস্থিতি 2016 এর শুরু থেকে কাজ শুরু করে।

সময়সীমা কেন?

যে কেউ রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তাদের বোঝা উচিত কখন ট্যাক্স ছাড়াই দান করা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব। অপেক্ষা করার প্রয়োজন অর্থনৈতিক সূক্ষ্মতার সাথে সম্পর্কিত, যেহেতু এই সময়ের জন্য একজন নাগরিক রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং বিক্রয় থেকে কোন লাভ পেতে সক্ষম হবে না।

আধিকারিকরা নিশ্চিত যে পাঁচ বছরে মূল্যস্ফীতি এবং রিয়েল এস্টেটের অবমূল্যায়ন এর বাজার মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে, তাই যদি একজন ব্যক্তির লক্ষ্য বাণিজ্যিক লাভ করা হয় তবে তা ন্যূনতম হবে।

যদি কোনো ব্যক্তি লেনদেন থেকে লাভ না পান, তাহলে তিনি ক্রয়মূল্যে সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, নাগরিক আয়ের অভাবের কারণে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করেন না। কিন্তু তাকে প্রমাণ করতে হবে যে তিনি সত্যিই কোনো লাভ করেননি।

কীভাবে শব্দটি গণনা করা হয়?

যেকোন সম্পত্তির মালিকের জানা উচিত কীভাবে ট্যাক্স ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হয়। কত বছর পর এই অপারেশন করা যাবে? করদাতা কীভাবে সম্পত্তিটি পেয়েছেন তার উপর শব্দটি নির্ভর করে৷

এই সময়কালটি সর্বদা কোনও চুক্তি স্বাক্ষরের মুহূর্ত থেকে শুরু হয় না, কারণ কখনও কখনও রোজরিস্ট্রে অধিকার নিবন্ধনের মুহূর্তটি বিবেচনায় নেওয়া হয়। অতএব, মেয়াদ নিম্নলিখিত নিয়মের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়:

• যদি একটি বিক্রয় এবং ক্রয়ের চুক্তি সমাপ্ত হয়, তাহলে চুক্তিতে নির্দিষ্ট তারিখ থেকে সময়কাল শুরু হয় যদি ক্রয়টি সেকেন্ডারি মার্কেটে করা হয় এবং চালান শংসাপত্রে উপলব্ধ তারিখটিও ব্যবহার করা যেতে পারে যদি বস্তুটি বিকাশকারীর কাছ থেকে কেনা হয়েছে;
• যদি একজন ব্যক্তি আবাসন পানউত্তরাধিকার দ্বারা, তারপর উত্তরাধিকার খোলার তারিখ বিবেচনায় নেওয়া হয়, তাই, সম্পত্তির প্রকৃত স্বীকৃতি বা উত্তরাধিকারের শংসাপত্র প্রাপ্তির সময়কাল কোন ব্যাপার নয়;
• যদি কোনও ব্যক্তি নিখোঁজ হয়, এটি উত্তরাধিকারীদের তার সম্পত্তির নিষ্পত্তি করার অধিকার দেয় না, তবে আদালত যখন স্বীকৃতি দেয় যে একজন ব্যক্তিকে মৃত বলে গণ্য করা হয়েছে, তখন আদালতের সিদ্ধান্তের মুহূর্ত থেকে তিন বছরের সময়কাল শুরু হয়। তৈরি হয়;
• যদি একটি দান করা হয়, তাহলে অনুদান চুক্তিতে উল্লেখিত তারিখ থেকে গণনা শুরু হয়;
• প্রায়শই অংশে সম্পত্তি ক্রয় করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, একজন নাগরিক প্রথমে একটি রুম এবং তারপর বাকি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন, তাই প্রথম অংশ কেনার মুহূর্ত থেকে গণনা শুরু হয়৷

যদি বাড়ির মালিক জানেন যে তিনি কখন ট্যাক্স ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারবেন, তাহলে তিনি সহজেই রাজ্য বাজেটে বিপুল পরিমাণ তহবিল স্থানান্তর করার ভয় ছাড়াই রিয়েল এস্টেট বিক্রির জন্য একটি চুক্তি করতে সক্ষম হবেন৷

প্রপার্টি ডিডাকশন ব্যবহার করা

যদি একজন ব্যক্তি জানেন যে কখন ট্যাক্স ছাড়াই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হবে, কিন্তু তিন বছর অপেক্ষা করতে না পারেন, তাহলে তিনি করের বোঝা কমাতে অন্যান্য উপায় ব্যবহার করতে পারেন। এই ধরনের একটি পদ্ধতি হল কর কর্তনের ফাইল করা। এটি তাদের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সমস্ত নাগরিকদের দেওয়া হয়৷

শিল্প অনুসারে। ট্যাক্স কোডের 220, এই জাতীয় ছাড়ের পরিমাণ 1 মিলিয়ন রুবেল। এই পরিমাণ দ্বারাই ট্যাক্স বেস, বস্তুর বিক্রয় মূল্য দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়, হ্রাস করা হয়। একটি লেনদেন শেষ করার সময় যদি লোকেরা ইচ্ছাকৃতভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যকে অবমূল্যায়ন করে, তাহলে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 70% এতে নির্দেশিতরোজরিস্ট্রে। কিন্তু এই শর্তটি শুধুমাত্র সেই বস্তুগুলির জন্য প্রযোজ্য যেগুলি 2016 এর পরে কেনা হয়েছিল৷

যদি একটি সস্তা বস্তু বিক্রি করা হয়, একটি এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট বা এমনকি একটি রুম দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়, তবে মূল্য 1 মিলিয়ন রুবেলের বেশি নাও হতে পারে৷ এই অবস্থার অধীনে, 2019 সালে ট্যাক্স ছাড়াই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব, যেহেতু ট্যাক্স বেস একটি নেতিবাচক মান দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়৷

যদি রিয়েল এস্টেটের মূল্য 1 মিলিয়ন রুবেলের বেশি হয়, তবে কর্তনের কারণে করের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, একজন নাগরিক অনুদানের সমাপ্তির এক বছর পরে একজন আত্মীয়ের দ্বারা দান করা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চায়। অ্যাপার্টমেন্টটি শহরের উপকণ্ঠে অবস্থিত, তাই এটির দাম মাত্র 1.2 মিলিয়ন রুবেল। বিক্রেতা ফি প্রদান করা এড়াতে সক্ষম হবেন না, তবে তিনি ট্যাক্স কর্তনের সুবিধা নিতে পারেন। তার জন্য, করের পরিমাণ হল: (1,200,000 - 1,000,000)13%=26 হাজার রুবেল৷

অতএব, আপনি কর্তন ব্যবহার করলে ট্যাক্স ছাড়াই বা ন্যূনতম অর্থপ্রদান সহ একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন। কিন্তু এই ধরনের শর্তে, কর পরিষেবা বিশেষজ্ঞরা এখনও করদাতাকে একটি বিজ্ঞপ্তি পাঠাবেন। এটি উপেক্ষা করা যাবে না, তাই আপনাকে ডিডাকশনের ব্যবহার সম্পর্কে পরিষেবা কর্মীদের অবহিত করতে FTS শাখায় যেতে হবে। উপরন্তু, একটি 3-ব্যক্তিগত আয়কর ঘোষণা এবং বিক্রি করা সম্পত্তির জন্য অন্যান্য কাগজপত্র এই সংস্থার কাছে জমা দেওয়া হয়৷

করের বোঝা কমাতে এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করার অসুবিধা হল এটি বছরে একবার ব্যবহার করা যেতে পারে। অতএব, যদি একজন ব্যক্তি এক বছরের মধ্যে একাধিক সম্পত্তি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে তাকে অন্য উপায়ে কর কমাতে হবে।

ক্রয় মূল্যের হিসাব

অন্য উপায়ে ফি কমানো অসম্ভব হলে ট্যাক্স না দিয়ে কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন? আরেকটি পদ্ধতি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় মূল্যের জন্য অ্যাকাউন্টিংয়ের সম্ভাবনা উপস্থাপন করে। এই বিকল্পটি শুধুমাত্র এমন পরিস্থিতিতে উপযুক্ত যেখানে আবাসন আগে ব্যক্তিগত তহবিল বা বন্ধকী খরচে কেনা হয়েছিল। এইভাবে ট্যাক্স ছাড়াই অনুদানের পরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কাজ করবে না, যেহেতু নাগরিক এই ধরনের অধিগ্রহণে তার নিজের তহবিল ব্যয় করেননি।

রিয়েল এস্টেট বিক্রি থেকে প্রাপ্ত লাভের উপর একচেটিয়াভাবে ট্যাক্স দেওয়া হয়। যদি কোনো ব্যক্তি প্রমাণ করতে পারেন যে তিনি লেনদেন থেকে কোনো আয় পাননি, তাহলে তাকে কর প্রদান থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়। ট্যাক্স না দিয়ে কখন আমি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারি? আপনি যদি এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করেন, তাহলে আপনি ক্রয়ের পরে যে কোনো সময় বস্তুটি বিক্রি করতে পারবেন। কর ছাড়ের এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করার প্রক্রিয়া নিম্নলিখিত পরামিতিগুলির মধ্যে পৃথক:

• নাগরিককে অবশ্যই নথিপত্র রাখতে হবে যার ভিত্তিতে তিনি সম্পত্তি অর্জন করেছেন;
• যদি অ্যাপার্টমেন্টটি একই দামে বিক্রি করা হয় যে দামে এটি কেনা হয়েছিল, তাহলে কোনো ট্যাক্স লাগবে না;
• যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কম দামে বিক্রি করা হয় তবে রাজ্য বাজেটে তহবিল স্থানান্তর করার দরকার নেই;
• যদি বিক্রয় মূল্য ক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে বিদ্যমান পার্থক্য থেকে 13% একচেটিয়াভাবে প্রদান করা হয়;
• করদাতার অবশ্যই অফিসিয়াল নথি থাকতে হবে যাতে তিনি তার সম্পত্তি কত টাকায় কিনেছেন এবং বিক্রি করেছেন সে সম্পর্কে তথ্য রয়েছে;
• এই পদ্ধতিটি সুবিধাজনক বলে বিবেচিত হয় যদি একজন ব্যক্তির জরুরীভাবে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে হয়, এবংএছাড়াও এর দাম 1 মিলিয়ন রুবেল ছাড়িয়ে গেছে;
• এটি কর্তনের সাথে একযোগে ব্যয় হ্রাস পদ্ধতি ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয়, তবে শুধুমাত্র বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বস্তুর জন্য, উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন নাগরিককে এক বছরের মধ্যে একাধিক অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হয়।

এই পদ্ধতির একটি বৈশিষ্ট্য হল যে একজন নাগরিককে তার আয়ের অভাব নিশ্চিত করে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে ডকুমেন্টেশন জমা দিতে হবে। উপরন্তু, আপনাকে একটি 3-ব্যক্তিগত আয়কর ঘোষণা আঁকতে হবে।

নেটিং ব্যবহার করা

ট্যাক্স ছাড়াই একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার অনেক উপায় রয়েছে৷ যদি কোনও ব্যক্তি একটি সম্পত্তি বিক্রি করার পরে অবিলম্বে অন্য বস্তু কেনার পরিকল্পনা করেন, তবে তিনি ট্যাক্স কর্তনের জাল ব্যবহার করতে পারেন, যদিও ট্যাক্স কোডে আনুষ্ঠানিকভাবে এই পদ্ধতির ধারণা নেই। এই পদ্ধতিটি নিম্নরূপ:

• বিক্রেতা 1 মিলিয়ন রুবেল ছাড়ের সুবিধা নিতে পারেন এবং ক্রেতা 2 মিলিয়ন রুবেল ফেরতের উপর নির্ভর করতে পারেন;
• সুনির্দিষ্টভাবে 2 মিলিয়ন রুবেল সম্পত্তি ছাড়। জালের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে;
• এই কর্তনের মাধ্যমে আপনাকে রিয়েল এস্টেট বিক্রির জন্য যে ট্যাক্স দিতে হবে তা কভার করতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, একজন নাগরিক তার সম্পত্তি 2.5 মিলিয়ন রুবেল বিক্রি করে। তার কাছে নথি রয়েছে যা নিশ্চিত করে যে এক বছর আগে তিনি 1.9 মিলিয়ন রুবেলের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। এই ক্ষেত্রে করের পরিমাণ হল: (2,500,000 - 1,900,000)13%=78 হাজার রুবেল। একই বছরে, একজন নাগরিক আরেকটি অ্যাপার্টমেন্ট অর্জন করে, যার মূল্য 2.3 মিলিয়ন রুবেল। তিনি সর্বোচ্চ সুবিধা নিতে পারেনকাটার আকার, তাই তিনি এই ধরনের কেনাকাটার জন্য 260 হাজার রুবেল ফেরত পান।

একই সময়ে, একজন নাগরিক পারস্পরিক নিষ্পত্তি ব্যবহার করতে পারে, তাই 260,000 - 78,000=182 হাজার রুবেল। রাজ্য থেকে অতিরিক্ত পাওয়া যেতে পারে। এসব শর্তে নাগরিককে কোনো ফি দিতে হবে না। কিন্তু রিয়েল এস্টেটের ক্রয়-বিক্রয় সরকারী নথি ব্যবহার করে প্রমাণ করতে হবে।

একইভাবে, আপনি ট্যাক্স ছাড়াই উত্তরাধিকারের পরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন। কিন্তু এই ক্ষেত্রে, ট্যাক্স বেস বাড়ানো হবে, এবং আপনাকে আপনার কর্তনের কিছু অংশ উৎসর্গ করতে হবে। বিভিন্ন সম্পত্তি বিক্রি এবং কেনার প্রক্রিয়া একই ট্যাক্স সময়ের মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে।

আমি কি ইচ্ছাকৃতভাবে বিক্রয় মূল্য কমাতে পারি?

অনেক লোক যারা ট্যাক্স ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার বিষয়ে চিন্তা করছেন তারা অবৈধ পদ্ধতি ব্যবহার করতে পছন্দ করেন। এটির মধ্যে রয়েছে যে বিক্রেতা একটি আনুষ্ঠানিক চুক্তিতে অ্যাপার্টমেন্টের খরচ কমাতে ক্রেতার সাথে সম্মত হন। এই ক্ষেত্রে, কর কর্তন ব্যবহার করার সময়, একজন নাগরিক করের ভিত্তি প্রায় শূন্যে কমাতে সক্ষম হবেন।

ট্যাক্স কমানোর এই পদ্ধতিটি আগে বেশ কয়েকজন নাগরিক ব্যবহার করেছেন। ফলস্বরূপ, করের ভিত্তি অবৈধ হ্রাস রোধে আইনটি সংশোধন করা হয়েছিল। এটি করার জন্য, ট্যাক্স পরিদর্শকরা অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 70% এর সাথে বিক্রয় মূল্যের তুলনা করেন। সর্বোচ্চ অঙ্কের উপর ভিত্তি করে কর গণনা করা হয়। অতএব, লোকেরা কেবল করের ভিত্তি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে সক্ষম হবে না। যদি একজন ব্যক্তি চিন্তা করা হয় কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি ছাড়া বেসরকারীকরণ পরেট্যাক্স, করের বোঝা কমাতে অন্যান্য উপায় ব্যবহার করা বাঞ্ছনীয়৷

কর কর্তৃপক্ষ বছরের শুরুতে সেট করা ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য বিবেচনা করে, ঠিক কখন লেনদেন করা হয়েছিল। যদি বিভিন্ন কারণে ক্যাডাস্ট্রাল সূচক সম্পর্কে কোনও তথ্য না থাকে তবে কর কর্তৃপক্ষকে কেবলমাত্র বিক্রয় চুক্তিতে নির্দেশিত মূল্য বিবেচনা করতে হবে। এই শর্তটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর জন্য ব্যবহৃত হয় না যেগুলি 2016 এর আগে লোকেরা কিনেছিল।

নথি প্রস্তুত করা

যে কারো জানা উচিত কিভাবে ট্যাক্স ছাড়াই একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে বিক্রি করতে হয়। কত বছর পর চুক্তি করা যায়? ট্যাক্সের ফলাফল ছাড়াই একটি চুক্তি করতে আপনি 3 বা 5 বছর অপেক্ষা করতে পারেন। উপরন্তু, আপনি ট্যাক্স হ্রাস অন্যান্য পদ্ধতি ব্যবহার করতে পারেন. কিছু পরিস্থিতিতে, এটি একেবারেই দিতে হবে না। কিন্তু একই সময়ে, একটি চুক্তি বন্ধ করার আগে আপনাকে একটি নির্দিষ্ট পদ্ধতি বেছে নিতে হবে।

যদি একজন ব্যক্তির রিয়েল এস্টেট তিন বা পাঁচ বছরের কম সময় ধরে থাকে, তাহলে তাকে অবশ্যই ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের কাছে নথির একটি নির্দিষ্ট প্যাকেজ প্রস্তুত করতে হবে। এই কাগজপত্র অন্তর্ভুক্ত:

• 3-ব্যক্তিগত আয়কর ঘোষণা, যা ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের কর্মীদের বিনামূল্যে দেওয়া বিশেষ প্রোগ্রাম ব্যবহার করে সহজেই পূরণ করা যেতে পারে;
• এই বস্তুটি কীভাবে একজন ব্যক্তির সম্পত্তি হয়ে উঠেছে তার তথ্য সম্বলিত ডকুমেন্টেশন, এবং এটি একটি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি, উপহারের একটি দলিল, উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র বা একটি বস্তুর বেসরকারীকরণের একটি চুক্তি দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা যেতে পারে।;
• অধিকার হস্তান্তর নিশ্চিত করে ইউএসআরএন থেকে এক্সট্র্যাক্টঅ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা অন্য ব্যক্তির কাছে;
• যদি ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের কারণে করের ভিত্তি হ্রাস করা সম্ভব হয়, তবে এই বস্তুটি কেনার জন্য করদাতা কত টাকা ব্যয় করেছেন তার তথ্য সহ অতিরিক্ত ডকুমেন্টেশন প্রেরণ করা হয়;
• যদি একটি করের সময়কালে একজন নাগরিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি এবং ক্রয় করেন, তাই তিনি পারস্পরিক অফসেটের সুবিধা নিতে চান, তারপর তিনি উভয় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথি প্রস্তুত করেন এবং সম্পত্তি কাটার জন্য একটি আবেদনও তৈরি করেন।

সমস্ত ডকুমেন্টেশন ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের বিভাগে স্থানান্তর করা হয়, যা একজন নাগরিকের নিবন্ধনের জায়গায় অবস্থিত।

ঘোষণার নিয়ম

যদি একজন ব্যক্তি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে আবাসন বিক্রি করে, তাহলে কর প্রদানের প্রয়োজন নির্বিশেষে, তাকে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে। আপনি নিজে বা ভাড়া করা বিশেষজ্ঞদের সাহায্যে এটি তৈরি করতে পারেন। নিম্নলিখিত তথ্য এই নথিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে:

• সম্পত্তি বিক্রির তারিখ;
• অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানার মেয়াদ;
• 1 মিলিয়ন রুবেলের সমান অনুরোধকৃত ডিডাকশন সম্পর্কে তথ্য;
• অবজেক্টের ক্রয় মূল্য সম্পর্কে তথ্য, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি মূলত নগদ বা বন্ধকী ঋণ দিয়ে কেনা হয়;
• অবজেক্টের বিক্রয় তারিখ;
• করের হিসাব এবং ফি এর সঠিক পরিমাণ, যদি তা সত্ত্বেও এটি প্রদান করা প্রয়োজন হয়;
• রিয়েল এস্টেটের অন্যান্য সহ-মালিকদের সম্পর্কে তথ্য, যদি করদাতা অ্যাপার্টমেন্টের শুধুমাত্র একটি অংশের মালিক হন।

গণনা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিশেষ ব্যবহার করে সঞ্চালিত হতে পারেফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের কর্মচারীদের দ্বারা বিনামূল্যে অফার করা হয় যে প্রোগ্রাম. এই শর্তগুলির অধীনে, করদাতাকে শুধুমাত্র এই প্রোগ্রামে বিক্রি করা আবাসন সম্পর্কে প্রাথমিক তথ্য, অনুরোধকৃত ছাড় এবং অন্যান্য কারণগুলি যা করের ভিত্তি হ্রাস করতে দেয় তা প্রবেশ করতে হবে। যদি একজন ব্যক্তি বোঝেন কিভাবে ট্যাক্স ছাড়াই দান করা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হয়, তাহলে এই বস্তুটি পাওয়ার এক বছর পরেও কোনো ফি দিতে হবে না।

কর পরিশোধ না করা এবং ঘোষণার অভাবের জন্য দায়বদ্ধতা

যেকোন ব্যক্তি, কিছু শর্ত সাপেক্ষে, ট্যাক্স ছাড়াই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন। ফি থেকে অব্যাহতি পাওয়ার জন্য সম্পত্তির আকারে একটি উত্তরাধিকার কমপক্ষে তিন বছরের জন্য মালিকানাধীন থাকতে হবে। কোনো ব্যক্তি যদি বাড়ি কেনেন, তাহলে তাকে অপেক্ষা করতে হবে ৫ বছর। আপনি যদি ফি প্রদান থেকে অব্যাহতির অন্যান্য পদ্ধতি ব্যবহার করেন, তাহলে আপনাকে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের কাছে একটি ঘোষণা ফাইল করতে হবে। উপরন্তু, ট্যাক্স আকারে বাজেটে সামান্য পরিমাণ স্থানান্তর করার প্রয়োজন হতে পারে।

যদি কোনও ব্যক্তি আইনের প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে না চলে তবে তাকে লঙ্ঘনের দায়ভার বহন করতে হবে। নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে ফি প্রদান করা না হলে, আর্ট অনুযায়ী। ট্যাক্স কোডের 122 অর্থ প্রদানের পরিমাণের 20% জরিমানা দিতে হবে। এমনকি যদি একজন ব্যক্তি, বিভিন্ন কারণে, জানেন না যে তাকে একটি ফি দিতে হবে, এটি দায় থেকে অব্যাহতির ভিত্তি নয়। যদি তিনি স্বেচ্ছায় কর এবং জরিমানা দিতে অস্বীকার করেন, তাহলে বেলিফরা গ্রহণের পরে তহবিল প্রয়োগের সাথে জড়িত থাকবেপ্রাসঙ্গিক আদালতের সিদ্ধান্ত।

কর কখন বকেয়া?

প্রায় প্রত্যেক ব্যক্তি কর ছাড়াই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চায়৷ যে সময়কালে আপনার রিয়েল এস্টেটের মালিকানা থাকা প্রয়োজন তা নির্ভর করে নাগরিকটি কীভাবে এই বস্তুটি পেয়েছে তার উপর। কিন্তু যদি একজন ব্যক্তির জরুরীভাবে তার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার প্রয়োজন হয়, তাহলে তিনি ট্যাক্স বেস কমাতে অন্যান্য উপায় ব্যবহার করতে পারেন। ফি প্রদান থেকে অব্যাহতির জন্য এই পদ্ধতিগুলির উপর নির্ভর করা সবসময় সম্ভব নয়, তাই কখনও কখনও করদাতাদের এখনও বাজেটে অল্প পরিমাণ তহবিল স্থানান্তর করতে হয়।

শিল্পের উপর ভিত্তি করে। ট্যাক্স কোডের 220, এই পদ্ধতিটি রিপোর্টিং বছরের পরের বছরের এপ্রিলের শেষের আগে শেষ করতে হবে। যদি অর্থপ্রদান খুব তাৎপর্যপূর্ণ হয়, তাহলে নাগরিক একটি কিস্তি পরিকল্পনার জন্য একটি আবেদন সহ ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে আবেদন করতে পারেন। একই সাথে, এটি প্রমাণ করা গুরুত্বপূর্ণ যে একজন নাগরিকের আর্থিক অবস্থা এতটাই খারাপ যে তিনি এই ধরনের করের বোঝা সামলাতে পারেন না।

নথিপত্র কখন হস্তান্তর করা হয়?

যদি রিয়েল এস্টেটের মালিকানার মেয়াদ তিন বছরের বেশি না হয়, তাহলে এমন পরিস্থিতিতেও যেখানে আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে না, একজন নাগরিককে নির্দিষ্ট ডকুমেন্টেশন ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে স্থানান্তর করতে হবে। এটিতে 3-NDFL ঘোষণাও রয়েছে, যা নিশ্চিত করে যে করদাতা সত্যিই রাজ্যের বাজেটে কোনো পরিমাণ তহবিল স্থানান্তর করতে পারবেন না।

প্রতিবেদনের পরের বছরের ১৫ জুলাইয়ের আগে অন্যান্য কাগজপত্র সহ একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে।

পেনশনভোগীরা কি ট্যাক্স দেন?

যেকোন বিক্রেতা কীভাবে তা নিয়ে ভাবেনট্যাক্স ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি. মালিকানার মেয়াদের আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ না হলে যে কোনো ব্যক্তিকে ফি দিতে হবে। এটি বিক্রেতার বয়স এবং আর্থিক অবস্থা কোন ব্যাপার না. অতএব, এমনকি পেনশনভোগী যারা সক্ষম-শরীরী নাগরিক নন, তারা যখন রিয়েল এস্টেট বিক্রি থেকে আয় পান তখন তাদের ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হয়৷

পেনশনভোগীদের জন্য, কোন পছন্দের হার বা অন্যান্য ছাড় প্রযোজ্য নয়। তাদের অবশ্যই সমস্ত করদাতার জন্য প্রদত্ত সময়সীমা বিবেচনা করতে হবে। যদি বিভিন্ন কারণে তাদের বাজেটে প্রয়োজনীয় অর্থ স্থানান্তর করার সময় না থাকে, তাহলে তাদের জরিমানা দিতে হবে বা বেলিফের মুখোমুখি হতে হবে।

বিক্রেতা নাবালক হলেও, অভিভাবক বা অভিভাবককে অবশ্যই বিক্রেতার উপর কর দিতে হবে। একই নিয়ম প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যারা শুধুমাত্র রাষ্ট্র থেকে সুবিধা পান। তাই, রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, লোকেদের তাদের সিদ্ধান্তের ট্যাক্সের প্রভাব সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত।

উপসংহার

সবাই ট্যাক্স ছাড়াই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চায়। আবাসিক রিয়েল এস্টেটের আকারে উত্তরাধিকার মালিকানার তিন বছর পরে ফি না দিয়ে বিক্রি করা যেতে পারে। এই শর্তটি নিঃস্বার্থ লেনদেনের ভিত্তিতে প্রাপ্ত সমস্ত বস্তুর জন্য প্রযোজ্য। ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্ট শুধুমাত্র পাঁচ বছর পর কর ছাড়াই বিক্রি করা যাবে।

ট্যাক্স ছাড় পেতে বা আপনার ট্যাক্স বেস কমানোর অন্যান্য উপায় আছে৷ কিন্তু এগুলি ব্যবহার করার সময়, যে কোনও ক্ষেত্রে, আপনাকে ফেডারেল ট্যাক্স পরিষেবাতে ট্যাক্স রিটার্ন এবং অন্যান্য নথি জমা দিতে হবে। বিভিন্ন কারণে করদাতা কর জমা না দিলে ডকুমেন্ট জমা দেনপরিষেবা দেয় বা ট্যাক্স আকারে প্রয়োজনীয় পরিমাণ তহবিল স্থানান্তর না করে, তাহলে ইমুকে তার সিদ্ধান্তের নেতিবাচক পরিণতির মুখোমুখি হতে হবে।